Alquilar 3 ambientes en Monserrat: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 3 ambientes en Monserrat: precios y opciones 2026
Monserrat es uno de los barrios más cargados de historia de la Ciudad de Buenos Aires y, al mismo tiempo, uno de los más subestimados como opción residencial. Fundado antes de la misma ciudad, es el corazón del microcentro histórico: el Cabildo, la Plaza de Mayo, la Manzana de las Luces y decenas de edificios patrimoniales están en Monserrat o en su límite inmediato. Y sin embargo, los precios de alquiler en el barrio son notablemente más bajos que en zonas de menor densidad histórica y simbólica.
En abril 2026, alquilar un 3 ambientes en Monserrat tiene un rango de $780.000 a $990.000 ARS por mes. Para quien trabaja en el centro, estudia en la UBA, el Congreso o las facultades del área, o simplemente quiere vivir a metros caminando de los principales nodos de transporte de Buenos Aires, Monserrat tiene una propuesta que merece análisis serio.
Por qué alquilar un 3 ambientes en Monserrat
Monserrat tiene una posición geográfica excepcional: está en el eje central de CABA, rodeado por San Telmo al sur, Balvanera al oeste, el Microcentro al norte y La Boca al sureste. Todas las líneas de Subte tienen estaciones a poca distancia. El Metrobús de la Av. 9 de Julio pasa por su límite oeste. El Puerto Madero está a 15 minutos caminando.
Para quien necesita un 3 ambientes y trabaja en el área central de Buenos Aires, Monserrat elimina prácticamente el costo y el tiempo de transporte. Caminar al trabajo desde casa es un lujo que pocos barrios de CABA permiten, y en Monserrat es posible para miles de empleados públicos, abogados, escribanos, empleados bancarios y trabajadores del sector terciario que tienen sus oficinas en el microcentro o en el corredor de Tribunales y el Congreso.
El perfil de quien alquila un 3 ambientes en Monserrat es específico: parejas con un hijo que trabajan en el centro, familias de profesionales que valoran la caminata al trabajo, y personas que priorizan la centralidad absoluta por encima de cualquier otra variable. No es el barrio más verde ni el más animado en términos de vida nocturna, pero ninguno supera su centralidad en Buenos Aires.
Hay una contraparte: Monserrat tiene una actividad comercial y de tráfico muy intensa durante la semana. De lunes a viernes, las calles cercanas a la Av. de Mayo, Rivadavia o Diagonal Norte son muy ruidosas y activas. Los fines de semana, en cambio, el barrio experimenta una calma inusual: la ciudad se vacía de tráfico laboral y el barrio muestra su cara más tranquila y señorial.
Precios de alquiler de 3 ambientes en Monserrat (Abril 2026)
El rango para un 3 ambientes en Monserrat en abril 2026 es de $780.000 a $990.000 ARS por mes.
Por tipo de unidad
Tipo
Rango mensual
Características típicas
Estándar (edificio histórico o 60-70)
$780.000 – $850.000
80-90 m², 2 dormitorios, plantas históricas amplias, edificios de época
Estándar reformado
$840.000 – $900.000
Reformado en los últimos 10 años, cocina y baño actualizados
En edificio con amenities o nuevo
$880.000 – $950.000
Mejor terminaciones, edificio con portero, algunos con gimnasio o SUM
Premium (vistas panorámicas, sobre Av. de Mayo)
$930.000 – $990.000+
Pisos altos con vistas, terminaciones de calidad, en los mejores edificios
Comparación con barrios vecinos y del eje central
Barrio
Rango 3 ambientes
vs Monserrat
Palermo
$1.150.000 – $1.550.000
+55-65%
San Telmo
$850.000 – $1.050.000
+8-10%
Monserrat
$780.000 – $990.000
—
Balvanera
$780.000 – $970.000
Similar
La Boca
$680.000 – $830.000
-15-18%
Constitución
$730.000 – $880.000
-8-10%
Distribución típica de un 3 ambientes en Monserrat
Monserrat tiene un parque edilicio muy particular: conviven edificios históricos de los años 1890-1940 con halls señoriales y plantas amplias, edificios de los 60 y 70 con la arquitectura funcional de esa época, y algunos desarrollos más recientes sobre las avenidas.
