Alquilar 2 ambientes en Versalles: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 2 Ambientes en Versalles: Guía Completa 2026
Hay un barrio en el oeste de CABA que la mayoría de los porteños no sabe que existe, y los que lo conocen casi nunca hablan de él: Versalles. Es el barrio más pequeño de Buenos Aires en superficie, el más silencioso de toda la ciudad, y posiblemente el más sorprendente: casas grandes con jardín en calles arboladas y sinuosas, una escala que no existe en ningún otro lugar de CABA, y una tranquilidad que más se parece a un pueblo del interior que a la capital del país.
Alquilar un 2 ambientes en Versalles es una experiencia radicalmente diferente a cualquier otro barrio de Buenos Aires. No es para todos —la oferta es muy limitada y la conectividad al centro requiere algo más de planificación— pero para quien valora la singularidad, el espacio y el silencio, Versalles no tiene equivalente dentro de los límites de CABA.
El Carácter del Barrio: ¿Por Qué Versalles?
Versalles fue concebido en los años 20 como un barrio-jardín privado, al estilo de las urbanizaciones europeas de principios del siglo XX. El diseño original con calles curvas, lotes grandes, jardines delanteros generosos y una arboladura que hoy tiene casi un siglo de madurez creó un entorno urbano completamente diferente al resto de Buenos Aires.
Lo que hace único a Versalles:
Escala irrepetible: los lotes son de un tamaño que no existe en ningún otro barrio de CABA. Las casas tienen jardín delantero y trasero, y muchas tienen espacios exteriores de 200 m² o más. Esto no es una exageración: es la característica más definitoria del barrio
Silencio real: las calles curvas de Versalles no tienen tránsito de paso porque no son ejes de conectividad de ningún tipo. El ruido vehicular es prácticamente inexistente en la mayoría del barrio. Es el único barrio de CABA donde podés escuchar los pájaros en la calle
Arboladura centenaria: los árboles del barrio tienen entre 80 y 100 años. La cobertura arbórea en verano convierte el barrio en un espacio verde que no parece estar dentro de una ciudad de 3 millones de personas
Casas de arquitectura singular: las casas de Versalles tienen un estilo arquitectónico diverso pero coherente con los años 20-50 porteños: chalet europeo, estilo tudor, colonial revivalist, racionalismo. Es un museo de arquitectura residencial de primera mitad del siglo XX
Comunidad muy arraigada: Versalles tiene uno de los perfiles de comunidad más estables de CABA. Los vecinos llevan décadas en el mismo barrio y hay una cultura de cuidado del espacio común que se nota en el mantenimiento de las casas y los jardines
La cara realista del barrio: Versalles es pequeño y la oferta de alquiler es muy limitada. No hay subte, el comercio es escaso (hay que salir al barrio de Villa Luro o Liniers para casi todo), y la conectividad al centro requiere colectivo. No es un barrio para quien necesita estar en el Microcentro a diario sin invertir tiempo en transporte.
Precios de Alquiler en Versalles (Abril 2026)
La oferta de alquiler en Versalles es significativamente menor que en cualquier otro barrio de CABA: es un barrio chico donde la mayoría de las propiedades son de propietarios que viven en ellas y no alquilan. Pero existe oferta, principalmente de casas, PHs y —en menor medida— departamentos en los pocos edificios que hay en los bordes del barrio.
Casas con Jardín
Tipología
Rango de Precio Mensual
Casa 2 ambientes con jardín pequeño
$620.000 - $750.000
Casa 2-3 ambientes con jardín mediano
$700.000 - $850.000
Casa grande (3 amb.) con jardín amplio
$820.000 - $1.050.000
Las casas son la tipología dominante en Versalles y la más buscada. La variabilidad de precios depende principalmente del tamaño del jardín y el estado de la construcción.
PHs y Plantas Bajas
Tipología
Rango de Precio Mensual
PH planta baja 2 ambientes con jardín/patio
$600.000 - $730.000
PH 2 ambientes con terraza
$590.000 - $720.000
Departamento 2 ambientes (en edificios del borde)
$580.000 - $700.000
Los PHs en casas subdivididas son la segunda tipología más común. Los departamentos en edificios son raros dentro del barrio y se encuentran principalmente en los bordes sobre Av. Rivadavia o las calles de acceso al barrio.
Precios de referencia abril 2026. La oferta en Versalles es muy limitada y los precios varían significativamente según cada propiedad específica.
Zonas y Calles Recomendadas
Versalles es tan pequeño que hablar de "zonas" es casi redundante. Sin embargo, hay distinciones útiles:
El Corazón del Barrio: Las Calles Curvas Históricas
Las calles que conservan el diseño original de los años 20 —con sus curvas, sus casas con jardín delantero y su arboladura máxima— son el corazón del barrio. Calles como Barzana, Berutti (las del interior del barrio), el eje de la "concha" donde convergen las calles curvas: este es Versalles en su expresión más pura.
