Alquilar 2 ambientes en Mataderos: precios y opciones 2026
10 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Mataderos: Guía Completa 2026
Mataderos es uno de los barrios más auténticos de Buenos Aires. En el extremo sur-oeste de CABA, lejos del glamour de Palermo y del tráfico de Flores, Mataderos conserva algo que pocos barrios de la ciudad todavía tienen: una vida de barrio real, con vecinos de toda la vida, casas bajas, calles tranquilas y una identidad cultural que se expresa cada domingo en la famosa Feria de Mataderos.
Para quienes buscan alquilar un 2 ambientes en Buenos Aires con un presupuesto muy ajustado, sin renunciar a la seguridad y a la calidad de vida barrial, Mataderos es uno de los mejores destinos del mercado. Los precios son de los más bajos de CABA, la oferta de casas y PHs con patio es amplia, y el barrio ofrece una tranquilidad difícil de encontrar en zonas más céntricas.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Mataderos (Abril 2026)
Mataderos es uno de los barrios con precios de alquiler más accesibles de CABA. Aquí el mercado es principalmente residencial, con propietarios que son vecinos del barrio, lo que genera condiciones de alquiler más estables y precios más cercanos a la realidad.
Tabla de Precios por Tipo de Unidad
Tipo de unidad
Rango mensual estimado
2 ambientes, edificio antiguo estándar
$510.000 – $600.000
2 ambientes, edificio bien mantenido
$580.000 – $660.000
2 ambientes PH con patio
$550.000 – $650.000
Casa de 2 ambientes/planta baja con jardín
$570.000 – $670.000
2 ambientes reformado
$620.000 – $700.000
Valores de referencia para abril 2026. Los contratos se ajustan según ICL o IPC, según lo pactado.
Qué Incluye el Precio
En Mataderos, el precio de alquiler suele ser más "limpio" que en barrios premium: lo que se publica es lo que se paga. Las expensas en el barrio son generalmente bajas (entre $40.000 y $100.000/mes), lo que hace que el costo total mensual sea genuinamente accesible.
Comparativa con Barrios del Corredor Oeste
Barrio
2 ambientes promedio (alquiler)
Floresta
$580.000 – $670.000
Liniers
$580.000 – $700.000
Villa Luro
$560.000 – $660.000
Mataderos
$540.000 – $680.000
Villa Lugano
$460.000 – $560.000
Villa Soldati
$440.000 – $540.000
Mataderos está en el extremo más accesible del mercado de CABA, solo comparable con Villa Lugano y Villa Soldati en precio, pero con una calidad de vida significativamente superior.
Las Mejores Zonas y Calles dentro de Mataderos
Mataderos es un barrio grande con zonas muy distintas entre sí. La diferencia entre la zona norte (más cercana a Liniers y al tren) y la zona sur (más alejada, más tranquila) es notable.
Zona Norte (Av. Rivadavia y alrededores)
La zona más activa comercialmente y la mejor conectada al resto de la ciudad. Acceso a la Estación Liniers del Subte Línea A (caminando o en colectivo corto), supermercados, bancos y servicios. Los precios son los más altos del barrio, pero siguen siendo accesibles.
Calles destacadas: Av. Juan Bautista Alberdi (principal eje norte-sur), Don Pedro de Mendoza, Camarones.
Zona Feria (alrededor de la Av. de los Corrales y la Plaza Lisandro de la Torre)
El corazón histórico y cultural del barrio. La Feria de Mataderos funciona los domingos en esta zona, con artesanías, folklore, empanadas y vida de barrio. Es el sector más pintoresco para vivir, con casas bajas y edificios de baja altura que le dan escala humana a las calles.
Calles destacadas: Av. de los Corrales, Tandil, Lisandro de la Torre, Murguiondo.
Zona Sur y Residencial
La parte más tranquila del barrio. Casas bajas, muy baja densidad de edificios, calles amplias y silenciosas. Menor conectividad al transporte, pero ideal para familias que priorizan espacio y tranquilidad por encima de todo.
Calles destacadas: Larrazábal, Benito Lynch, Av. General Paz (límite oeste).
