Alquilar 4 ambientes en Belgrano: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en Belgrano: Precios y Opciones 2026
Belgrano es la opción natural para familias ABC1 que buscan un 4 ambientes en alquiler en Buenos Aires. No hay otro barrio en CABA que combine, al mismo nivel, la calidad educativa privada —con colegios bilingües de renombre internacional—, la tranquilidad residencial, la conectividad al centro y la solidez del entorno urbano. Para familias con dos o tres hijos, profesionales que necesitan home office y parejas que priorizan calidad de vida sin resignar acceso a la ciudad, Belgrano es el punto de llegada natural.
Un 4 ambientes en Belgrano implica, en la mayoría de los casos, entre 100 y 130 m² cubiertos, tres dormitorios, living-comedor diferenciado, cocina completa y dos baños. Es la unidad familiar por excelencia del barrio.
Esta guía está enfocada en el mercado de 4 ambientes de alquiler en Belgrano. Encontrarás precios por subzona, qué se obtiene en cada rango presupuestario, las mejores calles del barrio y todo lo que necesitás para tomar una decisión bien informada.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Belgrano (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en alquiler en Belgrano en abril de 2026 va de $1.400.000 a $1.850.000 por mes, con variaciones importantes según la subzona, el estado del edificio y si la unidad tiene cochera o amenities.
Tabla de Precios por Subzona y Tipo de Edificio
Subzona
Edificio estándar
Edificio premium
Con cochera + amenities
Belgrano C
$1.400.000 - $1.550.000
$1.550.000 - $1.750.000
$1.700.000 - $1.850.000
Belgrano R
$1.450.000 - $1.600.000
$1.600.000 - $1.800.000
N/A (poca oferta)
Barrancas de Belgrano
$1.350.000 - $1.500.000
$1.500.000 - $1.700.000
$1.650.000 - $1.800.000
Bajo Belgrano
$1.300.000 - $1.450.000
$1.450.000 - $1.650.000
$1.550.000 - $1.750.000
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Incluyen contratos con actualización ICL o IPC trimestral.
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Belgrano
$1.300.000 - $1.420.000
4 amb. en Bajo Belgrano, edificio estándar, buen estado
$1.420.000 - $1.600.000
4 amb. en Belgrano C o Barrancas, edificio con portero
$1.600.000 - $1.750.000
4 amb. premium en Belgrano C o R, buenas terminaciones
$1.750.000+
4 amb. de categoría, pisos altos, cochera, amenities completos
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Belgrano
Un 4 ambientes de alquiler en Belgrano tiene, en la mayoría de los casos, la siguiente distribución:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial amplio, con placard, en muchos casos en suite con baño propio o en suite parcial
Dormitorio 2: habitación individual o doble, apto para home office o habitación de niño
Dormitorio 3: habitación individual, ideal para el tercer hijo o para uso como escritorio independiente
Living-comedor: espacio diferenciado del área de cocina, amplio, con acceso a balcón o terraza en las mejores unidades
Cocina: completa, con mesada de trabajo y espacio para electrodomésticos, en muchos casos con desayunador
Baño principal: completo (bañera o ducha, inodoro, bidet, lavamanos)
Toilette o segundo baño: baño de visitas o baño de servicio
Balcón o terraza: presente en la gran mayoría de las unidades; en pisos altos puede ser de tamaño considerable
La superficie útil va de 100 a 130 m² en la mayoría de los casos, con algunas unidades de lujo llegando a 145–155 m².
Belgrano por Subzonas: ¿Dónde Buscar el 4 Ambientes?
Belgrano C: Conectividad Total
Belgrano C es el corazón funcional del barrio. La Avenida Cabildo concentra toda la oferta comercial: supermercados, bancos, farmacias, restaurantes, y la estación Juramento del subte D, que conecta directamente con el centro en 20–25 minutos.
Para familias, Belgrano C tiene la ventaja de la logística: todo queda a distancia caminable. Sin embargo, los departamentos sobre las avenidas principales pueden tener ruido. Lo ideal es buscar en las calles interiores paralelas a Cabildo.
Precio típico de 4 ambientes: $1.400.000–$1.750.000/mes.
Belgrano R: El Barrio Más Residencial de CABA
Belgrano R es distinto a cualquier otra zona de la ciudad. Las calles son angostas, muchas empedradas, los árboles son añosos y hay una tranquilidad que cuesta encontrar en cualquier otro barrio con este nivel de conectividad. Las casas con jardín conviven con edificios pequeños de 4 a 8 pisos.
Para un 4 ambientes, la oferta es más restringida que en Belgrano C, pero las unidades disponibles tienen generalmente mejor calidad: más superficie, mejor distribución, terminaciones superiores. Si aparece un 4 ambientes en Belgrano R a precio razonable, se ocupa rápido.
Perfil de inquilino: familias consolidadas, ejecutivos de empresas, profesionales que priorizan calidad sobre cualquier otra variable.
Precio típico de 4 ambientes: $1.450.000–$1.800.000/mes.
