Alquilar 2 ambientes en Puerto Madero: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Puerto Madero: Precios y Opciones 2026
Puerto Madero no es un barrio como los demás. Es el experimento urbano más ambicioso de la historia reciente de Buenos Aires: un puerto obsoleto reconvertido en el 2000 en un barrio de lujo con torres de cristal, restaurantes de autor, reserva ecológica y los precios de alquiler más altos de Argentina. Si hablamos de 2 ambientes, estamos en el rango de $1.100.000 a $1.600.000 por mes, dependiendo del edificio, el piso, las vistas y los amenities.
Para quien busca un 2 ambientes de categoría en CABA con los estándares más altos disponibles en el mercado argentino, Puerto Madero es la respuesta. La pregunta no es si el barrio vale lo que cuesta —que lo vale— sino si las prioridades de cada inquilino justifican esa diferencia respecto a otras opciones premium como Recoleta o Palermo Chico.
Esta guía analiza el mercado de alquiler de 2 ambientes en Puerto Madero con toda la precisión posible: precios por zona y edificio, qué obtenés en cada segmento, el transporte (que es el punto débil del barrio) y todo lo que necesitás saber para alquilar bien.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Puerto Madero (Abril 2026)
El mercado de Puerto Madero se estructura en dos grandes áreas: Puerto Madero Este (las torres sobre los diques nuevos, al este de la Av. Macacha Güemes) y Puerto Madero Oeste (los diques históricos con los galpones reconvertidos, al oeste). Dentro de cada área, las diferencias de precio por piso, orientación y edificio son significativas.
Por Sector y Tipo de Unidad
Sector
Piso bajo (1–8)
Piso medio (9–20)
Piso alto (21+) con vistas
Puerto Madero Este - Torre estándar
$1.100.000 - $1.250.000
$1.200.000 - $1.400.000
$1.350.000 - $1.600.000
Puerto Madero Este - Torre premium
$1.200.000 - $1.350.000
$1.350.000 - $1.500.000
$1.450.000 - $1.600.000
Puerto Madero Oeste - Edificio reconvertido
$1.100.000 - $1.300.000
N/A (edificios bajos)
N/A
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Puerto Madero concentra la oferta más cara de CABA.
Comparativa por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Puerto Madero
$1.100.000 - $1.250.000
2 amb. en torre estándar, pisos bajos, sin vistas al dique
$1.250.000 - $1.400.000
2 amb. en buen edificio, pisos medios, posibles vistas parciales
$1.400.000 - $1.600.000
2 amb. en torre premium, pisos altos, vistas al Río de la Plata o al dique
$1.600.000+
Las mejores unidades del mercado, pisos top, orientación norte o este
Zonas y Calles Recomendadas en Puerto Madero
Puerto Madero Este: Las Torres sobre los Diques
La parte este es la que concentra la mayor parte de las torres residenciales modernas. Edificios de 25 a 40 pisos construidos entre los 2000 y los 2020, con amenities extensos, seguridad privada 24 horas y las mejores vistas del río. Los nombres de los edificios son referencias en el mercado de lujo porteño: Le Parc, Madero Harbour, Altos de Madero, Dique IV, Mulieris.
Características de Puerto Madero Este:
Torres de 25–40 pisos
Amenities completos: pileta climatizada, gym equipado, spa, SUM con catering, squash, terraza con parrillas, concierge
Seguridad privada 24 horas con control de acceso
Estacionamiento en el edificio (generalmente disponible)
Vistas al Río de la Plata o al dique según orientación y piso
Calles y sectores de referencia:
Dique 1 al Dique 4: cada dique tiene una dinámica ligeramente diferente. El Dique 3 y el Dique 4 son los más residenciales y con mayor oferta de alquiler de 2 ambientes.
Avenida Macacha Güemes: eje de acceso al barrio, con el Puente de la Mujer como hito arquitectónico.
Puerto Madero Oeste: Los Galpones Históricos Reconvertidos
La parte oeste es más baja y más histórica. Los galpones del antiguo puerto —declarados patrimonio arquitectónico— fueron reconvertidos en restaurantes, hoteles boutique y algunos departamentos. La escala urbana es diferente: más horizontal, con más vida a nivel de calle.
Para alquiler de 2 ambientes, la oferta en Puerto Madero Oeste es más limitada pero puede encontrarse a precios en el rango bajo del barrio ($1.100.000–$1.250.000). El carácter más bohemio y la proximidad a San Telmo hacen de esta zona una alternativa interesante.
Micro-ubicación: Qué Importa Dentro de Puerto Madero
En Puerto Madero más que en cualquier otro barrio de CABA, el piso y la orientación importan tanto como la dirección. La diferencia entre un piso 5 y un piso 25 en el mismo edificio puede ser de $200.000 a $300.000 mensuales, porque las vistas al río son un activo concreto con precio de mercado.
Orientación este o norte: las mejores vistas al Río de la Plata y a la Reserva Ecológica. Las más caras.
Orientación oeste: vistas a la ciudad y al microcentro. Muy buenas también, pero generalmente un poco más baratas.
