Alquilar 3 ambientes en Liniers: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 3 ambientes en Liniers: precios y opciones 2026
En el extremo oeste de la Ciudad de Buenos Aires hay un barrio que muchos ignoran y que tiene uno de los mejores precios de CABA para alquilar un 3 ambientes: Liniers. Comunidades diversas, vida de barrio intensa, el famoso barrio coreano con su oferta gastronómica única, y precios que en abril 2026 arrancan desde $660.000 ARS por mes para un departamento amplio y habitable. Para familias que necesitan espacio pero no quieren —o no pueden— pagar los valores del corredor norte, Liniers es una respuesta concreta.
Esta guía te da los precios reales de alquiler de 3 ambientes en Liniers actualizados a abril 2026, las mejores zonas dentro del barrio, qué obtenés con cada rango de presupuesto y todo lo que necesitás para tomar una buena decisión.
Por qué alquilar un 3 ambientes en Liniers
Liniers tiene una identidad muy marcada que no encontrás en otros barrios del oeste de CABA. La estación ferroviaria del Ferrocarril Sarmiento —que lleva al microcentro en 20-25 minutos sin transbordos— es el eje articulador. La Av. Rivadavia concentra el comercio. Y en el sector conocido como "Barrio Coreano", sobre Av. Flores y calles adyacentes, hay una comunidad de inmigrantes asiáticos con restaurantes, negocios y una dinámica propia que le da al barrio una textura multicultural poco común en CABA.
Para familias, Liniers ofrece algo que se volvió escaso en el mercado: metros cuadrados reales a precios reales. Un 3 ambientes de 80-90 m² en Liniers cuesta entre 35% y 50% menos que el equivalente en Palermo, con casas bajas y edificios de escala humana que le dan al barrio una escala más amigable para la vida familiar que los bloques del microcentro.
El perfil del inquilino de Liniers para 3 ambientes es muy claro: familias con dos hijos o más, familias de origen boliviano, peruano o coreano con varios integrantes, y parejas que priorizan el espacio sobre la centralidad. Es un barrio donde la vida de barrio todavía existe.
Precios de alquiler de 3 ambientes en Liniers (Abril 2026)
El rango para un 3 ambientes en Liniers en abril 2026 es de $660.000 a $830.000 ARS por mes. Es uno de los rangos más accesibles de CABA para esta tipología.
Por tipo de unidad
Tipo
Rango mensual
Características típicas
Estándar (edificio 70-90)
$660.000 – $720.000
75-85 m², 2 dormitorios, living-comedor, cocina separada, sin amenities
Estándar en buen estado
$710.000 – $770.000
Buen mantenimiento, piso mejorado, video portero, algunos con balcón
PH con patio
$740.000 – $790.000
Espacio exterior privado, galería o jardín, planta baja o último piso
Laundry, SUM, portero, buenas ubicaciones cerca de la estación
Comparación con barrios vecinos del oeste
Barrio
Rango 3 ambientes
vs Liniers
Palermo
$1.150.000 – $1.550.000
+75-90%
Caballito
$900.000 – $1.150.000
+35-40%
Liniers
$660.000 – $830.000
—
Mataderos
$640.000 – $800.000
Similar (-3%)
Villa Luro
$650.000 – $820.000
Similar
Flores
$720.000 – $900.000
+8-10%
Distribución típica de un 3 ambientes en Liniers
Un 3 ambientes en Liniers tiene entre 78 y 92 m² cubiertos. La distribución más habitual en el parque edilicio del barrio incluye: hall de entrada, living-comedor de 22-28 m², dormitorio principal con placard, segundo dormitorio (apto para cuarto de chicos, home office o habitación de invitados), cocina separada —en la mayoría de las unidades, dado que las construcciones de los 70 y 80 predominan en el barrio—, baño completo y en muchos casos toilette.
Lo que distingue los 3 ambientes de Liniers de los de barrios más caros no son los metros cuadrados —que suelen ser similares— sino las terminaciones y el estado de los edificios. El stock nuevo es limitado; la mayoría son unidades en edificios de 30-40 años que, bien mantenidas, ofrecen plantas generosas pero con estética de época. Quien valora el espacio sobre las terminaciones modernas encuentra en Liniers una oportunidad.
Los PHs con patio son el punto más interesante del mercado de Liniers: hay una oferta razonable de casas y PHs en planta baja con jardín pequeño que se alquilan en la franja $740.000-$790.000. Para una familia con chicos pequeños, ese espacio exterior hace una diferencia enorme.
Las mejores zonas dentro de Liniers para un 3 ambientes
Zona Estación (alrededor de Estación Liniers, Ferrocarril Sarmiento)
El corazón logístico del barrio. La Estación Liniers conecta directamente con Once y el microcentro en 20-25 minutos sin trasbordo, lo que la convierte en la zona más valorada para quienes trabajan en el centro. El radio de 6-8 cuadras alrededor de la estación concentra la mayor actividad comercial, los bancos, el correo y los principales colectivos.
Los precios en esta zona son los más altos del barrio: entre $760.000 y $830.000 para un 3 ambientes. La demanda es sostenida porque la conectividad es difícil de igualar en el oeste de CABA.