Barrancas de Belgrano: Plaza y Tranquilidad
Barrancas ofrece una de las mejores relaciones precio-calidad dentro de Belgrano. La Plaza Barrancas de Belgrano —uno de los espacios públicos más hermosos de Buenos Aires— da identidad a la zona y es el pulmón verde del barrio. Los edificios sobre la plaza tienen cotización elevada; los que están en las cuadras aledañas son más accesibles pero igualmente bien ubicados.
El tren Mitre (estación Barrancas) facilita el acceso a Retiro y al GBA norte. Para familias con chicos en colegios del norte del Gran Buenos Aires, Barrancas es una ubicación estratégica.
Precio típico de 4 ambientes: $1.350.000–$1.800.000/mes.
Bajo Belgrano: Amenities y Precio Más Accesible
Bajo Belgrano tuvo un desarrollo edilicio importante en los 2000 y 2010 que dejó edificios modernos con amenities completos (pileta, gym, SUM, jardín) a precios más competitivos que el resto del barrio. La distancia al subte es mayor, pero las familias con auto o bicicleta no lo sienten como una limitación significativa.
Precio típico de 4 ambientes: $1.300.000–$1.750.000/mes.
Las Mejores Calles para Alquilar un 4 Ambientes en Belgrano
Belgrano C — Las Mejores Calles
Echeverría (entre Cabildo y Olazábal): una de las calles más cotizadas del barrio. Arbolada, silenciosa, buena oferta de edificios con portero. A 2–3 cuadras del subte Juramento.
Mendoza (entre Cabildo y Ciudad de la Paz): equilibrio entre tranquilidad y servicios. Muy buscada por familias.
Olazábal (entre Cabildo y Ciudad de la Paz): eje de los colegios privados más importantes del barrio. Ideal para familias con hijos en edad escolar.
Ciudad de la Paz: conecta Belgrano C con Colegiales. Buena oferta de edificios de entre 8 y 15 pisos.
Belgrano R — Las Mejores Calles
La Pampa (cuadras entre Blanco Encalada y Av. de los Incas): emblema de Belgrano R. Casas imponentes y edificios pequeños de alta categoría.
Melián: angosta, empedrada, de las más tranquilas de toda CABA. Rara vez aparece oferta, pero cuando lo hace se va rápido.
Blanco Encalada: la arteria principal de Belgrano R, con buena oferta comercial y conectividad peatonal.
Superí (entre Blanco Encalada y La Pampa): tranquila, arbolada, muy buscada por familias con hijos.
Barrancas — Las Mejores Calles
Avenida Castañeda (sobre la plaza): edificios con vistas directas a la plaza Barrancas. Alta cotización pero calidad de vida excepcional.
Vuelta de Obligado: a metros de la plaza, más silenciosa que Castañeda.
11 de Septiembre: eje principal de Barrancas, comercios y servicios completos.
Calles a Evitar
Avenida Cabildo: ruido permanente de tránsito y camiones. Los 4 ambientes sobre Cabildo pueden ser hasta un 12% más baratos, pero la calidad de vida es notablemente inferior, especialmente para familias con niños.
Avenida del Libertador (Bajo Belgrano): velocidad del tránsito y ruido. Preferible buscar en calles interiores de Bajo Belgrano.
Ejemplos de Presupuesto: ¿Qué Obtenés?
Con $1.300.000/mes
Un 4 ambientes de 100–105 m² en edificio estándar en Bajo Belgrano o Barrancas. Tres dormitorios bien dimensionados, living-comedor diferenciado, cocina completa, dos baños. Edificio con portero eléctrico, sin amenities o con servicios básicos. Estado de conservación aceptable a bueno.
Con $1.700.000/mes
Un 4 ambientes de 105–115 m² en buen edificio de Belgrano C o Barrancas. Tres dormitorios con plaquets, living-comedor amplio, cocina con isla o desayunador. Puede incluir balcón orientado al norte. Edificio con portero 24hs, posiblemente SUM y lavadero. Estado general bueno a muy bueno.
Con $1.950.000/mes
Un 4 ambientes de 115–125 m² en edificio premium de Belgrano C o R. Terminaciones de calidad: pisos de madera o porcelanato de alto tránsito, cocina equipada, baño en suite en el dormitorio principal, balcón o terraza amplia. Edificio con amenities (gym, pileta, terraza). Las unidades que duran menos tiempo en el mercado.
Con $1.850.000/mes o más
Un 4 ambientes de categoría: 125–145 m² en pisos altos, vistas abiertas, edificio con todos los amenities, portero 24hs, cochera incluida. Las mejores unidades de Belgrano. En esta franja también entran los PHs y los departamentos con terraza propia.
Transporte desde Belgrano
Subterráneo — Línea D (Verde)
La línea D es el activo de transporte más valioso para quien alquila en Belgrano. Las estaciones Juramento y José Hernández conectan el barrio con el centro en 20–25 minutos. Frecuencia de 3–4 minutos en hora pico.
Tren Mitre
Ramal Retiro–Tigre: estaciones Belgrano C y Barrancas de Belgrano
Ramal Retiro–José León Suárez: estación Belgrano R
El tren a Retiro tarda 12–15 minutos. Desde Retiro se combina con subte, colectivos y trenes al GBA.
