Alquilar 3 ambientes en Núñez: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 3 Ambientes en Núñez: Precios y Opciones 2026
Núñez es el barrio donde el norte de Buenos Aires termina de mostrarse en su mejor versión. Limita con el río al este, con el Parque Tres de Febrero al sur, con Belgrano al oeste y con Vicente López al norte, y esa posición geográfica privilegiada se traduce en una calidad de entorno que pocas zonas de CABA pueden ofrecer. Para familias que buscan alquilar un 3 ambientes con acceso fácil a la Costanera Norte, a los mejores colegios del corredor norte y a la escala residencial que los barrios más densos ya perdieron, Núñez es una opción de primer nivel con precios que, si bien son altos, se justifican por lo que el barrio ofrece.
En 2026, alquilar un 3 ambientes en Núñez implica un presupuesto de entre $920.000 y $1.200.000 ARS por mes. Es un rango premium dentro de CABA, pero significativamente por debajo de Palermo y en línea con una calidad de vida que muchas familias consideran el mejor balance del corredor norte.
Núñez: El Barrio del Norte con Identidad Propia
Núñez no es simplemente la continuación de Belgrano hacia el norte. Tiene características propias que lo definen:
La Costanera Norte: la relación con el Río de la Plata es una dimensión que ningún otro barrio de CABA puede igualar en términos de uso cotidiano. La ciclovía, los paradores, el sol en verano y el aire de río son activos reales para la calidad de vida.
El Monumental: el estadio de River Plate y su zona aledaña dan al barrio una identidad futbolera que se siente en la calle, con comercios, cafés y la dinámica particular de los días de partido.
Escala residencial: Núñez tiene mucho más tejido de casas bajas y edificios de menor altura que Belgrano. Eso crea una sensación de barrio más tranquilo y más "humano" que los barrios más densos.
Colegios de primer nivel: el corredor norte de CABA concentra algunos de los mejores colegios bilingües y privados del país, varios de ellos dentro o en los límites del barrio.
Precios de Alquiler de 3 Ambientes en Núñez (Abril 2026)
El rango para un 3 ambientes en Núñez es de $920.000 a $1.200.000 ARS por mes. Dentro de ese rango hay variaciones importantes según la subzona, la tipología y las amenidades.
Por Tipo de Unidad
Tipo de Unidad
Rango Mensual
Características típicas
Departamento estándar, sin amenities
$920.000 – $1.000.000
80–92 m², balcón, buena planta, edificio mediano
Departamento en buen estado, zona central
$980.000 – $1.080.000
Piso alto, vistas, edificio con portero 24hs
Con amenities (gym, pileta, SUM)
$1.050.000 – $1.150.000
Torres con amenities completos, seguridad
Premium / reciclado o nuevo
$1.100.000 – $1.200.000
Terminaciones de calidad, cocina integrada, diseño
PH o dúplex con terraza
$1.100.000 – $1.200.000
Espacio exterior privado, máxima privacidad
Comparación con Barrios del Norte
Barrio
Rango 3 ambientes alquiler
Diferencia vs Núñez
Palermo (zonas populares)
$1.150.000 – $1.550.000
+20–50%
Belgrano (C y R)
$950.000 – $1.250.000
Similar / +5–10%
Núñez
$920.000 – $1.200.000
—
Coghlan
$840.000 – $1.020.000
-10–15%
Saavedra
$800.000 – $980.000
-15–20%
Caballito
$900.000 – $1.100.000
Similar
Núñez compite directamente con Belgrano en términos de precio para la tipología de 3 ambientes. La elección entre uno y otro depende de las preferencias: más subte y comercio (Belgrano) versus más costanera, espacios verdes y escala residencial (Núñez).
Las Mejores Zonas de Núñez para Alquilar un 3 Ambientes
Zona Costanera (entre la Av. del Libertador y el Río)
La parte más exclusiva y demandada del barrio. Las torres residenciales que dan o se aproximan a la Costanera Norte son el tope del mercado en Núñez. Vistas al río, acceso directo a la ciclovía, el ambiente de fin de semana con sol y río a la vuelta de la esquina.
Esta zona concentra los precios más altos del barrio ($1.100.000–$1.200.000 para 3 ambientes) y la mayor oferta de edificios con amenities completos. Las unidades en altura con vistas al río tienen un premium sobre las que miran a la calle.
Mejores calles: Av. Lugones, Zapiola (tramo costero), Av. del Libertador (mano al río).
