Alquilar 4 ambientes en Constitución: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en Constitución: Precios y Opciones 2026
Para una familia numerosa con presupuesto ajustado que necesita tres dormitorios reales en Buenos Aires, el mercado inmobiliario de 2026 tiene pocas respuestas. Los barrios céntricos cobran precios fuera del alcance de los ingresos medios para el 4 ambientes; los barrios del GBA implican horas de transporte diario; los edificios modernos comprimen los ambientes hasta hacerlos disfuncionales. Constitución es, en ese contexto, una de las pocas respuestas genuinas que la ciudad todavía tiene para este perfil de necesidad.
En abril de 2026, alquilar un 4 ambientes en Constitución cuesta entre $720.000 y $980.000 ARS por mes, el rango más accesible de toda CABA para esta tipología. La diferencia con Almagro —el barrio más económico de los barrios céntricos para el 4 ambientes— es de entre $300.000 y $400.000 por mes. Anualizada, esa diferencia representa entre 3,6 y 4,8 millones de pesos: suficiente para pagar el colegio privado de dos hijos durante un año.
El precio tiene su contexto. Constitución es un barrio en transición, con zonas que están en proceso de renovación activa y otras que todavía presentan los desafíos urbanos que históricamente lo mantuvieron fuera del radar de muchos inquilinos. Esta guía analiza con honestidad esos datos, los precios reales por zona y tipo de unidad, qué conseguís en cada presupuesto, y cómo encontrar el mejor 4 ambientes en este mercado.
El Caso de Constitución para una Familia Grande
Constitución tiene tres argumentos centrales para el inquilino de 4 ambientes que necesita precio accesible sin abandonar la ciudad:
El precio. Es el dato más determinante. El 4 ambientes en Constitución es entre un 30% y un 45% más barato que en Almagro, entre un 50% y un 65% más barato que en Caballito, y entre un 70% y un 85% más barato que en Palermo. Para una familia con ingresos de clase media que necesita tres dormitorios y no puede pagar más de $900.000/mes, Constitución puede ser la única opción dentro de CABA.
La conectividad.
La estación Constitución es uno de los nodos de transporte más importantes del país: el tren Roca (que conecta con todo el sur del GBA), el Subte C (que llega al microcentro en 8-10 minutos y a Retiro en 12-15), y decenas de líneas de colectivo que parten hacia todos los puntos de la ciudad. Para una familia donde los adultos trabajan en distintos puntos de la ciudad y los chicos van a escuelas del barrio o cercanas, la conectividad de Constitución es difícil de superar.
El proceso de renovación. Constitución está en un proceso de transformación urbana que, aunque lento y desigual, es real. Las inversiones en el área de San Telmo limítrofe, los proyectos de rehabilitación del entorno de la estación, y la presión de demanda desde Boedo y San Cristóbal están cambiando progresivamente la fisonomía de algunas zonas del barrio. Para quien alquila hoy con la intención de comprar en el futuro cercano, ese proceso es un dato relevante.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Constitución (Abril 2026)
El rango general para un 4 ambientes en alquiler en Constitución es de $720.000 a $980.000 ARS por mes.
Reformado reciente, terminaciones actuales, cocina moderna
Comparación con Barrios del Sur y Centro (4 Ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango mensual (ARS)
vs Constitución
San Telmo
$870.000 – $1.150.000
+20-30%
Boedo
$970.000 – $1.230.000
+30-40%
Almagro
$1.050.000 – $1.350.000
+40-50%
Caballito
$1.100.000 – $1.400.000
+45-55%
Constitución
$720.000 – $980.000
—
Barracas
$750.000 – $970.000
Similar
Nueva Pompeya
$680.000 – $860.000
-8-12%
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Constitución
El parque edilicio de Constitución es predominantemente antiguo: la mayoría de los edificios del barrio fueron construidos entre los años 30 y los 80, con una tipología de planta generosa que contrasta con la compresión de ambientes que caracteriza a los edificios nuevos.
Edificios de los años 40-60 (el stock más numeroso):
Hall de entrada: siempre presente en esta época, da carácter formal al departamento
Galería o ante-comedor: elemento característico de esta tipología, que separa los ambientes
Living: 16-22 m² independiente, generalmente con acceso al balcón
Comedor: 13-18 m², espacio real para mesa de 8 personas
Dormitorio principal: 14-17 m², el más grande, con placard y balcón propio en muchos casos
Dormitorio 2: 12-15 m² para adulto con placard
Dormitorio 3: 10-13 m² para niño, visitas o home office
Cocina: 10-14 m², separada, con espacio para heladera, lavarropas, mesada amplia
Baño completo: con bañera, bidet, espejo-botiquín
Baño de servicio o toilette: frecuente en esta tipología
Balcón corrido: en la fachada, común en los edificios de los años 40-60 de estilo italiano
Superficie total: 105-130 m²
Edificios de los años 70-80:
Distribución más racional, sin galería y con ambientes algo más compactos
Superficie: 95-115 m²
Living-comedor diferenciados pero más integrados
Balcón y dos baños en la mayoría
PHs y casas (menos frecuentes pero disponibles):
Patio de tierra de 10-30 m², a veces con posibilidad de quincho
Planta más horizontal, sin subir escaleras
Mayor privacidad que en departamentos en edificio
Zonas de Constitución: Cuál Elegir para un 4 Ambientes
Constitución no es un barrio homogéneo. La calidad del entorno inmediato varía significativamente de zona en zona, y elegir bien dónde dentro del barrio es tan importante como elegir el barrio mismo.
