Alquilar 4 ambientes en Coghlan: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en Coghlan: Precios y Opciones 2026
Hay barrios en Buenos Aires que funcionan exactamente como deberían para las familias con hijos: tranquilos durante la semana, conectados cuando importa, con colegios a pocas cuadras y plazas donde los chicos pueden salir sin supervisión constante. Coghlan es ese barrio en el norte de CABA, y su mercado de alquileres de 4 ambientes refleja exactamente esa identidad.
En abril de 2026, alquilar un 4 ambientes en Coghlan cuesta entre $940.000 y $1.200.000 ARS por mes, un rango que lo ubica entre 25% y 40% por debajo de Belgrano para la misma tipología, con una calidad de vida residencial que las familias que viven aquí difícilmente resignarían. Casas grandes con jardín, PHs de planta generosa, edificios de escala media en calles arboladas: Coghlan tiene el stock que las familias necesitan y el perfil que pocas veces encuentran en otros barrios a ese precio.
Esta guía analiza precios reales, los distintos tipos de unidades disponibles, las mejores zonas y calles, la oferta de servicios para familias y todo lo que necesitás saber para alquilar bien un 4 ambientes en Coghlan.
¿Por Qué Coghlan para un 4 Ambientes en Alquiler?
Coghlan es un barrio pequeño —uno de los menos extensos de CABA— que tiene una lógica interna muy clara: residencial, familiar, tranquilo. No tiene vida nocturna significativa, no tiene avenidas de gran tráfico en su interior, y la mayor parte de su tejido urbano está formado por casas, PH y edificios de baja a media altura. Esa escala y esa tranquilidad son exactamente lo que busca una familia grande cuando elige dónde vivir.
El precio es el primer argumento. Un 4 ambientes en Belgrano —el barrio que más comparte el perfil socioeconómico de las familias de Coghlan— cuesta entre $1.400.000 y $1.850.000 ARS por mes. En Coghlan, esa misma tipología está entre $940.000 y $1.200.000. La diferencia mensual es de $450.000 a $650.000, que anualizada son entre 5 y 7 millones de pesos. Una diferencia que una familia puede decidir destinar a educación, actividades de los chicos o simplemente al ahorro.
El segundo argumento es el perfil del barrio. Coghlan tiene calles internas muy poco transitadas —muchas son calles sin salida o de bajo tráfico— que dan una seguridad real para familias con niños pequeños. Los chicos pueden ir en bici a la plaza, caminar solos al kiosco, hacer los trayectos cotidianos sin acompañamiento constante. Ese nivel de autonomía es cada vez más raro en la ciudad y muy valorado por las familias que lo encuentran.
El tercero es el tipo de vivienda disponible. Coghlan tiene una altísima proporción de casas entre medianeras, PHs con jardín o patio, y edificios de escala media donde los departamentos tienen plantas generosas con dormitorios de dimensiones reales. Para el 4 ambientes —que por definición necesita tres dormitorios separados, un living real y una cocina funcional— el stock de Coghlan es de los más adecuados de CABA en esta franja de precio.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Coghlan (Abril 2026)
El rango general para un 4 ambientes en alquiler en Coghlan es de $940.000 a $1.200.000 ARS por mes, con las variaciones que se detallan a continuación.
Por Tipo de Unidad
Tipo
Rango mensual
Características típicas
Casa entre medianeras estándar
$940.000 – $1.040.000
90-115 m², jardín o patio, 3 dorm., cocina separada, sin amenities de edificio
PH con patio o terraza
$990.000 – $1.100.000
Planta propia, espacio exterior privado, 100-120 m²
Departamento en edificio estándar
$960.000 – $1.060.000
95-115 m², 3 dorm., edificio de los 70-80, buen mantenimiento
Departamento con balcón / buen estado
$1.030.000 – $1.130.000
Buenas terminaciones, luminoso, instalaciones actualizadas
Comparación con Barrios Vecinos del Norte (4 Ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango mensual (ARS)
vs Coghlan
Belgrano (C y R)
$1.400.000 – $1.850.000
+40-55%
Núñez
$1.280.000 – $1.600.000
+30-40%
Saavedra
$1.050.000 – $1.300.000
+10-15%
Coghlan
$940.000 – $1.200.000
—
Villa Urquiza
$940.000 – $1.200.000
Similar
Villa Pueyrredón
$880.000 – $1.100.000
-8-12%
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Coghlan
La tipología más frecuente en el mercado de alquiler de 4 ambientes en Coghlan es la casa entre medianeras o el PH de dos plantas, que reproduce la distribución de una vivienda unifamiliar en un terreno de 8 a 10 metros de frente:
Planta baja: hall de entrada, living amplio (18-25 m²), comedor (14-18 m²), cocina independiente con acceso al patio o jardín, toilette o baño de servicio
Planta alta: tres dormitorios separados con placares, baño completo y posiblemente balcón o terraza sobre la medianera
Espacio exterior: patio o jardín en planta baja de 10 a 40 m², a veces con parrilla incorporada
En los departamentos en edificios de los años 70-80, la distribución es la clásica:
Dormitorio 3: 10-12 m² para niño, home office o visitas
Cocina: 9-12 m², separada, con espacio para lavarropas
Baño completo y toilette: dos baños completos en esta tipología
La superficie total útil oscila entre 95 y 125 m² según el tipo y la época de construcción.