Acá la oferta de alquiler es casi nula porque los propietarios prácticamente no alquilan. Cuando aparece algo, desaparece en días.
Ideal para: quien quiere la experiencia Versalles más auténtica y tiene paciencia para esperar la oportunidad.
El Borde sobre Av. Rivadavia y Calles de Acceso
Los bordes del barrio —especialmente sobre Av. Rivadavia y en las calles de acceso— tienen mayor concentración de los pocos edificios de departamentos que existen en Versalles, y también más oferta de casas en alquiler por su mayor visibilidad y acceso al transporte.
Los precios en el borde son algo menores que en el corazón del barrio, y la conectividad es mejor.
Ideal para: quien busca en Versalles pero necesita acceso razonable al transporte.
Calles Destacadas
Barzana: una de las calles más bonitas del barrio, con casas de arquitectura eclética y jardines maduros
Cuadras cerca de la Plaza Versalles: el centro social del barrio, con movimiento moderado los fines de semana
Las calles que convergen en la "concha" del diseño original: el punto más representativo de la urbanización original de los años 20
¿Qué Obtenés con Tu Presupuesto?
Con $590.000-$650.000 ARS/mes
En el extremo inferior del rango de Versalles encontrás principalmente departamentos en edificios de los bordes del barrio o PHs en plantas bajas de casas más sencillas. Son unidades funcionales, seguras, con algo de espacio exterior, pero que no tienen la escala ni el carácter de las casas del corazón del barrio.
También en este rango aparecen ocasionalmente casas más antiguas o en estado básico que se alquilan a precio bajo precisamente por necesitar trabajo o por estar en condición más modesta que el promedio del barrio.
Con $650.000-$750.000 ARS/mes
El rango de mayor oferta y mejor relación precio-calidad en Versalles. Casas de 2-3 ambientes con jardín en buen estado, PHs con patio o terraza, plantas bajas en casas de la época. En este rango empezás a encontrar la tipología que hace único al barrio: la casa con jardín real, con espacio para caminar, plantar, poner una mesa afuera y escuchar silencio.
Para quien alquiló años en departamentos de CABA y busca algo radicalmente diferente, este rango en Versalles puede ser el descubrimiento del año.
Con $750.000-$880.000 ARS/mes
Las mejores casas del barrio en alquiler. Casas con jardines amplios de 150-300 m², arquitectura de los años 30-40 bien mantenida, espacios interiores generosos, a veces con galería o terraza. Son propiedades que en cualquier barrio del norte de CABA costarían el doble o más en alquiler mensual.
En este rango, Versalles compite directamente con el mercado de casas de Belgrano o Núñez pero a precios 40-60% menores.
Transporte y Accesibilidad
La conectividad es el punto más débil de Versalles y conviene tenerlo claro antes de decidir:
Colectivos:
Las líneas que pasan por Av. Rivadavia (al borde del barrio) son la principal opción de transporte: líneas 53, 84, 86, 92 y otras conectan con Flores, Once y el Microcentro
Líneas sobre Av. Directorio para conexiones norte-sur
Acceso a Liniers en colectivo para conexiones al GBA oeste
Subte:
No hay subte dentro del barrio ni en acceso inmediato
La estación más cercana de Línea A (San Pedrito o Juan Manuel de Rosas) está a 15-20 minutos de colectivo
Desde estas estaciones, el centro de CABA está a 20 minutos más de subte
En auto o moto:
Versalles está bien conectado por autopista (Autopista 25 de Mayo) para quienes se mueven en auto
Para quienes trabajan fuera del eje del transporte público o tienen horarios flexibles, el auto resuelve bien la conectividad
Plaza de Mayo: 45-60 minutos en transporte público. Este es el dato más importante para quien evalúa Versalles: la distancia al centro requiere planificación si el trabajo es presencial diario.
Servicios y Vida de Barrio
El Comercio: Lo Básico en el Barrio, Todo lo Demás Afuera
Versalles tiene muy poco comercio propio: algunos almacenes, una o dos panaderías, pocas farmacias. Para la mayoría de las compras cotidianas, los residentes van a los barrios limítrofes:
Villa Luro (a pocas cuadras): tiene supermercados, comercios de todo tipo y servicios
Liniers (10 minutos en colectivo): el hub comercial del oeste, con todo lo que se necesita
Flores y el eje de Av. Rivadavia: más distante pero con la oferta más completa del corredor
Verde: El Mayor Activo del Barrio
El verde de Versalles no está en un parque: está en cada jardín, en cada cuadra. La arboladura centenaria y los jardines de las casas crean un entorno verde distribuido por todo el barrio que no tiene equivalente en CABA. En verano, la temperatura en las calles de Versalles es notablemente más baja que en el centro o en barrios del norte.
La Plaza Versalles
La plaza del barrio es pequeña pero muy activa para la escala del barrio. Los fines de semana convoca a familias, chicos y vecinos que se conocen desde hace décadas. Es el centro de la vida social del barrio.
