Alquilar 2 ambientes en Monserrat: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Monserrat: Guía Completa 2026
Monserrat es el corazón histórico de Buenos Aires. No en sentido metafórico: es donde la ciudad comenzó, donde está la Manzana de las Luces, la Catedral Metropolitana, la Casa Rosada, el Cabildo. Es vivir literalmente dentro del origen de la ciudad más grande del país.
Pero más allá de la historia, Monserrat en 2026 es un barrio con una realidad inmobiliaria muy particular: precios de alquiler que, para una ubicación tan central, resultan sorprendentemente accesibles. La razón es simple: el barrio tiene un fuerte componente de oficinas y actividad comercial diurna que históricamente desalentó la oferta residencial. Hoy, con el trabajo remoto y la revalorización del centro, hay una ventana de oportunidad para quienes quieran vivir en el centro histórico sin pagar precios de Palermo o Recoleta.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Monserrat (Abril 2026)
Monserrat presenta una situación de precios inusual: por su ubicación central debería ser más caro, pero la menor demanda residencial histórica mantiene los valores en un rango accesible. Los precios están en la zona de transición entre el segmento popular y el segmento medio de CABA.
Tabla de Precios por Tipo de Unidad
Tipo de unidad
Rango mensual estimado
2 ambientes, edificio antiguo estándar
$580.000 – $680.000
2 ambientes, edificio bien mantenido
$660.000 – $760.000
2 ambientes con buena vista / piso alto
$700.000 – $820.000
2 ambientes reciclado o reformado
$720.000 – $840.000
2 ambientes con amenities básicos
$750.000 – $880.000
Valores de referencia para abril 2026. Los contratos se ajustan según ICL o IPC.
Particularidades del Mercado de Monserrat
Menor oferta que en barrios puramente residenciales: el stock de departamentos disponibles es menor que en Almagro, Caballito o Palermo.
Alta proporción de propietarios que alquilan esporádicamente: algunos departamentos en edificios de los años 50-80 que estaban ocupados por sus dueños salen al mercado de forma irregular.
El mercado de temporario influye: la proximidad al centro y a Puerto Madero genera también oferta de alquiler temporario, que a veces compite con el alquiler permanente.
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
2 ambientes promedio (alquiler)
Puerto Madero
$1.100.000 – $1.400.000
San Telmo
$720.000 – $860.000
Microcentro
$640.000 – $760.000
Monserrat
$600.000 – $800.000
Balvanera
$580.000 – $700.000
Constitución
$540.000 – $660.000
La comparativa muestra algo llamativo: Monserrat es significativamente más barato que Puerto Madero (a pocas cuadras) y comparable con San Telmo, con la ventaja de tener una identidad histórica única y una ubicación aún más central.
Las Mejores Zonas y Calles dentro de Monserrat
Monserrat es un barrio relativamente pequeño, pero con diferencias notables entre sus distintas zonas.
Zona Histórica (Manzana de las Luces, Catedral, Cabildo)
El núcleo más histórico, sobre la Plaza de Mayo y alrededores. La oferta residencial es limitada porque muchos edificios son institucionales o comerciales, pero hay algunos edificios de vivienda de calidad. La ubicación es incomparable: a metros del Cabildo, la Catedral y la Casa Rosada.
Calles destacadas: Bolívar, Perú, Moreno, Alsina.
Perfil: para quien valora vivir en el centro histórico absoluto, con todo el patrimonio arquitectónico a la vuelta.
Zona Av. de Mayo
El eje más noble de Monserrat. La Avenida de Mayo conecta Plaza de Mayo con el Congreso y está rodeada de edificios de arquitectura europea imponente, muchos con departamentos de techos altos y detalles históricos. La oferta residencial en esta zona es interesante para quien busca algo con carácter arquitectónico.
Calles destacadas: Av. de Mayo, Hipólito Yrigoyen, Rivadavia (en el tramo por Monserrat).
Perfil: para amantes de la arquitectura y la historia, que quieren vivir en uno de los ejes más emblemáticos de la ciudad.
Zona sur (límite con San Telmo)
La zona más residencial del barrio, con mayor mezcla de vecinos estables. Los precios son levemente más bajos y la oferta de unidades disponibles es más amplia. La vida de barrio es más presente que en la zona histórica del norte.
Calles destacadas: Chile, México, Venezuela, Brasil, Carlos Calvo.
Perfil: la mejor opción para vivir cómodamente en Monserrat con precios más accesibles.
Zona Este (cercanía a Puerto Madero)
La franja más cercana a Puerto Madero, con acceso peatonal al Río de la Plata y a la Costanera. Aquí los precios suben porque la proximidad a Puerto Madero genera una prima de ubicación. Pero comparado con Puerto Madero en sí, siguen siendo accesibles.