Mejores calles: Av. Rivadavia entre General Paz y Carhué, Llavallol, Carhué, Pola.
Zona Central (Barrio Coreano y alrededores)
El sector más característico y vibrante de Liniers. La comunidad coreana concentrada en Av. Flores y las calles adyacentes le da al barrio una identidad única: restaurantes de cocina coreana, mercados asiáticos, negocios de textiles y una actividad comercial intensa durante todo el día. Es el sector más animado del barrio, ideal para quienes disfrutan de una vida de barrio multicultural activa.
Los precios acá son medios: entre $700.000 y $780.000 para un 3 ambientes. La oferta varía entre edificios residenciales y algunos PHs en casas de planta baja.
Mejores calles: Av. Flores, Hortiguera, Rafaela, Terrada.
Zona Residencial (hacia General Paz y Villa Luro)
A medida que te alejás de la estación hacia el oeste o el sur, el barrio se vuelve más tranquilo y residencial. Hay más casas de planta baja con jardín, menos tráfico y más silencio. Esta zona es ideal para familias con chicos que priorizan la tranquilidad sobre la conectividad inmediata.
Los precios acá son los más accesibles de Liniers: entre $660.000 y $730.000. Si el trabajo no es en el microcentro o podés manejar un trayecto de colectivo, esta zona tiene un valor difícil de superar.
Mejores calles: Zuviría, Campana, Directorio, calles paralelas a General Paz en el tramo Liniers.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $900.000/mes
Un 3 ambientes en edificio de los años 80, en zona residencial de Liniers o cerca del límite con Villa Luro. Unos 78-82 m², dos dormitorios, cocina separada, living-comedor funcional. Edificio sin amenities pero en condiciones de habitabilidad. Posiblemente en piso bajo o en edificio sin ascensor. Ideal para familia que prioriza el espacio sobre el confort del edificio.
Con $1.100.000/mes
Un 3 ambientes en estado mejorado en zona central o cerca de la estación. Piso renovado, edificio con video portero, posiblemente con balcón al frente o lateral. 80-88 m², dos dormitorios bien separados, cocina en buen estado. Esta franja es el mejor punto de equilibrio en Liniers: precio accesible, unidad habitable, buena ubicación.
Con $1.100.000/mes
Accedés a las mejores unidades del barrio: edificios reciclados o relativamente nuevos cerca de la estación, con laundry o SUM. O bien un PH de 3 ambientes con patio amplio en zona residencial. Terminaciones mejoradas, cocina americana en algunos casos, baño renovado. En esta franja Liniers compite directamente con Flores o Villa del Parque, con la ventaja de tener la conectividad del Sarmiento.
El PH con patio: la joya de Liniers
Para familias con chicos pequeños, el PH con patio de Liniers es una de las mejores propuestas del mercado de alquileres de CABA en el segmento accesible. Un jardín de 15-30 m² para que los chicos jueguen, a $740.000-$790.000/mes, es algo que en barrios como Caballito o Almagro costaría un 20-30% más.
Transporte y conectividad desde Liniers
Liniers tiene una ventaja de conectividad que muchos subestiman:
Ferrocarril Sarmiento:
Estación Liniers: conexión directa con Once (20 minutos) y Palermo (13 minutos). Para quienes trabajan en el microcentro, el Sarmiento es el medio de transporte más rápido del eje oeste-este de CABA.
Subte Línea A:
La Línea A pasa cerca del límite norte del barrio. Estación Nazca está a 15-20 minutos caminando desde el corazón de Liniers, o 5-7 minutos en colectivo.
Colectivos principales:
Línea 4, 36, 55, 86 por Av. Rivadavia (hacia el centro y hacia otros barrios del oeste)
Línea 7, 80, 132 por Av. General Paz (para cruzar hacia el GBA)
Línea 92 por Av. Directorio
Autopista:
Liniers está a pocas cuadras del acceso a la Autopista del Oeste (Perito Moreno), lo que facilita el ingreso y salida hacia el conurbano en auto.
