Alquilar 4 ambientes en Agronomía: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Agronomía: precios y opciones 2026
Cuando una familia crece, el departamento de 3 ambientes deja de alcanzar. Tres hijos que necesitan sus cuartos, dos adultos que trabajan desde casa, un espacio para la abuela que viene a ayudar: la necesidad de un 4 ambientes —tres dormitorios más living— no es un lujo sino una realidad funcional para muchas familias porteñas. Y el desafío es encontrarlo a un precio que no destruya el presupuesto mensual.
Agronomía es la respuesta que muchos no conocen. Este barrio del oeste de CABA, tranquilo, arbolado y cercano a la UBA, ofrece 4 ambientes de 100-120 m² en un rango de $950.000 a $1.200.000 ARS por mes, uno de los más accesibles de la ciudad para este tipo de unidad. Esta guía te da todos los números actualizados a abril 2026 junto con todo lo que necesitás saber para encontrar tu próximo hogar familiar.
Para quién es ideal un 4 ambientes en Agronomía
Antes de entrar en los números, conviene ser claro sobre el perfil de familia para el que está pensada esta guía:
Familias con tres hijos: Cuando los chicos son tres, la lógica es simple: necesitás tres cuartos. Un 4 ambientes (3 dormitorios + living) es el mínimo razonable para que cada hijo tenga su espacio. En CABA, los 4 ambientes de calidad son escasos y caros. Agronomía es uno de los pocos barrios donde es posible encontrar esa configuración a un precio accesible.
Familias con dos hijos más home office permanente: Post-pandemia, el trabajo desde casa dejó de ser transitorio para ser permanente para muchas familias. Un adulto que trabaja full-time desde casa necesita un cuarto propio con puerta y sin ruido. En un 3 ambientes, eso es imposible sin sacrificar un dormitorio. El 4 ambientes resuelve esto: tres cuartos donde uno es el home office permanente.
Familias extendidas con convivencia intergeneracional: Abuelos que se mudan, parientes que vienen por temporadas, o una familia que simplemente valora el espacio para alojar visitas: el cuarto extra de un 4 ambientes tiene un valor real que va más allá del número de integrantes permanentes.
Parejas o familias que necesitan cuarto de estudio o sala de ensayo: Músicos, artistas, profesionales que guardan mucho material, coleccionistas: el espacio adicional tiene usos muy diversos.
Agronomía, con su perfil tranquilo, calles anchas y metraje generoso en los inmuebles, se adapta perfectamente a todos estos perfiles.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Agronomía (Abril 2026)
Para un 4 ambientes de 100-120 m² (3 dormitorios + living-comedor), los precios en Agronomía van de $950.000 a $1.200.000 ARS por mes, dependiendo del tipo de inmueble, el piso, el estado y los amenities.
Por tipo de inmueble
Tipo de Inmueble
Rango Mensual
Descripción
Departamento antiguo estándar
$950.000 – $1.020.000
Edificio de los 70-80, piso bajo o planta baja, distribución amplia, instalaciones originales en buen estado
Departamento con balcón, piso medio
$1.020.000 – $1.100.000
3° a 5° piso, balcón orientado a calle, buena luminosidad, edificio mantenido, posiblemente con portero
PH o planta baja con patio o jardín
$1.050.000 – $1.150.000
Muy buscado por familias, espacio exterior propio, distribución horizontal, ideal para niños
Inmueble reciclado o edificio nuevo
$1.100.000 – $1.200.000
Terminaciones actualizadas, cocina americana, split frío-calor incluido, edificio con amenities
La gran ventaja de Agronomía es el metraje: los departamentos de 4 ambientes en el barrio tienen típicamente entre 100 y 120 m², con distribuciones generosas y dormitorios de tamaño real. No son los dormitorios mini que a veces se ven en edificios más nuevos donde el 4 ambientes tiene cuartos de 8-9 m². En Agronomía, el estándar es dormitorios de 12-16 m², suficientes para dos camas simples o una cama doble con espacio funcional.
Comparación con barrios vecinos para 4 ambientes
Barrio
Rango 4 ambientes
Diferencia vs Agronomía
Agronomía
$950.000 – $1.200.000
—
La Paternal
$980.000 – $1.250.000
+3-5%
Villa del Parque
$1.050.000 – $1.350.000
+10-15%
Parque Chas
$1.100.000 – $1.400.000
+15-20%
Palermo (externo)
$1.500.000 – $2.000.000
+60-70%
Villa Urquiza
$1.300.000 – $1.700.000
+35-45%
Caballito
$1.250.000 – $1.600.000
+30-40%
La diferencia con barrios premium como Palermo o Villa Urquiza es brutalmente clara: por el mismo presupuesto que alquilás un 4 ambientes en Palermo podés alquilar uno en Agronomía y quedarte con $500.000 a $700.000 más en el bolsillo cada mes. Eso es dinero que puede ir al ahorro, a la educación de los chicos o a mejorar la calidad de vida de otras formas.
