Buscá en Versalles
Encontrá departamentos, casas y PHs en venta en Versalles con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
Ver propiedades en venta en Versalles →Hay barrios en Buenos Aires que son tan pequeños y tan silenciosos que parecen pertenecer a otra ciudad. Versalles es uno de ellos. Encajado en el extremo oeste de CABA —entre Monte Castro, Villa Luro y el límite con Liniers— es uno de los barrios con menos superficie de toda la ciudad, con pocas calles, pocos edificios y un nivel de tranquilidad que difícilmente se encuentra en ningún otro rincón de Buenos Aires.
Y tiene algo más: en Versalles el precio de venta ronda los USD 1.667 por metro cuadrado, tomando el conjunto de la oferta —uno de los valores más bajos del corredor oeste de CABA. El precio de venta promedio de la zona, para todas las tipologías, es de USD 170.000. Datos de Roomix sobre 90 avisos activos en venta en Versalles, actualizados a agosto 2026.
Esta guía analiza todo lo que necesitás saber sobre comprar un 2 ambientes en Versalles: precios de referencia, distribución del espacio, por qué elegir este barrio, mejores calles, transporte, pros y contras y las claves para no cometer errores.
Versalles es uno de los 48 barrios de CABA y también uno de los más desconocidos. Su superficie total es menor a 1,5 km², lo que lo convierte en uno de los más pequeños de la ciudad. Los límites aproximados son: Av. Gaona al norte, Av. Juan B. Justo al este, el ferrocarril Sarmiento al sur y Av. General Paz al oeste.
El barrio tiene una forma irregular y pocas arterias propias. La mayor parte de sus calles son estrechas y residenciales. No tiene grandes plazas, no tiene shoppings, no tiene vida nocturna ni gastronomía de moda. Lo que tiene es silencio, casas bajas, jardines con plantas que asoman por encima de los muros y una sensación de haber salido del ruido de Buenos Aires sin salir de CABA.
Históricamente fue un barrio de familias de clase media-baja con tradición de largo arraigo. Muchas de las casas son habitadas por familias que llevan décadas viviendo ahí. El stock inmobiliario es mayormente de casas bajas —muchas de las cuales se han dividido en PHs— con algunos edificios pequeños de 3 a 6 pisos que no son la tipología dominante.
Para el mercado de compra de 2 ambientes, Versalles ofrece algo que resulta casi excepcional: PHs con patio en casas divididas, a precios que en cualquier barrio del norte de CABA serían imposibles.
Con un precio de venta promedio de USD 1.667/m², Versalles es uno de los barrios más accesibles del corredor oeste de CABA entre los que tienen infraestructura consolidada. Monte Castro, Villa Luro y Liniers —los vecinos inmediatos— tienden a ubicarse por encima de ese valor; para una comparación en pesos y dólares del día conviene revisar el listado en vivo de cada zona.
Para un comprador con presupuesto acotado, Versalles puede ofrecer un 2 ambientes funcional con patio que en sus barrios vecinos es más difícil de conseguir al mismo precio.
La tipología dominante en el mercado de 2 ambientes de Versalles es el PH en casa dividida. Las casas chorizo y las casas de dos pisos del barrio —muchas de ellas de los años 40 a 70— se han convertido en unidades de propiedad horizontal que incluyen un dormitorio, living-comedor, cocina, baño y patio privado.
Para una pareja sin hijos que busca su primera compra, para un soltero que quiere espacio propio y verde, o para quien prioriza la calidad de vida sobre la centralidad urbana, ese patio privado en un barrio absolutamente tranquilo es una combinación difícil de igualar en el mercado de CABA.
Versalles no tiene bares, no tiene discotecas, no tiene avenidas con tráfico pesado de noche. El nivel de ruido del barrio es consistentemente bajo. Para personas que trabajan desde casa, que necesitan silencio para estudiar o para dormir bien, o simplemente que valoran el descanso sobre la vida social nocturna, Versalles es una rareza en una ciudad como Buenos Aires.
Aunque pequeño, Versalles tiene los servicios básicos para la vida cotidiana: almacenes, panaderías, farmacias y paradas de colectivo. Para todo lo demás —supermercados grandes, servicios especializados, gastronomía— los barrios vecinos (Monte Castro, Villa Luro, Liniers) están a pocos minutos en colectivo o en bicicleta.
