Alquilar 2 ambientes en Parque Patricios: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Parque Patricios: Precios y Opciones 2026
Parque Patricios es, sin exageraciones, el barrio de Buenos Aires con más momentum de los últimos cinco años. Lo que era una zona históricamente obrera y residencial de clase media del sur de CABA se transformó en el epicentro tecnológico de la ciudad: el Distrito Tecnológico, creado por ley en 2008, atrajo a más de 400 empresas del sector tech y generó un efecto dominó en toda la infraestructura y el mercado inmobiliario del barrio.
Para quien busca un 2 ambientes, Parque Patricios ofrece algo que cada vez cuesta más encontrar en CABA: precios todavía accesibles en una zona en plena valorización. El rango de $650.000 a $830.000 por mes para un 2 ambientes sitúa al barrio significativamente por debajo de Palermo, Belgrano o Caballito, con una dinámica de apreciación que no tiene parangón en el corredor sur.
Esta guía cubre todo lo que necesitás saber: precios actualizados, las mejores calles, qué conseguís en cada rango de presupuesto, cómo moverse desde el barrio y qué esperar de la vida cotidiana en Parque Patricios en 2026.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Parque Patricios (Abril 2026)
El mercado de alquiler en Parque Patricios se divide claramente entre dos submercados: el entorno inmediato al Distrito Tecnológico, con precios en suba acelerada, y las zonas más residenciales y tradicionales del barrio, donde los valores son más moderados.
Por Zona y Tipo de Edificio
Zona
Edificio estándar
Edificio moderno/renovado
Con amenities
Cerca del Distrito Tech (Av. Caseros - Av. Vélez Sársfield)
$720.000 - $830.000
$780.000 - $830.000
$800.000 - $830.000
Zona residencial tradicional (hacia Parque)
$650.000 - $750.000
$700.000 - $780.000
$730.000 - $800.000
Límite con San Telmo / Pompeya
$640.000 - $720.000
$680.000 - $750.000
N/A
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con actualización ICL o IPC.
Comparativa por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Parque Patricios
$650.000 - $700.000
2 amb. en zona tradicional, edificio estándar de buena antigüedad
$700.000 - $760.000
2 amb. en buen estado, posiblemente renovado, zona central del barrio
$760.000 - $830.000
2 amb. moderno o en edificio nuevo, cerca del Distrito Tech
$830.000+
2 amb. de categoría con amenities, las mejores unidades del barrio
Lo que hace especial este mercado es que $830.000 en Parque Patricios te da equivalente a lo que $1.100.000 te daría en Palermo. La diferencia de precio no refleja una diferencia equivalente en calidad: refleja una diferencia de imagen y posicionamiento histórico que el barrio está borrando año a año.
Zonas y Calles Recomendadas en Parque Patricios
El Corazón del Distrito Tecnológico
El Distrito Tecnológico ocupa la franja entre Avenida Caseros, Avenida Vélez Sársfield, Avenida Boedo y Avenida Amancio Alcorta. Dentro de esta área concentrada conviven sedes de empresas como Mercado Libre, Accenture, Globant, Despegar y decenas de startups, junto con coworking spaces, restaurantes orientados al almuerzo de oficina y edificios de vivienda nuevos o renovados.
Alquilar cerca del Distrito tiene un beneficio concreto para quien trabaja en el sector tech: la posibilidad de ir caminando o en bicicleta al trabajo. Es un diferencial que, en términos de calidad de vida, no se puede subestimar.
Calles destacadas en esta zona:
Avenida Caseros (entre Vélez Sársfield y Boedo): eje articulador del Distrito, con buena oferta de edificios nuevos.
Avenida Vélez Sársfield: límite oeste, bien conectada.
Luna y Loria (entre Caseros y Amancio Alcorta): calles interiores tranquilas con oferta residencial creciente.
La Zona Residencial Histórica
Al norte y al este del Distrito, Parque Patricios mantiene su carácter residencial tradicional. Edificios de 4 a 8 pisos de la década de los 70 y 80, algunas casas chorizo en PH, y una trama urbana de manzana porteña clásica. Los precios son más bajos, la oferta es más abundante y el perfil de vecino es más heterogéneo.
Calles destacadas:
Avenida Inclán: arteria principal de la zona norte del barrio, con comercios y acceso a colectivos.
Monteagudo, Uspallata, Rondeau: calles interiores con buena relación precio-calidad.
Avenida Amancio Alcorta: límite sur del barrio, acceso al Parque Patricios propiamente dicho.
Calles a Evitar o Evaluar con Cuidado
Avenida La Plata (zona límite con Pompeya): el nivel de comercio informal y tránsito pesado la hacen menos atractiva para vivienda.
Zona de la Autopista 25 de Mayo (AU1): los edificios bajo el viaducto tienen desventajas evidentes de ruido y luz natural.
¿Qué Obtenés con Tu Presupuesto?
