Alquilar 3 ambientes en Villa del Parque: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 3 ambientes en Villa del Parque: precios y opciones 2026
Villa del Parque es uno de esos barrios que aparece siempre en las listas de "los mejores barrios para familias con hijos" y raramente en las listas de barrios de moda. Esa discreta buena reputación tiene una razón concreta: el barrio no necesita posicionarse porque quienes lo buscan ya saben qué encontrarán. Calles arboladas, casas bajas con jardín, ritmo de vida tranquilo, colegios bien valorados y un precio de alquiler que —para lo que ofrece un 3 ambientes en este barrio— es todavía muy razonable para el noroeste de CABA.
Alquilar un 3 ambientes en Villa del Parque en 2026 da acceso a algo que la mayoría de los barrios no puede ofrecer: espacio real, en un entorno familiar genuino, sin pagar los precios de los barrios del corredor norte. Para una familia que ya tiene dos hijos o está por tenerlos, para un profesional con home-office que necesita un cuarto propio y quiere tranquilidad, o para quienes simplemente quieren un barrio donde se puede vivir bien sin que la vida cotidiana sea una lucha contra el tráfico y el ruido, Villa del Parque es una de las mejores propuestas de alquiler del noroeste de la Ciudad.
En este artículo analizamos precios actualizados de abril 2026, las mejores zonas del barrio para buscar, qué esperás encontrar en cada rango de presupuesto, cómo moverse en Villa del Parque sin auto y una comparación honesta de pros y contras.
Precios de alquiler de 3 ambientes en Villa del Parque (Abril 2026)
El rango de alquiler para 3 ambientes en Villa del Parque se ubica entre $790.000 y $1.000.000 ARS mensuales. La variación dentro de ese rango responde principalmente al tipo de propiedad (casa con jardín vs. departamento en edificio), la zona del barrio y el estado de la unidad.
Por zona y tipo de propiedad
Zona / Tipo
Rango mensual
Zona núcleo (entorno Plaza Villa del Parque) - departamento estándar
$790.000 – $890.000
Zona núcleo - PH o casa con jardín
$850.000 – $1.000.000
Zona norte (límite con Agronomía) - departamento estándar
$770.000 – $860.000
Zona norte - PH o casa
$820.000 – $940.000
Zona sur (límite con La Paternal y Paternal) - departamento
$790.000 – $870.000
Zona sur - PH con jardín
$840.000 – $960.000
Precios de referencia abril 2026. Los contratos se actualizan según ICL o IPC según lo acordado en el contrato.
Comparación con barrios vecinos
Barrio
Rango alquiler 3 amb
vs Villa del Parque
Villa Devoto
$800.000 – $1.050.000
Similar o +5%
Agronomía
$740.000 – $880.000
-5 a -10%
Villa del Parque
$790.000 – $1.000.000
—
La Paternal
$730.000 – $860.000
-8 a -10%
Flores
$820.000 – $1.020.000
+3 a +5%
Caballito
$950.000 – $1.250.000
+20 a +25%
La relación precio/calidad de Villa del Parque es muy favorable respecto del corredor norte y central. Por el mismo rango de presupuesto que en Caballito solo alcanza para un departamento estándar pequeño, en Villa del Parque se accede a un PH con jardín.
Distribución típica de un 3 ambientes en Villa del Parque
Los 3 ambientes de Villa del Parque tienen entre 78 y 100 m² según el tipo de propiedad. La distribución más frecuente:
Dormitorio principal: 12-15 m², orientado al jardín o al frente, con placard o espacio para armario independiente.
Segundo dormitorio: 10-13 m², versátil para cuarto infantil, home-office o cuarto de huésped.
Living-comedor: 22-28 m², el corazón del departamento. En los PHs conecta directamente con el jardín o patio.
Cocina: separada en la mayoría de los casos, 8-12 m², con ventana exterior.
Baño principal + en muchos PHs y casas, segundo baño completo o toilette.