Zona Norte (hacia San Telmo y Plaza Dorrego)
La franja más valorizada del barrio. Limita con San Telmo y tiene la influencia directa del proceso de renovación de ese barrio. Las calles del norte de Constitución —Av. Brasil, Defensa, Bolívar, Perú en su tramo sur— tienen un nivel de mantenimiento y seguridad considerablemente superior al promedio del barrio. Los precios de 4 ambientes aquí son los más altos de la zona: $900.000-$980.000/mes para unidades en buen estado.
Perfil: El más adecuado para familias que priorizan la seguridad y la calidad del entorno inmediato. La cercanía a San Telmo da acceso a gastronomía, cultura y servicios de barrio que Constitución por sí solo no tiene.
Mejores calles: Av. Brasil (entre el parque y la diagonal), Defensa, Bolívar, Chile en su tramo sur.
Zona del Parque Garay y Entorno de la Plaza
El centro geográfico y funcional del barrio. La Plaza Constitución y el Parque Garay (Lezama) son los pulmones verdes del sector. Los precios de 4 ambientes en esta zona están entre $800.000 y $920.000/mes. La proximidad al Parque Lezama es especialmente valorada por familias con niños pequeños: un espacio verde real y mantenido a pocas cuadras.
Perfil: Familias con niños que valoran el verde y la plaza como espacio de juego y socialización.
Mejores calles: Av. Garay, Caseros, Av. Martín García, Brasil en el tramo del parque.
Zona de la Estación (Entorno de Av. Pavón y Brasil)
El corazón funcional del barrio, con la mayor concentración de transporte y servicios. Los precios de 4 ambientes aquí son los más accesibles de la zona: $720.000-$850.000/mes. La proximidad a la estación implica mayor ruido y movimiento, pero también la máxima accesibilidad de transporte de todo el barrio.
Perfil: Familias que priorizan el precio y la conectividad por encima del entorno inmediato quieto. Adultos que viajan al GBA sur en tren o al microcentro en subte.
Mejores calles: Av. Entre Ríos (tramo sur), Av. Pavón, Lima, Salta en su tramo constitucional.
¿Qué Conseguís con tu Presupuesto?
Con $760.000/mes
Un 4 ambientes en edificio de los años 50-70 en la zona de la estación o en el centro del barrio. 100-115 m², tres dormitorios con placard, living y comedor amplios, cocina separada funcional. El edificio puede tener fachada sin mantenimiento reciente pero las unidades internas pueden estar en condiciones aceptables. Esta franja es la más económica de toda CABA para el 4 ambientes y funciona para familias que necesitan el espacio y el precio por encima de cualquier otro criterio.
Con $860.000/mes
El mejor equilibrio del mercado de Constitución. Un 4 ambientes en zona norte o entorno del parque, en edificio de los años 50-70 con mantenimiento cuidado. Los dormitorios tienen dimensiones reales, el living es independiente del comedor, y la cocina tiene espacio para una familia de 5 personas. En esta franja también aparecen los PHs con patio pequeño de 10-15 m², que para una familia con niños pueden ser la mejor opción del barrio.
Con $950.000/mes
Accedés a las mejores unidades del barrio: departamentos reciclados con terminaciones modernas en la zona norte (límite con San Telmo), PHs con patio de 15-25 m² en el entorno del parque, o departamentos en edificios mejor mantenidos con expensas bajas. Esta franja compete directamente con el extremo inferior del mercado de Barracas y San Cristóbal.
Transporte: El Mayor Activo de Constitución
La conectividad de Constitución es, sin discusión, el atributo más poderoso del barrio para quien no tiene auto:
Subte C: Estación Constitución en la puerta del barrio. El microcentro (Lavalle o Diagonal Norte) en 8-10 minutos. Retiro en 12-15 minutos. Conexión con la Línea A en la estación Lima. Es el subte más conveniente de toda la red para llegar al microcentro desde el sur.
Tren Roca: Desde la estación Constitución, el tren Roca conecta con todo el sur del GBA: Quilmes, Berazategui, Temperley, Lomas de Zamora, La Plata. Para familias donde algún miembro trabaja en el GBA sur, es una conexión que no tiene equivalente en ningún otro barrio de CABA.