Calles destacadas: Av. Paseo Colón, Belgrano (en el tramo este), Independencia.
Perfil: para quien quiere estar a 5 minutos caminando de Puerto Madero sin pagar sus precios.
Qué Obtenés con Tu Presupuesto en Monserrat
$580.000 – $660.000 por mes
En este rango encontrás departamentos en edificios de los años 50-80, con techos altos, pisos de madera o mosaico, y esa escala "de antes" que los edificios modernos no tienen. El estado puede requerir algo de trabajo (pintura, arreglos menores), pero las dimensiones suelen ser mejores que en edificios más modernos del mismo precio. Las expensas en estos edificios son generalmente bajas.
$660.000 – $760.000 por mes
El rango más activo del mercado de Monserrat. Departamentos en buen estado en edificios del período 1960-1990, bien mantenidos, con portero o portero virtual. La cocina puede ser americana o separada, el baño en buen estado. En pisos medios o altos, podés tener vistas que en otros barrios cuestan el doble.
$760.000 – $880.000 por mes
El tope del mercado residencial en Monserrat. Unidades con reforma reciente, buen estado integral, a veces con amenities (sum, terraza con parrilla). Pueden incluir unidades recicladas en edificios antiguos con la madera original restaurada, cocinas modernas y baños renovados manteniendo la arquitectura histórica del edificio.
Transporte: Difícil de Superar
La conectividad de Monserrat es una de las más completas de toda CABA. Estar en el centro histórico de Buenos Aires significa tener acceso a prácticamente toda la red de transporte público.
Subte
Línea
Estaciones en o cerca de Monserrat
Línea A (celeste)
Lima, Piedras (zona norte del barrio)
Línea C (azul)
Moreno, Av. de Mayo (eje central)
Línea D (verde)
Catedral (zona plaza de mayo)
Línea E (violeta)
Bolívar, Av. de Mayo
Cuatro líneas de subte en el barrio o en sus inmediaciones inmediatas. Es prácticamente imposible vivir más cerca del núcleo de la red de subte de Buenos Aires.
Metrobus
El Metrobus sobre Av. 9 de Julio pasa por el límite oeste del barrio y conecta directamente con toda la extensión de la avenida, desde Retiro hasta Constitución.
Colectivos
Decenas de líneas de colectivo tienen recorridos que pasan por Monserrat o sus inmediaciones, dado que es el centro histórico de la ciudad.
A Pie o en Bicicleta
Desde Monserrat, a pie podés llegar a San Telmo, Puerto Madero, el Microcentro y el barrio de los Tribunales en 10-15 minutos. La red de EcoBici tiene varias estaciones en el barrio.
La Vida en Monserrat: Una Experiencia Única
El Patrimonio Histórico
Vivir en Monserrat significa tener como vecindad la Manzana de las Luces (el conjunto jesuítico más antiguo de Buenos Aires), la Basílica de San Francisco, el Cabildo, la Catedral Metropolitana y decenas de edificios del siglo XIX y principios del XX. Para quien valora la historia y la arquitectura, es una ubicación única.
Puerto Madero a Pasos
Puerto Madero, con sus restaurantes de primer nivel, la Reserva Ecológica, el Río de la Plata y los puentes icónicos, está a 5-10 minutos caminando desde el este del barrio. Sin pagar los precios de alquiler de Puerto Madero, podés tener acceso peatonal a todo lo que ofrece.
El Mix Residencial y Comercial
Monserrat tiene una vida cotidiana particular: de lunes a viernes, las calles se llenan de trabajadores, estudiantes y turistas. Los fines de semana, hay una calma inusual para un barrio tan céntrico. Esta dualidad puede ser perfecta para quien trabaja desde casa y valora la tranquilidad del fin de semana, o puede ser una limitación para quien busca una vida de barrio activa los siete días.
Gastronomía y Cultura
La Av. de Mayo y sus alrededores tienen una oferta gastronómica diversa: desde los clásicos cafés históricos (El Gato Negro, Café Tortoni a pocas cuadras) hasta restaurantes de cocina internacional. Los museos nacionales, el CCK (Centro Cultural Kirchner), el Congreso y el Teatro Colón están a distancia caminable.
