Alquilar 2 ambientes en Recoleta: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Recoleta: Precios y Opciones 2026
Recoleta tiene algo que ningún otro barrio de Buenos Aires puede replicar: es una combinación única de historia, elegancia arquitectónica, cultura de primer nivel y calidad de vida urbana que lo posiciona como la opción más deseada del segmento premium de CABA. El Cementerio de Recoleta —donde descansan Evita Perón y gran parte de la historia argentina—, el MALBA, la Biblioteca Nacional, las embajadas, la Avenida Alvear con sus galerías de arte y hoteles de lujo: Recoleta es, en muchos sentidos, el barrio que define la identidad cultural de Buenos Aires.
Para quien busca un 2 ambientes, alquilar en Recoleta implica entrar en el rango de $950.000 a $1.300.000 por mes, con diferencias significativas según la subzona, el edificio y los amenities disponibles. No es el barrio más caro de CABA —Puerto Madero lo supera con claridad— pero es el que mejor combina precio de primer nivel con vida de barrio real: comercios, cultura, gastronomía, transporte y una densidad urbana que Puerto Madero no tiene.
Esta guía está pensada para quien está analizando seriamente alquilar un 2 ambientes en Recoleta: precios actualizados, las mejores zonas dentro del barrio, qué conseguís en cada rango y todo lo que necesitás saber para elegir bien.
Precios de Alquiler de 2 Ambientes en Recoleta (Abril 2026)
Recoleta no es homogéneo en términos de precio. Las diferencias entre la zona de mayor valor (las cuadras alrededor del Cementerio y la Avenida Alvear) y las zonas limítrofes con Palermo o Barrio Norte son importantes.
Por Subzona y Tipo de Edificio
Subzona
Edificio estándar
Edificio premium
Con amenities
Zona Cementerio / Alvear (núcleo de Recoleta)
$1.050.000 - $1.200.000
$1.150.000 - $1.300.000
$1.200.000 - $1.300.000
Zona MALBA / Figueroa Alcorta
$1.000.000 - $1.150.000
$1.100.000 - $1.250.000
$1.100.000 - $1.250.000
Barrio Norte (límite con Retiro/Palermo)
$950.000 - $1.100.000
$1.000.000 - $1.200.000
$1.050.000 - $1.200.000
Zona Vicente López / Las Heras
$950.000 - $1.100.000
$1.050.000 - $1.200.000
$1.000.000 - $1.150.000
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con actualización ICL o IPC.
Comparativa por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Recoleta
$950.000 - $1.050.000
2 amb. en zona limítrofe (Barrio Norte / Las Heras), edificio estándar
$1.050.000 - $1.150.000
2 amb. en zona central, buen edificio, posiblemente con balcón
$1.150.000 - $1.250.000
2 amb. de categoría en zona premium, edificio bien mantenido
$1.250.000 - $1.300.000+
2 amb. en edificio premium, pisos altos, amenities, zona Alvear o Cementerio
Zonas y Calles Recomendadas en Recoleta
La Zona Más Premium: Alvear y el Cementerio
Las cuadras que rodean el Cementerio de Recoleta y se extienden por la Avenida Alvear hacia Palermo Chico representan el corazón del barrio más exclusivo. Aquí los edificios son eclécticos y beaux-arts, muchos construidos entre 1920 y 1950, con entradas majestuosas, pasillos amplios y una arquitectura que no se reproduce en ningún otro lugar de Buenos Aires.
La concentración de embajadas (Brasil, Francia, Alemania, Estados Unidos en las inmediaciones) y hoteles de cinco estrellas (Alvear Palace, Four Seasons) define el carácter del entorno.
Calles de primera línea:
Avenida Alvear: la calle más exclusiva de Buenos Aires. Departamentos en edificios históricos con vistas a la avenida o al interior de la manzana.
Posadas (entre Callao y Schiaffino): de las calles más cotizadas del barrio, perpendicular a Alvear.
