Alquilar 2 ambientes en Villa Urquiza: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 2 ambientes en Villa Urquiza: precios y opciones 2026
Villa Urquiza es ese barrio del norte de Buenos Aires donde las familias se quedan. No es el barrio de moda, no tiene la densidad de opciones gastronómicas de Palermo ni la vida nocturna de Almagro, pero tiene algo que muchos barrios perdieron: la escala humana, las escuelas con buena reputación, las calles anchas y arboladas, y una comunidad de vecinos que se conoce entre sí.
Si buscás alquilar un 2 ambientes en el norte de CABA con buen acceso a las conexiones de transporte y un entorno familiar, Villa Urquiza aparece consistentemente entre las primeras opciones. Esta guía te da todos los precios actualizados a agosto 2026 y la información que necesitás para elegir bien.
Por qué Villa Urquiza es el barrio favorito de las familias del norte
Villa Urquiza tiene un perfil muy definido: es el barrio donde los que crecieron en Palermo o Belgrano se mudan cuando tienen hijos y necesitan más espacio, menos ruido y mejores escuelas sin salir de la ciudad. La combinación de precios sensiblemente más bajos que Belgrano, excelente conectividad por tren Mitre y colectivos, y una oferta educativa sólida lo convierte en el destino natural de las familias con niños en el norte de CABA.
El barrio tiene algo que no se puede comprar en los listados de propiedades: una identidad propia. Los vecinos de Villa Urquiza hacen el barrio, con sus ferias de los fines de semana en la Plaza Malvinas Argentinas, sus clubes barriales activos (Defensores de Belgrano, Atlanta), sus cafés de toda la vida en la Av. Triunvirato y Av. Monroe.
Para el mercado de alquiler de 2 ambientes, Villa Urquiza ofrece variedad real: desde departamentos en edificios de los 80 con plantas amplias hasta emprendimientos nuevos con amenities. Todo dentro de un barrio que combina vida familiar con una conectividad que sorprende a quienes lo descubren.
Precios de alquiler de 2 ambientes en Villa Urquiza (agosto 2026)
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Datos de Roomix sobre 358 avisos activos en Villa Urquiza, actualizados a agosto 2026.
Villa Urquiza se ubica en la franja mid-alta de los barrios del norte de CABA. El alquiler base de un 2 ambientes —sin expensas, sobre los avisos publicados en pesos— es de $830.000 ARS por mes (muestra: 174 avisos), a un precio por m² de $19.231. El alquiler promedio de toda la zona —todo incluido, base más expensas, todas las tipologías— es de $965.000 ARS por mes (USD 640); la mediana de expensas entre los avisos que las declaran es de $180.000/mes.
Alquiler por ambientes en toda la zona (base, sin expensas)
Tipo
Alquiler base en pesos (sin expensas)
Avisos en pesos
Monoambiente / 1 amb.
$650.000
145
2 ambientes
$830.000
174
3 ambientes
$1.400.000
64
4 ambientes
$1.800.000
19
Precio por m² según superficie y categoría (alquiler base)
Superficie
Económico
Estándar
Premium
0–35 m²
—
$20.000/m²
$22.101/m²
35–55 m²
$18.250/m²
$19.512/m²
$21.082/m²
55–80 m²
$17.188/m²
$22.054/m²
$24.590/m²
Un 2 ambientes ronda los 35-55 m², así que la franja "Económico" a "Premium" de esa fila es una buena guía de cuánto varía el precio por m² según el estado y la ubicación de la unidad.
Villa Urquiza sigue siendo el punto de acceso más accesible para quienes quieren vivir en el norte de CABA sin pagar los precios de Belgrano o Núñez. Roomix todavía no tiene una serie propia de esos barrios con esta granularidad para poner un número exacto al lado, pero la brecha de precio entre Villa Urquiza y el corredor premium del norte porteño es uno de los argumentos más fuertes del barrio.
Las mejores zonas dentro de Villa Urquiza
Zona tren Mitre (alrededor de la Estación Villa Urquiza)
La zona de mayor conectividad del barrio. A pocas cuadras de la Estación Villa Urquiza del Ferrocarril Mitre (ramal Mitre a Tigre/Bartolomé Mitre) —una de las estaciones con mayor frecuencia de servicio de CABA—, esta zona concentra buena parte de los edificios más modernos del barrio y la mayor demanda de alquiler. Es, en términos relativos, la zona con los precios más altos del barrio, pero el tiempo de viaje al microcentro (20-25 minutos en tren) es uno de los mejores del norte de CABA.
Calles recomendadas: Av. Triunvirato, Monroe, Avenida de los Incas, Olazábal.
Zona central (eje Av. Álvarez Thomas / Dr. Honorio Pueyrredón)
El corazón comercial y residencial del barrio. Acá está la mayor concentración de comercios, cafés, restaurantes y bares de Villa Urquiza. Los precios son un poco más variados y hay más stock disponible. Es la zona ideal para quien quiere tener todo a mano sin depender del tren o el colectivo para las actividades cotidianas.
Calles recomendadas: Av. Álvarez Thomas, Galván, Bucarelli, Pinto.
