Alquilar 2 ambientes en Núñez: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Núñez: Guía Completa 2026
Núñez es el barrio donde el norte de CABA alcanza su expresión más residencial y tranquila antes de llegar a Saavedra. Enclavado entre la Costanera Norte y el límite con la Ciudad Universitaria, con el Estadio Monumental como hito urbano y el río a pocas cuadras de muchas de sus calles, Núñez tiene un perfil de barrio que pocas zonas de Buenos Aires pueden igualar: es quieto como un barrio del interior pero está a 20 minutos en subte del microcentro.
Los precios de alquiler de 2 ambientes en Núñez se ubican en el rango mid-high de CABA —entre $720.000 y $920.000 ARS/mes para unidades estándar a buenas— y ese valor tiene una justificación concreta: calidad de vida cotidiana excepcional, conectividad completa, acceso al río, y un entorno residencial que parece diseñado para familias y profesionales que no quieren renunciar a la ciudad pero tampoco a la tranquilidad.
Esta guía te da todos los números, zonas y consejos para alquilar un 2 ambientes en Núñez en 2026.
El Carácter del Barrio: Por Qué Núñez
Núñez tiene una identidad definida y consistente. No es un barrio de tendencias ni de modas pasajeras: es un barrio donde las familias llevan décadas establecidas, los edificios están bien mantenidos, las calles son limpias y arboladas, y la vida de barrio tiene una calidad sostenida que no depende de aperturas de restaurantes ni de ciclos inmobiliarios.
Lo que define a Núñez:
La Costanera Norte: el acceso al río a metros es uno de los activos más valiosos del barrio. El paseo de la Costanera, los restaurantes sobre el Río de la Plata, los espacios abiertos de la reserva ecológica y las vistas del agua hacen que vivir en Núñez tenga una dimensión de calidad de vida difícil de cuantificar pero muy concreta en el día a día
El Estadio Monumental: el estadio de River Plate define el perfil del barrio en los días de partido y genera una atmósfera única. No es un inconveniente para quien lo sabe anticipar; es parte del carácter del barrio
Residencial y cuidado: las calles interiores de Núñez tienen un nivel de mantenimiento y arbolado que está por encima del promedio de CABA. Es un barrio donde se nota que los vecinos y el Estado cuidan el espacio público
Familias y profesionales: la demografía del barrio combina familias establecidas con chicos en edad escolar y profesionales jóvenes que buscan tranquilidad con buena conectividad. Esa combinación genera una vida de barrio equilibrada y amigable
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Núñez (Abril 2026)
Núñez se ubica en el rango mid-high del mercado de alquileres de CABA. Los precios varían significativamente según la proximidad a la Costanera, al subte y a las arterias principales.
Zona Costanera: El Segmento Premium
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$580.000 - $680.000
2 ambientes
$820.000 - $980.000
3 ambientes
$1.050.000 - $1.280.000
2 ambientes con balcón o vista al río
$900.000 - $1.100.000
Las cuadras más cercanas a la Costanera Norte, con calles como Av. del Libertador (tramo norte), Crisólogo Larralde y las transversales que dan directamente al río, tienen los precios más altos del barrio. El factor "vista o acceso al río" puede agregar entre $80.000 y $150.000 ARS/mes al valor de cualquier unidad comparada con otra sin esa vista a pocos metros de distancia.
Zona Central: Eje Subte / Av. Cabildo
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$530.000 - $630.000
2 ambientes
$760.000 - $900.000
3 ambientes
$960.000 - $1.150.000
PH 2 ambientes con terraza
$820.000 - $980.000
El corazón del barrio, con acceso al subte D (estaciones Congreso de Tucumán y El Libertador) y a los colectivos de Av. Cabildo. La mayor concentración de oferta de alquiler y el mejor balance entre precio y conectividad. Los edificios en esta zona son más modernos en promedio que en la zona costanera.