Jardín o patio de uso exclusivo en la mayoría de los PHs y todas las casas: el gran diferencial de Villa del Parque respecto de barrios más densos.
Garage o cochera en algunas casas y PHs, un activo escaso y muy valorado.
Lo que distingue al 3 ambientes típico de Villa del Parque de un 3 ambientes en un barrio más céntrico no es solo la superficie: es la calidad del espacio exterior. Un jardín de 20-30 m² propio cambia completamente la experiencia de la vida cotidiana para una familia con hijos pequeños.
Las mejores calles para alquilar en Villa del Parque
Las más buscadas para familias
Av. San Martín (entre Rivadavia y Av. de los Incas): el eje comercial del barrio, bien abastecido, con toda la conectividad de transporte. Las calles perpendiculares a San Martín, a una o dos cuadras de la avenida, combinan accesibilidad con tranquilidad.
Cuenca, Nogoyá, Ramírez de Velazco: calles arboladas en el corazón del barrio, PHs y casas de escala humana, el Villa del Parque más típico y buscado.
Artigas y Iriarte (tramo Villa del Parque): casas grandes, jardines maduros, perfil de barrio consolidado.
Las más prácticas con buen precio
Zona norte hacia Agronomía (Lima, Boyacá, Av. Francisco Beiró): precios algo menores que el núcleo, con igual tranquilidad y buena conectividad hacia la UBA Ciudad Universitaria.
Zona sur (Corvalán, Ramón L. Falcón): límite con La Paternal, buenos precios y acceso al Ferrocarril San Martín.
Las que conviene evaluar con detalle
Sobre Av. San Martín directamente: el tráfico y el ruido de colectivos son reales. El precio es menor pero el confort diario puede verse afectado. Evaluar el piso y la orientación de la unidad.
Calles con salida complicada al límite de Agronomía: algunas zonas tienen circulación vehicular compleja. Si tenés auto, verificar el acceso.
Qué conseguís por cada rango de presupuesto
Con $770.000 - $840.000 por mes:
El piso del mercado para 3 ambientes en Villa del Parque. Un departamento en edificio antiguo en la zona norte o sur del barrio, 78-85 m², funcional pero sin grandes atractivos. Posiblemente sin balcón, en edificio sin amenities. Bueno para quien prioriza el barrio sobre las terminaciones de la unidad.
Con $850.000 - $930.000 por mes:
El rango con mayor oferta disponible. Accedés a un 3 ambientes de 83-92 m² en buen estado en el núcleo del barrio, probablemente con balcón. También aparecen los primeros PHs con patio en la zona sur y norte del barrio. La relación calidad/precio acá es muy buena.
Con $930.000 - $1.000.000 por mes:
Las mejores propiedades del barrio. PHs reciclados con jardín en el núcleo, casas de 3 ambientes en calles arboladas, departamentos con terminaciones modernas en edificios estándar del sector más valorado. En este rango, lo que encontrás en Villa del Parque no tiene equivalente en barrios más caros a igual presupuesto.
Con más de $1.000.000:
Las unidades más exclusivas del barrio: casas grandes recicladas con jardín amplio, PHs en esquina con doble orientación, propiedades únicas que raramente están en el mercado. Si tenés este presupuesto y querés el barrio, vale la pena esperar por algo realmente especial.
Transporte: vivir en Villa del Parque sin auto
Villa del Parque tiene buena conectividad de transporte, aunque sin subte. El protagonista es el Ferrocarril San Martín y los colectivos que conectan con el corredor Rivadavia.
Ferrocarril San Martín
Estación Villa del Parque en Avenida San Martín al 4900: conecta con Once en unos 15-18 minutos.
Frecuencias razonables en hora pico (cada 8-12 minutos), más espaciadas fuera de pico.
La conexión con Once permite transbordo a múltiples líneas de colectivo y a los ferrocarriles Mitre y Sarmiento.
