Alquilar 3 ambientes en Villa Real: precios y opciones 2026
Si existiera un ranking de tranquilidad entre los 48 barrios de Buenos Aires, Villa Real estaría en el podio. Es uno de los barrios más pequeños de CABA, ubicado en el extremo oeste, entre Villa del Parque, Villa Devoto y Villa General Mitre. Las calles son de casas bajas, hay muy poco tránsito de paso, y la presión de la ciudad se siente mucho menos que en cualquier barrio más al este o más al sur.
Para muchas familias —especialmente las que vienen del GBA Oeste o que necesitan acceso rápido a las Rutas 7 y 8— Villa Real es el lugar donde se instalan y no se van. No tiene la fama de Palermo ni la movida de Chacarita, pero cuando la cuenta que importa es "cuánto espacio real conseguís por la plata", pocas opciones dentro de CABA la superan.
En abril 2026, alquilar un 3 ambientes en Villa Real cuesta entre $680.000 y $860.000 ARS por mes. En este rango de precio, conseguís propiedades con superficies generosas, muchas con patio o jardín propio, en un entorno tranquilo donde los chicos pueden jugar en la calle. Eso, en CABA, es muy difícil de encontrar a este precio.
Precios de alquiler de 3 ambientes en Villa Real (Abril 2026)
El mercado de Villa Real para 3 ambientes tiene una estructura diferente a los barrios más céntricos. La predominancia de casas y PHs sobre departamentos en torre hace que el espacio exterior sea más accesible y que los metros cubiertos sean generalmente mayores.
Por tipo de unidad
Tipo de unidad
Rango mensual
Características típicas
3 ambientes en edificio estándar
$800.000 – $1.400.000
75-85 m², 2 dormitorios, cocina separada, sin amenities
PH 3 ambientes con patio
$740.000 – $820.000
Patio 20-40 m², entrada independiente, 80-95 m² cubiertos
Casa tipo chorizo reciclada, 3 amb.
$780.000 – $860.000
Patio o jardín grande, más superficie, más carácter
PH 2 plantas con jardín grande
$820.000 – $860.000
Jardín de 40-60 m², 2 plantas, sensación de casa propia
Comparación con barrios vecinos
Barrio
Rango 3 ambientes alquiler
vs Villa Real
Villa del Parque
$760.000 – $960.000
+10-15%
Villa Devoto
$780.000 – $970.000
+12-15%
Villa Real
$680.000 – $860.000
—
Villa General Mitre
$660.000 – $820.000
-3-5%
Floresta
$630.000 – $780.000
-7-10%
Precios de referencia abril 2026. Contratos actualizados por ICL o IPC.
Por qué Villa Real es tan tranquilo: el factor geográfico
Una parte de la tranquilidad de Villa Real es estructural: el barrio no tiene avenidas de tránsito intenso que lo atraviesen. Las calles principales —Juan Agustín García, Víctor Martínez, Artigas y San Nicolás— son arterias de circulación local, no corredores de paso hacia otros puntos de la ciudad. Eso significa que el tránsito pesa mucho menos que en barrios más conectados.
La escala del barrio también contribuye: Villa Real es pequeño, con una identidad muy definida de vecindad. Los almacenes de barrio todavía sobreviven, las plazas se usan, y hay una vida de barrio auténtica que en CABA es cada vez más escasa.
Para familias con hijos, este perfil es de un valor enorme. La calle tranquila, el almacén a dos cuadras, la plaza a media cuadra: todo eso construye una calidad de vida diaria que los metros cuadrados de cualquier departamento en torre céntrico no pueden compensar.
Distribución típica de un 3 ambientes en Villa Real
La oferta más característica del barrio son los PHs y las casas chorizo reconvertidas. El departamento en edificio de torre existe pero es menor proporción que en barrios más céntricos. Un 3 ambientes típico en Villa Real:
En edificio de mediana altura:
Hall de entrada o foyer
Living-comedor de 22-26 m²
Cocina separada con espacio para comer
Dormitorio principal de 13-16 m²
Dormitorio 2 de 10-13 m²
Baño completo (en algunos casos + toilette)
Balcón o terraza
En PH o casa chorizo reciclada (la tipología más característica):
Acceso independiente desde la calle
Living-comedor con acceso directo al patio o jardín
Cocina amplia, a veces con olla al fondo del patio
Dormitorio principal en planta baja o primer piso
Dormitorio 2 adicional (estudio o habitación)
Baño completo
Patio o jardín de 25-60 m²: el activo diferencial del barrio. En muchos casos hay quincho o espacio para parrilla.