Con $600.000/mes
Un 2 ambientes de 48–55 m² en edificio de mediana antigüedad (años 70-80) en la zona residencial histórica del barrio. Cuarto matrimonial, living comedor, cocina, baño completo. Posiblemente con balcón. Estado de conservación aceptable; puede requerir pequeñas mejoras. Sin amenities. Portero eléctrico.
El punto a favor: en esta franja de precio en Parque Patricios obtenés amplitud real. Un 2 ambientes de 52 m² en esta zona sería impensable en Palermo o Caballito con el mismo presupuesto.
Con $650.000/mes
Un 2 ambientes de 52–60 m² en edificio renovado o en buen estado de conservación. Cuarto amplio con placard, living comedor separado de la cocina o cocina integrada moderna, baño renovado. Puede incluir balcón o terraza. Estado general bueno. Posiblemente en zona intermedia entre el Distrito Tech y la zona residencial.
Con $650.000/mes
Un 2 ambientes en edificio moderno (últimos 10 años) o recientemente refaccionado. Terminaciones de calidad: pisos de madera o porcelanato, cocina equipada, baño completo más toilette. Amenities posibles (SUM, terraza, bicicletero). Idealmente en el entorno inmediato del Distrito Tecnológico.
Con $830.000/mes o más
Las mejores unidades del barrio: pisos altos con vistas, amenities completos (pileta, gym, parrilla, SUM), terminaciones premium, portero 24hs. En algunos casos, cochera o baulera incluida. Este segmento es el que más creció en los últimos dos años.
Transporte y Accesibilidad desde Parque Patricios
Subterráneo — Línea H (Amarilla)
La Línea H es la gran ventaja de transporte de Parque Patricios. La estación Parque Patricios conecta el barrio con Once (intercambio con línea A y trenes) y con la zona norte de CABA (Facultad de Medicina, Las Heras). El tiempo al centro es de 20–25 minutos.
Para quienes trabajan en el Distrito Tecnológico propiamente dicho, la estación queda a distancia caminable de las principales sedes empresariales.
Metrobús del Sur
El corredor de Metrobús por Avenida Vélez Sársfield conecta Parque Patricios con el sur de la ciudad (Pompeya, Villa Lugano) y con la zona central. Varios colectivos usan este corredor con frecuencia alta.
Colectivos Principales
Línea 53: conecta con Flores y Villa del Parque al oeste.
Línea 29: servicio hacia el centro y Belgrano.
Línea 4: conecta con Congreso y zona norte.
Línea 46 y 86: conexión con Barracas y la zona sur.
Línea 51: hacia Flores, Villa Luro y zona oeste.
Movilidad en Bicicleta
El Distrito Tecnológico tiene una de las mejores redes de ciclovías del sur de CABA, un resultado directo de las inversiones ligadas al polo tech. Bicicleteros en casi todos los edificios empresariales y varias estaciones de EcoBici hacen de la bicicleta una opción real para moverse por el barrio.
Acceso en Auto
La autopista 25 de Mayo (AU1) tiene accesos en la zona, lo que facilita la conexión con el GBA oeste, con Ezeiza y con el corredor Panamericana (vía autopistas internas). Para quienes trabajan fuera de CABA, esto es una ventaja que no tienen barrios más céntricos.
Servicios y Vida de Barrio
Gastronomía en Evolución
El Distrito Tecnológico generó un ecosistema gastronómico que antes no existía en la zona sur de CABA: restaurantes de almuerzo orientados al trabajador de oficina, cafeterías especializadas, opciones de comida rápida de calidad. Esta oferta se concentra principalmente en las calles aledañas a Avenida Caseros.
Para el resto del barrio, la oferta es más tradicional: bares, rotiserías, panaderías y almacenes de siempre. La transición está ocurriendo pero no es uniforme.
Comercios y Supermercados
Parque Patricios tiene una oferta comercial completa pero más modesta que barrios como Caballito o Palermo. Los supermercados principales son cadenas como Día%, Carrefour Express y algunos supermercados de barrio. El mercado de Abasto queda a 15 minutos en colectivo para compras de mayor escala.
El Parque Patricios Propiamente Dicho
El parque que da nombre al barrio —ubicado en los límites con Pompeya y Barracas— es uno de los espacios verdes más grandes del sur de CABA. Cuenta con canchas de fútbol, pistas de atletismo, juegos infantiles y zonas de esparcimiento. Es el principal pulmón verde del barrio y un activo real para quienes valoran el acceso a espacios al aire libre.
El Estadio del Huracán
El estadio Tomás Adolfo Ducó, del Club Atlético Huracán, está en el barrio. Los días de partido (principalmente fin de semana) pueden generar algo de tráfico y movimiento en las inmediaciones, pero en general no es un problema significativo para los residentes.
Educación
La oferta educativa es completa a nivel primario y secundario, con colegios públicos y privados en el barrio. Para nivel universitario, la UBA (Ciudad Universitaria y Facultad de Ciencias Exactas) queda a 30 minutos en transporte público.
