Alquilar 4 ambientes en Almagro: precios y opciones 2026
11 min de lectura
por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Almagro: precios y opciones 2026
El 4 ambientes es la tipología de alquiler que menos se busca pero que más se necesita cuando la vida da un salto: llega el tercer hijo, los abuelos se mudan con la familia, o simplemente quedarse en 80 metros cuadrados con tres personas activas en casa ya no funciona. Y en Buenos Aires, encontrar un 4 ambientes en alquiler a precio razonable, en una zona céntrica con buena conectividad, es uno de los desafíos más complejos del mercado.
Almagro resuelve ese problema mejor que casi cualquier otro barrio del centro de la ciudad. En abril 2026, un 4 ambientes en alquiler en Almagro está entre $1.050.000 y $1.350.000 ARS por mes, un rango que lo ubica considerablemente por debajo de Palermo, Villa Crespo o Belgrano para el mismo espacio, con una conectividad comparable y servicios de barrio muy completos.
Esta guía analiza todo lo que necesitás saber para alquilar un 4 ambientes en Almagro: precios por zona y tipo de unidad, qué conseguís con cada presupuesto, las mejores calles según tu perfil y cómo no perder tiempo en la búsqueda.
¿Por qué Almagro para un 4 ambientes?
Hay dos argumentos centrales para elegir Almagro cuando buscás un 4 ambientes en alquiler: el precio y la ubicación. En combinación, son difíciles de superar.
En precio, Almagro ofrece el 4 ambientes más económico de los barrios céntricos de CABA. Palermo, para la misma superficie y una conectividad comparable, cobra entre $1.800.000 y $2.400.000 por mes. Villa Crespo está entre $1.500.000 y $1.900.000. Almagro entra en $1.050.000-$1.350.000: un ahorro mensual de $600.000 a $1.000.000 ARS frente a los mismos metros cuadrados en el norte. Anualizado, esa diferencia es de $7 a $12 millones de pesos, que no es menor.
En ubicación, Almagro tiene el Subte B —dos estaciones, Medrano y Ángel Gallardo— que conecta directamente con el microcentro en 15-22 minutos. La red de colectivos sobre Rivadavia, Corrientes y Díaz Vélez cubre prácticamente todos los destinos de CABA. El Hospital Durand, escuelas públicas de calidad y el Mercado del Progreso están a pocas cuadras. No es un sacrificio de conectividad: es una decisión financieramente inteligente.
El parque edilicio de Almagro es el tercer factor a favor. El barrio tiene una alta proporción de edificios de los años 60-90 con plantas generosas, lo que significa que el 4 ambientes típico en Almagro tiene entre 95 y 120 m² cubiertos, con dormitorios de dimensiones reales. Eso es raro en el mercado actual, donde los edificios nuevos comprimen cada ambiente para maximizar la cantidad de unidades por piso.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Almagro (Abril 2026)
El rango general para un 4 ambientes en Almagro en abril 2026 es de $1.050.000 a $1.350.000 ARS por mes, con variación según subzona, tipo de unidad, estado del edificio y existencia de amenities.
Por tipo de unidad
Tipo
Rango mensual
Características típicas
Estándar (edificio 60-80)
$1.050.000 – $1.150.000
95-110 m², 3 dorm., living-comedor, cocina sep., sin amenities
Estándar en buen estado
$1.130.000 – $1.230.000
Buen mantenimiento, balcón, video portero, instalaciones actualizadas
PH con patio o terraza
$1.180.000 – $1.290.000
Espacio exterior privado, planta baja o último piso
SUM, gym, laundry, portero 24hs, buenas ubicaciones
Comparación con barrios vecinos (4 ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango 4 ambientes
vs Almagro
Palermo (zonas populares)
$1.800.000 – $2.400.000
+60-80%
Villa Crespo
$1.500.000 – $1.900.000
+35-45%
Almagro
$1.050.000 – $1.350.000
—
Caballito (zona norte)
$1.100.000 – $1.400.000
Similar
Boedo
$970.000 – $1.230.000
-8-12%
Balvanera
$890.000 – $1.150.000
-15-20%
Distribución típica de un 4 ambientes en Almagro
Un 4 ambientes en Almagro tiene entre 95 y 120 m² cubiertos, dependiendo de la antigüedad y el tipo de unidad. La distribución típica en los edificios de los años 60-80 es la más generosa:
Hall de entrada: Común en esta tipología, da una separación real entre la entrada y los ambientes principales.
Living: 15-20 m² independiente, con espacio para sofás, televisión y estar. No integrado con el comedor en los edificios más antiguos.
Comedor: 12-16 m² con espacio real para una mesa familiar grande.
Dormitorio principal: 13-16 m². El más grande, con placard empotrado, ventana exterior y en muchos casos balcón propio.