Las mejores zonas dentro de Agronomía para un 4 ambientes
Agronomía central (entre Av. Francisco Beiró y Zuviría)
El núcleo del barrio. Calles residenciales de baja densidad, buen stock de edificios con plantas amplias de 4 ambientes. La distancia a Av. San Martín es razonable para el transporte, y las calles internas son muy tranquilas para familias con niños. Precios en el rango medio del barrio. Calles clave: Zamudio, Chorroarín, Virgilio y Palpa.
Esta zona concentra muchos de los edificios de los años 80 donde encontrás las mejores plantas de 4 ambientes: dormitorios separados, cocina cerrada o americana, living-comedor amplio y balcón corrido. Son edificios con historia que en buen estado son perfectamente habitables y muy funcionales para familias grandes.
Límite con La Paternal (cerca de Av. San Martín)
La zona con mejor acceso al transporte y más actividad comercial. Ideal para familias que necesitan movilidad cotidiana sin auto. Precios en el tramo medio-alto del rango ($1.050.000-$1.150.000). Hay más oferta de edificios con amenidades básicas y algunos emprendimientos de los últimos 10 años que tienen distribuciones más modernas. Calles recomendadas: Olazábal, Gavilán y Concepción Arenal.
Zona UBA Agronomía (sobre Av. de los Constituyentes)
La franja norte del barrio, cerca de la Facultad de Agronomía. Menos densidad de población, calles muy verdes y tranquilas. Los 4 ambientes disponibles acá tienen precios en el tramo más accesible del barrio ($950.000-$1.050.000) porque están más alejados de las arterias de transporte. Para familias que se mueven en auto o moto, puede ser la mejor relación precio-espacio del barrio.
Límite con Villa del Parque
La franja este del barrio captura algo de la demanda de Villa del Parque a precios menores. Hay PH disponibles en este sector, con acceso a las calles comerciales de Villa del Parque. Precios: $1.050.000-$1.150.000. Ideal si querés aprovechar los servicios de Villa del Parque sin pagar sus precios.
¿Qué conseguís con tu presupuesto? Ejemplos reales
Con $970.000/mes
Un 4 ambientes en edificio de los años 80, planta baja o 1° piso, en calle tranquila del barrio central. Planta de 100-105 m², tres dormitorios reales (12-14 m² cada uno), living-comedor de 25-28 m², cocina separada en buen estado, baño completo con bañadera y posiblemente toilette. Edificio sin amenities pero con portero, en buen estado de mantenimiento. Expensas aproximadas: $40.000-$60.000.
Este presupuesto es funcional para una familia de 5 personas (padres + 3 hijos). Los tres chicos pueden tener cuarto propio o compartido de a dos con el tercero libre para estudio. La planta de 100 m² da para muebles de tamaño real sin sentirse apretado.
Con $1.060.000/mes
El rango más interesante. Un departamento en piso 3° o 4° con balcón amplio orientado al norte, en edificio con portero y buen estado general. Planta de 105-115 m², tres dormitorios bien separados, living-comedor generoso, cocina con buen equipamiento. Algunos con laundry en el edificio o lavadero en el departamento. Ideal para teletrabajo: el dormitorio más chico (generalmente 10-12 m²) puede ser un home office perfecto con cierre de puerta y silencio.
Con $1.150.000/mes
Lo mejor del barrio: un PH con patio propio o un departamento en edificio reciclado o nuevo con terminaciones actualizadas. Cocina americana moderna, piso de madera o porcelanato de calidad, split de frío-calor en cada ambiente, baño completo y toilette renovados, posiblemente con piso de terraza o jardín. Para familias que quieren lo mejor posible dentro del barrio y no quieren sacrificar calidad.
En este rango en Agronomía conseguís algo que en Caballito o Villa Urquiza no encontrás por menos de $1.400.000-$1.600.000. La diferencia mensual ($250.000-$450.000) en un presupuesto familiar es enorme.
Ejemplo de presupuesto mensual familiar en Agronomía
Para que sea tangible, veamos cómo quedaría un presupuesto mensual típico para una familia de 5 alquilando un 4 ambientes en Agronomía:
Concepto
Monto ARS
Alquiler (4 amb, 110 m²)
$1.060.000
Expensas
$55.000
Gas
$18.000
Luz
$22.000
ABL (prorrateado)
$8.000
Internet
$15.000
Total gastos de vivienda
$1.178.000
Un presupuesto familiar de $2.800.000-$3.200.000 mensuales puede sostener este esquema destinando entre 37-42% al gasto de vivienda, que es el rango habitual recomendado para una familia en CABA.