Un 3 ambientes en Monserrat típicamente tiene entre 82 y 98 m² cubiertos. En los edificios históricos, las plantas son generosas y los techos altos (2,80-3,20 m en muchos casos), lo que le da una amplitud visual que los departamentos modernos no tienen. Los dormitorios suelen ser más cuadrados y grandes que en los emprendimientos nuevos. La cocina suele ser separada del living.
La desventaja de los edificios históricos es el mantenimiento: pueden tener instalaciones de plomería, electricidad y gas desactualizadas que requieren verificación. Los edificios más modernos sobre Av. de Mayo, Hipólito Yrigoyen o Belgrano ofrecen comodidades más actuales pero con plantas a veces más pequeñas.
Para quien busca un 3 ambientes para vivir con un hijo, el segundo dormitorio en Monserrat suele tener dimensiones generosas —una ventaja de la arquitectura de época que puede no replicarse en departamentos nuevos del mismo metraje.
Las mejores zonas dentro de Monserrat para un 3 ambientes
Zona Av. de Mayo (eje central)
La arteria más emblemática de Buenos Aires recorre Monserrat de punta a punta. Los edificios sobre Av. de Mayo —muchos de ellos declarados Patrimonio Histórico— tienen plantas enormes, halls de mármol y una presencia arquitectónica única en América Latina. Alquilar un 3 ambientes en un edificio sobre Av. de Mayo es una experiencia que pocos barrios del mundo pueden dar a ese precio.
Los precios en esta zona están en la franja alta del barrio: entre $900.000 y $990.000 para un 3 ambientes. La demanda es específica pero sostenida, especialmente entre profesionales del derecho, la función pública y el sector financiero que valoran la cercanía a Tribunales, el Congreso y el microcentro.
Mejores calles: Av. de Mayo (tramo entre Bolívar y Virrey Cevallos), Hipólito Yrigoyen (paralela a Av. de Mayo), Alsina.
Zona San Telmo (límite sur)
El límite entre Monserrat y San Telmo es difuso y la zona comparte la energía de ambos barrios: el turismo y la gastronomía de San Telmo con la centralidad de Monserrat. Hay una mayor oferta de departamentos en edificios reciclados, bares con historia y una vida de barrio más activa que en el centro puro de Monserrat.
Los precios acá están en la franja media-alta: entre $840.000 y $930.000. Para familias que quieren centralidad pero también vida de barrio y opciones gastronómicas, esta zona tiene un excelente balance.
Mejores calles: Bolívar (tramo sur), Defensa (en el límite con San Telmo), Chile, México, Venezuela.
Zona Congreso y Tribunales (límite norte)
El área que rodea el Congreso Nacional y Tribunales tiene una alta concentración de estudios jurídicos, organismos públicos y servicios profesionales. Para abogados, escribanos, contadores y empleados del estado que trabajan en esta zona, alquilar un 3 ambientes a pocas cuadras elimina el costo y el tiempo de transporte.
Los precios acá son medios para el barrio: entre $790.000 y $880.000. Es la zona más práctica para profesionales del área.
Mejores calles: Av. Rivadavia (tramo monserratino), Av. Belgrano, Moreno, Salta.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $720.000/mes
Un 3 ambientes en edificio de época en zona central de Monserrat. Planta de 82-90 m² con techo alto, dos dormitorios generosos, living-comedor con molduras y pisos de mosaico en algunos casos. Cocina separada, baño histórico posiblemente reformado. Edificio sin amenities pero con identidad arquitectónica única. Para quien valora la historia y el espacio por encima del diseño moderno, esta franja en Monserrat es imbatible.