Dormitorio 2: 11-13 m². Habitable para adulto o adolescente, con placard.
Dormitorio 3: 10-12 m². Funcional para niño, visitas frecuentes o espacio de estudio-trabajo.
Cocina: 9-12 m² separada. Con espacio para heladera, lavarropas y mesada amplia.
Baño principal: 4-5 m² completo con bañera o ducha, bidet, inodoro y vanitory.
Toilette o baño de servicio: 2-4 m². Frecuente en esta tipología para edificios pre-1990.
Balcón o galería: Presente en la mayoría de los edificios de los 60-80.
Los 4 ambientes en edificios más nuevos o reciclados suelen tener living-comedor integrado con cocina americana —ganando amplitud visual pero perdiendo la separación tradicional— y layouts más compactos pero igualmente funcionales.
Perfiles que alquilan un 4 ambientes en Almagro
Familia grande (3+ hijos o multigeneracional)
El perfil más frecuente. Una familia de 4 o 5 personas que necesita que cada hijo tenga su dormitorio, o que incluya a un abuelo en la convivencia. Almagro les da el espacio sin obligarlos a mudarse a la periferia. La conectividad del barrio permite que todos —adultos que trabajan, chicos que van al colegio, adultos mayores que necesitan acceso a salud— lleguen fácilmente a donde necesitan.
Grupos de adultos que comparten gastos
Un perfil creciente en Buenos Aires: tres o cuatro adultos jóvenes que alquilan juntos para dividir el costo y vivir cada uno con su dormitorio. Un 4 ambientes en Almagro a $1.150.000/mes, dividido entre 3 personas, representa $383.000 por persona, que es comparable o mejor que muchos 2 ambientes individuales. Y cada uno tiene su propio cuarto.
Profesionales con doble home office
Parejas donde ambos trabajan desde casa en áreas que requieren videollamadas o concentración. El 4 ambientes les da dos dormitorios para los niños y la posibilidad de que cada adulto tenga un espacio dedicado de trabajo. Almagro, con su buena cobertura de fibra óptica y su conectividad al microcentro para los días de presencialidad, es ideal para este perfil.
Familias que migran de barrios más caros
Familias que vivían en Palermo o Villa Crespo en un 3 ambientes y que, con la llegada de un tercer hijo o el cambio de circunstancias económicas, necesitan más espacio sin aumentar el presupuesto. El salto a Almagro puede implicar pagar lo mismo o menos y ganar un dormitorio entero.
Las mejores zonas dentro de Almagro para un 4 ambientes
Almagro Norte (entre Av. Corrientes y Av. Córdoba)
La zona más buscada y más cara del barrio. Concentra los edificios reciclados y los nuevos emprendimientos, además de la mayor oferta gastronómica y cultural del barrio. La estación Ángel Gallardo del Subte B está a pocas cuadras. Para un 4 ambientes, los precios en esta zona oscilan entre $1.240.000 y $1.350.000/mes.
Es la mejor zona para familias que valoran la vida cultural activa (teatros, restaurantes, cafeterías) y para profesionales jóvenes que comparten el departamento. No es la más recomendable para familias con niños pequeños por el movimiento nocturno en zonas cercanas a Av. Corrientes.
Mejores calles: Thames (límite con Villa Crespo), Lavalleja, Beauchef, Av. Córdoba en el tramo occidental.
Almagro Central (eje Rivadavia / Medrano)
El núcleo práctico del barrio. La estación Medrano del Subte B es el centro de gravedad. Rivadavia tiene todos los servicios cotidianos concentrados: supermercados, bancos, farmacias, panaderías. Para quienes priorizan la practicidad del día a día por encima del estilo de vida cultural, esta es la mejor zona.
Los precios de 4 ambientes aquí están entre $1.100.000 y $1.260.000/mes, con buena variedad de opciones. Las calles internas del eje Rivadavia-Medrano son especialmente adecuadas para familias con chicos: suficientemente tranquilas durante el día y bien conectadas.
Mejores calles: Sánchez de Bustamante, Billinghurst, Víctor Hugo, Av. Rivadavia entre Medrano y Castro Barros.
Almagro Sur (hacia Boedo)
La zona más accesible y más tranquila del barrio. Los precios de 4 ambientes bajan entre un 8-12% respecto a Almagro Central. El perfil residencial es marcadamente familiar: menos edificios nuevos, más casas y PHs con espacio exterior, más verde y menos ruido.
Para familias con niños pequeños o adultos mayores que valoran la tranquilidad por encima de la vida nocturna, Almagro Sur es la mejor opción. Los 4 ambientes arrancan desde $1.050.000/mes en esta franja.