La disponibilidad de este tipo de propiedades con espacio exterior —a precios que en Palermo o Colegiales implicarían el doble— es el argumento más concreto para elegir Villa Real.
Las mejores calles para alquilar en Villa Real
Las más buscadas:
Juan Agustín García y adyacentes: la calle principal del barrio, con acceso a los principales colectivos y comercios de proximidad
Víctor Martínez y las perpendiculares: calles residenciales tranquilas, buena oferta de PHs
Artigas (tramo Villa Real): bien arbolada, casas históricas reconvertidas
Cuenca y Avda. San Martín: zonas de tránsito suave, fácil acceso a la Av. San Martín para transporte
Calles a tener en cuenta:
Sectores más cercanos al límite con Floresta: el perfil del barrio baja un poco en esta franja
Sobre la Av. General Paz: el ruido del tránsito de autopista puede ser molesto en algunos tramos
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $680.000 – $730.000 por mes:
Un 3 ambientes en edificio de los años 80 en buen estado. 78-85 m², dos dormitorios funcionales, living diferenciado, cocina separada. Sin amenities, sin espacio exterior. Es el piso del mercado en Villa Real para la tipología más amplia, y ya acá el metro cuadrado que conseguís supera lo que dan muchos barrios más céntricos al mismo precio.
Con $740.000 – $800.000 por mes:
El rango donde Villa Real muestra su mayor ventaja diferencial. Por este precio accedés a PHs con patio de 20-35 m², entrada independiente y esa sensación de casa que los departamentos en torre nunca dan. Para familias con chicos o mascotas, esta franja es la que más cambia la calidad de vida diaria.
Con $820.000 – $860.000 por mes:
Los mejores PHs y casas del barrio. Jardines de 40-60 m², a veces con quincho, dos plantas, amplia superficie cubierta. En esta franja Villa Real entra en competencia directa con Villa Devoto o Villa del Parque pero con un perfil más auténtico de barrio histórico y a precio generalmente menor.
Transporte desde Villa Real
La conectividad es la principal limitación de Villa Real frente a barrios más céntricos. No hay subte y la distancia al microcentro requiere usar colectivo o tren. Pero para quien trabaja en el oeste de CABA, en el GBA Oeste o de forma remota, la ecuación cambia completamente.
Colectivos:
Línea 57: hacia el centro y hacia la zona oeste
Línea 97: hacia el centro por Av. San Martín
Línea 96: hacia Floresta y el oeste de la ciudad
Línea 110: hacia Palermo y Belgrano
Tren Sarmiento:
La estación Paternal del Tren Sarmiento está a 10-15 minutos en colectivo o en bicicleta. Desde el Paternal, el tren llega a Once en 15-20 minutos. Es la opción más rápida al centro para quien vive en la zona.
Subte:
No hay línea de subte en el barrio. La más cercana es la Línea B en Villa del Parque (estación Juan Manuel de Rosas) o la Línea A en Floresta, ambas a 15-20 minutos en colectivo.
Auto:
Villa Real está muy bien comunicado para quien usa auto: acceso rápido a la Av. General Paz, desde donde se conecta con la Autopista del Oeste (Ruta 7), la AU2 (Acceso Oeste) y el anillo de autopistas de la ciudad. Para familias que tienen auto y trabajan fuera del microcentro, la conectividad es excelente.
Bicicleta:
Para desplazamientos locales y hacia Villa del Parque o Villa Devoto, la bicicleta es práctica. Para llegar al centro, la distancia (10-12 km) es manejable para ciclistas habituales.
Colegios y servicios en Villa Real
Educación:
Villa Real y los barrios limítrofes tienen buena oferta de colegios primarios y secundarios:
Escuelas primarias públicas en el barrio con buena tradición local
Instituto Ballester y otros colegios privados en Villa Devoto y Villa del Parque, accesibles en 10-15 minutos
La escuela de barrio, con sus clases al aire libre en el patio de tierra: todavía existe en Villa Real
Salud:
Hospital Álvarez: en Floresta, uno de los hospitales públicos más importantes de la zona oeste. Referente regional para especialidades complejas.
Centro de Salud local
Clínicas privadas en Villa Devoto y Villa del Parque
Comercios:
Almacenes y comercios de proximidad en todo el barrio: la economía de escala humana todavía funciona acá
Av. San Martín: para una oferta más completa de supermercados, farmacias, bancos
Centro Comercial de Villa del Parque y Villa Devoto, a 15-20 minutos en transporte
Gastronomía:
Villa Real no tiene una propuesta gastronómica propia desarrollada. Los bares de barrio de toda la vida siguen existiendo. Para salidas gastronómicas de mayor variedad, Villa Devoto tiene algo de oferta y Caballito o Floresta están cerca.