Pisos altos (20+): donde el precio por metro cuadrado se dispara. Las vistas compensan con creces en términos de experiencia de vida.
¿Qué Obtenés con Tu Presupuesto?
Con $1.500.000/mes
Un 2 ambientes de 55–65 m² en torre de Puerto Madero Este, piso bajo a medio bajo. El cuarto puede ser doble con placard de gran tamaño, living comedor amplio, cocina con equipamiento completo, baño en suite más toilette. Acceso a todos los amenities del edificio: pileta, gym, SUM, seguridad 24hs. Sin vistas al río (orientación interna o piso demasiado bajo). Es el piso de entrada al mercado de Puerto Madero y ya representa un estándar notablemente superior al de la mayoría de los barrios de CABA.
Con $2.000.000/mes
Un 2 ambientes de 60–70 m² en piso medio (8–15) con posibles vistas parciales al dique o al río. Terminaciones premium: pisos de madera de calidad, mesadas de piedra, electrodomésticos de marca, climatización central. Amenities completos. En este rango ya se accede a edificios de categoría media-alta dentro del barrio.
Con $2.100.000/mes
Un 2 ambientes de 65–75 m² en torre premium, piso 20 o superior. Vistas abiertas al Río de la Plata o a la ciudad. Posiblemente con balcón o terraza privada. Los mejores acabados disponibles en el mercado de alquiler de Buenos Aires. Amenities de resort: pileta climatizada, spa, sauna, gym con equipamiento top, servicio de conserjería. Para quienes buscan el máximo nivel disponible en CABA, este es el segmento.
Con $1.600.000/mes o más
Las unidades de referencia del barrio: pisos 30+, esquinas o semicirculares con panorámica de 180° sobre el río, posiblemente con cochera doble o triple incluida, servicio de conserjería dedicado, algunos con servicios de hotel integrados. El techo del mercado de alquiler de Buenos Aires.
Transporte y Accesibilidad desde Puerto Madero
Este es, honestamente, el punto débil de Puerto Madero. El barrio está bien aislado de la trama urbana circundante y la conectividad en transporte público es limitada comparada con otros barrios premium de CABA.
Sin Subterráneo
Puerto Madero no tiene estación de subte propia. La estación más cercana es Alem (Línea B) o San Juan (Línea C), ambas a 15–20 minutos caminando o a 5–10 minutos en taxi/remise. Esta limitación es la más frecuentemente mencionada por los residentes del barrio.
Colectivos
La cobertura de colectivos es moderada:
Línea 130: conecta con Retiro y la zona norte de CABA.
Línea 152: servicio hacia el microcentro y Palermo.
Línea 2: hacia Barracas y la zona sur.
La frecuencia general es menor que en barrios bien servidos por el subte.
Taxi y Remises
El modo de transporte más utilizado por los residentes de Puerto Madero para trayectos cotidianos. La proximidad al microcentro (5 minutos en taxi) y al aeropuerto de Aeroparque (15 minutos) hace que esta dependencia sea menos onerosa de lo que parece, especialmente para el perfil de residente del barrio (ejecutivos, profesionales, diplomáticos).
A Pie y en Bicicleta
Puerto Madero es excepcionalmente caminable dentro de sus propios límites. El corredor de los diques, la costanera y la reserva ecológica son recorribles caminando. La bicicleta es viable para llegar al microcentro o a San Telmo. Hay ciclovías y estaciones de EcoBici en los accesos al barrio.
Aeroparque Jorge Newbery
A 15 minutos en remise, el aeropuerto de Aeroparque es el acceso a vuelos de cabotaje y vuelos regionales (Montevideo, Santiago, São Paulo). Para residentes con viajes frecuentes, esta proximidad es una ventaja concreta.
Servicios y Vida de Barrio
Gastronomía de Alto Nivel
Puerto Madero tiene una concentración de restaurantes de alta gama que es la más densa de Buenos Aires. Desde los clásicos como Cabaña Las Lilas, Siga la Vaca o el restaurante del Hotel Faena, hasta propuestas más contemporáneas de chefs reconocidos. Para cenar dentro del barrio, el nivel promedio es notablemente más alto que en cualquier otro barrio de CABA.
Sin embargo, para el día a día —el desayuno, el almuerzo rápido, la compra del supermercado— Puerto Madero no tiene la densidad de comercios de un barrio normal. Hay algunas opciones básicas, pero para compras cotidianas la mayoría de los residentes va a San Telmo o al microcentro.
Reserva Ecológica Costanera Sur
Este es uno de los grandes activos de Puerto Madero: 350 hectáreas de reserva natural a pasos del departamento. Un pulmón verde extraordinario para una ciudad densa como Buenos Aires, con senderos, flora y fauna silvestre, y una laguna interior. Para running, caminatas o simplemente desconectar, es un lujo que no tiene precio.
El Puente de la Mujer y el Diseño Urbano
El barrio es una obra de arquitectura urbana en sí mismo. El Puente de la Mujer de Santiago Calatrava, las fachadas de los galpones históricos, las torres de cristal reflejando el río: Puerto Madero tiene una calidad estética urbana que pocos barrios del mundo pueden igualar. Vivir en el barrio es ser parte de ese escenario permanentemente.