Ventajas y Desventajas de Alquilar en Parque Patricios
Ventajas
Desventajas
Precios significativamente más bajos que barrios equivalentes
Barrio todavía en transición: algunas zonas sin renovar
Subte H con excelente frecuencia y conexión
Oferta gastronómica y comercial inferior a barrios del norte
Ideal para trabajadores del sector tech (Distrito Tech)
Los días de partido de Huracán generan tráfico
Parque Patricios: gran espacio verde en el sur de CABA
Menor percepción de seguridad que barrios del norte (aunque mejorando)
Mercado en valorización: precio de hoy menor al precio de mañana
Algunos edificios antiguos con problemas de mantenimiento
Acceso fácil a autopistas para viajes fuera de CABA
Distancia al centro mayor que en Balvanera o San Telmo
Comunidad tech activa y dinámica
Expensas en edificios nuevos pueden ser elevadas
Cómo Encontrar 2 Ambientes en Parque Patricios
El mercado de alquiler en Parque Patricios se mueve con rapidez, especialmente en el entorno del Distrito Tecnológico. Las mejores unidades —las que combinan buena ubicación, estado y precio— se alquilan en menos de dos semanas. Para no perderte las mejores opciones, la clave es estar bien posicionado desde el inicio.
En Roomix podés buscar 2 ambientes en Parque Patricios con filtros específicos: zona dentro del barrio, precio, antigüedad del edificio, cercanía al subte y amenities disponibles. Las alertas te notifican en tiempo real cuando aparece una propiedad que coincide con tus criterios, antes de que se publique en los portales tradicionales.
Tené lista la documentación antes de empezar (recibos de sueldo, garantía, DNI) porque cuando encontrás el departamento ideal, el tiempo entre la visita y la firma del contrato es corto.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Parque Patricios
¿El Distrito Tecnológico va a seguir creciendo y eso sube los alquileres?
Sí, la tendencia es de crecimiento sostenido. El Distrito Tecnológico tiene incentivos fiscales vigentes que atraen nuevas empresas, y la infraestructura de transporte (extensión del subte, mejoras en el metrobús) apuntala la demanda. Los alquileres en la zona más cercana al Distrito han subido en términos reales en los últimos dos años y la perspectiva es de continuidad. Alquilar hoy en Parque Patricios implica anticiparse a una valuación que va a seguir subiendo.
¿Es seguro el barrio?
La percepción de seguridad en Parque Patricios mejoró de forma notable con el desarrollo del Distrito Tecnológico. Las zonas aledañas a las sedes empresariales tienen buena iluminación, tráfico constante de profesionales y mayor presencia policial. Las zonas más alejadas del Distrito, especialmente el límite con Pompeya, requieren más atención. Como en cualquier barrio de CABA en transición, vale la pena visitar la zona específica en distintos horarios antes de decidir.
¿Qué tipo de garantía aceptan los propietarios en Parque Patricios?
La misma que en cualquier zona de CABA: garantía propietaria (el más común), seguro de caución (Finaer, SGR, aseguradoras), aval bancario o garantías digitales. En edificios del entorno del Distrito Tech, muchos propietarios están más habituados a tratar con inquilinos en relación de dependencia con empresas tecnológicas, lo que puede facilitar el proceso.
¿Cuánto tardan en alquilarse los mejores 2 ambientes?
Los departamentos bien ubicados, en buen estado y con precio razonable se alquilan entre 7 y 14 días de publicados. Los que tienen amenities y están en el entorno inmediato del Distrito pueden irse en menos de una semana. La velocidad del mercado hace necesario actuar rápido una vez que encontrás algo que te interesa.
¿Conviene alquilar cerca del Distrito Tech aunque trabaje en otro barrio?
Depende de tu conectividad requerida. Si trabajás en el centro, el subte H te lleva hasta Once en 15 minutos, desde donde tenés conexión a todas las líneas de subte y trenes. Si trabajás en el norte de CABA, el tiempo de viaje es mayor (40–50 minutos), aunque compensado por el ahorro en alquiler. Para quien tiene trabajo remoto o híbrido, Parque Patricios es una opción excelente: bajo precio, buena conectividad, espacios de coworking en el Distrito y calidad de vida creciente.
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Conclusión
Parque Patricios está en un momento único: todavía tiene los precios de un barrio en transición, pero ya cuenta con gran parte de la infraestructura y la dinámica de un barrio consolidado. Para quien busca un 2 ambientes en CABA con un presupuesto de $650.000 a $830.000 por mes, Parque Patricios ofrece la mejor relación precio-calidad del corredor sur de la ciudad.
El Distrito Tecnológico no es una promesa: es una realidad con más de 400 empresas instaladas, infraestructura de transporte mejorada, gastronomía en expansión y una comunidad de profesionales que transforma la dinámica del barrio cada año. Alquilar acá hoy es apostar por un barrio que ya demostró que puede cambiar.
Empezá tu búsqueda en Roomix y encontrá tu 2 ambientes en Parque Patricios con los precios y las características que necesitás.