Juncal (cuadras cercanas al Cementerio): arbolada, tranquila, con edificios de gran calidad.
Arenales: paralela a Alvear, algunos metros más al norte, con precios ligeramente menores pero excelente calidad.
Zona MALBA y Figueroa Alcorta
El entorno del Museo de Arte Latinoamericano de Buenos Aires (MALBA) y la Avenida Figueroa Alcorta tiene un carácter diferente: más amplio, más verde (las plazas y el corredor verde de Libertador), con edificios modernos de los 2000 y 2010 que conviven con algunos clásicos. Es la parte del barrio que más se aproxima al modelo de ciudad contemporánea.
Calles de interés:
Figueroa Alcorta (cuadras entre Pueyrredón y Bullrich): acceso directo al parque y al MALBA, buena oferta de edificios modernos.
Austria y Schiaffino: calles que conectan Alvear con Libertador, muy cotizadas.
Av. del Libertador (frente a las plazas): edificios con vistas al verde, máximo valor en este sector.
Barrio Norte: La Opción Más Accesible de Recoleta
La zona que bordea con Retiro al sur y con Palermo al oeste —denominada coloquialmente Barrio Norte— tiene precios en el escalón más bajo de Recoleta. Es la entrada al barrio para quien tiene presupuesto en el rango $950.000–$1.100.000. La calidad urbana sigue siendo excelente y la conectividad es buena.
Calles destacadas:
Callao (entre Juncal y Córdoba): eje de la zona, con buena oferta de edificios y acceso al subte.
Riobamba, Rodríguez Peña: calles interiores con edificios de buena calidad.
Av. Córdoba (cuadras de Recoleta): mayor ruido pero máxima conectividad.
Calles a Evaluar con Cuidado
Avenida Santa Fe: mucho tránsito comercial, ruido. Los departamentos sobre Santa Fe son más baratos pero con menor calidad de vida.
Zonas limítrofes con Balvanera: la transición entre Recoleta y Balvanera requiere evaluar el lado de la manzana con atención.
¿Qué Obtenés con Tu Presupuesto?
Con $600.000/mes
Un 2 ambientes de 52–60 m² en edificio de buena antigüedad en Barrio Norte o en las calles limítrofes de Recoleta hacia Las Heras. Cuarto matrimonial, living comedor, cocina, baño. Posiblemente balcón. Estado general bueno. Sin amenities o con amenidades básicas. El piso de entrada al barrio y ya por encima del promedio de CABA en términos de calidad.
Con $700.000/mes
Un 2 ambientes de 58–68 m² en edificio bien conservado en zona central de Recoleta. Cuarto amplio con placard, living comedor con buena luz, cocina equipada, baño en suite. Puede incluir SUM o bicicletero. Estado de conservación muy bueno. En este rango ya se accede al corazón del barrio con unidades que reflejan la calidad arquitectónica histórica de Recoleta.
Con $820.000/mes
Un 2 ambientes de 65–75 m² en edificio premium de la zona Alvear o Cementerio. Terminaciones de calidad, pisos de madera, techos altos (frecuente en los edificios históricos), balcón o ventanas francesas. Puede incluir portero permanente, SUM, potencialmente pileta. El tipo de departamento que asociás con el imaginario de Recoleta: elegante, espacioso, bien mantenido.
Con $1.300.000/mes o más
Las mejores unidades del barrio: pisos altos con vistas a las plazas o a la Avenida Alvear, edificios con amenities completos (pileta, gym, concierge), terminaciones premium. La combinación de ubicación, calidad y amenities que sitúa a Recoleta al mismo nivel que Puerto Madero en términos de experiencia residencial, aunque con más vida de barrio.
Transporte y Accesibilidad desde Recoleta
Subterráneo — Líneas B, D y H
Recoleta tiene acceso a tres líneas de subte, lo que lo convierte en uno de los barrios mejor servidos de CABA:
Línea D (Verde): estaciones Callao y Pueyrredón, en el límite sur del barrio. Conecta con el centro en 15 minutos y con Belgrano en 20 minutos.
