Alquilar 2 ambientes en Parque Chas: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Parque Chas: Precios y Opciones 2026
Parque Chas es el barrio que Buenos Aires le esconde a quien no lo busca. Enclavado entre Villa Ortúzar, Agronomía y La Paternal, tiene algo que ningún otro barrio de CABA puede replicar: calles curvas y circulares que forman una trama laberíntica única en toda la ciudad, un ambiente de tranquilidad excepcional y la sensación genuina de vivir en un pueblo dentro de la metrópolis.
No es un barrio de grandes avenidas ni de vida nocturna intensa. Parque Chas es, deliberadamente, lo contrario: silencio, vegetación abundante, casas bajas, edificios de pocos pisos y una comunidad de vecinos que elige quedarse año tras año por exactamente eso.
En 2026, los precios de alquiler de 2 ambientes en Parque Chas oscilan entre $680.000 y $850.000 por mes. Es un rango que lo coloca en el segmento intermedio del mercado —por encima de los barrios más económicos del sur y por debajo de los barrios premium del norte— con una calidad de vida que muchos consideran superior a lo que el precio sugiere.
Parque Chas: El Barrio Laberíntico
Un Trazado Único en Buenos Aires
La característica más famosa de Parque Chas es su trazado de calles circulares y radiales, único en toda CABA y en el Gran Buenos Aires. Las calles forman circuitos que se cruzan en ángulos inusuales, crean manzanas irregulares y generan una experiencia de circulación que desafía la lógica cuadriculada del resto de la ciudad.
Para quienes llegan por primera vez, Parque Chas es literalmente laberíntico. Para quienes viven ahí, ese trazado es fuente de orgullo e identidad. Los vecinos del barrio tienen un sentido de pertenencia especialmente fuerte, y hay una comunidad activa que organiza ferias, actividades culturales y eventos en los espacios públicos del barrio.
Perfil del Barrio
Parque Chas tiene un perfil socioeconómico de clase media y media-alta. En los últimos años, se produjo una revalorización gradual del barrio —impulsada por el atractivo de su entorno tranquilo y la búsqueda de calidad de vida por parte de profesionales y familias— que lo posicionó como una de las opciones más interesantes del noroeste de CABA.
El barrio tiene muy pocas calles comerciales activas dentro de sus límites, lo que es parte de su encanto. Para ir de compras o a un restaurante, los vecinos salen al barrio de Villa del Parque, Agronomía o La Paternal. Esa "incomodidad" deliberada es precisamente lo que muchos eligen al vivir en Parque Chas.
Precios Actuales de Alquiler (Abril 2026)
Precio Mensual para 2 Ambientes
Tipo de unidad
Rango de precio mensual
2 ambientes estándar (45–55 m²), planta baja o piso bajo
$680.000 - $740.000
2 ambientes estándar (55–65 m²), piso medio
$720.000 - $790.000
2 ambientes en buen estado con balcón, piso alto
$760.000 - $820.000
2 ambientes recientemente refaccionado o de mejor calidad
$800.000 - $850.000
Precios de referencia para abril 2026, en pesos argentinos. Las variaciones dentro del rango dependen de la ubicación específica dentro del barrio (dentro del laberinto vs. calles perimetrales), el estado de la unidad y el edificio.
Comparación con Barrios Vecinos
Barrio
Precio promedio 2 ambientes (ARS/mes)
Parque Chas
$680.000 - $850.000
Villa Ortúzar
$700.000 - $880.000
Agronomía
$660.000 - $820.000
La Paternal
$660.000 - $810.000
Villa del Parque
$700.000 - $900.000
Colegiales
$820.000 - $1.050.000
Parque Chas se posiciona en el mismo rango que Villa Ortúzar y Agronomía, sus vecinos más inmediatos, y claramente por debajo de Colegiales.
Zonas y Calles Recomendadas
Dentro del Laberinto: Las Calles Más Buscadas
La principal distinción para alquilar en Parque Chas es si la unidad está dentro del trazado laberíntico original o en las calles perimetrales del barrio. Las calles circulares del interior del barrio son las más buscadas por quienes quieren la experiencia completa de Parque Chas.
Calles más cotizadas dentro del trazado circular:
Ciudad de la Paz, Holmberg, Av. de los Incas: las arterias de mayor tránsito que bordean o ingresan al laberinto. Las más accesibles para quien necesita salir rápido.