Espacios verdes:
Plaza Juan Agustín García en el corazón del barrio
Plaza Ramón Falcón y otras plazas menores
Parque Avellaneda en Floresta, accesible en bicicleta o transporte: uno de los parques más grandes de CABA
Pros y contras de alquilar en Villa Real
Aspecto
Pros
Contras
Precio
De los más bajos de CABA para 3 amb.
Sube con la inflación como todos
Tranquilidad
Máxima dentro de CABA
Puede ser demasiado tranquilo para algunos perfiles
Espacio
PHs con jardín grande a muy buen precio
Menos departamentos en torre con amenities
Transporte
Bueno en auto y con el Tren Sarmiento
Sin subte, colectivos más lentos al centro
Colegios
Buena oferta en el radio
Mejores privados en Villa Devoto
Comercios
Básico cubierto
Para oferta más amplia, salir del barrio
Gastronomía
Bares de barrio con carácter
Sin movida propia
Mascotas
Jardines, patios, calles tranquilas
Espacio ideal, sin restricciones de altura
Consejos para alquilar en Villa Real
1. Priorizá el PH con espacio exterior si tenés opción.
El diferencial de Villa Real no es el edificio estándar sino el PH con jardín. Si tu presupuesto llega a la franja de $750.000-$820.000, el PH con patio cambia la experiencia de vivir en el barrio de forma radical, especialmente con chicos o mascotas.
2. Verificá el tipo de calefacción.
En las casas y PHs más antiguos del barrio, la calefacción puede ser a garrafa o con caldera vieja. El gas de red con calefacción central o con termotanque en buenas condiciones es clave para el invierno. Siempre preguntá antes de firmar.
3. Evaluá la distancia al colectivo.
La conectividad de Villa Real varía bastante según la cuadra. Definí cuál es tu línea de colectivo principal y calculá el tiempo real a pie antes de elegir.
4. Visitá los fines de semana.
El barrio se vive diferente los sábados y domingos: las plazas, los vecinos con los chicos, la feria si coincide. Es cuando Villa Real muestra su mejor versión de vida de barrio.
5. Activá alertas en Roomix.
El stock de buenas propiedades en Villa Real es limitado. Los PHs con jardín en buen estado y precio razonable se alquilan rápido. Con las alertas de Roomix.ai configuradas para el barrio y la tipología que buscás, no te perdés nada.
Preguntas frecuentes sobre alquilar un 3 ambientes en Villa Real
¿Cuánto cuesta alquilar un 3 ambientes en Villa Real en 2026?
El rango va de $680.000 para los departamentos más básicos hasta $860.000 para los mejores PHs con jardín. El valor más frecuente para un PH de 3 ambientes con patio en buen estado está entre $760.000 y $820.000 mensuales.
¿Villa Real tiene subte?
No. El transporte principal es por colectivos y el Tren Sarmiento desde la estación Paternal, a 10-15 minutos. Para quienes necesitan el subte, la línea B en Villa del Parque es accesible en colectivo. El barrio es más conveniente para quienes tienen auto o trabajan en el corredor oeste.
¿Es seguro vivir en Villa Real?
Sí, Villa Real tiene una percepción de seguridad alta. Las calles tranquilas, el bajo tránsito de paso y la comunidad vecinal activa hacen que sea uno de los barrios más seguros del cuadrante oeste de CABA.
¿Hay casas con jardín disponibles para alquilar en Villa Real?
Sí, es uno de los barrios donde la oferta de casas y PHs con espacio exterior es mayor que la de departamentos en torre. Para familias que buscan ese tipo de propiedad, Villa Real tiene una de las mejores relaciones precio/espacio exterior de CABA.
¿Cómo es la calidad de vida para familias con hijos chicos?
Muy alta. Calles tranquilas, plazas a pocos metros, ritmo de barrio. La escala humana del barrio hace que los chicos puedan tener una infancia más parecida a la de las casas del interior que a la de un departamento en torre céntrico, pero sin salir de Capital Federal.
Encontrá tu 3 ambientes en Villa Real
Villa Real es el barrio para quien hizo la cuenta y entendió que la tranquilidad y el espacio también tienen un valor. El metro cuadrado más barato de CABA no siempre está donde el mercado mira primero, y Villa Real es uno de esos casos donde la diferencia de precio respecto a barrios vecinos no se explica por diferencias de calidad de vida sino por una diferencia de perfil y de exposición mediática.
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