Comprar 3 ambientes en Villa Santa Rita: precios 2026
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por Roomix
Comprar 3 ambientes en Villa Santa Rita: precios 2026
Comprar una propiedad en Buenos Aires es una de las decisiones más importantes de la vida, y el barrio que elegís impacta no solo en el precio sino en la calidad de vida de los años que vienen. Villa Santa Rita se posiciona en 2026 como una de las mejores opciones del oeste de CABA para quienes buscan comprar un 3 ambientes como primera vivienda familiar: precios moderados, barrio tranquilo, excelente perfil familiar y potencial de revalorización sostenido.
Esta guía te da todos los números actualizados a abril 2026 junto con el análisis del mercado, los mejores sectores del barrio para comprar y los factores clave que deberías evaluar antes de tomar la decisión.
Por qué comprar en Villa Santa Rita en 2026
El mercado inmobiliario de Villa Santa Rita tiene una característica que lo diferencia de otros barrios del oeste: su estabilidad. No es un barrio de grandes variaciones de precio ni de especulación inmobiliaria intensa. Es un mercado de familias que compran para vivir, lo que genera una demanda constante y un precio que sube de forma gradual pero consistente.
En el ciclo de recuperación inmobiliaria que atraviesa Buenos Aires desde 2024, Villa Santa Rita está mostrando una apreciación modesta pero sostenida, sin los picos especulativos de Palermo o Belgrano. Eso, para quienes compran para vivir (y no para hacer trading inmobiliario), es exactamente lo que se necesita: certeza.
La oferta de PH (propiedades horizontales) es un factor diferencial muy importante. En CABA, los PH son escasos y muy valorados, especialmente por familias. Villa Santa Rita tiene una proporción de PH dentro de su stock de ventas superior a la media de la ciudad. Comprar un PH acá significa acceder a un bien inmobiliario que tiene altísima demanda de alquiler si en algún momento querés rentar la propiedad.
Para familias con uno o dos hijos que buscan su primera vivienda propia, Villa Santa Rita ofrece el mejor balance entre precio de entrada accesible, colegios cercanos, tranquilidad barrial y posibilidad de espacio exterior (patio o terraza).
Precios de venta de 3 ambientes en Villa Santa Rita (Abril 2026)
El rango de precios para comprar un 3 ambientes en Villa Santa Rita está entre USD 1.500 y USD 1.900 por metro cuadrado, dependiendo del tipo de inmueble, el estado de conservación, la ubicación exacta y si tiene espacio exterior o no.
Por tipo de inmueble
Tipo de Inmueble
Precio USD/m²
Precio total estimado (75 m²)
Departamento antiguo en regular estado
USD 1.500 – 1.650
USD 112.500 – 123.750
Departamento antiguo bien mantenido
USD 1.600 – 1.750
USD 120.000 – 131.250
PH con patio (buen estado)
USD 1.063 - 1.785
USD 79.500 - 134.000
Departamento reciclado o edificio nuevo
USD 1.800 – 1.900
USD 135.000 – 142.500
PH renovado con patio amplio
USD 1.063 - 1.785
USD 79.500 - 134.000
Los precios más bajos del rango corresponden a propiedades que necesitan refacción. Un departamento de los años 70 en estado regular, con buena planta pero instalaciones viejas, puede adquirirse a USD 1.500-1.600/m² y, con una inversión de refacción de USD 15.000-25.000, quedar en excelente estado. Esta estrategia de "comprar para refaccionar" es muy común en el barrio y puede ser muy rentable.
Comparación con barrios vecinos
Barrio
Precio USD/m² (3 amb)
Diferencia vs Villa Santa Rita
Villa Santa Rita
USD 1.500 – 1.900
—
Floresta
USD 1.350 – 1.750
-10 a -15%
Villa del Parque
USD 1.700 – 2.200
+15-20%
Flores
USD 1.500 – 1.900
Similar
Caballito
USD 2.100 – 2.700
+40-50%
Villa Urquiza
USD 2.100 – 2.700
+40-50%
La comparación con Caballito es especialmente ilustrativa. Por el mismo presupuesto que comprás un 3 ambientes en Caballito, en Villa Santa Rita podrías comprar un PH con patio en mejor estado o un 3 ambientes renovado con más metros. La diferencia es significativa.