Calles internas circulares (Nahuel Huapi, Arenales, Terrero, etc.): la esencia del barrio. Silenciosas, bordeadas de vegetación, con casas bajas y edificios pequeños. Las más demandadas por quienes buscan la experiencia Parque Chas auténtica.
El entorno del Parque Chas (el espacio verde homónimo): las calles que rodean el pequeño parque del barrio tienen demanda especial.
Calles perimetrales (más accesibles pero menos "Parque Chas"):
Las que lindan con Villa Ortúzar, Agronomía o La Paternal mantienen el ambiente tranquilo pero pierden algo del encanto del trazado circular.
El Tipo de Propiedad Predominante
Una diferencia importante respecto a otros barrios: en Parque Chas, la oferta de alquiler incluye una proporción inusualmente alta de casas y PH (plantas altas o bajas de casas divididas), además de los departamentos tradicionales. Para un 2 ambientes, eso significa que a menudo hay opciones con patio o jardín propio, lo que es muy valorado por familias.
¿Qué Obtenés con tu Presupuesto?
Con $700.000/mes
El piso del mercado. Un 2 ambientes de 45–52 m² en departamento estándar o un PH pequeño sin grandes comodidades adicionales. Puede ser planta baja con patio compartido o un piso bajo en edificio pequeño. El estado puede requerir alguna tolerancia a la imperfección.
Con $720.000/mes
Un buen punto de partida. Departamento de 55–60 m² o PH de 55–65 m² en estado razonable a bueno. Dentro del trazado circular o muy cerca de él. Balcón o patio posible. Listo para habitar sin grandes inversiones.
Con $750.000/mes
Algo por encima del promedio. Unidades de 60–65 m² en buen estado, con detalles de calidad, buena luminosidad o espacio exterior. Puede incluir algún amenity básico del edificio o características especiales del PH (jardín, terraza pequeña).
Con $850.000/mes
El techo del mercado estándar. Las mejores unidades disponibles: 2 ambientes bien refaccionado, con espacio exterior propio (patio, terraza), dentro del laberinto, en estado excelente. En este rango, algunos PHs con características excepcionales dentro del barrio.
Transporte y Accesibilidad
El Punto Débil del Barrio
La conectividad es la principal limitación de Parque Chas. El barrio no tiene línea de subte propia, y las opciones de transporte público rápido son más limitadas que en otros barrios del noreste o el centro de CABA.
Colectivos Disponibles
Los colectivos son el principal medio de transporte desde el barrio:
Línea 19: hacia el centro por Av. de los Incas y las avenidas principales.
Línea 111: al Obelisco y el microcentro.
Líneas 64 y 168: conexiones transversales.
Línea 55: hacia la zona norte de CABA.
La Av. de los Incas y la Av. Chorroarín son los principales ejes de colectivos accesibles desde el barrio.
Subte Cercano
La línea B (estación Los Incas, a pocas cuadras del límite de Parque Chas) es la opción de subte más práctica para los residentes del barrio. Desde Los Incas, el subte conecta con Corrientes, el centro y Once en 20–30 minutos. No está dentro del barrio, pero a 5–10 minutos caminando desde la mayoría de las calles del laberinto es accesible.
El Auto en Parque Chas
El trazado laberíntico hace que manejar dentro del barrio sea una experiencia particular para quienes no lo conocen. Los residentes desarrollan un sentido de orientación específico para el barrio. Para quienes tienen auto, la salida hacia la Av. de los Incas o la Av. del Tejar da acceso rápido a la red vial principal.
Servicios Cercanos
Comercios y Vida Cotidiana
Parque Chas no tiene grandes ejes comerciales internos. Hay algunos almacenes, panaderías y locales pequeños de primera necesidad dentro del barrio, pero para una compra completa hay que salir hacia Villa del Parque, Villa Ortúzar o Agronomía (todos a 10–15 minutos).
Villa del Parque (el barrio más grande y activo en los alrededores) tiene supermercados, bancos, locales de servicio y una oferta gastronómica razonable.
El Espacio Verde del Barrio
El parque homónimo de Parque Chas es un espacio verde pequeño pero bien mantenido. La mayor parte de la calidad ambiental del barrio viene de la vegetación de las calles mismas: el trazado circular con árboles maduros crea una pantalla verde que hace del barrio uno de los más frescos y sombreados de CABA durante el verano.
