Alquilar 2 ambientes en La Paternal: precios y opciones 2026
10 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en La Paternal: Guía Completa 2026
La Paternal es uno de esos barrios de Buenos Aires que quien vive ahí no cambia por nada. Tranquilo, arbolado, con calles amplias y una vida de barrio auténtica que en muchas zonas de la ciudad ya es cosa del pasado. Ubicado en el noroeste de CABA, limita con Almagro, Caballito, Villa del Parque y Agronomía, y tiene como punto de referencia más reconocido el estadio Diego Armando Maradona de Argentinos Juniors.
Para quienes buscan alquilar un 2 ambientes sin pagar los precios de los barrios más cotizados, La Paternal es una de las mejores opciones del mercado. Los precios están dentro del segmento popular de CABA, la calidad de vida es alta y la conectividad —aunque no tiene subte propio— es buena gracias a varias líneas de colectivo y la cercanía con barrios que sí tienen.
Si estás buscando un 2 ambientes para vivir tranquilo, con parques cerca, vecinos de toda la vida y sin pagar de más, seguí leyendo.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en La Paternal (Abril 2026)
La Paternal pertenece al segmento popular de precios de CABA, lo que significa que los valores están por debajo del promedio de la ciudad. Acá los precios varían principalmente según la antigüedad del edificio, el estado del departamento y la cercanía a las avenidas principales.
Tabla de Precios por Tipo de Unidad
Tipo de unidad
Rango mensual estimado
2 ambientes, edificio antiguo estándar
$560.000 – $640.000
2 ambientes, edificio moderno con amenities
$680.000 – $760.000
2 ambientes PH con patio
$590.000 – $680.000
2 ambientes reciclado, planta baja con jardín
$620.000 – $700.000
Valores de referencia para abril 2026. Los contratos de alquiler se ajustan según el Índice de Contratos de Locación (ICL) o el IPC, según lo pactado.
Los valores más bajos del rango corresponden a unidades con menos luz, en planta baja o con distribución menos práctica. Los valores más altos corresponden a unidades en pisos intermedios-altos, con buena luminosidad, cocina separada y baño completo en buen estado.
¿Cómo se Comparan con Barrios Vecinos?
Barrio
2 ambientes promedio (alquiler)
Palermo
$950.000 – $1.100.000
Chacarita
$720.000 – $820.000
Almagro
$680.000 – $800.000
Villa del Parque
$620.000 – $720.000
La Paternal
$580.000 – $720.000
Flores
$560.000 – $680.000
La Paternal se posiciona claramente por debajo de los barrios más cotizados del corredor norte-oeste de la ciudad, pero sin perder la calidad de vida que ofrecen los barrios más tranquilos y arbolados de CABA.
Las Mejores Zonas y Calles dentro de La Paternal
La Paternal no es un barrio grande, lo que facilita el análisis: prácticamente todo el barrio es seguro y tiene buena calidad de vida. Aun así, hay diferencias entre zonas que vale conocer antes de tomar una decisión.
Zona Norte (cerca de Av. Gaona y el límite con Agronomía)
Es la zona más tranquila y arbolada del barrio. Las calles son más anchas, hay mayor oferta de PHs y la vida de barrio es muy marcada. Precios levemente más bajos que el centro del barrio.
Calles destacadas: Ramírez de Velasco, Martín de Gainza, Condarco.
Zona Central (alrededor del estadio de Argentinos Juniors)
El corazón del barrio. Los días de partido hay movimiento extra, pero el resto de la semana es sumamente tranquilo. Hay buena oferta de departamentos en edificios de los años 70-90, algunos bien mantenidos.
Esta zona tiene mejor acceso al transporte y más comercios. Los precios son levemente superiores al resto del barrio por la mayor conectividad, pero siguen siendo accesibles.
Calles destacadas: Av. Ángel Gallardo, Av. Díaz Vélez, Cuenca.
Calles que Conviene Evitar (o Negociar Precio)
Av. San Martín y Av. Juan B. Alberdi sobre las avenidas: mucho ruido de colectivos y tránsito. Conviene buscar departamentos en los laterales, no en los pisos bajos sobre la avenida.