Las mejores zonas dentro de Villa Santa Rita para comprar
Zona central del barrio (entre Rivadavia y Directorio)
Es el núcleo histórico y donde se concentra el mejor stock de PH y departamentos familiares. Los precios son medios dentro del barrio (USD 1.650-1.800/m²) pero la calidad de vida es alta: calles arboladas, plaza cerca, comercios de barrio. Si la prioridad es la calidad de vida cotidiana, comprá acá.
Las mejores calles: Condarco, Navarro, Beauchef, Artigas y Yerbal. En estas calles encontrás la mayor concentración de PH y departamentos de buenas dimensiones.
Límite con Caballito (este del barrio)
La zona más valorizada y con mayor potencial de apreciación. Los inmuebles acá capturan la demanda de quienes quieren vivir cerca de Caballito sin pagar sus precios. En los últimos dos años esta zona tuvo la mayor revalorización del barrio. Precios: USD 1.750-1.900/m². Calles clave: Cachimayo, Rojas y las transversales de Juan B. Justo.
Zona tranquila al oeste (cerca de Gaona)
La zona más residencial y calma del barrio. Precios en el rango bajo-medio (USD 1.500-1.700/m²). Ideal para quienes buscan máxima tranquilidad y no necesitan estar cerca del subte. Alta concentración de casas y PH de una sola planta. Calles recomendadas: Caracas, Orense, Punta Arenas.
Límite con Villa del Parque (norte del barrio)
Zona de transición entre ambos barrios, con buena conectividad por Av. San Martín. Los precios se asemejan más a Villa del Parque (USD 1.700-1.850/m²) pero la oferta puede ser interesante si querés capturar el dinamismo de ambos barrios.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con USD 110.000-120.000
Un 3 ambientes en buen estado en edificio antiguo bien mantenido, de unos 70-75 m². Dos dormitorios con placard, living-comedor amplio, cocina separada. Edificio con portero y expensas moderadas. Ideal como primera vivienda, con potencial de refacción parcial para mejorar las terminaciones.
Con USD 120.000-135.000
Accedés a lo mejor del mercado en calidad precio. Un 3 ambientes en buen estado o un PH en planta baja con patio. Planta de 75-85 m², instalaciones actualizadas, posiblemente renovado en los últimos 5-10 años. La gran mayoría de los compradores del barrio operan en este rango.
Con USD 135.000-150.000
Lo mejor del barrio: un PH renovado con patio amplio, o un departamento en edificio nuevo o reciclado con terminaciones actualizadas. Cocina americana, piso de madera o porcelanato de calidad, baño completo con bañadera y ducha, dos dormitorios bien equipados. En este rango también aparecen opciones con cochera.
Análisis de inversión: ¿es bueno comprar en Villa Santa Rita?
Para quienes compran como inversión (o como primera vivienda que eventualmente van a alquilar), Villa Santa Rita ofrece números interesantes:
Rendimiento bruto por alquiler (2026):
Precio de compra promedio (75 m²): USD 130.000
Alquiler mensual promedio (3 amb): $790.000 ARS ≈ USD 660 (a tipo de cambio de referencia)
Rendimiento bruto anual: aproximadamente 6-7%
Este es un rendimiento competitivo dentro del mercado porteño actual. Los barrios más caros (Palermo, Belgrano) suelen rendir 4-5% bruto, mientras que barrios populares pueden llegar al 7-8%. Villa Santa Rita está en un punto intermedio sano.
Perspectivas de apreciación:
El barrio está en la trayectoria de recuperación de la zona oeste de CABA. La demanda de familias es constante y hay pocos terrenos disponibles para nuevos desarrollos, lo que limita la oferta futura. Históricamente, Villa Santa Rita se comporta como un mercado estable con apreciación gradual pero consistente: entre 3-5% anual en dólares en períodos de estabilidad económica.
Proceso de compra: qué tener en cuenta
Documentación del inmueble:
Antes de hacer una oferta, verificá que el inmueble tenga el plano de mensura aprobado (especialmente importante en PH), que esté libre de deudas de expensas y servicios, y que no tenga inhibiciones o embargos. Un escribano de confianza puede hacer estas consultas en el Registro de la Propiedad Inmueble.
Reserva y boleto:
El proceso estándar en CABA es: reserva (generalmente USD 2.000-5.000), luego boleto de compraventa (se paga un 20-30% del precio), y finalmente escritura. Los tiempos entre boleto y escritura suelen ser de 30 a 90 días.