Zona Interior: Calles Residenciales
Tipología
Rango de Precio Mensual
Monoambiente
$490.000 - $590.000
2 ambientes
$720.000 - $840.000
3 ambientes
$900.000 - $1.080.000
PH 2 ambientes con jardín
$780.000 - $900.000
Las calles interiores más alejadas de los ejes principales tienen los precios más bajos de Núñez. Siguen siendo mid-high en el contexto de CABA, pero dentro del barrio representan el mayor valor por peso. Son calles muy tranquilas, arboladas y con muchas casas y PHs que resultan atractivos para familias.
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se ajustan según ICL o índice pactado.
Zonas y Calles Recomendadas en Núñez
Las Calles Más Buscadas
Crisólogo Larralde es la calle de referencia del barrio. Transversal a las grandes avenidas, con edificios bien mantenidos y fácil acceso al subte y la costanera, es la calle donde la demanda de alquiler en Núñez es más constante y la oferta más variada.
Manuela Pedraza (entre Roque Sáenz Peña y Cabildo): una de las calles más arboladas y tranquilas del barrio. Muy popular entre familias con chicos por su perfil amigable y su distancia equilibrada entre el subte y las calles interiores.
Ugarte y Manzanares (zona central): calles con edificios de calidad media-alta, buena relación precio-calidad dentro del rango Núñez, y fácil acceso a todos los servicios del barrio.
Av. del Libertador (tramo Núñez): sobre la avenida, la oferta incluye edificios de categoría con amenities como pileta, gym y seguridad 24 horas. Los precios son los más altos del barrio pero también la calidad es la más alta. Para quien puede pagar el premium, Av. del Libertador en Núñez ofrece los mejores edificios con acceso casi directo al río.
García del Río y Ramón Castilla (zona tranquila interior): calles residenciales de escala doméstica, con muchas casas y pocos edificios. Recomendadas para quien busca máxima tranquilidad dentro de Núñez.
Zonas a Evaluar Según el Perfil
La zona del Monumental concentra más actividad en días de partido de River. Si el ruido y la ocupación de calles los días de partido son un problema para tu rutina, conviene elegir cuadras al menos a 6-8 cuadras del estadio. Los vecinos de Núñez saben anticipar los partidos y organizan su agenda en consecuencia.
¿Qué Te Da el Presupuesto?
Con $720.000-$790.000 ARS/mes
El extremo inferior del mercado de 2 ambientes en Núñez. En este rango encontrás departamentos de 48-55 m² en edificios de los años 80-90, en buen estado general. Baño actualizado, piso flotante, cocina con muebles básicos. Edificios con ascensor y portero eléctrico. Las cuadras más interiores del barrio o los pisos bajos suelen estar en este rango.
Para quien viene de pagar $900.000 o más en Belgrano o Palermo, este rango en Núñez puede significar acceder a un barrio de calidad similar con un ahorro mensual real.
Con $800.000-$880.000 ARS/mes
El rango de mayor actividad del mercado. Departamentos de 55-65 m² bien terminados, posiblemente con balcón, en edificios con amenities básicos. O PHs en planta baja con terraza propia, una tipología muy buscada en el barrio. También en este rango aparecen los departamentos en pisos medios-altos con buena orientación y luz natural.
Este presupuesto en Núñez da acceso a unidades que serían difíciles de encontrar por menos de $950.000-$1.000.000 en Belgrano o Recoleta.
Con $880.000-$980.000 ARS/mes (y más)
El techo y el segmento premium del mercado de 2 ambientes en Núñez. Departamentos renovados con materiales de calidad, vistas al río o a espacios verdes, edificios con pileta, gym, sum y seguridad 24 horas. También los mejores PHs con jardín del barrio. Este presupuesto en Núñez da acceso a un producto que en Palermo o Recoleta costaría $1.100.000-$1.350.000.
Transporte y Conectividad
Núñez tiene una de las mejores combinaciones de transporte en CABA: subte, colectivos, tren y fácil acceso a la Autopista Illia.
Subte Línea D:
Las estaciones Congreso de Tucumán y El Libertador están dentro o en el límite del barrio. La Línea D conecta Núñez con Plaza Italia (Palermo), Santa Fe, Tribunales y Catedral (microcentro) en unos 25-30 minutos en hora pico. Es el mejor activo de conectividad del barrio para quienes trabajan en el centro o en Palermo.