Educación y Salud
Escuelas en el barrio y en los barrios limítrofes inmediatos
Para salud de primer nivel: centros en Villa Luro o Liniers
Hospitales de mayor complejidad en Flores (Hospital Álvarez) y la zona sur-oeste
Ventajas y Desventajas de Alquilar en Versalles
Pros
Contras
Casas con jardín a precios sin equivalente en CABA
Oferta de alquiler muy limitada
Silencio y tranquilidad únicos en la ciudad
Sin subte cercano
Arboladura centenaria, el barrio más verde del oeste
Lejos del Microcentro (45-60 min)
Escala de vida que no existe en ningún otro barrio
Comercio propio muy escaso
Comunidad muy estable y arraigada
La oferta puede tardar meses en aparecer
Arquitectura residencial única de los años 20-50
No apto para quien necesita alta conectividad diaria
Precios accesibles para el tipo de propiedad
Poca vida nocturna o gastronómica en el barrio
Cómo Buscar 2 Ambientes en Versalles con Roomix
Buscar en Versalles tiene particularidades únicas que hacen que la búsqueda tradicional (entrar a los portales todos los días) sea especialmente ineficiente:
La oferta de alquiler es mínima: en cualquier momento puede haber 3-8 propiedades publicadas en todo el barrio
Las propiedades que sí se publican se van en días o semanas porque los compradores serios ya tienen Versalles en el radar
Muchos alquileres del barrio se consiguen por recomendación entre vecinos, sin publicación en portales
Ver toda la oferta publicada en todos los portales desde un solo lugar
Configurar alertas específicas para Versalles: ser notificado en tiempo real cuando aparece cualquier nueva publicación en el barrio
Ampliar la búsqueda a barrios limítrofes (Villa Luro, Liniers) si la oferta de Versalles está baja en el momento de tu búsqueda
Ver las características exactas de cada propiedad —incluyendo si tiene jardín, patio o terraza— sin tener que entrar a cada portal por separado
La clave en Versalles es la alerta: cuando aparece algo, hay que reaccionar rápido.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Versalles en 2026?
El rango es de $600.000 a $760.000 ARS/mes para la mayoría de las propiedades de 2 ambientes, con variación significativa según el tamaño del jardín, el estado de la casa y la ubicación dentro del barrio. Las casas más grandes o con mejores jardines pueden superar ese rango.
¿Por qué Versalles es tan tranquilo?
Por su diseño urbano. Las calles curvas del barrio no son ejes de tránsito: no van a ningún lado fuera del barrio. El tráfico que circula es casi exclusivamente el de los residentes del barrio. Además, la cobertura arbórea absorbe el ruido y la densidad de población es muy baja para los estándares de CABA.
¿Hay buena oferta de casas con jardín en Versalles?
La oferta existe pero es pequeña. Versalles tiene muchas casas con jardín pero la mayoría de sus propietarios viven en ellas y no alquilan. Cuando algo aparece en el mercado, suele ser porque el propietario se mudó, falleció o decidió alquilar la propiedad. La escasez de oferta es real pero no significa que sea imposible encontrar algo con paciencia y búsqueda activa.
¿Versalles es buen barrio para familias con chicos?
Excelente para familias. El silencio y la seguridad de las calles, los jardines para que los chicos jueguen, la comunidad estable del barrio y la calidad del entorno urbano son atributos excepcionales para la vida familiar. El único condicionante es la conectividad: si ambos adultos trabajan en el centro todos los días, el tiempo de traslado es un costo real.
¿Cómo me entero cuando aparece algo para alquilar en Versalles?
La mejor forma es configurar una alerta en Roomix.ai específicamente para Versalles. Cuando una nueva propiedad se publica en cualquier portal que cumpla tus criterios, la plataforma te notifica en tiempo real. Dada la escasez de oferta, reaccionar primero es la diferencia entre conseguir el departamento o perderlo.
Buscá propiedades en Versalles
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Conclusión: La Buenos Aires que Casi No Existe
Versalles es el secreto mejor guardado de CABA. Un barrio que vive en otro tiempo y otro espacio, literalmente dentro de los límites de la ciudad pero con una escala, un silencio y una calidad de vida que ningún otro barrio porteño puede ofrecer.
Alquilar en Versalles requiere paciencia: la oferta es escasa y la competencia es real entre quienes ya saben que existe. Pero para quien esté dispuesto a esperar la oportunidad correcta y ajustar su vida cotidiana a la dinámica del barrio (comercio en los alrededores, planificación del transporte), la recompensa es única.
Con precios de alquiler entre $600.000 y $760.000 ARS/mes para casas con jardín que en cualquier barrio del norte costarían el doble, Versalles es una de las mejores propuestas de calidad de vida accesible que ofrece Buenos Aires en 2026.
¿Querés encontrar tu próximo lugar en Versalles? Buscá en Roomix.ai y configurá una alerta para el barrio. La plataforma agrega todas las publicaciones en tiempo real y te avisa cuando aparece algo nuevo antes que nadie.
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