Colectivos principales
Línea 57 por Av. San Martín: uno de los colectivos más concurridos del barrio, conecta con Flores, Caballito y el centro.
Línea 87 por Av. San Martín hacia el norte: Villa Pueyrredón, Saavedra, zona norte de CABA.
Líneas 26 y 53 por Rivadavia y calles transversales: acceso al corredor Rivadavia.
Línea 168 y 142 hacia zona norte y GBA.
Línea 77 por Av. Francisco Beiró.
Acceso al subte
No hay subte en Villa del Parque. Las estaciones más cercanas de la Línea B están en Villa Crespo (Malabia, Medrano), a 20-25 minutos en colectivo. Para usuarios frecuentes de subte con trabajo en el centro, el tren San Martín es el conector más efectivo.
Bicicleta y monopatín
Las calles internas del barrio son ideales para bicicleta: tráfico bajo, pavimento aceptable, topografía plana. Para el tramo hasta el centro o hasta estaciones de subte, el tiempo es de 25-35 minutos en bicicleta, razonable para un uso frecuente.
Colegios y servicios para familias
Este es el punto más fuerte de Villa del Parque para las familias con hijos. El barrio tiene una red educativa de calidad que pocas zonas de CABA pueden igualar a este nivel de precio.
Educación
Colegios primarios y secundarios públicos con buen nivel en el barrio y en los barrios limítrofes (Agronomía, Villa Pueyrredón).
Instituciones privadas de larga trayectoria en el barrio (varios colegios religiosos y laicos bien valorados por la comunidad).
UBA Agronomía (Av. San Martín al 4453): una de las facultades de la UBA está a distancia caminable del barrio. Para familias con hijos universitarios, este es un activo importante.
Institutos de idiomas y formación complementaria en el corredor San Martín y en barrios vecinos.
Salud
Hospital Zubizarreta (Villa del Parque): hospital público del barrio con especialidades completas.
Clínicas y centros médicos privados en el corredor San Martín y en Flores vecino.
Farmacias bien distribuidas en todo el barrio.
Servicios cotidianos
Supermercados Coto, DIA y almacenes de barrio sobre Av. San Martín y calles principales.
Plaza Arenales y Plaza Villa del Parque: espacios verdes centrales del barrio, bien mantenidos, con juegos para niños y canchas.
Comercio de barrio diversificado: panaderías, verdulerías, carnicerías, ferreterías, locales de ropa y servicios varios.
Gastronomía familiar: no tiene la densidad de Palermo pero hay buenos restoranes y cafeterías a lo largo de Av. San Martín.
Pros y contras de alquilar un 3 ambientes en Villa del Parque
Pros
Contras
Precio razonable para el noroeste de CABA
Sin subte propio
PHs y casas con jardín frecuentes
Oferta más limitada que en barrios más grandes
Calidad de vida familiar genuina
Menor vida nocturna y oferta gastronómica variada
UBA Agronomía en el barrio
Algo alejado del microcentro sin auto
Colegios de calidad en el barrio
Algunos edificios antiguos requieren refacciones
Barrio tranquilo con baja conflictividad
La oferta de edificios nuevos es escasa
Ferrocarril San Martín con conexión a Once
Tráfico en Av. San Martín en hora pico
Espacios verdes internos y plaza central
Las mejores propiedades se van relativamente rápido
Consejos prácticos para encontrar tu 3 ambientes en Villa del Parque
1. Priorizá los PHs con jardín
Los PHs con jardín de Villa del Parque son el activo de alquiler más escaso y más valorado del barrio. Cuando uno aparece en el mercado, se alquila entre 5 y 15 días. Si ese es tu formato ideal, activá una alerta específica en Roomix con esos criterios y tenés que estar listo para decidir rápido.