Zona norte (límite con Saavedra y Coghlan)
La parte más tranquila y residencial del barrio. Calles de casas bajas, menor densidad, más verde y más silencio. Es, en términos relativos, la zona más económica de Villa Urquiza y hay buena oferta de departamentos en edificios de los 80 con plantas amplias. Ideal para familias con niños que priorizan la tranquilidad y el espacio por encima de la dinámica comercial.
Calles recomendadas: Olazábal (zona norte), García del Río, Ruiz Huidobro, Núñez.
Zona Parque Almagro / Plaza Malvinas
Alrededor de la Plaza Malvinas Argentinas, el principal espacio verde del barrio. Es una zona muy demandada por familias con niños, con precios en la franja media del barrio. Los fines de semana la feria de la plaza y los espacios verdes generan una vida barrial muy activa que muchas familias valoran.
¿Qué conseguís según el tipo de unidad?
El alquiler base: $830.000/mes
Es el punto de partida para un 2 ambientes en Villa Urquiza, sin expensas: un edificio de los 80-90, planta de 35-55 m², cocina separada o americana, living-comedor amplio, dormitorio con placard. El edificio puede o no tener portero permanente. Opción sólida para una pareja o familia que prioriza el espacio y la tranquilidad.
Con balcón, cochera o pileta
Los amenities mueven el precio de forma medible. Según los datos de Roomix, los avisos con balcón promedian $800.000 de alquiler base; con apto profesional, $790.000; con cochera, $980.000; con parrilla, $850.000; con pileta o terraza, $900.000; con seguridad 24hs, $850.000; y los que están en edificios con SUM, $830.000. La cochera y la pileta son los amenities que más empujan el precio hacia arriba, en parte porque suelen venir con unidades más grandes o de mejor categoría.
Los PHs de Villa Urquiza
Villa Urquiza tiene una buena cantidad de PHs de 2 ambientes con terraza o patio. Roomix no tiene todavía una serie propia de alquiler para PHs separada de departamentos: como referencia sirven los valores de la tabla de arriba. Un PH con terraza propia es, de todas formas, un valor comparativamente bajo frente a lo que costaría el mismo espacio exterior en Palermo, y son unidades especialmente buscadas por familias con niños.
Transporte y conectividad: el punto fuerte de Villa Urquiza
Villa Urquiza tiene una de las mejores conectividades del norte de CABA, especialmente por ferrocarril.
Ferrocarril Mitre:
Estación Villa Urquiza (Mitre, ramal Tigre y Bartolomé Mitre): una de las más frecuentadas del barrio. Conecta con Palermo, Retiro/microcentro en 20-25 minutos. La frecuencia en hora pico es de un tren cada 5-10 minutos.
Es el activo de transporte más valorado del barrio: llegar al microcentro en 20 minutos en tren es una ventaja competitiva real.
Subte Línea D:
No hay estación en Villa Urquiza, pero la Línea D en Belgrano (Juramento o Congreso de Tucumán) queda a 10-15 minutos en colectivo o bicicleta desde las zonas del barrio más cercanas a Belgrano.
Colectivos principales:
Línea 39: conecta con Belgrano, Palermo y Once
Línea 57: conecta hacia el sur con Villa del Parque, Caballito y centro
Línea 63: conecta con Retiro y el centro
Línea 41: corre por Av. Triunvirato
Línea 71: conecta con Saavedra y Nuñez
Bicicleta:
Villa Urquiza tiene calles tranquilas y anchas que la hacen muy amigable para la bicicleta
Hay ciclovías en algunas avenidas principales que conectan con el corredor norte
Escuelas y educación: el diferencial de Villa Urquiza
Para las familias con hijos en edad escolar, la oferta educativa de Villa Urquiza es uno de sus principales atractivos. El barrio tiene una concentración de escuelas públicas y privadas con buena reputación que pocas zonas de CABA pueden igualar:
Escuelas destacadas del barrio y entorno:
Escuelas primarias públicas con buena tradición académica
Colegios privados religiosos y laicos con larga trayectoria
Institutos de enseñanza media con orientaciones técnicas y humanísticas
Jardines de infantes bien valorados por los padres del barrio
La posibilidad de caminar a la escuela —sin cruzar avenidas de alto tráfico— es algo que los padres de Villa Urquiza mencionan constantemente como un diferencial de calidad de vida que no aparece en los portales de inmuebles.