Colectivos sobre Av. Cabildo:
La Av. Cabildo es uno de los ejes de colectivos más activos del norte de CABA. Líneas como la 29, 37, 42, 44, 59, 60, 65, 68, 113, 130 y varias más conectan Núñez con prácticamente toda la ciudad. La frecuencia es alta y los recorridos cubren un espectro amplio de destinos.
Colectivos sobre Av. del Libertador:
El tramo de Av. del Libertador en Núñez tiene también buena frecuencia de colectivos hacia el microcentro y hacia el norte (San Isidro, zona norte del GBA).
Tren Mitre (Ramal Tigre):
La estación Núñez del Tren Mitre está dentro del barrio. Conecta con Retiro (20 minutos) y con todo el corredor norte del GBA hacia Tigre. Para quienes tienen vínculos familiares o laborales en el norte del GBA (San Isidro, San Martín, Tigre), esta conexión es muy valiosa.
En auto:
El acceso a la Autopista Illia (hacia el microcentro) y a la Avenida General Paz (hacia GBA) desde Núñez es muy bueno. Para quienes se desplazan en auto, el barrio tiene una ubicación privilegiada en términos de accesos.
Tiempo estimado al microcentro: 20-30 minutos en subte.
Servicios y Comercios del Barrio
Gastronomía
Núñez tiene una oferta gastronómica bien desarrollada para un barrio residencial. Sobre Av. Cabildo hay restaurantes, cafeterías, bares y rotiserías de buena calidad. La Costanera Norte, aunque es más un destino de fin de semana, tiene restaurantes con vista al río de todo tipo y precio. En los últimos años han abierto algunos bares de especialidad y cocinas de barrio en las calles interiores que reflejan el cambio generacional en la demografía del barrio.
Supermercados y Abastecimiento
Sobre Av. Cabildo hay supermercados de cadena (Coto, DIA, Carrefour) y almacenes de barrio que cubren completamente las necesidades cotidianas. El acceso en colectivo o subte a Belgrano, con su oferta comercial más amplia, es muy fácil para compras específicas.
Educación
Núñez tiene varias escuelas públicas y privadas bien valoradas, incluyendo algunas con larga tradición en el barrio. La Ciudad Universitaria (UBA) y la Facultad de Derecho están a 10-15 minutos en transporte, lo que hace al barrio atractivo para docentes y estudiantes universitarios.
Salud
La cercanía al Hospital Rivadavia (uno de los principales del sistema público de CABA) y al Hospital de Clínicas (en Ciudad Universitaria) es un activo relevante. Hay también clínicas y consultorios privados distribuidos por el barrio.
La Costanera Norte y el Río
El activo de calidad de vida más singular de Núñez es la Costanera Norte. El paseo a lo largo del río, los restaurantes sobre el agua, la Reserva Ecológica y las playas del Río de la Plata son elementos que en otros barrios de CABA simplemente no existen. Para quien valora el contacto con espacios abiertos y naturaleza dentro de la ciudad, vivir en Núñez y tener el río a 10 minutos caminando es un lujo real.
Ventajas y Desventajas de Alquilar en Núñez
Ventajas
Desventajas
Barrio residencial tranquilo con alta calidad de vida
Precios mid-high, más caros que el promedio de CABA
Subte D con acceso rápido al microcentro (25-30 min)
Los días de partido de River generan congestión y ruido
Costanera Norte y acceso al río a metros
Menor diversidad gastronómica que Palermo o Belgrano
Tren Mitre para conexión al norte del GBA
Los mejores departamentos sobre Libertador son caros
Barrio muy bien mantenido y arbolado
El barrio tiene poca vida nocturna propia
Buena oferta educativa pública y privada
La oferta de comercios de especialidad es menor que en barrios más centrales
PHs con jardín a precios mejores que Belgrano o Palermo
Lejos del microcentro si usás colectivo (más de 40 min)
Comunidad establecida y estable
Pocas novedades culturales o gastronómicas de tendencia
Cómo Encontrar 2 Ambientes en Núñez
1. Definí si querés estar cerca de la costanera o cerca del subte. Son dos propuestas de valor diferentes. La zona de la Costanera tiene el mayor encanto del barrio pero está más lejos del subte. La zona del eje Cabildo/subte es más práctica en términos de movilidad cotidiana. La elección depende de cuánto peso le das al acceso al río versus la facilidad de transporte.