Área inmediata al estadio días de partido: hay un par de días por mes donde el tránsito y el ruido aumentan considerablemente.
Qué Obtenés con Tu Presupuesto: Ejemplos Concretos
$580.000 – $640.000 por mes
En este rango encontrás un 2 ambientes en edificio antiguo (años 60-80), sin amenities, con cocina americana o separada, piso de mosaico o madera, y expensas bajas. Generalmente están en pisos intermedios, tienen buena luz y son unidades que —si bien requieren pintura y algunos arreglos menores— son perfectamente habitables y confortables.
$640.000 – $700.000 por mes
Acá aparecen las unidades más cuidadas: edificios bien mantenidos de los años 80-90, con portero, algo de espacio en el hall de entrada, y departamentos con reformas parciales (cocina equipada, baño renovado). También es el rango donde empezás a encontrar PHs con patio o terraza pequeña.
$700.000 – $760.000 por mes
En este rango entrás al segmento de edificios modernos (post-2000 o reciclados) con amenities básicos: suma o solarium, a veces gimnasio. Los departamentos tienen mejor terminación, suelos de madera o porcelanato, cocinas equipadas y buena luz. No es lo común en La Paternal, pero hay oferta.
Transporte y Conectividad
La Paternal no tiene línea de subte propia, lo que es su principal desventaja frente a barrios como Caballito o Almagro. Sin embargo, la conectividad en colectivo es razonablemente buena.
Colectivos Principales
Línea
Recorrido
63
Villa del Parque – Once – Constitución
71
La Paternal – Villa Devoto – Centro
78
La Paternal – Once
99
Once – Caballito – Liniers
131
Aeropuerto – Centro – Villa Luro
151
La Paternal – Belgrano – Retiro
Acceso al Subte
La estación más cercana es la de la Línea B (Medrano), a unas 8-10 cuadras caminando desde el centro del barrio. Desde ahí llegás a Callao, Uruguay y Centro en pocos minutos. También está la Línea A (Ángel Gallardo) en el límite sur con Almagro, accesible en 10-12 minutos a pie o en dos cuadras en colectivo.
Bicicleta
El barrio es muy amigable para la bicicleta: calles planas, poco tráfico en las calles internas y buena red de ciclovías en las avenidas circundantes. EcoBici tiene varias estaciones en los bordes del barrio.
Amenidades y Vida de Barrio
Parques y Espacios Verdes
Parque Centenario: a pocas cuadras del límite sur con Almagro, es uno de los mejores parques de CABA con lago, feria de artesanos los fines de semana y canchas deportivas.
Plaza Arnaldo Orfila: dentro del barrio, con juegos infantiles y áreas verdes.
Plaza Batlle y Ordóñez: espacios de encuentro barriales.
Comercios y Servicios
La Paternal no tiene un shopping o un polo gastronómico de moda, pero tiene todo lo necesario para la vida cotidiana: supermercados, carnicerías, verdulerías, panaderías, farmacias, médicos. La vida comercial se concentra en las avenidas principales y en los locales de barrio.
Para restaurantes de calidad o una noche de salidas, la solución está a pocos colectivos: Chacarita y Villa Crespo están muy cerca.
Colegios y Universidades
Varios colegios públicos y privados de buena reputación dentro y en los bordes del barrio.
UBA Ciudad Universitaria accesible en colectivo, así como la FADU (Arquitectura y Diseño).
Cerca de institutos terciarios de la zona noroeste de CABA.
Cultura y Deporte
Estadio Diego Armando Maradona (Argentinos Juniors): uno de los estadios más famosos del fútbol argentino, ubicado en el corazón del barrio. Para los hinchas de Bicho, vivir a metros del estadio es un privilegio.
Canchas de paddle y fútbol 5 en los alrededores.
Bares y cafés de barrio con onda tranquila.