Pros y Contras de Alquilar en Monserrat
Ventajas
Desventajas
Ubicación central única en Buenos Aires
Menos vida de barrio residencial permanente
Cuatro líneas de subte accesibles
Mucho movimiento comercial/turístico de día
Puerto Madero a 5-10 minutos caminando
Menor oferta de unidades disponibles
Precios sorprendentemente accesibles para la ubicación
Zona fría los fines de semana en algunas áreas
Patrimonio arquitectónico incomparable
Tránsito y ruido en las avenidas principales
Cercanía a todo el centro cultural y de gobierno
Menos comercios de proximidad que en barrios residenciales
Vistas desde pisos altos sobre la ciudad histórica
Algunos edificios requieren inversión en refacción
Gastronomía diversa y asequible cerca
Menores amenities en los edificios
Consejos para Alquilar un 2 Ambientes en Monserrat
1. Valorá los edificios históricos. Los departamentos en edificios de principios y mediados del siglo XX tienen algo que los modernos no tienen: techos altos, detalles de arquitectura, pisos de parquet o mosaico y escaleras con carácter. Si están en buen estado, son una oportunidad única.
2. Preguntá sobre la actividad del edificio. En Monserrat, algunos edificios mezclan pisos de oficinas con pisos residenciales. Esto puede ser un problema (actividad fuera del horario residencial, accesos compartidos con personas que no viven ahí) o no, dependiendo de cómo esté gestionado. Preguntá antes de cerrar.
3. Evaluá el ruido en distintos horarios. El barrio tiene una sonoridad muy diferente entre las 9 de la mañana de un martes y las 10 de la noche de un sábado. Visitá el departamento en al menos dos momentos distintos para entender la realidad sonora de la unidad.
4. Considerá la orientación y la vista. En un barrio con arquitectura tan variada como Monserrat, la orientación puede ser la diferencia entre un departamento luminoso con vista a un patio histórico y uno oscuro que da a un pasillo. En pisos altos con buena orientación, podés tener vistas sobre los tejados históricos de la ciudad que son de primer nivel.
5. Usá Roomix.ai para buscar en el barrio. La oferta de alquileres en Monserrat no es tan voluminosa como en Palermo o Caballito, por lo que hacer un seguimiento activo del mercado es más importante. Con Roomix podés configurar alertas para nuevas propiedades en el barrio y ser de los primeros en contactar cuando aparece una unidad que se ajusta a lo que buscás.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 2 Ambientes en Monserrat
¿Cuánto sale alquilar un 2 ambientes en Monserrat en 2026?
El rango va desde $580.000 hasta $880.000 por mes, con el grueso del mercado entre $640.000 y $800.000. Las expensas en Monserrat varían bastante: en edificios antiguos sin amenities pueden ser $60.000-$120.000/mes; en edificios con portero y servicios adicionales, pueden superar $200.000.
¿Es seguro vivir en Monserrat?
Monserrat tiene el perfil típico del centro de una gran ciudad: mucha actividad diurna, relativamente seguro de día, con las precauciones habituales de noche. Las zonas con menor actividad residencial (ciertas cuadras del barrio histórico norte) pueden ser solitarias de noche. La zona sur del barrio (hacia San Telmo) tiene un perfil más residencial y generalmente más tranquilo en términos de seguridad nocturna.
¿Cómo es la vida cotidiana en Monserrat? ¿Hay supermercados y comercios de proximidad?
La oferta de supermercados y comercios de proximidad es menor que en barrios puramente residenciales. Hay algunos supermercados y minimarkets, pero la vida cotidiana de abastecimiento requiere algo más de planificación que en Caballito o Almagro. Lo que sobra son opciones gastronómicas para comer afuera.
¿Qué ventaja tiene Monserrat sobre San Telmo para vivir?
Monserrat es más central (más cerca del microcentro y de las líneas de subte), más histórico en términos de patrimonio arquitectónico y generalmente algo más tranquilo en términos de turismo masivo que San Telmo. San Telmo tiene más vida de barrio residencial, más gastronomía de nicho y más identidad bohemia. Son perfiles diferentes para tipos de residentes distintos.
¿Vale la pena el alquiler en Monserrat para trabajar desde casa?
Potencialmente sí. La ubicación en el centro histórico te da acceso a todos los servicios del microcentro (bancos, trámites, cultura) y al mismo tiempo, durante los fines de semana el barrio es relativamente tranquilo. Para freelancers o trabajadores remotos que valoran la ubicación central y el entorno cultural, Monserrat ofrece una propuesta única.
Viví el Buenos Aires Histórico con Roomix
Monserrat es Buenos Aires en su forma más original. Vivir ahí es tener la historia de la ciudad como paisaje cotidiano, con cuatro líneas de subte en la puerta y Puerto Madero a diez minutos caminando. Y todo eso, a precios que ningún otro barrio de esta ubicación y esta calidad arquitectónica puede ofrecer.
Si estás evaluando alquilar en el centro de Buenos Aires y Monserrat está en tu lista, no pierdas tiempo: la oferta de unidades disponibles es más acotada que en otros barrios y las buenas oportunidades se van rápido.
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