Mejores calles: Castro Barros, Don Bosco, Boedo (tramo límite), Av. Independencia en el tramo almagreño.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $1.300.000/mes
Un 4 ambientes en Almagro Sur o Almagro Central, en edificio de los años 70-80. Entre 95 y 110 m², tres dormitorios con placard, living-comedor amplio y cocina independiente. Edificio sin amenities pero en buen estado de mantenimiento general. Posiblemente piso bajo o edificio sin ascensor. Ideal para familia que prioriza el espacio y los metros por encima de las terminaciones o los servicios del edificio.
Con $1.350.000/mes
Un 4 ambientes en piso intermedio (3 a 6) en Almagro Central, con balcón, buena iluminación y estado de mantenimiento cuidado. 100-115 m², dormitorios con placard, pisos en condiciones. Edificio con video portero y posiblemente laundry. Esta franja representa el mejor equilibrio precio-calidad del mercado en 2026 para el 4 ambientes en Almagro. Es donde hay más stock y más opciones.
Con $1.700.000/mes
Accedés a unidades en edificios reciclados en Almagro Norte, a PHs con patio o terraza en cualquier zona del barrio, o a departamentos en edificios con amenities básicos bien ubicados. Las terminaciones son modernas, la cocina puede ser americana, y el split de frío/calor suele estar incluido. Los dormitorios en esta franja tienen dimensiones generosas: el tercer dormitorio supera con comodidad los 10 m².
El PH de 4 ambientes: rareza buscada
Si tenés presupuesto entre $1.180.000 y $1.290.000 y el espacio exterior es una prioridad, los PHs de 4 ambientes de Almagro son probablemente la mejor relación valor-espacio de todo CABA en este segmento. Un patio o terraza privada de 15-30 m² en el corazón de Buenos Aires, tres dormitorios separados, por un precio que en Palermo sería inalcanzable para esta tipología. Son escasos, se van rápido, pero el stock aparece.
Transporte y conectividad desde Almagro
Subte B: Dos estaciones en el barrio.
Medrano (en Av. Rivadavia): conexión directa con Once en 5 minutos y con microcentro en 18-20 minutos.
Ángel Gallardo (en Av. Córdoba): sirve Almagro Norte y el límite con Villa Crespo. Tiempo al microcentro: 22-25 minutos.
Colectivos principales:
Líneas 24, 26, 55, 86 por Av. Rivadavia (centro y Flores)
Líneas 39, 40, 41 por Av. Corrientes
Líneas 91, 146 transversales
Líneas 168, 64 por Av. Díaz Vélez
Bicicleta: La ciclovía de Av. Córdoba conecta con Palermo hacia el norte y con el microcentro hacia el este. Para familias con chicos mayores, es una opción real para ir al colegio o a actividades.
Remis y app: Zona cubierta por Uber, Cabify y remises del barrio para complementar el transporte público.
Escuelas y servicios para familias con 4 ambientes en Almagro
Para quien alquila un 4 ambientes con una familia grande, la oferta de servicios del barrio es determinante. Almagro tiene una propuesta sólida:
Escuelas públicas:
Escuela N° 8 Presidente Roca (Rivadavia)
Escuela N° 5 Cornelio Saavedra
Varias secundarias técnicas y bachilleratos
Escuelas artísticas y especiales
Colegios privados:
Colegio San Agustín y otros colegios confesionales próximos
Institutos bilingües en el corredor Corrientes-Córdoba
Jardines maternales y de infantes en el barrio y limítrofes
Salud:
Hospital Carlos Durand: uno de los más completos de CABA, dentro del barrio
Clínica Suizo Argentina próxima
Centros de atención de OSDE, IOMA, Swiss Medical y otras prepagas
Farmacias de guardia 24hs
Servicios cotidianos:
Supermercados Carrefour, Jumbo sobre Rivadavia
Feria del Parque Centenario (sábados y domingos), a 10-15 cuadras
Mercado del Progreso, referencia gastronómica y cultural restaurada
Lavanderías, tintorerías, veterinarias distribuidas por el barrio
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Almagro
Pros
Contras
40-60% más barato que Palermo para la misma superficie
Movimiento nocturno cerca de Av. Corrientes
Subte B directo al microcentro (15-25 min.)