Calles y Zonas a Considerar
Cerca de Av. Juan B. Alberdi y Av. Rivadavia: más actividad comercial y tránsito. Los departamentos sobre las avenidas son más baratos por el ruido, las calles internas paralelas son mucho más tranquilas.
Límite con Villa Lugano (zona sur): el límite con Villa Lugano requiere consideración especial en términos de seguridad nocturna. La franja norte-central del barrio es más segura.
Qué Obtenés con Tu Presupuesto en Mataderos
$540.000 – $600.000 por mes
En este rango, Mataderos te da lo que ningún otro barrio de CABA puede ofrecer a ese precio: un 2 ambientes con patio o jardín. La oferta de PHs y plantas bajas con espacio exterior en este rango de precio es real y amplia. Un PH antiguo pero funcional, con patio propio y cocina separada, es totalmente alcanzable.
Para quien tiene mascotas, hijos o simplemente quiere espacio exterior para vivir mejor, Mataderos a este precio es una rareza del mercado.
$600.000 – $650.000 por mes
Acá la calidad sube notablemente. Departamentos en edificios de los años 80-90 bien mantenidos, con ascensor, portero (a veces virtual), cocinas equipadas y baños renovados. También el rango donde encontrás los mejores PHs y casas divididas con patio en buen estado.
$650.000 – $700.000 por mes
El tope del mercado en Mataderos. Unidades con reformas recientes, buen estado integral, edificios con mantenimiento activo. A veces con algún amenity básico (sum o parrilla comunitaria). No es lo más común en el barrio, pero existe.
Transporte y Conectividad
La conectividad es la principal limitación de Mataderos. El barrio no tiene subte propio y las opciones de tren son limitadas. Aun así, la cobertura de colectivos es razonablemente buena.
Colectivos Principales
Línea
Recorrido
4
Mataderos – Once – Constitución
36
Mataderos – Chacarita – Palermo
46
Mataderos – Centro – Retiro
92
Mataderos – Flores – Centro
103
Mataderos – Liniers – Villa Devoto
109
Mataderos – Villa Lugano – Centro
141
Mataderos – Zona sur
Acceso al Subte y Tren
La estación de Subte Línea A (Liniers) queda a unas 15-20 cuadras del norte del barrio, accesible en colectivo en 5-10 minutos. La Estación Liniers del Tren Sarmiento también queda en el límite norte, con conexión a Once y zona oeste del GBA.
Para llegar al microcentro: combinando colectivo al subte + subte, el viaje toma entre 40 y 55 minutos. En colectivo directo, puede ser más largo pero sin combinación.
Para Quienes Tienen Auto
Mataderos tiene una ventaja real para quienes se movilizan en auto: la proximidad a la Autopista Perito Moreno (Autopista 25 de Mayo) y al acceso a la Av. General Paz facilita el ingreso a la autopista y la movilidad hacia el GBA o el centro de la ciudad.
La Feria de Mataderos: Un Activo Cultural Único
La Feria de Mataderos es uno de los mejores mercados artesanales y culturales de Buenos Aires y funciona cada domingo (de 11 a 20 hs, de abril a noviembre, con algunos sábados incluidos). Artesanías, gastronomía criolla, espectáculos de folklore, danzas tradicionales, jineteada y la mejor empanada que vas a comer en la ciudad.
Vivir a pocos metros de la Feria de Mataderos es vivir con un plan de domingo garantizado. Para familias con hijos, es una actividad cultural gratuita y de primera calidad.
Amenidades y Servicios del Barrio
Espacios Verdes
Parque Avellaneda: a pocas cuadras del límite norte con Liniers, con 74 hectáreas, lago y canchas.
Plaza Lisandro de la Torre: corazón del barrio, frente al predio de la feria.
Plazas barriales distribuidas en varias zonas.
Colegios y Educación
Mataderos tiene una buena oferta de colegios públicos y privados de nivel primario y secundario. Para nivel terciario y universitario, es necesario desplazarse, pero los colectivos con conexión al subte hacen el acceso a las facultades manejable.
Comercios y Servicios
El barrio tiene todos los servicios básicos: supermercados (varios en la zona norte), carnicerías, panaderías, verdulerías, farmacias, médicos, bancos. La oferta gastronómica fuera de los días de feria es más limitada que en barrios como Palermo o San Telmo, pero suficiente para la vida cotidiana.