Qué encontrás cerca en Villa Urquiza
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas: el corazón verde del barrio, con feria los fines de semana
Parque Chas (a pocos minutos): uno de los barrios más curiosos y tranquilos de CABA
Estadio y espacios de clubes barriales (Atlanta, Defensores de Belgrano)
Gastronomía y vida de barrio
Cafés de toda la vida sobre Av. Triunvirato y Monroe
Restaurantes y bares con perfil familiar (no boliches)
Feria de Plaza Malvinas los fines de semana (ropa, artesanías, gastronomía)
Heladerías artesanales populares del barrio
Salud
Hospital Municipal Udaondo a poca distancia
Múltiples clínicas y sanatorios privados en el barrio y en Belgrano
Centros de salud municipales distribuidos por la zona
Supermercados y comercios
Carrefour y supermercados sobre Av. Triunvirato
Comercio de proximidad bien distribuido (verdulerías, panaderías, carnicerías)
Shopping Dot Baires a 15-20 minutos en colectivo
Pros y contras de vivir en Villa Urquiza
Pros
Contras
Tren Mitre al centro en 20-25 minutos
Sin línea de subte propia
Barrio muy familiar y seguro
Precios más altos que el sur y el oeste
Excelentes escuelas públicas y privadas
Dinámica nocturna limitada
Calles arboladas y tranquilas
Congestionamiento en hora pico sobre Triunvirato
Plaza Malvinas con feria y vida barrial
Menor oferta de entretenimiento nocturno
Precios sensiblemente más bajos que Belgrano
Stock de amenities menor que barrios premium
Comunidad vecinal activa
Algunos sectores con edificios que necesitan renovación
Consejos para encontrar departamento en Villa Urquiza
1. La distancia al tren importa mucho. En Villa Urquiza, la diferencia en precio entre estar a 3 cuadras del tren Mitre y a 10 cuadras puede ser considerable. Evaluá si el precio adicional vale para tu rutina diaria.
2. Zona tren vs. zona tranquila. La zona alrededor de la estación tiene más movimiento (comercial, de transporte), la zona norte es más residencial y silenciosa. Son perfiles distintos para necesidades distintas.
3. Preguntá por las escuelas. Si tenés hijos, averiguá la distancia a las escuelas que te interesan antes de decidir la zona exacta. La caminabilidad a la escuela es uno de los factores más valorados por los padres del barrio.
4. Verificá las expensas. La mediana de expensas en la zona es de $180.000/mes; los edificios con portero permanente suelen estar por encima de ese valor. Sumalo al alquiler para la comparación real con otros barrios.
5. Los PHs se van rápido. Si querés un PH con terraza o patio en Villa Urquiza, configurá una alerta en Roomix. Cuando aparece uno bien valuado, generalmente dura días en el mercado.
6. Usá Roomix para filtrar por distancia al tren, precio y tipo de edificio, y ver en el mapa la ubicación exacta de cada opción.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Villa Urquiza
¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en Villa Urquiza en 2026?
El alquiler base es de $830.000 ARS por mes, sin expensas. El promedio de zona —todo incluido, base más expensas, todas las tipologías— es de $965.000 ARS por mes. Las opciones más económicas suelen estar en pisos bajos o en la zona norte del barrio; las más caras, en zona tren Mitre o en edificios nuevos con amenities.
¿Cuánto tarda el tren desde Villa Urquiza al microcentro?
En el Ferrocarril Mitre desde la Estación Villa Urquiza hasta Retiro, el viaje dura entre 20 y 25 minutos en hora pico. Es una de las conexiones más rápidas del norte de CABA al centro.
¿Es Villa Urquiza seguro para vivir con familia?
Sí, Villa Urquiza tiene índices de seguridad buenos para ser CABA. Es uno de los barrios más seguros del norte de la ciudad y eso contribuye a su atractivo para las familias con niños.
¿Hay PHs disponibles en Villa Urquiza?
Sí, hay stock de PHs en el barrio, aunque son muy buscados. Roomix no tiene todavía un promedio propio para PHs de 2 ambientes separado de departamentos, pero se alquilan rápido, especialmente los que están en buenas condiciones y con terraza o patio.
¿Vale más la pena Villa Urquiza o Coghlan para alquilar?
Son muy parecidos en perfil. Coghlan es algo más pequeño y tranquilo, con precios ligeramente más bajos. Villa Urquiza tiene más comercios, más opciones de restaurantes y bares, y el tren Mitre. Para familia con niños que valora la dinámica barrial, Villa Urquiza es generalmente la mejor opción.
¿Se consiguen 2 ambientes con cochera en Villa Urquiza?
Sí, hay opciones con cochera disponible: los avisos con cochera en la zona promedian $980.000 de alquiler base, según los datos de Roomix, bastante por encima del promedio general porque suelen ser unidades más grandes o de mejor categoría. Como muchos vecinos del barrio usan el tren, la demanda de cochera no es tan alta como en otros barrios, lo que puede facilitar la negociación.
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Villa Urquiza que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Villa Urquiza y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: Villa Urquiza, el norte de CABA para las familias
Villa Urquiza tiene la combinación que las familias con hijos buscan y pocas veces encuentran en CABA: barrio seguro y tranquilo, escuelas con buena reputación, tren al centro en 20 minutos, y precios sensiblemente más bajos que los barrios premium del norte. Con un alquiler base de $830.000/mes para un 2 ambientes, eso explica por qué las familias no se van de Villa Urquiza: una vez que lo descubren, entienden que el balance es difícil de superar.
Para quien está buscando un 2 ambientes en el norte de CABA con presupuesto razonable y prioridad en la calidad de vida familiar, Villa Urquiza es una de las mejores decisiones del mercado de alquileres de Buenos Aires en 2026.
