Alquilar 2 ambientes en Liniers: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Liniers: Guía Completa 2026
Liniers es el extremo oeste de Buenos Aires. Literalmente: es el último barrio de CABA antes del límite con la Provincia, y esa posición geográfica define gran parte de su carácter. Es un barrio con una identidad fuerte, una comunidad boliviana que transformó su cultura gastronómica y comercial, un mercado inmobiliario enormemente activo y —lo más importante para quien busca alquilar— algunos de los precios más accesibles de toda la Capital Federal.
No es el barrio más glamoroso. No va a aparecer en guías de lifestyle de Palermo. Pero para alguien que quiere vivir bien en CABA pagando menos de $650.000 por mes por un 2 ambientes, Liniers es uno de los mejores lugares donde buscar.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Liniers (Abril 2026)
Liniers se ubica firmemente en el segmento popular de precios de CABA. Es uno de los barrios con mayor rotación del mercado de alquileres: hay oferta permanente y los tiempos de vacancia son cortos.
Tabla de Precios por Tipo de Unidad
Tipo de unidad
Rango mensual estimado
2 ambientes, edificio antiguo estándar
$530.000 – $620.000
2 ambientes, edificio bien mantenido
$610.000 – $700.000
2 ambientes PH con patio
$570.000 – $660.000
2 ambientes con cochera incluida
$650.000 – $740.000
2 ambientes reciclado o reformado
$640.000 – $720.000
Valores de referencia para abril 2026. Los contratos se ajustan según ICL o IPC.
Expensas en Liniers
En los edificios sin amenities (la mayoría del stock del barrio), las expensas suelen ser bajas: entre $45.000 y $110.000 por mes. En edificios más grandes con portero y servicios adicionales, pueden llegar a $130.000-$160.000.
Comparativa con Barrios Vecinos del Oeste
Barrio
2 ambientes promedio (alquiler)
Flores
$580.000 – $680.000
Floresta
$560.000 – $650.000
Villa Luro
$560.000 – $650.000
Liniers
$560.000 – $700.000
Mataderos
$540.000 – $650.000
Villa Lugano
$460.000 – $560.000
Liniers está en el rango más accesible de CABA junto a Mataderos, Floresta y Villa Luro, con la ventaja de tener mayor conectividad de transporte que sus vecinos.
Zonas y Calles: Dónde Buscar en Liniers
Liniers es un barrio con geografía clara: la Avenida Rivadavia lo cruza de este a oeste y el Tren Sarmiento lo atraviesa al sur. Las mejores zonas para alquilar varían según prioridades.
Zona Norte (sobre y cerca de Av. Rivadavia)
El eje comercial y de mayor conectividad del barrio. Aquí está la estación de subte, los principales locales comerciales y la mayor densidad de edificios. Los precios son los más altos del barrio (aunque siguen siendo accesibles), y la actividad comercial boliviana le da una energía particular a las calles.
Calles destacadas: Av. Rivadavia (para comercios; no ideal para vivir por ruido), paralelas como Membrillar, Carhué, Pizarro.
Ideal para: quienes priorizan conectividad máxima y acceso a comercios.
Zona Central
El corazón residencial de Liniers. Calles más tranquilas, mezcla de casas bajas y edificios de mediana altura, buen acceso tanto al subte como a la estación de tren. La oferta de departamentos es amplia y los precios están en el rango medio del barrio.
Calles destacadas: Lautaro, Larrazábal, Cuenca, Monte Egmont.
Ideal para: familias o parejas que buscan el equilibrio entre precio, tranquilidad y conectividad.
Zona Sur (cerca de la Estación Liniers del Tren Sarmiento)
Zona más cercana al límite con Mataderos y a la estación de tren. Mayor oferta de casas bajas y PHs, precios levemente más bajos. La zona es más tranquila pero con menor oferta inmediata de servicios.
Calles destacadas: Av. Directorio (sector Liniers), Av. Murguiondo, calles paralelas al tren.
Ideal para: quienes usan el tren Sarmiento o prefieren casas bajas y mayor tranquilidad.