Zona Central (entre Av. del Libertador y Av. Cabildo)
El corazón residencial de Núñez. Aquí se concentra la mayor variedad de oferta: departamentos en edificios medianos, PHs con patio, casas bajas y algún emprendimiento nuevo. Los precios son algo más accesibles que la zona costera pero mantienen la calidad del barrio.
Los márgenes de Núñez —donde empieza a parecerse a Saavedra hacia el norte u oeste, o a Belgrano R hacia el sur— tienen precios algo más bajos y una oferta más variada. Para quien quiere estar en Núñez pero con un presupuesto ajustado, estas zonas de borde son una opción.
Mejores calles: Av. Cabildo (zona norte), Monroe, Pampa (tramo norte).
¿Qué Conseguís con Cada Presupuesto?
Con $960.000/mes
Un 3 ambientes de 82–88 m² en edificio de mediana antigüedad en la zona central de Núñez. Balcón corrido, buena luz, cocina en buen estado. Edificio con portero, posiblemente ascensor. Sin amenities o con SUM básico. El perfil estándar del alquiler familiar en Núñez, muy funcional para vivir bien sin pagar las amenidades que no siempre se usan.
Con $1.100.000/mes
Un 3 ambientes de 85–92 m² en piso alto con vistas, o en edificio con amenities completos (pileta, gym, seguridad 24hs). Este rango abre la variedad real del mercado de Núñez: podés elegir entre más calidad de terminaciones en una unidad sin amenities, o amenities completos en una unidad un poco más básica.
Con $1.300.000/mes
Un 3 ambientes de calidad en edificio nuevo o reciclado, o una unidad cercana a la Costanera. Cocina americana, diseño contemporáneo, split, terminaciones modernas. O una unidad en altura con vistas parciales al río. El rango donde Núñez empieza a competir directamente con Palermo en calidad de unidad, pero con la ventaja del entorno más tranquilo.
Con $1.200.000/mes o más
El techo del mercado en Núñez para 3 ambientes: torre premium en la Costanera, unidad con vista al río, PH o dúplex con terraza privada. Para familias que quieren lo mejor del norte sin llegar a los valores extremos de Palermo Hollywood o Puerto Madero.
Transporte y Conectividad desde Núñez
La conectividad es el punto en que Núñez muestra sus limitaciones frente a Belgrano. El barrio no tiene subte propio, aunque la cercanía a Belgrano (Subte D) lo compensa parcialmente.
Tren Mitre
Es el modo de transporte principal del barrio:
Ramal Retiro–Tigre: estaciones Núñez y Rivadavia. Llega a Retiro en 15–20 minutos, con frecuencia alta en horas pico.
El tren es más rápido que el colectivo para el corredor norte-centro, y Retiro conecta con toda la red ferroviaria y de subte.
Colectivos
Línea 15 (por Av. del Libertador): hacia Retiro y el microcentro, servicio frecuente
Líneas 57, 160 y 152 (por Av. Cabildo): conectan con Belgrano y con el resto de la ciudad
Líneas costeras: circulan por la Costanera Norte, con acceso a la zona de Puerto Madero y el sur
Acceso al Subte
Subte D (Belgrano): la estación más cercana está en Belgrano C, a 10–15 minutos en colectivo desde el corazón de Núñez. Para muchos inquilinos del barrio, el tren Mitre reemplaza funcionalmente al subte.
En Auto y Bicicleta
La Costanera Norte (Av. Cantilo / Rafael Obligado) es una arteria express hacia el Aeroparque, Palermo y el centro, sin semáforos
La ciclovía de la Costanera conecta directamente con Palermo y el centro
Muy buena circulación vehicular por el corredor costero en comparación con el tráfico interior de la ciudad
Escuelas y Servicios en Núñez
Educación
Núñez y sus alrededores inmediatos concentran una oferta educativa de primer nivel:
Northlands, Santa Brígida, San Brendan's: colegios bilingües de alto nivel a minutos del barrio
Belgrano Day School: en el límite con Belgrano
Varias escuelas primarias públicas con buen nivel dentro del barrio
Secundarias técnicas y bachilleratos del corredor norte
Salud
Hospital Pirovano: el referente de salud del norte de CABA, dentro del barrio o muy próximo
Clínicas privadas (Bazterrica, otras) accesibles desde Núñez
Centros de salud comunitarios
Deportes y Recreación
River Plate y su Estadio Monumental: el corazón deportivo del barrio. Club accesible para socios.