Seguridad
Puerto Madero es uno de los barrios más seguros de CABA, con seguridad privada en todos los edificios residenciales, cámaras en todos los espacios públicos y bajo nivel de circulación de personas ajenas al barrio. Para quienes hacen de la seguridad una prioridad, el barrio ofrece la mayor tranquilidad del mercado porteño.
Ventajas y Desventajas de Alquilar en Puerto Madero
Ventajas
Desventajas
El barrio más seguro de CABA (seguridad privada + video)
Sin subte propio: dependencia de taxi/remise
Amenities completos en cada edificio (pileta, gym, spa)
Precios los más altos de Argentina ($1.1M–$1.6M)
Reserva Ecológica a pasos del departamento
Oferta de comercios cotidianos limitada
Arquitectura y diseño urbano de primer nivel mundial
Poco "barrio" en el sentido tradicional: baja vida de calle
Proximidad al microcentro y a Aeroparque
Expensas muy elevadas ($350.000–$600.000/mes)
Vistas al Río de la Plata desde pisos altos
Perfil muy homogéneo de vecinos (ejecutivos, corporativo)
Estacionamiento disponible en todos los edificios
Precio de alquiler sin correlato con transporte público
Cómo Encontrar 2 Ambientes en Puerto Madero
El mercado de alquiler de 2 ambientes en Puerto Madero es acotado —los edificios son grandes pero la oferta disponible en un momento dado es limitada—, y la competencia por las mejores unidades es real. El segmento de ejecutivos de multinacionales y diplomáticos genera demanda constante de las unidades de mayor categoría.
En Roomix podés buscar 2 ambientes en Puerto Madero con filtros por edificio, piso mínimo, orientación y precio. Las alertas en tiempo real son especialmente valiosas en este mercado: cuando aparece una unidad con buen precio en un edificio premium, el tiempo de decisión es muy corto.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Puerto Madero
¿Las expensas están incluidas en el precio de alquiler?
No. Las expensas en Puerto Madero son de las más altas de CABA: entre $350.000 y $600.000 por mes dependiendo del edificio y sus servicios. Siempre consultá el monto de expensas antes de cerrar el contrato y sumalo al costo total mensual. En algunos edificios, el mantenimiento de la pileta y el spa se refleja en expensas muy elevadas.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler en Puerto Madero?
El estándar es el mismo que en toda CABA: contratos de 36 meses con actualización según ICL o IPC. Sin embargo, Puerto Madero tiene una proporción relativamente alta de alquileres temporarios (contratos de 1 a 6 meses), especialmente dirigidos a ejecutivos en misión temporaria o diplomáticos con estancias acotadas. Los temporarios cuestan entre 30 y 60% más que los contratos estándar.
¿Vale la pena el extra entre un piso bajo y un piso alto?
Para quien puede pagarlo, sí. La vista al Río de la Plata desde un piso 25 o superior en Puerto Madero es una experiencia que transforma el departamento. La diferencia de $200.000 a $300.000 mensuales para esa experiencia es subjetiva, pero quien la ha vivido raramente quiere volver a un piso bajo.
¿Cómo es la calidad de construcción en los edificios de Puerto Madero?
Variable. Los edificios construidos en los 2000 tienen estándares de construcción que se perciben en la comparación con lo que se construyó en los 2010 y 2020. Antes de firmar, es fundamental visitar el estado de la unidad, verificar el funcionamiento de los sistemas (calefacción central, aire acondicionado, presión de agua) y consultar el estado de las expensas del edificio. Los mejores edificios tienen mantenimiento impecable; algunos más antiguos pueden mostrar desgaste.
¿Es Puerto Madero para vivir o solo para estadías cortas?
Hay residentes permanentes que llevan 10 o 15 años en el barrio y no lo cambiarían. El barrio tiene calidad de vida muy alta dentro de sus límites: seguridad, silencio, vistas, espacios verdes, restaurantes. Las limitaciones son la poca vida de barrio tradicional y la dependencia del auto o taxi. Para quien no necesita movimiento cotidiano en transporte público y valora la seguridad y el entorno, Puerto Madero es perfectamente habitable a largo plazo.
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Conclusión
Puerto Madero es el pico del mercado de alquiler de Buenos Aires, sin competencia cercana. Con precios entre $1.100.000 y $1.600.000 por mes, ofrece estándares de vida que no están disponibles en ningún otro barrio de la ciudad: seguridad privada 24hs, amenities de resort, vistas al río, reserva ecológica a metros y arquitectura de primer nivel.
Las limitaciones son reales —sin subte, sin comercios cotidianos, expensas muy altas— y son el motivo por el que no todos los perfiles de inquilino van a Puerto Madero aunque puedan pagarlo. Para el ejecutivo que llega de viaje con frecuencia, el profesional que trabaja en el microcentro y valora la seguridad sobre todo, o el diplomático con presupuesto de representación, Puerto Madero es la primera y última opción.
Si tu presupuesto y tu perfil encajan, empezá tu búsqueda en Roomix para encontrar las mejores unidades disponibles.
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