Comprar 2 ambientes en Floresta: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Comprar 2 Ambientes en Floresta: Guía Completa 2026
Floresta no aparece en las conversaciones de inversión inmobiliaria porteña, y esa invisibilidad relativa es precisamente lo que la convierte en una oportunidad. Con precios de compra entre $1.300 y $1.900 USD/m² para la mayoría de las unidades disponibles, es uno de los barrios más accesibles de CABA para adquirir una propiedad, con un perfil residencial estable, calles arboladas, y demanda de alquiler sostenida de familias y trabajadores de la zona oeste.
Si tu presupuesto ronda los $60.000-$100.000 USD y buscás comprar en CABA para vivir o invertir sin entrar en los mercados saturados de Palermo o Caballito, Floresta merece un análisis serio.
¿Qué Hace Atractivo a Floresta para Comprar?
Floresta no tiene el glamour de otros barrios, pero tiene atributos concretos que importan a la hora de comprar:
Precio de entrada bajo: con $60.000-$80.000 USD podés comprar un 2 ambientes funcional en buen estado. En Flores o Caballito el mismo presupuesto llegaría a unidades que necesitan refacción importante.
Mercado estable y poco especulativo: los vendedores en Floresta son en su mayoría propietarios de larga data que venden por necesidad real (cambio de vida, sucesión, necesidad de liquidez), no inversores que especulan con precios. Eso crea condiciones más racionales para negociar.
Demanda de alquiler sólida: el barrio tiene demanda constante de familias, trabajadores de la zona oeste y personas que valoran la tranquilidad. La vacancia es baja para unidades bien ubicadas.
Oferta de PHs con exterior: Floresta tiene proporcionalmente más casas y PHs con patio o jardín que la mayoría de los barrios de CABA. Esas tipologías, siempre muy buscadas, tienen precios de compra más accesibles aquí que en cualquier otro barrio.
Potencial de valorización modesto pero real
: la renovación urbana que viene avanzando desde el este (Flores, Caballito) y el norte (Villa del Parque) podría alcanzar a Floresta en el mediano plazo, aunque el proceso es más lento y menos intenso que en otras zonas.
Precios de Compra de 2 Ambientes en Floresta (Abril 2026)
Por Tipo de Inmueble
Tipo de Propiedad
Superficie Típica
Precio Estimado (USD)
Precio/m² (USD)
Departamento a refaccionar
40-50 m²
$48.000 - $68.000
$1.100 - $1.400
Departamento usado en buen estado
44-55 m²
$65.000 - $92.000
$1.400 - $1.750
Departamento reciclado/renovado
44-55 m²
$80.000 - $108.000
$1.650 - $1.950
Unidad en edificio nuevo
42-52 m²
$95.000 - $125.000
$1.900 - $2.200
PH 2 ambientes con patio
52-75 m²
$72.000 - $115.000
$1.350 - $1.700
Casa chorizo 2 ambientes
60-80 m²
$80.000 - $120.000
$1.300 - $1.600
Precios de referencia abril 2026. Los valores en USD varían según el tipo de cambio.
Por Zona Dentro del Barrio
Zona
Precio/m² (USD)
Características
Floresta Norte (borde con Flores, acceso Subte A)
$1.500 - $1.900
Más valorada, mejor conectividad
Floresta Central (eje Av. Gaona)
$1.400 - $1.800
Equilibrio entre conectividad y precio
Floresta Sur (borde con Versalles/Villa Luro)
$1.200 - $1.550
Más accesible, más tranquila
Sobre Av. Rivadavia (borde norte)
$1.500 - $1.950
Eje comercial, mayor conectividad
Las Mejores Zonas para Comprar en Floresta
Floresta Norte: La Opción con Mejor Conectividad
Las cuadras que limitan con Flores al norte (entre Av. Rivadavia y Av. Gaona, zona Yerbal, Bacacay, Campana) tienen el mejor acceso al Subte A (estación San Pedrito a 10-15 minutos caminando) y se benefician de la proximidad a toda la infraestructura de Flores.
Esta zona tiene los precios más altos del barrio pero sigue siendo notablemente más accesible que Flores mismo. Es la opción ideal para quienes necesitan conectividad al centro pero quieren pagar menos que en Flores.
El eje de Av. Gaona y las cuadras a su alrededor conforman el núcleo comercial y residencial de Floresta. Hay mayor oferta de departamentos en venta (porque hay más edificios), comercios de barrio y líneas de colectivo frecuentes. Los precios son intermedios.
Esta zona es ideal para quien busca vida de barrio completa sin la densidad ni el ruido de Flores o Caballito.
Las cuadras más cercanas a Versalles y Villa Luro (al sur) tienen los precios más bajos del barrio y el perfil más tranquilo y suburbano. Mayor presencia de casas bajas, jardines, tejido de baja densidad. La conectividad requiere colectivo o bicicleta.
Ideal para familias que priorizan el espacio y la tranquilidad sobre la conectividad.