Ventajas y Desventajas de Alquilar en La Paternal
Ventajas
Desventajas
Precios accesibles para CABA
Sin línea de subte propia
Barrio muy tranquilo y seguro
Menor oferta de departamentos modernos
Calles arboladas y amplias
Menor vida gastronómica y nocturna
Buena oferta de PHs con patio
Días de partido generan tránsito extra
Vecindario con identidad y cohesión
Menos reconocido que barrios vecinos
Expensas bajas en general
Transporte solo en colectivo hacia el subte
Cerca de Parque Centenario
Pocas opciones de amenities premium
Consejos para Encontrar tu 2 Ambientes en La Paternal
1. Buscá en las calles internas, no sobre las avenidas. Los departamentos sobre Av. San Martín o Av. Gaona son más baratos, pero el ruido puede ser un problema real. En las calles internas del barrio, el precio es similar o un poco más alto, pero la calidad de vida mejora notablemente.
2. Evaluá bien el estado del edificio. La Paternal tiene mucho stock de edificios de los años 60-80. Antes de firmar, revisá el estado de la estructura, los ascensores, la instalación eléctrica y las cañerías. Un edificio con problemas puede traducirse en costos inesperados o incomodidades.
3. Preguntá por las expensas. En algunos edificios antiguos, las expensas pueden estar desactualizadas en los avisos y la realidad es diferente. Pedí los últimos tres meses de expensas y sumálas al costo mensual real.
4. Considerá los PHs. La Paternal tiene una oferta interesante de PHs, muchos con patio o terraza pequeña. Si tenés mascotas o simplemente querés más espacio y privacidad, vale la pena explorar esa opción.
5. Usá Roomix.ai para filtrar por precio, ambientes y zona. Roomix tiene búsqueda inteligente con IA: podés escribir directamente "2 ambientes en La Paternal, hasta $700.000, con patio" y el sistema te devuelve las opciones más relevantes del mercado actualizado. También te permite comparar propiedades side-by-side y ver el historial de precios.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 2 Ambientes en La Paternal
¿Cuánto sale alquilar un 2 ambientes en La Paternal en 2026?
El rango típico está entre $560.000 y $720.000 por mes, dependiendo del tipo de edificio, el estado del departamento y su ubicación dentro del barrio. A ese valor hay que sumarle las expensas, que en La Paternal suelen ser más bajas que el promedio de CABA: entre $50.000 y $130.000 por mes según el edificio.
¿Es seguro vivir en La Paternal?
Sí, La Paternal es considerado uno de los barrios más tranquilos del oeste de CABA. Los índices de incidentes son bajos comparados con el promedio de la ciudad. Como en cualquier barrio, las precauciones habituales aplican, especialmente de noche en las avenidas principales.
¿Cómo llego al centro desde La Paternal?
La opción más común es tomar un colectivo hacia la estación de Subte B (Medrano) en Almagro o hacia el Subte A (Ángel Gallardo), y desde ahí al microcentro en 20-25 minutos. También hay líneas de colectivo directas a Once y al centro. En total, el viaje al microcentro toma entre 30 y 45 minutos dependiendo del tránsito.
¿Hay oferta de departamentos modernos en La Paternal?
La oferta es menor que en barrios como Palermo o Belgrano, pero existe. En los últimos años hubo algunas construcciones nuevas, especialmente en la zona sur y en las avenidas. La mayoría del stock es de edificios de los años 60-90, muchos de los cuales están en buen estado y bien mantenidos.
¿Vale la pena alquilar en La Paternal frente a Chacarita o Almagro?
Depende del perfil. Si la conectividad directa al subte es muy importante, Almagro o Chacarita pueden ser mejores. Pero si priorizás tranquilidad, calles arboladas y ahorrar $100.000-$150.000 por mes en alquiler, La Paternal es una excelente opción. La diferencia de precio respecto a Almagro puede llegar al 15-20%.
Encontrá tu 2 Ambientes en La Paternal con Roomix
La Paternal es un barrio que sorprende. Tiene todo lo que se le pide a un barrio porteño —calles tranquilas, vecindario con identidad, espacios verdes cerca, comercios de barrio y precios razonables— sin los ruidos y la saturación de las zonas más densas de la ciudad.
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