Calles y Zonas a Tener en Cuenta
Sobre Av. Rivadavia: el tránsito y la actividad comercial son constantes, especialmente de lunes a sábado. Muy ruidoso para vivir en planta baja o primer piso.
Zona inmediata al Mercado del barrio: alta actividad durante el día, puede ser ruidoso los fines de semana.
Qué Obtenés con Tu Presupuesto: Ejemplos Concretos
$560.000 – $620.000 por mes
En este rango encontrás un 2 ambientes en edificio antiguo (años 60-80) en buen estado funcional. Generalmente cocina americana o separada, baño completo, piso de mosaico o parquet antiguo. Sin ascensor en muchos casos, o ascensor básico. Son departamentos perfectamente habitables, con expensas bajas y en una zona donde la vida cotidiana está cubierta a poca distancia.
$620.000 – $680.000 por mes
Acá aparecen las unidades más cuidadas: edificios de los años 80-90 con portero (a veces virtual), ascensor, mejor mantenimiento de las áreas comunes. Los departamentos tienen cocinas más equipadas y baños renovados. También es el rango de los mejores PHs del barrio.
$680.000 – $740.000 por mes
El tope del mercado en Liniers para un 2 ambientes. Unidades reformadas recientemente, en edificios bien mantenidos, a veces con algún amenity básico. Son la minoría del stock pero existen, especialmente en la zona norte y en los edificios más nuevos del barrio.
Transporte: El Gran Activo de Liniers
La conectividad es uno de los argumentos más fuertes para vivir en Liniers. A pesar de estar en el extremo oeste de la ciudad, las opciones de transporte son excelentes.
Subte Línea A
La Estación Liniers (última estación de la Línea A) está en el corazón del barrio, sobre Av. Rivadavia. Esto es un activo enorme: desde Liniers podés llegar al microcentro (Plaza de Mayo) en aproximadamente 35-40 minutos sin combinar transportes. La línea pasa por Flores, Caballito, Almagro y el centro.
Tren Sarmiento
La Estación Liniers del Tren Sarmiento conecta el barrio con Once (10-15 minutos) hacia el este, y con Morón, Haedo, Ramos Mejía y toda la zona oeste del GBA hacia el oeste. Para quienes trabajan o tienen familia en zona oeste de provincia, el tren es una conexión directa e invaluable.
Colectivos
Línea
Destino
55
Centro – Once – Flores
99
Caballito – Flores – Liniers
103
Zona norte CABA
117
Villa Lugano – Centro
135
Devoto – Centro
180
Zona sur y Lanús
La cobertura de colectivos es amplia y conecta Liniers con prácticamente todos los destinos relevantes de la ciudad.
Vida en Liniers: Qué Esperar del Barrio
La Comunidad Boliviana y la Gastronomía
Una de las características más distintivas de Liniers es la presencia de una comunidad boliviana grande y establecida que transformó el paisaje gastronómico y comercial del barrio. Las ferias, los mercados con productos bolivianos, los restaurantes de comida típica andina y la celebración de fechas de la cultura boliviana le dan al barrio una identidad única en Buenos Aires.
Para los habitantes del barrio, esto se traduce en: excelente gastronomía accesible (salteñas, tucumanas, comidas bolivianas a precios muy bajos), mercados con productos frescos de calidad y un ambiente cultural vibrante.
Comercios y Servicios
Liniers tiene una zona comercial desarrollada sobre y alrededor de Av. Rivadavia. Supermercados, verdulerías, carnicerías, farmacias, bancos, centros médicos, colegios y todos los servicios de la vida cotidiana están disponibles dentro del barrio.
Espacios Verdes
Parque Avellaneda: a pocas cuadras del límite sur del barrio, es uno de los parques más grandes de CABA con 74 hectáreas, lago, canchas deportivas y áreas de picnic.
Plazas del barrio: varias plazas de barrio bien mantenidas.
Colegios
Hay varios colegios públicos y privados dentro y en los límites del barrio, lo que lo hace atractivo para familias con hijos en edad escolar.