Roomix no tiene todavía una muestra de avisos de 2 ambientes en Versalles lo bastante grande como para publicar un precio propio y confiable para esa tipología puntual. Lo que sí tenemos, sobre 90 avisos activos en la zona (todas las tipologías), es esto:
Para las tipologías donde la muestra sí alcanza el mínimo publicable, estos son los valores reales:
| Tipo | Precio de venta | Avisos activos |
|---|---|---|
| 3 ambientes | USD 108.500 | 32 |
| 4 ambientes | USD 206.000 | 30 |
Un 2 ambientes suele ubicarse por debajo de estos valores, pero para el precio de una unidad puntual hoy, la fuente más confiable es el listado en vivo de 2 ambientes en Versalles, que se actualiza con los avisos del día.
| Amenity | Precio de venta con ese amenity | Avisos |
|---|---|---|
| Balcon | USD 175.000 | 61 |
| Cochera | USD 229.000 | 58 |
| Terraza | USD 200.000 | 45 |
| Parrilla | USD 245.000 | 28 |
Versalles se percibe como el barrio más accesible de la zona para comprar con espacio exterior propio, por debajo de Caballito, Floresta, Monte Castro, Villa Luro y Liniers. Roomix todavía no tiene una muestra propia por barrio lo bastante grande para publicar esa comparación en cifras exactas; para verla actualizada al día, el listado en vivo por zona permite comparar barrio por barrio.
Con un precio de venta promedio de zona de USD 170.000 y un valor de m² por debajo del de sus vecinos inmediatos, Versalles es uno de los pocos barrios donde un presupuesto acotado todavía permite acceder a un PH con patio en condiciones habitables, en un barrio con infraestructura básica consolidada y sin los riesgos de los barrios del sur con mayor conflictividad social.
Un 2 ambientes con patio privado en CABA es un activo escaso, y en los barrios del norte de la ciudad ese tipo de unidad se paga considerablemente más caro. Para quien pone el espacio exterior —aunque sea un patio chico— como prioridad de calidad de vida, ningún otro barrio de la zona oeste ofrece esa combinación al precio de Versalles.
El corredor oeste de CABA —del que Versalles es la punta más alejada— ha mostrado una tendencia de suba de precios sostenida en los últimos años. Versalles, por ser el barrio con mayor rezago de precio relativo, tiene el mayor margen de apreciación dentro de ese corredor. El riesgo es que ese potencial se materialice más lentamente que en barrios más activos.
El diferencial entre un PH a reciclar y uno ya renovado en Versalles es real y se nota en el precio final de venta. Una renovación de cocina, baño y pintura en una unidad de este tamaño representa una inversión moderada frente al valor de la propiedad, y puede traducirse en una mejora de precio al momento de vender o alquilar —no espectacular, pero positiva y ejecutable.
La distribución más frecuente en el mercado de 2 ambientes de Versalles es el PH en casa chorizo o casa de dos pisos dividida:
Versalles tiene algunos edificios de 3 a 6 pisos, principalmente construidos en los años 60-80:
Los departamentos en edificio en Versalles son más escasos que los PHs y su oferta en el mercado es limitada. Cuando aparecen bien valuados, tienen una liquidez de reventa algo mayor que los PHs por ser la tipología más estándar del mercado.
La franja norte del barrio, próxima a Av. Gaona, tiene el mejor acceso a transporte (colectivos sobre Gaona) y a los servicios de Monte Castro. Los PHs en casas de las calles transversales entre Gaona y el centro del barrio son los más buscados: tienen la tranquilidad del barrio con la comodidad de estar cerca de la avenida.
Suele ser la franja con precios algo más altos dentro de Versalles, por la comodidad de la ubicación.
El corazón del barrio, con las calles más tranquilas y los PHs más grandes. Suele tener los precios más bajos del barrio y el silencio es máximo. Para quien no necesita salir mucho del barrio y prioriza la tranquilidad sobre todo lo demás, esta es la mejor zona.
La contra es que la conectividad al transporte requiere caminar un poco más.
La franja sur del barrio, próxima al ferrocarril Sarmiento y a Villa Luro, tiene acceso al tren (estación Versalles del ex-FFCC Sarmiento, actualmente Ferrocarril Sarmiento) que conecta con Once y Retiro. Esta franja tiene precios similares a la zona central pero con el diferencial del acceso ferroviario.
Para quien trabaja en el microcentro y puede combinar tren-subte, esta franja puede ser la más conveniente de todo el barrio.
Ferrocarril Sarmiento: La estación Versalles (ex-Ferrocarril Sarmiento) está en el sur del barrio. El tren conecta con Liniers en 3 minutos, con Once en 25 minutos y con Retiro en 35 minutos. Para quienes trabajan en el microcentro, el tren combinado con el subte es la opción más rápida desde Versalles.