Comparado con un 4 ambientes equivalente en Caballito ($1.400.000) o Palermo ($1.700.000), la diferencia mensual de $340.000 a $640.000 en Agronomía puede representar el colegio privado de uno de los chicos, el plan de ahorro mensual o simplemente vivir con menos presión financiera.
Transporte y conectividad desde Agronomía
Agronomía no tiene subte, y ese es el punto más importante a evaluar para una familia que depende del transporte público:
Colectivos:
Línea 57: conecta con el centro por Av. Rivadavia, 40-50 minutos al microcentro
Línea 78: conecta con Palermo y Once
Línea 110: recorre Av. San Martín, fundamental para la conectividad norte-sur
Línea 99: conecta hacia Belgrano al norte y Flores al sur
Línea 42: llega a Palermo y Recoleta
Línea 135: conecta hacia Villa del Parque y conexiones al metro norte
Ferrocarril:
Estación La Paternal (Urquiza): a 10-15 minutos caminando del límite del barrio. Conecta con Federico Lacroze (y conexión al subte Línea B) en 15-20 minutos. Desde ahí, al centro en otros 20 minutos en subte.
Auto o moto: Excelente acceso a la Autopista del Oeste (Acceso Oeste) por Av. San Martín. Al centro en 20-25 minutos en hora no pico. Para familias con auto, la conectividad mejora notablemente.
Bicicleta: El barrio es muy cicleable. La ciclovía de Av. Francisco Beiró conecta hacia Villa del Parque y más allá. Las calles internas tienen poco tráfico. Muchas familias complementan el transporte público con bicicleta para trayectos cortos.
Importante para familias grandes: Con 5 personas moviéndose en distintas direcciones (trabajo, colegios, actividades), la combinación de colectivo + bicicleta es la más común entre las familias de Agronomía. El auto es un gran complemento para las compras del fin de semana o las actividades extracurriculares que quedan lejos.
Colegios y servicios para familias en Agronomía
Educación:
Varias escuelas primarias de gestión estatal de buen nivel en el barrio y en La Paternal
Escuelas secundarias técnicas y académicas en el barrio
Colegios privados de gestión en Villa del Parque (a 10-15 minutos): oferta de bilingüe y con distintos enfoques pedagógicos
Facultad de Agronomía y Veterinaria (UBA): en el propio barrio, referente para hijos adolescentes o jóvenes
INSSJP (Pami) y varios jardines maternales y de infantes en la zona
Para familias con tres hijos: La concentración de colegios del barrio y de la zona inmediata (Villa del Parque, La Paternal) da opciones variadas para distintas edades. No es la concentración de Villa Urquiza, pero es suficiente para la mayoría de las familias.
Salud:
Hospital Álvarez: referencia del área programática oeste, uno de los mejores hospitales públicos de CABA
Centros de salud municipales en el barrio
Clínicas privadas en Av. San Martín y Villa del Parque
Espacios verdes:
Parque Avellaneda: 74 hectáreas a 20 minutos, perfecto para paseos familiares y deportes
Plazas del barrio: Plaza Agronomía y otros espacios verdes menores distribuidos
Reserva de la UBA: espacio verde con arbolado importante dentro del campus
Para familias con niños: Agronomía no tiene el parque a metros como Villa Soldati, pero el Parque Avellaneda está accesible y es uno de los más completos de CABA. La baja densidad de tráfico en las calles internas del barrio hace que los chicos puedan jugar en la calle o en las veredas anchas con más seguridad que en zonas más densas.
Supermercados y abastecimiento:
Carrefour, Coto y Día en Av. San Martín
Almacenes, verdulerías y carnicerías en toda la trama del barrio
Feria de Villa del Parque accesible en 10 minutos
Pros y contras de vivir en Agronomía con familia grande
Pros
Contras
Precio mínimo del oeste CABA para 4 ambientes
Sin subte propio
Plantas generosas con dormitorios reales
Oferta de 4 ambientes más acotada que en barrios grandes
Barrio muy tranquilo, calles de baja circulación
Colegios privados de primer nivel algo más alejados
Acceso en bicicleta muy seguro para niños
Vida nocturna y cultural limitada
Comunidad de vecinos consolidada
Los mejores PH se alquilan muy rápido
Parque Avellaneda cercano para actividades
Distancia al centro puede ser difícil sin auto
Acceso a autopista para moverse en auto
Expensas en edificios con portero pueden ser altas
UBA Agronomía: actividades culturales y deportivas
Stock de inmuebles nuevos acotado
Consejos para encontrar un 4 ambientes en Agronomía
1. Definí la configuración que realmente necesitás. ¿Tres cuartos para los chicos y uno para los adultos? ¿Dos cuartos para los chicos compartidos y uno para cada adulto? ¿Home office permanente? Tener claro el uso de cada ambiente antes de buscar evita visitar propiedades que no sirven.