2. Evaluá el factor "partido de River". Los días de partido del Monumental (generalmente entre 10 y 15 veces al año para partidos de local) hay cortes de calles, congestión y ruido en las inmediaciones del estadio. Si tu trabajo o rutina te requiere usar el auto o circular por esa zona, sabé cómo lo vas a manejar antes de firmar.
3. Preguntá por las expensas con detalle. Los edificios con amenities (pileta, gym, SUM, seguridad 24 h) de Av. del Libertador pueden tener expensas de $150.000-$250.000/mes, lo que cambia significativamente el costo total. Calculá siempre alquiler + expensas como un solo número.
4. Aprovechá las calles interiores. Las calles alejadas de Av. del Libertador y Av. Cabildo en las zonas residenciales del barrio tienen excelente relación precio-calidad dentro del rango Núñez. No necesitás pagar el premium de la costanera para tener una muy buena calidad de vida en el barrio.
5. Usá Roomix.ai para comparar toda la oferta. El mercado de Núñez tiene oferta en múltiples portales con variaciones de precio significativas para unidades similares. Roomix.ai agrega toda la oferta en tiempo real y te permite hacer comparaciones reales con filtros por zona específica, precio y superficie. Configurá alertas y sé notificado cuando aparezca algo nuevo que se ajuste a tu búsqueda.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta en promedio alquilar un 2 ambientes en Núñez en 2026?
El rango más habitual está entre $760.000 y $880.000 ARS/mes para un departamento estándar en buen estado. Los valores más bajos (desde $720.000) corresponden a unidades en edificios más viejos o en calles interiores; los más altos (hasta $980.000 o más) son para departamentos renovados, con amenities o con vistas especiales.
¿Cómo afectan los partidos de River al barrio?
Los días de partido (generalmente sábados, domingos o miércoles a la noche) hay cortes de calles en el radio del Monumental, aumento del ruido y dificultad para circular en auto por las inmediaciones. No es un problema grave si se anticipa, pero es algo que hay que tener en cuenta. Las cuadras más alejadas del estadio (más de 8-10 cuadras) lo notan mucho menos.
¿Qué tan cerca está la Costanera Norte?
Dependiendo de la zona del barrio, la Costanera Norte está a entre 10 y 25 minutos caminando. Las cuadras más cercanas al río (sobre Av. del Libertador y sus transversales) están a muy poca distancia. Las calles más interiores requieren un viaje en bicicleta o colectivo para llegar cómodamente.
¿Núñez es un barrio caro en comparación con Belgrano?
Los precios en Núñez son generalmente un 10-20% más bajos que en Belgrano para unidades comparables. Esa diferencia se justifica en parte por la mayor distancia al microcentro y la menor densidad de servicios. Para quien valora la tranquilidad sobre la centralidad, Núñez es la opción más conveniente de los dos.
¿Hay buena oferta de PHs en Núñez?
Sí, más que en Belgrano o Recoleta. La densidad edilicia de Núñez es menor y hay una proporción interesante de PHs con jardín o terraza, especialmente en las calles interiores del barrio. Son muy buscados por familias con chicos y por quienes trabajan desde casa y valoran el espacio exterior propio.
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Conclusión: El Norte Tranquilo de CABA con Río a Metros
Núñez es el barrio para quien quiere todo lo bueno del norte de CABA (calidad de vida, mantenimiento urbano, buenas escuelas, conectividad) pero a un precio 10-20% más accesible que Belgrano, y con el bonus de tener el río a metros.
Con precios de 2 ambientes entre $720.000 y $920.000 ARS/mes, acceso al subte D, tren Mitre, Costanera Norte y un entorno residencial de primer nivel, Núñez ofrece en 2026 uno de los mejores equilibrios precio-calidad de vida del norte de CABA.
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