Perfiles que Alquilan un 4 Ambientes en Coghlan
Familia con Tres Hijos
El perfil más frecuente. Una familia de cinco personas donde los tres hijos necesitan su propio dormitorio. Coghlan les da exactamente eso: tres dormitorios reales, un living donde los adultos puedan estar sin estar en los cuartos de los chicos, y un espacio exterior (patio o jardín) donde los niños puedan jugar. El precio del barrio les permite mantener ese presupuesto de alquiler sin resignar calidad de vida.
Familia Multigeneracional
Abuelos que se incorporan a la convivencia familiar, o núcleo familiar extendido que necesita que cada generación tenga su espacio. El 4 ambientes en Coghlan, especialmente las casas de dos plantas, permite una distribución que da privacidad a cada parte de la familia. El tercer dormitorio puede ser del abuelo, con baño compartido pero en un nivel distinto de la planta principal de los niños.
Familia que Viene de Belgrano o Núñez
Un perfil que el mercado ve con frecuencia creciente: familias que alquilaban un 3 ambientes en Belgrano o Núñez y que, con la llegada de un tercer hijo o un cambio económico, necesitan más espacio sin aumentar el presupuesto. La mudanza a Coghlan les da el cuarto dormitorio que necesitan pagando lo mismo o menos que lo que pagaban en menos metros en el barrio anterior.
Home Office Familiar Intensivo
Parejas donde ambos trabajan desde casa y tienen uno o dos hijos. El 4 ambientes les permite que cada adulto tenga un espacio de trabajo dedicado (un dormitorio como oficina) sin que los chicos interfieran con las videollamadas. Coghlan, con su tranquilidad y baja densidad de ruido urbano, es especialmente apta para este perfil.
Las Mejores Zonas y Calles de Coghlan para Alquilar
Zona del Casco Histórico (entorno de la estación y la plaza)
El corazón del barrio. La plaza Coghlan y la estación de Ferrocarril San Martín forman el centro de gravedad. Las calles inmediatas a este núcleo tienen la mejor combinación de servicios a pie, conectividad y carácter de barrio. Los precios en esta zona son los más altos del barrio: $1.060.000-$1.200.000/mes para un 4 ambientes.
Mejores calles: Monroe (eje principal), Av. Congreso, Manuela Pedraza, Quesada, Correa.
Zona Residencial Interior
Las calles internas del barrio, alejadas de las avenidas principales, tienen el mayor atractivo para familias con niños pequeños. Son calles tranquilas, con tráfico mínimo, muchas de ellas con veredas arboladas que dan al barrio su carácter característico. Los precios en estas calles son los más accesibles: $940.000-$1.060.000/mes.
Mejores calles: Conesa, Estomba, Av. del Libertador (en el tramo de Coghlan), Gorgona.
Límite con Saavedra
La franja que bordea Saavedra tiene precios intermedios entre ambos barrios y acceso a los servicios de las dos zonas. Los 4 ambientes aquí suelen ser casas de los años 60-70 con jardines más generosos que en la zona histórica. Es la opción para quien quiere más espacio exterior sin pagar el premium del casco histórico.
Mejores calles: Av. Cabildo (tramo norte), Olazábal, Av. Crámer, Manuela Pedraza en su tramo sur.
¿Qué Conseguís con tu Presupuesto?