2. Activá alertas para 4 ambientes específicamente. La oferta de 4 ambientes en Agronomía es más limitada que la de 2 o 3 ambientes. Las mejores unidades se publican esporádicamente y hay que estar atento. Las alertas en Roomix por tipo de unidad y barrio son la herramienta correcta.
3. Evalúa el metraje real de cada dormitorio. Un 4 ambientes "de papel" puede tener dormitorios de 9 m² que no sirven para dos personas. Pedí siempre las medidas exactas antes de visitar.
4. Priorizá edificios con buen estado en instalaciones. Para familias con niños, la seguridad de las instalaciones (eléctrico, gas, cañerías) es prioritaria. Pedí el certificado de revisión de gas si existe o hacé que un gasista revise antes de firmar.
5. Considerá el ruido de la calle. Con 5 personas en el departamento, el ruido que genera la propia familia es suficiente. No necesitás sumar el tráfico de una avenida. Priorizá calles internas o laterales.
6. Calculá el costo total, no solo el alquiler. Expensas de un 4 ambientes pueden ser $50.000-$80.000 más servicios de $50.000-$60.000. El costo real de vivienda puede ser $1.160.000-$1.340.000 mensual. Asegurate de que el presupuesto familiar lo soporte.
7. Usá Roomix para buscar con el mapa y filtrar por tamaño de la planta, distancia a colegios y acceso al transporte antes de coordinar visitas.
Preguntas frecuentes sobre alquilar 4 ambientes en Agronomía
¿Por qué hay pocos 4 ambientes disponibles en Agronomía?
La oferta de 4 ambientes en cualquier barrio de CABA es más acotada que la de 2 o 3 ambientes. Los propietarios de estas unidades suelen tener menos urgencia para alquilar porque son propiedades de mayor ticket. La oferta en Agronomía es de 10-20 unidades disponibles en el mercado en cualquier momento.
¿Son mejores los PH o los departamentos para familias grandes en Agronomía?
Depende de la familia. Los PH ofrecen espacio exterior (patio o jardín) que es invaluable para familias con niños chicos. Pero tienen menos aislamiento de ruido entre vecinos y a veces distribuciones menos eficientes. Los departamentos en piso alto ofrecen mejor luminosidad y vista. Ambas opciones son viables: la clave es visitar y evaluar la distribución específica.
¿Hay 4 ambientes con garage en Agronomía?
La oferta con garage o cochera es muy limitada. Cuando aparece, la cochera se suma como costo adicional ($80.000-$120.000/mes). Para familias con auto, evaluar opciones de parking en la zona (hay algunos garages por horas y mensuales en la zona de Av. San Martín).
¿Cuánto tiempo lleva encontrar un 4 ambientes en Agronomía?
Con alertas activas y disposición para visitar rápido, entre 2 y 6 semanas. Sin alertas y buscando solo los fines de semana, puede llevar 2-3 meses. La recomendación es empezar la búsqueda activa al menos 2 meses antes de la fecha deseada de mudanza.
¿Puedo negociar el precio en un 4 ambientes en Agronomía?
En el mercado actual, hay más margen de negociación en unidades de mayor ticket. Un 4 ambientes que lleva más de 30 días publicado puede tener entre un 5-8% de margen de negociación. Si la unidad está recién publicada y en buen estado, el margen es menor.
¿Cómo es Agronomía para criar tres hijos?
Muy bien. Las calles tranquilas y de baja circulación son seguras para niños. Las plazas del barrio están cerca. El Parque Avellaneda (a 20 minutos) es una opción excelente para fines de semana. La comunidad de vecinos es estable y hay buena red de colegios en la zona. La ausencia de subte requiere adaptación en cuanto a los traslados, pero es un barrio donde los chicos pueden tener muy buena calidad de vida.
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Conclusión: Agronomía, la mejor relación espacio-precio para familias grandes del oeste
Para una familia que necesita tres dormitorios más living y tiene un presupuesto de alquiler razonable, Agronomía es hoy una de las pocas opciones de CABA donde la ecuación cierra sin sacrificar calidad de vida. Los 4 ambientes de 100-120 m² que el barrio ofrece entre $950.000 y $1.200.000 mensuales tienen metrajes reales, distribuciones funcionales y un entorno tranquilo y arbolado que es exactamente lo que necesita una familia grande para vivir bien.
No es el barrio con el mejor nightlife ni el más cercano al centro. Pero para padres con tres hijos que quieren espacio para cada uno, patio para que jueguen, calles seguras para andar en bicicleta y no tener que vender un riñón por el alquiler, Agronomía tiene muy pocas contrapartidas en el mercado porteño actual.
Si tu familia está en ese punto donde el departamento anterior ya no alcanza, este es el momento de explorar lo que Agronomía tiene para ofrecer.