Pros y Contras de Alquilar en Mataderos
Ventajas
Desventajas
Precios de los más accesibles de CABA
Sin subte propio, conectividad depende de colectivos
Gran oferta de PHs con patio y casas bajas
Lejos del microcentro (40-55 min)
Feria de Mataderos los domingos
Menor oferta de edificios modernos
Barrio familiar y tranquilo
Zona sur limita con Villa Lugano
Calles bajas, espacio y silencio
Menor vida gastronómica y cultural diaria
Expensas muy bajas en general
Menos opciones de amenities premium
Ideal para mascotas y familias con niños
Menos conocido que barrios del corredor norte
Fácil acceso a autopistas para autos
Consejos para Alquilar en Mataderos
1. Priorizá las calles internas sobre las avenidas. El tránsito en Av. Rivadavia y Av. Juan B. Alberdi puede ser intenso. Las calles internas son silenciosas, arboladas y mucho más agradables para vivir.
2. Si tenés mascotas, buscá PH. La oferta de PHs con patio en Mataderos es una de las mejores de CABA a este precio. Si tenés perros o simplemente querés espacio exterior, acá lo encontrás a un precio que en Palermo o Belgrano sería impensable.
3. Verificá la distancia real al transporte. Mataderos es un barrio grande y la distancia a las líneas de colectivo más útiles varía bastante según la calle donde alquilés. Antes de cerrar, calculá el tiempo real de viaje a tu trabajo.
4. Consultá sobre el vecindario. En Mataderos, la calidad de la cuadra y los vecinos varía más que en otros barrios. Visitá el departamento en distintos horarios (mañana y noche) antes de comprometerte.
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 2 Ambientes en Mataderos
¿Cuánto sale alquilar un 2 ambientes en Mataderos en 2026?
El rango típico está entre $540.000 y $680.000 por mes. Las expensas en Mataderos son generalmente bajas ($40.000 – $100.000/mes en la mayoría de los casos), por lo que el costo total mensual real ronda los $590.000 – $750.000.
¿Es seguro vivir en Mataderos?
La zona norte y central del barrio son seguras para la vida cotidiana. La zona sur (cerca del límite con Villa Lugano) requiere precaución, especialmente de noche. En general, Mataderos es considerado un barrio tranquilo y familiar. Los residentes habituales describen un ambiente de solidaridad vecinal que se perdió en muchos barrios más cosmopolitas.
¿Cómo llego desde Mataderos al centro de Buenos Aires?
La opción más común es tomar un colectivo a la Estación Liniers del Subte Línea A (5-10 minutos en colectivo desde la zona norte del barrio) y de ahí al centro en 35-40 minutos. También hay líneas de colectivo directas al microcentro, como la 46, aunque pueden tardar más según el tránsito. El tiempo total promedio es de 45-55 minutos.
¿Por qué los precios en Mataderos son más bajos que en el resto de CABA?
Por una combinación de factores: la distancia al microcentro, la falta de subte propio, la menor densidad de edificios (predominio de casas bajas) y el perfil socioeconómico del barrio. Esto no implica menor calidad de vida para quien vive ahí: es simplemente una forma diferente de vivir Buenos Aires.
¿Hay oferta de departamentos modernos en Mataderos?
La oferta de edificios nuevos o modernos es limitada. El barrio tiene principalmente stock de los años 60-90 y casas bajas. Si buscás amenities modernos (gimnasio, suma, piscina), Mataderos no es el barrio más indicado. Pero si buscás espacio, patio y precio accesible, es difícil superarlo.
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Mataderos es para quien sabe lo que quiere: tranquilidad, espacio, precio accesible y la autenticidad de un Buenos Aires que todavía conserva su esencia de barrio. No es para todos, y eso es precisamente parte de su encanto.
Si tu prioridad es maximizar el espacio y la calidad de vida con el menor gasto posible en alquiler, Mataderos es uno de los mejores mercados de CABA. Un 2 ambientes con patio a $580.000 por mes es una realidad acá, algo que en la mayoría de los barrios de la ciudad ya no existe.
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