Con $970.000/mes
Una casa entre medianeras en la zona residencial interior de Coghlan, de entre 95 y 110 m². Tres dormitorios, living y comedor amplios, cocina separada y patio de 10-20 m². El estado puede ser estándar —instalaciones originales en buen funcionamiento, sin reformas recientes— pero la planta es genuinamente generosa. La casa tiene llave propia, sin consorcio, y los costos adicionales son mínimos (ABL, agua, gas, luz).
Con $1.050.000/mes
El equilibrio perfecto del mercado de Coghlan. Un PH de 4 ambientes con patio o galería privada, o un departamento en edificio de los años 80 en buen estado, en zona central del barrio. 105-115 m² cubiertos, tres dormitorios funcionales, living separado del comedor. Si la propiedad es un PH, puede tener patio de 15-25 m². Si es un departamento, tendrá balcón y posiblemente laundry en el edificio.
Con $1.150.000/mes
Las mejores opciones del barrio: casas recicladas con terminaciones modernas, PHs con terraza amplia, o departamentos en edificios con amenities básicos (portero, SUM, laundry). En esta franja, las cocinas suelen ser americanas o han sido renovadas recientemente, los pisos son de madera o porcelanato de calidad, y las instalaciones eléctricas están actualizadas. Es la franja donde Coghlan muestra su potencial máximo a precio de mercado razonable.
Transporte y Conectividad desde Coghlan
La conectividad de Coghlan es uno de los temas que más preocupa a quienes consideran mudarse al barrio y uno de los que más sorprende positivamente una vez que lo viven:
Ferrocarril San Martín: La estación Coghlan está en el centro del barrio. El tren llega a Palermo en 7 minutos y a Retiro en 18 minutos. Para quien trabaja en el microcentro o en la zona de Palermo-Recoleta, el tren es una opción real y muy práctica.
Colectivos principales:
Línea 60 por Av. del Libertador: conecta con Retiro, el microcentro y zona sur
Líneas 111, 114 por Av. Cabildo: conectan con el corredor norte de CABA
Línea 15 por Av. Cabildo y calles internas: acceso rápido a Belgrano y Núñez
Líneas nocturnas por las avenidas principales
Auto: El barrio tiene muy fácil acceso a la Autopista Panamericana por Av. Cabildo y a la Av. del Libertador para el corredor ribereño. Para familias que llevan a los chicos al colegio en auto o que trabajan en el GBA norte, la ubicación es ideal.
Subte: Coghlan no tiene subte propio, pero la distancia hasta la estación Mitre del Subte D (en Belgrano) o hasta el Subte B (por la línea 60) es de 10-12 minutos en colectivo. No es la conectividad en subte de Almagro o Caballito, pero el tren compensa con creces para muchos destinos.
Colegios y Servicios para Familias en Coghlan
La oferta de servicios para familias con hijos es uno de los puntos más fuertes del barrio:
Educación pública:
Escuela N° 1 Bartolomé Mitre: una de las mejor evaluadas del norte de CABA, a pocas cuadras de la plaza
Escuela N° 14 Almirante Brown
Colegio Nacional de Buenos Aires Seccional Norte: sucursal del CNBA con orientación pre-universitaria
Colegios privados:
Colegio Jesús María: bilingüe, confesional, a pocas cuadras del centro del barrio
Instituto Sagrada Familia
Colegios bilingües en Belgrano y Núñez a 10-15 minutos en auto o tren
Jardines de infantes: Alta concentración de jardines privados y públicos en el barrio, con listas de espera que reflejan la demanda de familias con hijos pequeños.
Salud:
Hospital Fernández: a 15 minutos en auto, uno de los más completos del norte de CABA
Centro Médico Coghlan: atención de primer nivel
Clínicas y sanatorios en Belgrano accesibles en 15-20 minutos
Servicios cotidianos:
Comercios de barrio sobre Monroe y Av. Cabildo
Supermercados Disco y Coto en Belgrano a 10-12 minutos
Ferias de fin de semana en la plaza del barrio
Carnicerías, panaderías, verdulerías de barrio con trato personal
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Coghlan
Pros
Contras
30-45% más barato que Belgrano para la misma superficie
Sin línea de subte en el barrio
Altísima proporción de casas y PHs con espacio exterior
Oferta de 4 ambientes limitada (barrio pequeño)
Calles internas muy tranquilas, ideales para niños
Menos vida nocturna y gastronómica que barrios centrales
Tren San Martín a Retiro en 18 minutos
Comercios y servicios más básicos que en barrios mayores
Escuela pública de calidad muy alta
Algunas calles sin vereda arbolada en zonas periféricas
Jardines privados con lista de espera moderada
Puede sentirse aislado para adultos sin hijos
Comunidad de barrio activa y arraigada
Pocas opciones de entretenimiento nocturno en el barrio mismo
Bajo nivel de ruido y contaminación
Estacionamiento en ciertas zonas de alta demanda
Cómo Encontrar el Mejor 4 Ambientes en Coghlan
El mercado de alquileres de 4 ambientes en Coghlan es pequeño por definición: el barrio es pequeño, y el stock de propiedades grandes en alquiler rotativo es acotado. Eso significa que cuando aparece una buena opción, puede estar tomada en 5-7 días.