Escuelas y servicios para familias en Liniers
Liniers tiene una oferta de servicios consolidada para familias, adaptada a las necesidades de una comunidad diversa y numerosa:
Escuelas públicas:
Escuela N° 12 Bernardino Rivadavia (zona central)
Escuela N° 20 Manuel Belgrano
Varios bachilleratos y secundarias técnicas en el barrio
Colegios privados y comunitarios:
Colegios de comunidades coreana y boliviana con educación bilingüe
Jardines de infantes con horario extendido
Institutos privados en Av. Rivadavia y calles adyacentes
Salud:
Hospital Zubizarreta (público, en el barrio) es la referencia de salud del área
CEMIC Liniers y otras prestadoras privadas con consultorios
Farmacias de turno distribuidas por todo el barrio
Comercios y servicios:
Feria de Liniers y Feria de la Av. Flores con oferta gastronómica coreana y latinoamericana
Supermercados chinos y de cadena sobre Av. Rivadavia
Mercado de Liniers con productos frescos y variados
Gastronomía única:
El Barrio Coreano de Liniers es uno de los mejores destinos gastronómicos de Buenos Aires para comida asiática: bulgogi, bibimbap, chimaek, sopas y más a precios muy accesibles
Pros y contras de alquilar un 3 ambientes en Liniers
Pros
Contras
Precio muy accesible para un 3 ambientes en CABA
Zona alejada del corredor norte (Palermo, Belgrano)
Ferrocarril Sarmiento directo al microcentro
Parque edilicio envejecido en muchos sectores
PHs con patio a precios únicos en CABA
Menor oferta de edificios nuevos o con amenities
Comunidad diversa y vibrante
Algunos sectores con alta densidad de tráfico
Vida de barrio muy activa
Ruido de tráfico en calles principales
Gastronomía asiática y latinoamericana única
Distancia a los grandes centros comerciales del norte
Hospital Zubizarreta en el barrio
Zonas residenciales alejadas pueden ser poco animadas de noche
Oferta educativa diversa y accesible
Precio del alquiler puede subir cerca de la estación
Cómo encontrar un 3 ambientes en alquiler en Liniers
1. Definí si el Sarmiento te queda cómodo. Liniers se aprovecha al máximo si el Ferrocarril Sarmiento es conveniente para tu trabajo. Si necesitás llegar a zonas no cubiertas por esa línea, calculá bien los tiempos de viaje antes de decidir.
2. Evaluá si querés la vibración del Barrio Coreano o la tranquilidad residencial. Son dos perfiles de barrio muy distintos. La zona comercial es animada durante el día pero puede ser ruidosa; las calles más alejadas son silenciosas pero menos activas.
3. Los PHs con patio se van rápido. Si tenés presupuesto en la franja $740.000-$790.000 y querés espacio exterior, configurá alertas en Roomix para no perderte ninguno.
4. Verificá el estado de la instalación eléctrica. Como en todo edificio de los 80, preguntá por la capacidad eléctrica habilitada. Los splits de frío/calor consumen mucho y en edificios viejos puede ser un problema.
5. Sumá siempre las expensas al presupuesto. En Liniers las expensas de edificios sin amenities suelen ser bajas ($50.000-$100.000), pero en edificios con portero o laundry pueden subir a $150.000+. Siempre calcular el costo total.
Preguntas frecuentes sobre alquilar un 3 ambientes en Liniers
¿Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en Liniers en 2026?
El rango es de $660.000 a $830.000 ARS por mes. El precio mediano está alrededor de $730.000-$750.000 para una unidad estándar en buen estado. Las opciones más económicas son en zonas residenciales alejadas de la estación; las más caras son cerca del Ferrocarril Sarmiento con mejores terminaciones.
¿Cuánto tarda el tren desde Liniers al microcentro?
Desde la Estación Liniers, el Ferrocarril Sarmiento llega a Once en aproximadamente 20 minutos y a la estación intermedia de Palermo en 13 minutos. Es una de las conexiones más rápidas del eje oeste de Buenos Aires.
¿Hay subte en Liniers?
Liniers no tiene subte propio, pero la Línea A del Subte está a 15-20 minutos caminando (Estación Nazca) o 5-7 minutos en colectivo. El Ferrocarril Sarmiento es el medio principal de conectividad rápida.
¿Cómo es la seguridad en Liniers?
Liniers tiene índices de seguridad medios para el oeste de CABA, comparables a Mataderos o Villa Luro. Las zonas cercanas a la estación y la Av. Rivadavia tienen más movimiento durante el día y requieren las precauciones habituales en cualquier zona comercial activa. Las calles residenciales internas son generalmente más tranquilas.
¿Es Liniers un barrio bueno para familias con chicos?
Sí, especialmente las zonas residenciales más alejadas de la estación. Hay escuelas públicas y privadas de calidad, el Hospital Zubizarreta en el barrio para atención pública, y una vida comunitaria activa. La escala de casas bajas en las zonas más alejadas del centro es amigable para familias.
¿Vale la pena Liniers frente a Mataderos o Villa Luro para un 3 ambientes?
Liniers tiene la ventaja del Ferrocarril Sarmiento (acceso al microcentro más rápido) y la singularidad cultural del Barrio Coreano. Mataderos es algo más barato pero con menos conectividad. Villa Luro tiene precios similares. Si el trabajo queda en el eje centro-norte, Liniers gana por la conectividad del Sarmiento.
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Conclusión: el mejor precio-espacio del oeste de CABA
Para familias que necesitan un 3 ambientes y tienen un presupuesto máximo de $800.000-$830.000 ARS por mes, Liniers es difícilmente superable en términos de espacio real. La conectividad del Ferrocarril Sarmiento resuelve el problema de la distancia al centro. La vida multicultural del barrio agrega una dimensión que pocos barrios de Buenos Aires tienen. Y los PHs con patio en la franja $740.000-$790.000 son una de las mejores propuestas del mercado accesible de CABA para familias.
El barrio no es para todos: si necesitás estar cerca del corredor norte o si los tiempos de viaje son un factor crítico, hay opciones más convenientes. Pero si el espacio, el precio y la vida de barrio son tus prioridades, Liniers tiene mucho que ofrecer.