Educación
La oferta educativa directamente en el barrio es limitada. Las escuelas más accesibles están en los barrios limítrofes (Villa del Parque, Villa Ortúzar). Para familias que priorizan la educación, conviene verificar la cercanía de la escuela elegida antes de alquilar.
Pros y Contras de Alquilar en Parque Chas
Pros
Contras
Tranquilidad excepcional: de los barrios más silenciosos de CABA
Sin subte directo: colectivos o caminata a línea B
Trazado único y encantador: identidad sin igual
Comercios y gastronomía escasos dentro del barrio
Mayor oferta de PHs y casas con patio o jardín
Orientarse dentro del laberinto requiere adaptación
Vegetación abundante, frescor en verano
Menor variedad de opciones de alquiler que en barrios más grandes
Comunidad activa y sentido de pertenencia fuerte
Puede resultar "demasiado tranquilo" para ciertos estilos de vida
Precios razonables para la calidad de entorno
Oferta de alquiler más limitada en general
Cómo Buscar 2 Ambientes en Parque Chas con Roomix.ai
Parque Chas tiene una particularidad que complica la búsqueda: la oferta de alquiler es relativamente escasa (el barrio es pequeño), y no siempre se publica en los portales principales. Muchos alquileres se cierran por recomendación entre vecinos o en grupos locales.
Roomix.ai agrega la oferta disponible de manera centralizada y permite filtrar específicamente por barrio, evitando que las búsquedas genéricas en Google o los portales grandes mezclen Parque Chas con Villa Ortúzar o Agronomía (algo que pasa frecuentemente por la cercanía geográfica).
Explorá las opciones disponibles en Roomix para ver el inventario actualizado de 2 ambientes en alquiler en Parque Chas.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Parque Chas
¿Es complicado vivir en Parque Chas si no conocés el barrio?
Los primeros días de orientación en el laberinto son un desafío real, especialmente al volver a casa de noche. Pero los residentes que llevan más de un mes en el barrio dicen que la adaptación es rápida y que el trazado termina siendo parte de lo que amás del barrio. Los mapas digitales funcionan bien dentro del barrio.
¿Hay mucha oferta de alquiler en Parque Chas?
La oferta es más limitada que en barrios más grandes. Parque Chas es un barrio pequeño con menos unidades totales que, por ejemplo, Colegiales o Palermo. Eso significa que hay que ser paciente y rápido al buscar: las buenas unidades se van velozmente porque hay más demanda que oferta.
¿Cuánto tiempo lleva llegar al microcentro desde Parque Chas?
En colectivo, entre 30 y 45 minutos. Caminando hasta la estación Los Incas de la línea B (10–15 min) y luego en subte, entre 25 y 35 minutos. No es el barrio más cercano al centro, pero es perfectamente manejable para quienes van 2–3 veces por semana.
¿Es buen barrio para familias con chicos?
Es uno de los mejores en su segmento de precio. La tranquilidad, la seguridad vial (pocas calles con mucho tránsito), los árboles y la escala humana del barrio hacen de Parque Chas un entorno muy amigable para criar hijos. La limitación principal es la oferta educativa dentro del barrio.
¿Se puede alquilar una casa o PH con jardín en Parque Chas?
Sí, es uno de los pocos barrios de CABA donde hay oferta razonable de PHs y casas con patios o jardines en alquiler. Eso lo diferencia mucho de los barrios de alta densidad edilicia como Palermo o Belgrano. Para familias que quieren espacio exterior propio, Parque Chas puede ser el mejor precio-calidad de CABA.
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Conclusión
Alquilar un 2 ambientes en Parque Chas en 2026 es elegir conscientemente la tranquilidad, la identidad y la escala humana por encima de la hiperconectividad y la densidad urbana. Es una elección que no es para todos, pero para quienes la hacen, Parque Chas suele convertirse en un barrio del que no quieren irse.
Con precios entre $680.000 y $850.000 por mes, el barrio laberíntico ofrece una calidad de vida que supera lo que el precio sugiere: vegetación, silencio, comunidad activa y la experiencia única de vivir en el único barrio de Buenos Aires con calles circulares.
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