2. Visitá en diferentes horarios
La tranquilidad de Villa del Parque varía por zona. Las calles internas son silenciosas a cualquier hora. Las perpendiculares a Av. San Martín tienen más movimiento en horario diurno. Visitá la propiedad un martes a las 7 AM y un sábado a las 4 PM para tener una imagen completa.
3. Verificá el tipo de calefacción
En las casas y PHs históricos del barrio, la calefacción puede ser por garrafa o caldera sin gas de red. Para un 3 ambientes en invierno porteño, esto impacta significativamente en el costo mensual de servicios. Siempre preguntá antes de firmar.
4. Calculá la distancia real a tu trabajo
Villa del Parque está en el noroeste de CABA, bien conectado pero no a 5 minutos de todo. Si trabajás en el microcentro sin auto, contabilizá un viaje de 35-45 minutos (tren + caminata o colectivo). Si trabajás desde casa o en zona norte, la ubicación es ideal.
5. Usá Roomix para agregar publicaciones de todos los portales
La oferta de 3 ambientes en Villa del Parque está distribuida entre varios portales y no siempre es fácil hacer seguimiento. Roomix agrega publicaciones de todas las fuentes y te permite crear alertas con criterios específicos: tipo de propiedad, zona, precio y características. Te llegará la publicación antes de que se llene de consultas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en Villa del Parque en 2026?
El rango real va de $790.000 a $1.000.000 mensuales más expensas. El valor más frecuente para un 3 ambientes bien ubicado en buen estado está entre $850.000 y $950.000 por mes. Los PHs con jardín en el núcleo del barrio rondan los $950.000-$1.000.000.
¿Villa del Parque es más barato que Caballito para alquilar un 3 ambientes?
Sí, significativamente. Un 3 ambientes comparable en Caballito costaría entre $950.000 y $1.250.000 en abril 2026. En Villa del Parque la misma tipología cotiza entre $790.000 y $1.000.000. La diferencia puede ser de $150.000 a $250.000 por mes, lo que en un año suma entre $1.800.000 y $3.000.000.
¿Villa del Parque es apto para familias con niños pequeños?
Es uno de los barrios más aptos del noroeste de CABA para familias con niños. Las calles internas tienen tráfico muy bajo, los colegios están bien valorados, la plaza central tiene buenas instalaciones de juego y la cultura de barrio es muy consolidada.
¿Hay muchas casas con jardín para alquilar en Villa del Parque?
Más que en la mayoría de los barrios de CABA, pero la oferta es limitada en términos absolutos. El tejido urbano del barrio tiene una proporción de casas y PHs significativamente mayor que los barrios más densificados. Sin embargo, como son las propiedades más demandadas, la vacancia es baja y se alquilan rápido.
¿Qué tan difícil es moverse sin auto desde Villa del Parque?
Manejable pero requiere planificación. El tren San Martín conecta con Once en 15-18 minutos, lo que da acceso al corredor de transporte del microcentro. Los colectivos tienen buena cobertura en el corredor Av. San Martín. Para destinos que no están en ese corredor (zona norte de CABA, Belgrano, Palermo), el tiempo de viaje puede ser de 40-50 minutos.
¿Cuánto tardan en alquilarse los mejores 3 ambientes del barrio?
Los PHs y casas con jardín en buenas condiciones: entre 1 y 2 semanas desde la publicación. Los departamentos en edificio estándar: entre 2 y 4 semanas. La velocidad depende directamente del precio pedido: si está en línea con el mercado, se va rápido.
Encontrá tu 3 ambientes en Villa del Parque
Villa del Parque en 2026 es la propuesta que combina lo que muchas familias buscan y pocas zonas de CABA ofrecen: espacio real, tranquilidad genuina, buen entorno educativo y precio razonable dentro de la Ciudad. No tiene el glamour de Palermo ni la conectividad de Caballito, pero tiene algo que esos barrios no pueden dar: la posibilidad de vivir bien, en un 3 ambientes de verdad, a un precio que no consume el sueldo familiar.
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