Línea B (Roja): estaciones Callao y Pasteur, en el extremo sur del barrio. Acceso al microcentro en 15 minutos.
Línea H (Amarilla): estación Las Heras, en el extremo sur, cercana a la frontera con Barrio Norte.
Colectivos
La cobertura de colectivos en Recoleta es excelente:
Avenida Callao: líneas 37, 39, 102, 124 hacia el sur.
Avenida Santa Fe: líneas 10, 29, 59, 60, 93, 118.
Avenida del Libertador: líneas 130, 67, 75, 102 hacia el norte y el aeropuerto.
La frecuencia general es alta y las conexiones al centro, a Palermo y al norte de CABA son directas.
A Pie
Una de las grandes ventajas de Recoleta es su caminabilidad. El eje Libertador—Alvear—Las Heras está diseñado para el peatón: veredas amplias, arbolado, comercios a escala humana, plazas y espacios verdes. Ir caminando al MALBA, al Cementerio, a los restaurantes de la Recoleta o al parque Centenario (en la frontera con Palermo) es una experiencia que define la calidad de vida en el barrio.
Servicios y Vida de Barrio
Cultura y Museos
Recoleta tiene la mayor concentración de oferta cultural de CABA:
MALBA (Av. Figueroa Alcorta 3415): el mejor museo de arte contemporáneo de la Argentina. Exposiciones permanentes y temporarias de primer nivel.
Museo Nacional de Bellas Artes (Av. del Libertador 1473): colección argentina e internacional de gran calidad, entrada gratuita.
Biblioteca Nacional Mariano Moreno (Agüero 2502): icono arquitectónico y mayor archivo bibliográfico del país.
Centro Cultural Recoleta (Junín 1930): programación cultural variada, teatro, cine, artes visuales. Entrada muchas veces gratuita.
Cementerio de la Recoleta: patrimonio histórico único, destino turístico y cultural de primer nivel.
Gastronomía
La oferta gastronómica de Recoleta va desde los restaurantes de alta gama de la Avenida Alvear hasta las cafeterías y bares de la plaza, los restaurantes de autor de Junín y Arenales, y los tradicionales de la zona Las Heras. Para salidas nocturnas, las inmediaciones de la Plaza Recoleta tienen vida hasta tarde.
Parques y Espacios Verdes
Plazas de la Recoleta (frente al Cementerio): el eje de la vida de barrio, feria de artesanos los fines de semana, bares y cafeterías alrededor.
Parque Thays (Av. Figueroa Alcorta): franja verde sobre la avenida.
Parque 3 de Febrero (Palermo): a 15 minutos caminando, el parque más grande de Buenos Aires.
Supermercados y Comercios
La oferta cotidiana de Recoleta es completa: Coto, Jumbo, La Anónima y varios supermercados más pequeños en el radio del barrio. Farmacias, bancos y servicios de todo tipo en Callao, Santa Fe y Vicente López.
Ventajas y Desventajas de Alquilar en Recoleta
Ventajas
Desventajas
La mayor oferta cultural de CABA (MALBA, MNBA, Centro Cultural)
Precio de alquiler elevado ($950K–$1.3M)
Tres líneas de subte accesibles (B, D, H)
Expensas altas en edificios históricos con portero permanente
Arquitectura y patrimonio histórico únicos
Alta competencia por las mejores unidades
Barrio seguro, limpio, bien mantenido
Precio superior al de Palermo con oferta nocturna menor
Gastronomía diversa y de calidad
Algunos edificios históricos con problemas de mantenimiento
Plazas y espacios verdes de primer nivel
Turismo masivo en la zona del Cementerio (ruido y tráfico)
El barrio más "ciudad" del segmento premium
Precios subiendo por encima de la inflación
Cómo Encontrar 2 Ambientes en Recoleta
El mercado de Recoleta es competitivo: los buenos 2 ambientes se alquilan rápido, especialmente los que combinan edificio histórico bien mantenido con precio razonable. La estrategia más efectiva es buscar con criterios claros y actuar rápido cuando aparece algo que cumple los requisitos.