Con $850.000/mes
Un 3 ambientes reformado en edificio de los 70 o un departamento en edificio histórico reciclado. Terminaciones actualizadas, cocina y baños reformados, piso en buenas condiciones. Posiblemente en piso alto con buenas vistas sobre el tejido del microcentro histórico. Esta franja representa el mejor punto de equilibrio en Monserrat: precio razonable, unidad habitable, centralidad total.
Con $900.000/mes
Las mejores unidades del barrio: pisos altos sobre Av. de Mayo o Hipólito Yrigoyen con vistas sobre la ciudad histórica, edificio con portero 24hs, posiblemente con amenities básicos. O departamentos en desarrollos relativamente nuevos con terminaciones modernas. En esta franja Monserrat compite directamente con San Telmo premium o Balvanera en sus mejores zonas.
Transporte y conectividad desde Monserrat
Monserrat tiene la mejor conectividad en transporte público de Buenos Aires. No es exageración: están convergiendo aquí cuatro líneas de Subte y todas las avenidas principales:
Subte:
Línea A: Estaciones Plaza de Mayo y Piedras/Congreso (según la zona del barrio)
Línea C: Estaciones Diagonal Norte y Av. de Mayo, con conexión a Retiro y Constitución
Línea D: Estación 9 de Julio (límite norte del barrio)
Línea E: Estación Bolívar y Independencia
Metrobús:
Metrobús 9 de Julio: sobre Av. 9 de Julio en el límite oeste del barrio, con conexión rápida hacia el norte y el sur
Metrobús Av. de Mayo: sobre la arteria principal del barrio
Colectivos:
Decenas de líneas pasan por Monserrat dado que es el centro geográfico de la ciudad. Las principales avenidas (Rivadavia, Belgrano, Independencia, Av. de Mayo) son ejes de múltiples líneas.
A pie:
El microcentro de negocios está a menos de 10 minutos caminando desde la mayor parte del barrio. El Puerto Madero está a 15 minutos. San Telmo, a 5-10 minutos. Constitución, a 20 minutos.
Conclusión de transporte: si existe un barrio en Buenos Aires donde no necesitás transporte propio para trabajar en el área central, ese barrio es Monserrat.
Escuelas y servicios para familias
El perfil de Monserrat es predominantemente adulto y comercial, pero tiene la infraestructura para la vida familiar:
Educación:
UBA Facultad de Derecho: a pocos minutos caminando, en el límite con Balvanera
Colegio Nacional de Buenos Aires: institución histórica de referencia, en el corazón del barrio
Escuelas primarias públicas en el barrio
Institutos privados de formación terciaria y universitaria en el área
Salud:
Hospital de Clínicas a distancia razonable (límite con Balvanera)
Sanatorio Güemes y otras clínicas privadas en el área central
Guardia farmacéutica 24hs en el barrio
Gastronomía y cultura:
Bares y restaurantes en Av. de Mayo con una historia de décadas
Cafés históricos como El Tortoni (en el límite con Microcentro)
El Centro Cultural de la Manzana de las Luces
Teatro Cervantes y otros teatros del área
San Telmo con su oferta cultural y gastronómica a 5-10 minutos caminando
Comercios:
Supermercados en el barrio y en los barrios adyacentes
Galerías comerciales y peatonal Florida a 10 minutos caminando
Mercado Central de Diseño y otros espacios de arte y artesanías en San Telmo
Pros y contras de alquilar un 3 ambientes en Monserrat
Pros
Contras
Centralidad absoluta: todo a pie o subte directo
Mucho ruido y tráfico de lunes a viernes
4 líneas de subte convergiendo en el barrio
Zona predominantemente comercial: menos vida de barrio residencial
Edificios históricos con plantas grandes y techos altos
Fines de semana el barrio queda casi vacío
Precio moderado para la centralidad que ofrece
Menos verde que barrios residenciales
Caminata al trabajo para empleados del centro
Parque edilicio con edificios de mantenimiento variable
Identidad arquitectónica única en Buenos Aires
Menos oferta de amenities que barrios nuevos
Proximidad a San Telmo y su oferta cultural
Algunos edificios históricos sin ascensor
Ideal para profesionales del derecho y el estado
No recomendado para familias que priorizan el verde
Cómo encontrar un 3 ambientes en alquiler en Monserrat
1. Decidí si tolerás el ruido de semana. Las calles sobre Av. de Mayo y las transversales cercanas al microcentro tienen tráfico intenso de 7 AM a 20 PM de lunes a viernes. Si trabajás en casa y necesitás silencio durante el día, esto puede ser un problema. Si trabajás afuera y llegás a la noche, es irrelevante.