Calles destacadas: Andalgalá, Formosa, Quirno.
Qué Obtenés con Tu Presupuesto
Con USD 55.000-70.000
En este rango, en Floresta encontrás algo que en casi cualquier otro barrio de CABA no existe: un 2 ambientes habitable que necesita trabajo cosmético pero no una refacción integral. Departamentos de 42-50 m² en edificios de los años 70 con instalaciones funcionales, o PH pequeño con patio en casa reciclada.
La inversión adicional de $5.000-$10.000 USD en actualización (piso, cocina, baño, pintura) puede transformar estas unidades en propiedades muy competitivas para alquiler o reventa.
Con USD 72.000-92.000
El mejor rango de compra en Floresta. Departamentos en buen estado de 46-56 m², edificios con ascensor y portero, cocina y baño actualizados, piso de porcelanato o madera renovada. También en este rango aparece la tipología más buscada del barrio: PHs con patio de 25-50 m², que en otros barrios costarían $120.000-$160.000 USD.
Para inversión: una unidad comprada en $80.000 USD con alquiler de $620.000 ARS/mes genera una rentabilidad bruta en pesos muy competitiva.
Con USD 95.000-125.000
Accedés a los mejores inmuebles de Floresta: departamentos en edificios nuevos o a estrenar con terminaciones modernas, PHs con jardín amplio (50-80 m² de exterior), casas recicladas de 2-3 ambientes con diseño actualizado. Son las propiedades más difíciles de encontrar en el barrio (pocas en oferta) pero las de mayor calidad y potencial.
Floresta Como Inversión: Análisis de Rentabilidad
Escenario Típico de Inversión
Compra: departamento 2 ambientes, 50 m², buen estado — USD 80.000
Expensas promedio: $25.000 - $45.000 ARS/mes (a cargo del propietario en su parte)
Vacancia estimada: baja (barrio con demanda estable)
La rentabilidad en pesos sobre el precio de compra es una de las más altas de CABA gracias al bajo precio de entrada. La clave es que el precio de compra bajo compensa el alquiler también bajo (en términos absolutos).
Comparación con Barrios Vecinos
Barrio
Precio Compra Típico (USD)
Alquiler Típico (ARS/mes)
Diferencia
Floresta
75.000 - 95.000
580.000 - 650.000
Base de comparación
Flores
85.000 - 115.000
610.000 - 720.000
+20-30% precio, +5-10% alquiler
Caballito
110.000 - 145.000
700.000 - 880.000
+45-60% precio, +20-30% alquiler
La brecha entre precio de compra y alquiler favorece a Floresta. La rentabilidad bruta sobre el valor del inmueble tiende a ser mayor en Floresta que en Flores o Caballito.
Transporte y Conectividad
El transporte en Floresta funciona principalmente en colectivo:
Colectivos sobre Av. Rivadavia (borde norte): líneas que conectan con el Microcentro en 35-45 minutos. Servicio frecuente durante todo el día.
Colectivos sobre Av. Gaona: conexión transversal con Villa del Parque, Devoto, Belgrano (norte) y Liniers, Mataderos (sur). Líneas 57, 63, 96 entre otras.
Colectivos sobre Av. Directorio (borde sur): conexión con Flores, Parque Chacabuco, Boedo.
Subte Línea A (estación San Pedrito, en el límite con Flores): a 10-20 minutos caminando desde la zona norte del barrio. Para quienes vivan en esa franja, el acceso al subte es razonablemente práctico.
Premetro: el ramal tranviario que corre por Directorio conecta con el circuito sur-oeste.
Amenidades y Servicios del Barrio
Comercio cotidiano: Av. Gaona concentra supermercados, farmacias, ferreterías y comercios de todo tipo. Los interiores tienen almacenes, panaderías y verdulerías de barrio. Para grandes supermercados de cadena, Flores y Villa Luro están a 10-15 minutos.
Educación: Floresta tiene escuelas públicas de larga trayectoria y buena reputación comunitaria. La Universidad de Buenos Aires y el circuito de terciarios de CABA están a 20-30 minutos en transporte.
Salud: Hospital Álvarez (alta complejidad, público) a 20 minutos. Centros de salud del GCBA en el barrio para atención primaria. Clínicas privadas en el barrio y en Flores.
Espacios verdes: plazas barriales (Plaza de Floresta), Parque Avellaneda al sur (uno de los parques más grandes de CABA, con lago, equipamiento deportivo y espacio para eventos), y Parque Rivadavia a 15 minutos.