Colectivos Principales
Avenida Cabildo concentra las principales líneas:
60, 15, 29, 130: microcentro y zona sur
42, 63, 114: zona sur y barrios intermedios
65, 80, 28: zona oeste y GBA
71, 176, 184: Vicente López, San Isidro, Olivos
Ciclovías y EcoBici
Belgrano tiene una red de ciclovías por Cabildo, Blanco Encalada y Monroe. Las estaciones de EcoBici están distribuidas en los puntos clave. Para desplazamientos dentro del barrio y hacia los parques costeros, la bici es ideal.
Colegios y Servicios para Familias
Uno de los argumentos más fuertes de Belgrano para familias con hijos es su oferta educativa. No hay otro barrio en CABA con esta concentración de colegios privados bilingües y de doble escolaridad.
Colegios Privados en Belgrano y Adyacencias
Belgrano Day School: uno de los colegios bilingües inglés-español más reconocidos de Argentina
Northlands: enseñanza en inglés desde sala de 3, reputación excelente
Santa Brígida: trilingüe (español-inglés-italiano), femenino, de gran tradición
San Brendan's College: bilingüe, mixto, muy bien considerado
Scholem Aleijem: bilingüe, con fuerte formación en valores
Instituto Ballester: doble escolaridad, mixto, muy solicitado
Educación Universitaria
Universidad de Belgrano (UB): campus principal dentro del barrio
Universidad Torcuato Di Tella (UTDT): a 10 minutos en tren desde Belgrano R
Salud
Hospital Fernández: a 15 minutos en auto o colectivo
Clínica y Maternidad Suizo Argentina: en Belgrano
Sanatorio de la Trinidad Palermo: accesible en auto o uber
Consultorios médicos privados abundantes en toda la zona de Cabildo
Supermercados y Comercios
Belgrano C tiene una de las ofertas comerciales más completas de CABA: Coto, Carrefour, Disco, Jumbo, La Anónima, farmacias de todas las cadenas y el Mercado de Belgrano (en Juramento y Obligado) para productos frescos.
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Belgrano
Pros
Contras
Mejor oferta educativa privada de CABA
Precio de alquiler alto para 4 amb.
Subte D + tren Mitre: conectividad superior
Expensas altas en edificios con amenities
Calles arboladas y ambiente familiar
Alta competencia por las mejores unidades
Barrio consolidado, seguro y limpio
Oferta de 4 amb. en Belgrano R muy limitada
Oferta comercial y de salud completa
Avenida Cabildo con ruido y congestión
Alta demanda sostiene el valor de la propiedad
Costo total mensual elevado
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 4 Ambientes en Belgrano
¿Cuánto cuesta en total alquilar un 4 ambientes en Belgrano incluyendo expensas?
Hay que sumar el alquiler mensual más las expensas. Para un 4 ambientes en Belgrano C en un edificio con amenities, las expensas pueden ir de $280.000 a $480.000 por mes. Eso significa que el costo total efectivo puede llegar a $1.800.000–$2.300.000/mes. Siempre pedí el último cupón de expensas antes de firmar el contrato.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Argentina?
El plazo estándar es de 36 meses (3 años), según la Ley de Alquileres vigente. La actualización del precio puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral, según lo pactado, usando el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
¿Qué garantía se pide para alquilar un 4 ambientes en Belgrano?
Las inmobiliarias de Belgrano suelen pedir garantía propietaria (un garante que sea dueño de una propiedad en CABA o GBA sin hipoteca), seguro de caución (equivalente a 1.5–2 meses de alquiler) o aval bancario. Las garantías digitales como Finaer o Garantía de Alquiler también se aceptan cada vez con mayor frecuencia.
¿Belgrano R o Belgrano C para una familia con hijos?
Depende del estilo de vida. Si los hijos van al colegio en el barrio y los padres trabajan en el centro con el subte, Belgrano C es más práctico. Si la prioridad es la tranquilidad, el espacio exterior y la calidad de vida residencial sin pensar en el subte (van en auto o tienen colegio cerca en Belgrano R), entonces Belgrano R es superior. En calidad de entorno, Belgrano R gana; en conectividad y logística, Belgrano C.
¿Los 4 ambientes en Belgrano tienen cochera incluida?
En la mayoría de los casos, no. La cochera suele ser un extra que puede costar entre $120.000 y $200.000/mes adicionales. En edificios de Belgrano R o en PHs premium, la cochera puede estar incluida en el precio del alquiler. Verificalo antes de firmar.
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Conclusión
Belgrano es el barrio premium del norte de Buenos Aires por razones concretas: la mejor oferta educativa privada de CABA, calles arboladas y tranquilas, conectividad excepcional y un entorno urbano consolidado y seguro. Para una familia que busca un 4 ambientes en alquiler, es la opción de más alto estándar en toda la ciudad.
El precio de entrada es el más alto del rango: entre $1.400.000 y $1.850.000 por mes según la subzona y el edificio. Pero lo que se obtiene a cambio —calidad de construcción, entorno, colegios a distancia caminable, subte y tren a metros— está a la altura de esa diferencia.
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