2. Explorá los edificios históricos. Los edificios de los años 1900-1940 en Monserrat tienen plantas que no encontrás en ninguna parte de la ciudad moderna. Si valorás el espacio por sobre las terminaciones, estos edificios son joyas.
3. Verificá el estado de las instalaciones antes de firmar. En edificios históricos, pedir informe del estado de la instalación de gas, eléctrica y plomería. Los gastos de mantenimiento pueden ser altos en edificios con muchos años de antigüedad.
4. Evaluá las expensas. Los edificios históricos con portero 24hs pueden tener expensas de $200.000-$350.000/mes. En edificios sin portero las expensas son mucho más bajas. Calculá siempre el costo total.
5. Fijate en el piso. En Monserrat, los pisos altos sobre las calles principales tienen vistas sobre un tejido urbano sin igual en Buenos Aires. El diferencial de precio entre un primer piso y un octavo piso en algunos edificios puede ser significativo, pero la calidad de vida en pisos altos es muy superior por la luminosidad y las vistas.
Preguntas frecuentes sobre alquilar un 3 ambientes en Monserrat
¿Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en Monserrat en 2026?
El rango es de $780.000 a $990.000 ARS por mes. El precio mediano para una unidad en buen estado ronda los $870.000-$900.000. Los edificios históricos bien mantenidos pueden estar en la franja baja; los pisos altos sobre Av. de Mayo en la franja alta.
¿Es Monserrat un barrio bueno para vivir con familia?
Depende de la familia y sus prioridades. Para profesionales que trabajan en el centro y tienen un hijo, Monserrat es excelente por la centralidad y el tamaño de los departamentos. Para familias con varios chicos que priorizan el verde y la tranquilidad, barrios como Caballito, Belgrano o Palermo son más adecuados.
¿El barrio es ruidoso?
Sí, durante la semana en las calles cercanas a las avenidas principales. Los fines de semana el barrio es notablemente más tranquilo. Si el ruido es un problema, buscá unidades en calles internas o en pisos altos.
¿Monserrat tiene supermercados y servicios cotidianos?
Sí, aunque la oferta es más de "conveniencia" que de grandes superficies. Hay almacenes, mini-supermercados chinos y de cadena, carnicerías y fruterías distribuidos por el barrio. Los grandes supermercados están en barrios adyacentes (Balvanera, San Telmo).
¿Hay escuelas primarias en Monserrat?
Sí, hay varias escuelas primarias públicas en el barrio. Para colegios privados con mayor variedad de opciones, San Telmo o Balvanera tienen más oferta.
¿Cómo es Monserrat los fines de semana?
Completamente diferente a la semana. El tráfico comercial desaparece y el barrio muestra su cara más silenciosa y casi nostálgica. Para los amantes de la arquitectura, caminar por Monserrat el domingo es una experiencia única. Para quienes necesitan animación y vida de barrio el fin de semana, puede resultar demasiado tranquilo.
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Conclusión: centralidad histórica a precio moderado
Monserrat es la respuesta correcta para un perfil específico de inquilino: el profesional que trabaja en el área central de Buenos Aires, que valora la arquitectura histórica y el espacio, y que está dispuesto a tolerar el ruido y la dinámica comercial de semana a cambio de eliminar el tiempo y el costo del transporte.
Para ese perfil, el rango de $780.000-$990.000 para un 3 ambientes en el corazón histórico de Buenos Aires —con cuatro líneas de Subte, caminata al trabajo y departamentos de techos altos y plantas generosas— es una propuesta que difícilmente se iguala en CABA.