En Roomix podés buscar 2 ambientes en Recoleta con filtros por subzona, precio, antigüedad del edificio y cercanía al subte. Las alertas te notifican en tiempo real cuando aparece algo nuevo que coincide con tus criterios: en Recoleta, ser el primero en contactar puede ser la diferencia entre alquilar o no.
Antes de empezar a buscar, tené lista la documentación: recibos de sueldo, garantía propietaria o seguro de caución, DNI. Los propietarios en Recoleta son rápidos en decidir con quién seguir y en descartar a quienes no tienen todo listo.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Recoleta
¿Cuánto suben los alquileres en Recoleta cada año?
Los contratos en CABA se ajustan según el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central, con actualización trimestral o semestral según lo pactado. En los últimos 12 meses, el ICL acumuló subas del orden del 80–110% anual. En el mercado de Recoleta, los valores de nuevos contratos también subieron en términos reales, reflejando la presión de demanda en el segmento premium.
¿Qué conviene más: un edificio histórico o uno moderno en Recoleta?
Depende de las prioridades. Los edificios históricos de Recoleta (construidos entre 1920 y 1960) tienen techos altos, plantas amplias, carpinterías de madera y una elegancia que los edificios modernos no replican. Su desventaja puede ser la calefacción (calderas antiguas, menor eficiencia energética) y el estado de mantenimiento. Los edificios modernos tienen mejor aislación, ascensores más confiables y amenities. La visita presencial es fundamental para evaluar el estado real.
¿Qué diferencia hay entre Recoleta y Palermo para alquilar?
Recoleta tiene más historia, más cultura (museos, bibliotecas, embajadas), arquitectura más imponente y un carácter más formal y tranquilo. Palermo tiene más vida nocturna, más gastronomía de moda, más verde y un perfil más joven y dinámico. Los precios de alquiler son comparables en los rangos altos (Palermo Chico es tan caro como Recoleta). La elección depende del estilo de vida: Recoleta es el barrio para quien prioriza cultura, elegancia y tranquilidad; Palermo para quien busca dinamismo y vida social intensa.
¿Las expensas son muy altas en Recoleta?
En edificios históricos con portero permanente, mantenimiento de fachada y jardines, y servicios comunes, las expensas pueden ser elevadas: entre $200.000 y $400.000 por mes para un 2 ambientes. En edificios más modernos con menos personal y sin jardines, las expensas son menores. Siempre verificá el monto de expensas antes de firmar y sumalo al costo mensual total.
¿Es Recoleta seguro?
Recoleta es uno de los barrios más seguros de CABA. La presencia de embajadas implica seguridad privada y policial permanente en varias manzanas. El tráfico peatonal es constante durante el día y buena parte de la noche. Los incidentes delictivos son bajos en comparación con el promedio de la ciudad. Como en cualquier barrio, hay zonas con más movimiento (el entorno del Cementerio y la plaza) que son más seguras que las calles interiores nocturnas.
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Conclusión
Recoleta ofrece algo que ningún otro barrio de CABA tiene en la misma proporción: la combinación de elegancia histórica, oferta cultural de primer nivel, vida de barrio real y conectividad excelente. Para un 2 ambientes, el rango de $950.000 a $1.300.000 por mes es el precio de esa combinación única.
A diferencia de Puerto Madero, Recoleta es un barrio vivo: tiene comercios, museos, plazas llenas de gente, cafeterías con historia y una dinámica urbana que se lleva cotidianamente. Para quien puede pagar el precio, no hay mejor opción en CABA para vivir con estilo y calidad.
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