Pros y Contras de Comprar en Floresta
Pros
Contras
Precios de compra entre los más bajos de CABA
Sin subte propio
Barrio muy tranquilo y familiar
Mercado con menos liquidez (menor volumen de transacciones)
Buena oferta de PHs y casas con jardín
Menor potencial de valorización que zonas más dinámicas
Alta rentabilidad de alquiler por precio bajo de entrada
Menos demanda de compradores calificados en el futuro
Mercado poco especulativo, buen margen de negociación
Menor oferta de gastronomía y entretenimiento premium
Ideal para familias con espacio exterior
La imagen del barrio requiere más tiempo para cambiar
Parque Avellaneda de gran escala a 15 min
Distancia al corredor norte de CABA (Palermo, Recoleta)
Tips para Comprar en Floresta
1. Hacé una selección cuidadosa de la cuadra. Floresta tiene zonas muy distintas entre sí. La diferencia entre una cuadra cerca de Rivadavia (zona norte) y una cuadra en el sur del barrio puede ser de $200-$300 USD/m² en el precio y de mucho en términos de conectividad y entorno.
2. Revisá el estado del tejido circundante. A diferencia de barrios más densos, en Floresta tenés vecinos en casas bajas y el entorno inmediato importa más. Verificá el estado de las propiedades vecinas, la limpieza de la cuadra y la presencia de comercios en la planta baja.
3. Considerá el mercado de PHs como nicho de valor. La tipología PH con patio en Floresta tiene una relación precio-calidad excepcional. Son difíciles de encontrar a mejor precio en CABA. Si tu objetivo es calidad habitacional más que conectividad, mirá esta tipología primero.
4. Negociá activamente. El mercado de Floresta tiene tiempos de venta más largos que barrios más demandados. Los vendedores están más dispuestos a negociar precio y condiciones. Llegá con datos de comparables y hacé ofertas por debajo del precio de lista.
5. Verificá el estado de las instalaciones antes de escriturar. En edificios de los años 60-80, pedir un informe de estado de la instalación eléctrica y de gas puede evitar sorpresas costosas después de la compra.
6. Usá Roomix.ai para búsqueda eficiente. El mercado de Floresta tiene menos volumen de oferta que barrios más grandes. Roomix.ai agrega todas las propiedades disponibles en los portales en tiempo real y te permite configurar alertas para no perderte ninguna oportunidad en este mercado pequeño pero valioso.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto vale el metro cuadrado en Floresta en 2026?
El rango va desde $1.100 USD/m² para departamentos a refaccionar en la zona sur, hasta $2.200 USD/m² para unidades nuevas en zona norte. El promedio del barrio para departamentos en buen estado está entre $1.450 y $1.750 USD/m², significativamente por debajo del promedio de CABA.
¿Es más conveniente comprar en Floresta o en Flores?
Depende del objetivo. Flores ofrece mejor conectividad (Subte A propio, más colectivos), más servicios en el barrio y un mercado más líquido. Floresta ofrece mayor tranquilidad, precios más bajos y mejor relación precio-metros exteriores (PHs). Para primera vivienda con foco en espacio y tranquilidad: Floresta. Para inversión con foco en demanda de alquiler y reventa más fácil: Flores.
¿Hay créditos hipotecarios disponibles para comprar en Floresta?
Sí, sin restricciones por barrio. Los créditos UVA y otros instrumentos hipotecarios aplicables en CABA funcionan igual en Floresta. La clave es que la propiedad esté regularizada (escritura en orden, planos aprobados, ABL y expensas al día).
¿Qué tipo de compradores eligen Floresta?
El perfil más común: familias jóvenes buscando primera vivienda con presupuesto ajustado, inversores que priorizan rendimiento sobre imagen del barrio, y personas que trabajan en la zona oeste de CABA o de forma remota y valoran la tranquilidad sobre la conectividad al centro.
¿En cuánto tiempo puede valorizarse una propiedad en Floresta?
La valorización en Floresta es gradual y moderada. No hay los saltos especulativos de Palermo o la actividad de Caballito. El aumento sostenido de precios en los barrios vecinos (Flores, Villa del Parque) puede impactar positivamente, pero el horizonte realista es de 5-10 años para una valorización significativa. La mayor fortaleza de Floresta como inversión es la rentabilidad de alquiler, no la especulación de capital.
Buscá propiedades en Floresta
Ver 2 ambientes en venta en Floresta — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Floresta que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Floresta y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: El Valor Escondido del Oeste de CABA
Floresta es el mercado que los inversores sofisticados conocen y el público masivo ignora, y esa asimetría es exactamente su oportunidad. Precios de entrada de los más bajos de CABA, tranquilidad genuina, buena oferta de PHs con exterior y rentabilidad de alquiler competitiva: son los argumentos concretos de un barrio que no necesita estar de moda para ser una buena decisión.
Si podés trabajar de forma remota o tu actividad laboral está en el oeste de CABA, si querés más metros cuadrados y espacio al aire libre por el mismo presupuesto que en Flores o Caballito, y si tu horizonte de inversión es mediano-largo, Floresta ofrece una de las mejores ecuaciones de compra disponibles en CABA en 2026.
¿Querés explorar las opciones disponibles en Floresta? Buscá en Roomix.ai con filtros por precio en USD, zona, metros cuadrados y tipo de inmueble. El próximo 2 ambientes con patio que buscás puede estar esperándote en Floresta.