Colectivos: Sobre Av. Gaona (47, 63, 80) y por las avenidas limítrofes hay colectivos que conectan con Floresta, Caballito, Once y el centro. La frecuencia en las líneas principales es aceptable pero no comparable con barrios sobre líneas de subte.
Auto: La posición de Versalles sobre Av. General Paz —el límite entre CABA y el GBA— facilita el acceso a la autopista. Al microcentro en auto, 25-35 minutos en horario normal según el tráfico sobre Av. Rivadavia o autopista.
Bicicleta: Las calles tranquilas del barrio y el perfil plano hacen de la bicicleta una opción muy viable para desplazarse dentro del barrio y hacia barrios vecinos. A la estación de tren más próxima, 5-10 minutos en bici.
Comercios básicos: Almacenes, panaderías, kioscos y alguna farmacia dentro del barrio. Para supermercados y mayor variedad, Liniers (a 5-10 minutos en colectivo) tiene la mejor oferta de la zona con su mercado en Av. Rivadavia.
Educación: El barrio tiene alguna escuela primaria pública pero no la concentración de colegios que tienen barrios más grandes. La oferta educativa privada más completa está en barrios vecinos (Floresta, Monte Castro, Villa Luro).
Salud: Farmacia de cercanía dentro del barrio. Para centros de salud y hospitales, los más próximos son el CESAC del barrio y el Hospital Álvarez (Floresta) para atención de mayor complejidad.
Espacios verdes: El barrio tiene pequeñas plazas en su interior. El Parque Avellaneda (Floresta) y el Parque Rivadavia (Caballito) están a 15-20 minutos en colectivo. Para quien compra un PH con jardín en Versalles, ese espacio exterior privado es el verde cotidiano principal.
Seguridad: Versalles tiene una tasa de incidentes baja en el contexto de CABA, coherente con su perfil tranquilo y residencial. La ausencia de vida nocturna y el tejido de vecinos de largo arraigo contribuyen a una sensación real de seguridad.
Documentación del PH. En casas divididas en propiedad horizontal, verificá que exista escritura de propiedad horizontal inscripta en el Registro de la Propiedad, reglamento de copropiedad aprobado y planos registrados ante el GCBA. Sin esta documentación completa, el inmueble puede no ser financiable con crédito hipotecario y puede generar dificultades en la reventa.
Estado estructural de la casa. Las casas de los años 40-70 en Versalles pueden tener problemas estructurales que no son visibles a simple vista: fisuras en la mampostería portante, problemas de humedad por capilaridad en muros de planta baja, filtraciones en la cubierta. Antes de comprometerte, hacé revisar la estructura por un arquitecto o ingeniero.
Instalación eléctrica y de gas. En casas antiguas, la instalación eléctrica original puede estar completamente subdimensionada para el uso moderno (un solo circuito para todo el PH). Verificá tablero con protecciones adecuadas y estado de caños de gas con revisión Metrogas vigente.
Tamaño real del patio y su orientación. Los patios con orientación norte tienen mayor sol y son más habitables en invierno. Los patios sur pueden ser fríos y húmedos en los meses de invierno. Verificá la orientación y visitá en distintos horarios antes de decidir.
Libre deuda de ABL y expensas. Verificá libre deuda de Alumbrado, Barrido y Limpieza y estado de las expensas del consorcio (si aplica). En casas divididas con pocos copropietarios, la mora de uno puede complicar la situación general.
Humedad: Las casas chorizo de los años 40-60 pueden tener humedad por capilaridad en los muros de planta baja, especialmente en los patios con suelo de tierra o cemento deteriorado. Inspeccioná muros inferiores, zócalos y ángulos con una linterna antes de avanzar.
Si bien el foco de esta guía es el comprador final, vale un apunte para quien compra con destino inversor. La muestra de alquileres activos en Versalles (7 avisos) es demasiado chica para que Roomix publique un promedio confiable de alquiler mensual en la zona, así que no calculamos acá un yield específico. El dato que sí tenemos es el de expensas: la mediana ronda los $130.000 ARS por mes, sobre 10 avisos que las declaran.
Para estimar la renta de una unidad puntual, lo más confiable es cruzar el listado en vivo de alquiler en Versalles —que muestra los pedidos del día— contra el precio de compra real de la unidad que estés evaluando. El riesgo principal para el inversor sigue siendo la liquidez de reventa: Versalles tiene un mercado de compradores más chico que barrios más conocidos, lo que puede extender el tiempo de venta si se necesita liquidar la posición.
Comprá un PH a reciclar o en estado básico, con patio chico, en zona central del barrio. Invertí en una renovación de cocina y baño con materiales de calidad media. El resultado es una unidad habitable y funcional a uno de los precios de entrada más bajos de CABA para una primera vivienda propia con patio.