Gastos de escrituración:
Los gastos adicionales a considerar son: sellos (varía según el precio de la propiedad, aprox. 3-4% en CABA), honorarios del escribano (aprox. 2%), comisión inmobiliaria (generalmente 3% + IVA del lado del comprador). En total, presupuestá un 7-9% adicional sobre el precio de compra para cubrir todos los gastos.
Crédito hipotecario:
En 2026, hay disponibilidad de créditos hipotecarios en pesos ajustados por UVA en varios bancos. Para una propiedad de USD 130.000, con un ingreso familiar suficiente para calificar, el acceso al crédito puede ser una opción. Consultá con tu banco o un broker hipotecario las condiciones actuales.
Pros y contras de comprar en Villa Santa Rita
Pros
Contras
Precio moderado, accesible para primera vivienda
No tiene subte propio
Alta oferta de PH con patio
Menor oferta de edificios nuevos
Mercado estable y predecible
Revalorización más lenta que barrios premium
Excelente perfil familiar
Menor dinámica gastronómica y cultural
Buena demanda de alquiler si lo querés rentar
Stock disponible puede ser limitado en PH
Barrio consolidado con comunidad sólida
Algunos edificios requieren inversión en refacción
Buenos colegios cercanos
Expensas pueden ser altas en edificios grandes
Preguntas frecuentes sobre comprar en Villa Santa Rita
¿Cuánto cuesta en promedio un 3 ambientes en Villa Santa Rita en 2026?
Entre USD 112.000 y USD 145.000 para una unidad de 70-80 m², dependiendo del estado, tipo (departamento vs PH) y ubicación exacta dentro del barrio.
¿Es mejor comprar departamento o PH en Villa Santa Rita?
Para vivienda familiar propia, los PH con patio son altamente preferibles por la experiencia de vida que ofrecen. Como inversión pura, tienen mayor demanda de alquiler pero menor liquidez (son más específicos). Si podés acceder a un buen PH en el presupuesto, suele ser la mejor decisión.
¿Qué antigüedad tienen los inmuebles disponibles?
La mayoría del stock de Villa Santa Rita tiene entre 30 y 50 años de antigüedad. Es importante hacer una revisión completa de las instalaciones antes de comprar. Los edificios de los años 80 bien mantenidos son perfectamente habitables; los de los 70 pueden requerir mayor inversión.
¿Hay obras nuevas en Villa Santa Rita?
La oferta de obras nuevas es limitada, pero hay algunos proyectos pequeños (edificios de 4-6 pisos) en los límites del barrio, especialmente hacia Caballito y Villa del Parque. Son más caros pero vienen con garantías de obra y terminiaciones actualizadas.
¿Cómo se compara Villa Santa Rita con Villa del Parque para comprar?
Villa del Parque tiene precios entre 15-20% más altos y una oferta comercial levemente superior. Villa Santa Rita tiene más PH y un perfil más tranquilo. Para familias con presupuesto ajustado, Villa Santa Rita es la mejor opción. Para quienes priorizan los servicios y la actividad barrial, Villa del Parque puede justificar el sobreprecio.
¿Es buen momento para comprar en 2026?
El mercado inmobiliario de CABA atraviesa un ciclo de recuperación con precios todavía por debajo de los máximos históricos en dólares (2018-2019). Los analistas del sector coinciden en que 2026 es un buen momento de entrada, especialmente en barrios de perfil familiar como Villa Santa Rita donde la recuperación de precios es gradual y hay oportunidades de valor.
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Conclusión: Villa Santa Rita, primera vivienda inteligente en el oeste
Para una familia que busca comprar su primer inmueble en Buenos Aires con un presupuesto razonable, Villa Santa Rita representa una de las mejores combinaciones del mercado actual: precio moderado (desde USD 1.500/m²), alta disponibilidad de PH con espacio exterior, excelente perfil familiar y un barrio consolidado con demanda constante.
No es el barrio más glamoroso ni el que más aparece en las revistas de arquitectura. Pero es el barrio donde una familia puede comprar una propiedad de calidad, vivir bien, con los chicos cerca del colegio y el patio donde jugar, sin endeudarse de por vida para pagar el precio de un barrio de moda.
Si estás evaluando comprar en el oeste de CABA, Villa Santa Rita merece ser la primera parada de tu búsqueda.