Costanera Norte: ciclovía, running, vóley de playa, parador, pesca
Canchas de fútbol y deportes varios en la Costanera
Parque Tres de Febrero a 10–15 minutos en bicicleta
Gastronomía y Comercios
Zona del Monumental y alrededores: restaurantes, bares, cafeterías con la dinámica propia del barrio futbolero
Supermercados sobre Av. Cabildo y Av. del Libertador
Ferias de barrio los fines de semana
La escena gastronómica es más discreta que en Palermo, pero hay opciones de calidad
Pros y Contras de Alquilar en Núñez
Pros
Contras
Costanera Norte con ciclovía y vista al río
Sin subte propio
Barrio residencial tranquilo, buen tejido urbano
Precio más alto que Saavedra o Coghlan
Colegios bilingües de primer nivel muy próximos
Los días de partido afectan el tráfico
Tren Mitre a Retiro en 15–20 minutos
Menor oferta gastronómica que Palermo
Parque Tres de Febrero muy accesible
Algunas calles con poca oferta de alquiler
PHs y casas disponibles a precios más bajos que Palermo
Mercado más chico que Belgrano o Palermo
Perfil familiar de alta calidad de vida
Los mejores departamentos se alquilan rápido
Consejos para Alquilar en Núñez
1. Decidí antes de empezar: costanera o interior del barrio. La elección de zona define el presupuesto. La zona costera tiene un premium real en precio y en calidad de vida si valorás el río. Si no vas a usar la Costanera seguido, el interior del barrio tiene la misma calidad residencial a menor precio.
2. El tren Mitre reemplaza al subte. Muchos inquilinos que vienen de barrios con subte se adaptan fácil al tren Mitre en Núñez. La frecuencia en horas pico es alta y el viaje a Retiro es más rápido de lo que parece. No descartes el barrio solo por falta de subte.
3. Días de partido: verificá la dinámica. Si vas a alquilar cerca del Monumental, consultá cómo afectan los partidos de River a la calle específica. Las calles más próximas al estadio tienen corte de tráfico y mucho movimiento en esos días. Para algunos es parte del encanto del barrio; para otros, es un factor a considerar.
4. Los PHs se alquilan rápido. Núñez tiene una oferta de PHs y casas más amplia que barrios más densos. Son muy buscados por familias con niños. Cuando aparezca uno que te interese, moví rápido.
¿Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en Núñez en 2026?
El rango es de $920.000 a $1.200.000 ARS por mes. El precio mediano para una unidad estándar en buen estado está alrededor de $1.000.000–$1.050.000.
¿Qué diferencia hay entre alquilar en Núñez y en Belgrano?
Belgrano tiene más subte, más comercio y más movimiento urbano. Núñez tiene la Costanera, más verde, más escala de barrio y un ambiente más tranquilo. Los precios son comparables para 3 ambientes. La elección es de estilo de vida.
¿Cómo es la seguridad en Núñez?
Núñez es un barrio con buenos índices de seguridad, comparable a Belgrano y Palermo. El perfil socioeconómico elevado de los residentes y el tejido social consolidado contribuyen a esos índices. Los días de partido requieren alguna precaución adicional en las inmediaciones del estadio.
¿Vale la pena pagar el precio de una unidad en la Costanera?
Depende de cuánto valoren el río. Para familias que salen a correr o andar en bici habitualmente, que tienen niños y usan la costanera en verano, y que valoran el paisaje desde la ventana, el premium se justifica claramente. Para quienes no usarían ese diferencial con frecuencia, el interior del barrio tiene mejor relación precio-uso.
¿Qué pasa con el tráfico los días de partido de River?
Las calles más cercanas al estadio (Av. Figueroa Alcorta, Udaondo, Olleros) tienen corte de tráfico vehicular y mucho movimiento peatonal 2–3 horas antes y después del partido. Para quienes no son hinchas de River puede ser molesto; para los hinchas, es parte de la vida del barrio.
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Conclusión: Núñez, el Mejor Balance del Norte para Familias que Valoran la Calidad de Vida
Alquilar un 3 ambientes en Núñez en 2026 es la decisión correcta para familias que quieren el norte de Buenos Aires sin los precios extremos de Palermo ni la densidad de Belgrano C. El barrio ofrece lo que no muchos pueden: costanera con río, colegios de primer nivel, parques, escala residencial tranquila y conectividad al centro a través del tren Mitre.
El precio entre $920.000 y $1.200.000 refleja ese valor real. No es barato, pero dentro del corredor norte, representa una de las mejores relaciones calidad de vida-precio del mercado.