Comprá un PH en buen estado con patio en franja norte o sur del barrio (mejor conectividad). Alquilá a una pareja o a un soltero que valora el patio. El perfil de inquilino en Versalles suele ser estable —personas que eligen el barrio por convicción— con baja vacancia estructural.
Comprá a reciclar, renová integralmente y vendé. El margen no suele ser enorme, pero la operación es manejable. El mayor riesgo es el tiempo de venta post-renovación en un mercado poco líquido.
| Pros | Contras |
|---|---|
| Precio de entrada más bajo de la zona | Barrio pequeño, mercado de compradores reducido |
| PHs con patio privado a precios únicos | Sin subte propio |
| Tranquilidad absoluta | Oferta comercial y de servicios limitada dentro del barrio |
| Buen potencial de renta frente a otros barrios de la zona | Menor dinámica gastronómica y cultural |
| Ferrocarril Sarmiento a Once en 25 min. | Liquidez de reventa menor que barrios más demandados |
| Baja tasa de delitos, vecinos de largo arraigo | Documentación de PHs puede tener irregularidades |
| Potencial de valorización como rezagado del corredor |
El mercado de Versalles es pequeño y la oferta de 2 ambientes —especialmente PHs con patio— es acotada. Roomix te permite explorar 2 ambientes en venta en Versalles con filtros de precio y tipo de unidad, y activar alertas para ser notificado apenas aparezca algo nuevo.
En un barrio con poca rotación de inmuebles, estar preparado para actuar rápido es fundamental.
¿Cuánto cuesta comprar un 2 ambientes en Versalles en 2026? Roomix todavía no tiene una muestra de 2 ambientes en Versalles lo bastante grande para publicar un precio propio de esa tipología. Como referencia de zona (todas las tipologías), el precio de venta promedio ronda los USD 170.000 y el valor del m² los USD 1.667. Para el precio de una unidad puntual, la fuente más confiable es el listado en vivo de 2 ambientes en Versalles.
¿Versalles es un barrio seguro para vivir? Sí. Versalles tiene una tasa de incidentes baja para el estándar de CABA. El perfil residencial del barrio, la baja densidad de tránsito de paso y el tejido de vecinos de largo arraigo generan una sensación y una realidad de seguridad que muchos residentes valoran como el principal atributo del barrio.
¿Se puede comprar con crédito hipotecario en Versalles? Para departamentos en edificio, sí sin mayores complicaciones. Para PHs en casas divididas, depende de que la propiedad tenga la documentación correcta (escritura de propiedad horizontal registrada, planos aprobados). Las casas divididas informalmente no son financiables por los bancos. Verificá el estado documental antes de avanzar.
¿Cómo es la conectividad de Versalles con el centro de Buenos Aires? El Ferrocarril Sarmiento —con estación en el sur del barrio— conecta con Once en 25 minutos y con Retiro en 35 minutos. En colectivo por Av. Gaona el tiempo al centro es de 35-45 minutos. Para quienes trabajan en el microcentro, la mejor opción es la combinación tren-subte. Para quienes trabajan desde casa o se mueven principalmente en auto, la ubicación es muy conveniente cerca de Av. General Paz.
¿Hay algo que hacer en Versalles o hay que salir del barrio para todo? Para la vida cotidiana básica (comercio de cercanía, farmacia, panadería) el barrio se autoabastece. Para todo lo demás —supermercado grande, gastronomía, cine, comercio especializado— los barrios vecinos (Liniers, Monte Castro, Villa Luro) están a 5-15 minutos en colectivo o bicicleta. Versalles no es para quien quiere tenerlo todo a la vuelta de la esquina: es para quien valora la tranquilidad y puede aceptar salir del barrio para determinadas actividades.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Versalles y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Para un comprador con presupuesto acotado que no quiere vivir en un departamento sin exterior ni en un barrio con conflictividad social, Versalles ofrece en 2026 algo que casi ningún otro barrio de CABA puede dar: un PH con patio privado, en un barrio absolutamente tranquilo, a un precio que cabe en el presupuesto de primera vivienda.
No va a impresionar en las redes sociales. No tiene los bares de Villa Crespo ni las ferias de Palermo. Pero tiene silencio de verdad, vecinos reales y espacio propio —y en Buenos Aires, eso tiene un valor que el precio del m² no siempre captura completamente.
Si estás listo para explorar las opciones disponibles, buscá 2 ambientes en venta en Versalles en Roomix y encontrá las unidades disponibles con precios, fotos y análisis.