Edificios de los 80 pueden tener instalaciones eléctricas viejas
Plantas amplias con dormitorios de dimensiones reales
Oferta de 4 ambientes más acotada que de 2 o 3 ambientes
Hospital Durand en el barrio
Expensas pueden ser altas en edificios con amenities
Vida cultural activa (teatros, milongas, gastronomía)
Menos verde que Caballito o Belgrano
PHs con espacio exterior a precios accesibles
Los mejores departamentos se van en menos de una semana
Feria del Parque Centenario y Mercado del Progreso
Mayor ruido en zonas de alta densidad edilicia
Buena oferta educativa pública y privada
Estacionamiento difícil sobre avenidas
Cómo no perder el mejor 4 ambientes en Almagro
El 4 ambientes es una tipología escasa en el mercado de alquileres: hay mucha menos oferta que de 2 o 3 ambientes. Eso significa que cuando aparece una buena unidad, puede irse en 3-5 días si el precio es justo. Estas son las claves para estar preparado:
1. Definí tu prioridad antes de empezar. ¿Espacio exterior? ¿Tercer dormitorio grande? ¿Cercanía al subte? ¿Precio mínimo? El barrio tiene opciones para todos, pero saber qué es innegociable te permite decidir rápido cuando aparece lo que buscás.
2. Configurá alertas en Roomix. Los 4 ambientes en Almagro se publican y se van en menos de una semana cuando están bien valuados. Las alertas en tiempo real te ponen en carrera desde el primer día.
3. Verificá la instalación eléctrica. Los edificios de los años 60-80 tienen instalaciones eléctricas dimensionadas para consumos mucho menores. Un 4 ambientes con tres dormitorios climatizados, cocina completa y equipos de trabajo requiere capacidad eléctrica real. Preguntá por el disyuntor diferencial y los circuitos disponibles.
4. Calculá el costo total con expensas. Los 4 ambientes en edificios con amenities pueden tener expensas de $250.000-$400.000/mes. Sumá siempre ese costo al alquiler para comparar con otras opciones.
5. Visitá dos veces a diferentes horarios. El ruido, la luz y la dinámica del edificio cambian según el momento del día. Si el departamento da a Av. Corrientes o a calles con actividad nocturna, es fundamental visitarlo un fin de semana a la noche.
6. Para familias con niños, verificá la acústica entre dormitorios. En un 4 ambientes con tres niños, el aislamiento entre cuartos importa tanto como el tamaño. Los tabiques de ladrillo ofrecen mejor aislamiento que los de yeso; verificalo antes de comprometerte.
Buscá tu 4 ambientes en alquiler en Almagro en Roomix con precios actualizados y alertas en tiempo real.
Preguntas frecuentes sobre alquilar un 4 ambientes en Almagro
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Almagro en 2026?
El rango es de $1.050.000 a $1.350.000 ARS por mes. El precio mediano ronda los $1.180.000-$1.200.000 para una unidad estándar en buen estado en Almagro Central. Las opciones más económicas son en pisos bajos o edificios de los 80; las más caras son en edificios reciclados o nuevos con amenities en Almagro Norte.
¿Un 4 ambientes en Almagro es apto para home office doble?
Sí, especialmente si elegís una unidad con dormitorios bien separados del living y buena iluminación natural. Los pisos intermedios sobre calles internas son los más adecuados para trabajar desde casa. El barrio tiene cobertura de fibra óptica en la mayoría de los edificios.
¿Hay PHs de 4 ambientes disponibles en Almagro?
Sí, aunque son escasos. Los PHs de 4 ambientes con patio o terraza están entre $1.180.000 y $1.290.000/mes. Se alquilan rápido cuando aparecen bien valuados. Vale configurar alertas específicas para esta subcategoría.
¿Cómo es Almagro para familias multigeneracionales?
Una opción muy válida. El barrio tiene el Hospital Durand (accesible para adultos mayores), buenas escuelas públicas (para los niños), conectividad al centro (para adultos que trabajan), y una vida de barrio tranquila en los sectores internos. La clave está en elegir la zona adecuada dentro del barrio: Almagro Sur o Almagro Central son las mejores para familias multigeneracionales.
¿Conviene alquilar un 4 ambientes en Almagro o en Caballito?
Los precios son similares. Caballito tiene más verde (Parque Rivadavia), un poco más de tranquilidad y algo más de espacio entre edificios. Almagro tiene el Subte B más conveniente, más vida cultural y teatros, y mayor variedad de opciones de 4 ambientes en el mercado. La elección depende del estilo de vida familiar.
Buscá propiedades en Almagro
Ver 4 ambientes en alquiler en Almagro — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Almagro que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Almagro y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: el mejor precio-espacio para una familia grande en el centro de CABA
Para quienes necesitan un 4 ambientes real —con tres dormitorios que funcionen, espacio para vivir y una ubicación que no te condene a vivir en la periferia— Almagro en 2026 es la respuesta más sensata del mercado.
La ventaja de precio sobre Palermo y Villa Crespo es estructural y significativa: $600.000 a $1.000.000 ARS por mes de ahorro no es un detalle menor. Y eso con una conectividad comparable, servicios completos y una calidad de vida que las familias en Almagro valoran y no cambian.