1. Configurá alertas por zona, no por barrio. El barrio es tan pequeño que casi cualquier calle puede ser ideal. Configurá alertas en Roomix para 4 ambientes en Coghlan con tus parámetros de presupuesto y tipo de propiedad.
2. Considerá también las calles limítrofes. Las calles del borde norte de Saavedra que limitan con Coghlan, o el sur de Núñez que se comporta como Coghlan, pueden tener opciones equivalentes a precio similar o ligeramente inferior.
3. Para casas entre medianeras, preguntá por el estado de las instalaciones. Las casas de los años 60-70 de Coghlan pueden tener cañerías de hierro galvanizado o instalaciones eléctricas sin actualizar. Pedí información antes de visitar y verificá en la visita.
4. Para PHs con espacio exterior, visitá en varios horarios. La orientación del patio o terraza determina si recibe sol y si hay humedad. Un patio con orientación norte en Buenos Aires recibe sol la mayor parte del día; uno con orientación sur puede ser sombrío y húmedo en invierno.
5. Calculá el costo total con servicios. Las casas y PHs tienen expensas muy bajas o nulas, pero los servicios (gas, luz, agua) suelen ser más altos que en un departamento del mismo tamaño. Calculá el costo total mensual antes de decidir.
Buscá tu 4 ambientes en alquiler en Coghlan en Roomix con precios actualizados y alertas en tiempo real.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar un 4 Ambientes en Coghlan
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Coghlan en 2026?
El rango es de $940.000 a $1.200.000 ARS por mes. El precio mediano para una casa o PH de 4 ambientes en buen estado ronda los $1.040.000-$1.080.000. Las opciones más económicas son casas en la zona interior con menor mantenimiento; las más caras son casas o PHs reciclados en el casco histórico.
¿Hay muchas casas con jardín disponibles en Coghlan para alquilar?
Coghlan tiene una proporción de casas con patio o jardín inusualmente alta para CABA. En el mercado de 4 ambientes, alrededor del 40-50% de la oferta corresponde a casas entre medianeras o PHs con espacio exterior. La oferta existe, pero se va rápido cuando está bien valuada.
¿Coghlan es seguro para familias con niños pequeños?
Sí, es uno de los barrios residenciales más seguros del norte de CABA. Las calles internas tienen muy poco tráfico y la comunidad de vecinos está muy arraigada. El nivel de incidentes en el barrio es históricamente bajo respecto a otros barrios de CABA.
¿Hay jardines de infantes en Coghlan?
Sí, hay varios jardines privados y públicos en el barrio. Los mejores tienen lista de espera, especialmente para salas de 2 y 3 años. Si tenés hijos en esa edad, lo más recomendable es anotarte en los jardines antes de firmar el contrato de alquiler.
¿Conviene alquilar en Coghlan o en Saavedra para una familia grande?
Los precios son similares. Saavedra es ligeramente más grande y tiene más servicios y gastronomía de barrio. Coghlan tiene más casas con jardín disponibles y calles internas más tranquilas. Para familias con niños muy pequeños, Coghlan gana en tranquilidad. Para familias con hijos adolescentes que necesitan más actividad, Saavedra puede ser preferible.
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Conclusión
Para una familia grande que busca un 4 ambientes en alquiler en el norte de Buenos Aires, Coghlan resuelve el problema que Belgrano crea con sus precios: da el espacio real que la familia necesita, en un barrio genuinamente tranquilo y familiar, con colegios de calidad y calles donde los chicos pueden ser chicos, pagando entre un 30% y un 45% menos que en Belgrano para la misma tipología.
Es un barrio pequeño, con stock limitado de 4 ambientes disponibles. Eso significa que hay que estar atento y estar listo para decidir rápido cuando aparece la opción correcta.