Pros y Contras de Alquilar en Liniers
Ventajas
Desventajas
Uno de los alquileres más accesibles de CABA
Zona de mucho tránsito en las avenidas
Subte Línea A (última estación)
Menos reconocido que barrios de zona norte
Tren Sarmiento para zona oeste de GBA
Ruido y actividad comercial intensa en el centro
Gastronomía diversa y accesible
Menor oferta de edificios modernos
Mercado de alquileres muy activo
La zona más cercana a Villa Lugano requiere precaución nocturna
Gran oferta de unidades disponibles
Algunas zonas con deterioro urbano
Parque Avellaneda muy cerca
Sin vida nocturna propia
Conexión directa a zona oeste del GBA
Consejos para Encontrar tu 2 Ambientes en Liniers
1. Definí tu prioridad: subte o tren. Si necesitás llegar al centro, buscá cerca de la estación de Subte Línea A. Si usás el tren Sarmiento para ir a zona oeste de provincia, la zona sur del barrio (cerca de la estación del tren) puede ser más conveniente.
2. Evitá la planta baja sobre las avenidas. La actividad comercial en Av. Rivadavia y zonas aledañas es constante y ruidosa. Los pisos intermedios o altos en las calles internas son mucho más cómodos para vivir.
3. Verificá el consorcio. En Liniers hay edificios con consorcios irregulares o con deudas acumuladas. Antes de firmar un contrato, pedí el estado de cuenta del consorcio y verificá que las expensas estén al día.
4. El mercado es activo: decidí rápido. Las unidades a buen precio en Liniers no tardan en alquilarse. Si encontrás algo que se ajusta a tus necesidades y presupuesto, no esperés demasiado para avanzar.
5. Usá Roomix.ai para buscar con filtros precisos. La búsqueda con IA de Roomix te permite especificar exactamente lo que buscás: "2 ambientes en Liniers, cerca del subte, hasta $670.000, con patio". El sistema cruza toda la oferta disponible y te muestra las opciones más relevantes, con fotos y datos de contacto actualizados.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 2 Ambientes en Liniers
¿Cuánto sale alquilar un 2 ambientes en Liniers en 2026?
El rango típico está entre $560.000 y $700.000 por mes para un 2 ambientes estándar. A eso sumale las expensas, que generalmente están entre $45.000 y $130.000 según el edificio. El costo total mensual real suele rondar los $620.000 – $800.000.
¿Es seguro vivir en Liniers?
Liniers tiene zonas con diferentes niveles de seguridad. El centro del barrio (alrededor del subte y las avenidas principales) es relativamente seguro con las precauciones habituales. Las zonas cercanas al límite con Villa Lugano requieren más cuidado, especialmente de noche. En general, los residentes del barrio describen una convivencia cotidiana tranquila.
¿Cómo es el viaje al centro desde Liniers?
Desde la estación del Subte Línea A en Av. Rivadavia, el viaje a Plaza de Mayo toma aproximadamente 35-40 minutos. Es directo, sin combinar. La línea funciona desde las 5:30 hasta las 22:30 aproximadamente. Para el microcentro, es una opción cómoda aunque lleva más tiempo que desde barrios más centrales.
¿Es Liniers un buen barrio para familias?
Sí, en las zonas residenciales del barrio (calles internas, zona central y sur) es un barrio adecuado para familias. Hay buena oferta de colegios, el Parque Avellaneda está muy cerca y los precios permiten alquilar unidades más grandes que en otros barrios con el mismo presupuesto.
¿Por qué los precios en Liniers son más bajos que en el resto de CABA?
La ubicación en el extremo oeste de la ciudad (lejos del microcentro), la menor valorización histórica del corredor oeste respecto al norte, y el perfil socioeconómico del barrio son los factores principales. Esto no significa menor calidad de vida para quien vive ahí: el barrio tiene todos los servicios necesarios y una conectividad razonable.
Encontrá tu 2 Ambientes en Liniers con Roomix
Liniers no es para todos. Pero para quien valora el precio, la conectividad en subte y tren, la gastronomía diversa y la vida de barrio auténtica, es una de las mejores opciones disponibles en el mercado de alquileres de CABA.
Si tu presupuesto para alquilar está entre $560.000 y $700.000, Liniers te da más metros, mejores edificios y más comodidad que lo que podrías encontrar en barrios de zona norte con el mismo monto.
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