Colectivos principales:
Líneas 24, 53, 93 hacia el microcentro y el norte de CABA
Líneas 33, 56 hacia Flores y zona oeste
Líneas 21, 60, 86 transversales hacia zona sur
La estación de Constitución es una de las mayores concentraciones de líneas de colectivo de la ciudad
Autopista: Acceso rápido a la autopista 25 de Mayo (A2) para conexión con el GBA oeste y con el Acceso al GBA sur.
Colegios y Servicios para Familias
Educación pública:
Escuela N° 12 Almirante Brown: en el barrio, buena evaluación histórica
Escuela N° 2 Coronel José María Zapiola
Escuela de Educación Media N° 4 en el barrio
Jardines de infantes públicos con vacantes disponibles
Colegios privados:
Varios colegios confesionales en el barrio y en San Telmo limítrofe
El nivel de oferta privada es menor que en barrios del norte, pero existen opciones en el radio inmediato
Colegios de San Telmo accesibles en caminata o colectivo corto
Salud:
Hospital Ramos Mejía: a 10 minutos en colectivo, uno de los más grandes de CABA
Hospital Británico: accesible desde Constitución en colectivo
Centros de atención de prepagas en San Telmo y Barracas próximos
Médicos de cabecera y clínicas de barrio en la zona
Servicios cotidianos:
Mercado del Plata y mercados de barrio en la zona
Supermercados Día, Disco en el barrio y en San Telmo próximo
Feria de San Telmo: accesible a pie los domingos, uno de los mercados más grandes de CABA
Parque Lezama (Constitución-San Telmo): espacio verde enorme con actividades para chicos
Consideraciones Importantes para Alquilar en Constitución
Constitución tiene atributos genuinos para las familias, pero también características que es importante conocer antes de decidir:
Seguridad y entorno inmediato. El barrio tiene zonas con niveles de actividad delictiva más altos que la media de CABA, concentrados especialmente en el entorno inmediato a la estación. Las calles del norte del barrio y del entorno del Parque Lezama tienen un perfil de seguridad considerablemente mejor. Al buscar opciones, priorizá siempre las calles de la zona norte del barrio o del entorno del parque.
Verificá el estado del edificio con detalle. Los edificios de los años 40-60 de Constitución son grandísimos en planta pero pueden tener instalaciones eléctricas, de gas y de agua que no se tocaron desde la construcción. Antes de firmar, pedí el certificado de instalaciones y verificá personalmente el estado de los cañones de gas, el tablero eléctrico y la presión de agua.
Expensas bajas: un activo real. Los edificios de Constitución tienen expensas históricamente bajas (entre $50.000 y $120.000/mes para un 4 ambientes) porque no tienen amenities y el personal de servicios del consorcio está en escalas salariales más bajas. Esa ventaja es real y se suma a la diferencia de precio del alquiler.
El ruido nocturno cerca de la estación. Si la unidad que considerás está a menos de 4 cuadras de la estación Constitución, visitá en horario nocturno y un fin de semana. El movimiento en esa zona es intenso hasta las 22-23hs y puede afectar el sueño de los niños.
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Constitución
Pros
Contras
El precio más accesible de CABA para el 4 ambientes
Entorno con desafíos de seguridad en algunas zonas
Subte C al microcentro en 8-10 minutos
Nivel de confort urbano menor que barrios del norte
Tren Roca a todo el GBA sur desde la puerta
Edificios con instalaciones que pueden ser muy antiguas
Plantas generosas con dormitorios de tamaño real
Oferta de colegios privados más limitada que en el norte
Expensas muy bajas (ninguna si es casa o PH)
Ruido en zonas próximas a la estación, especialmente nocturno
Parque Lezama y Plaza Constitución: verde accesible
Gastronomía y vida cultural más limitada que en otros barrios
Feria de San Telmo accesible a pie
El proceso de renovación es lento y desigual
Precio deja margen para ahorrar o invertir en educación
Algunas fachadas de edificios en estado de deterioro
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar un 4 Ambientes en Constitución
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Constitución en 2026?
El rango es de $720.000 a $980.000 ARS por mes. El precio mediano para una unidad en buen estado está alrededor de $820.000-$870.000. Las opciones más económicas son en la zona de la estación o en edificios con mantenimiento básico; las más caras son en la zona norte del barrio limítrofe con San Telmo.
¿Qué zonas de Constitución son más seguras para vivir con familia?
Las zonas norte del barrio —hacia San Telmo, a lo largo de Av. Brasil y las calles Defensa, Bolívar, Perú en su tramo sur— tienen los mejores indicadores de seguridad del barrio. El entorno del Parque Lezama también tiene un perfil razonablemente seguro durante el día. El entorno inmediato a la estación (a menos de 3-4 cuadras) requiere mayor precaución.
¿Las plantas de los departamentos de Constitución son realmente grandes?
Sí. Los edificios de los años 40-60 de Constitución fueron construidos con estándares de planta que hoy serían imposibles económicamente. Los 4 ambientes de esa época tienen entre 105 y 130 m² cubiertos con dormitorios de 12-17 m², livings independientes de 16-22 m² y cocinas de 10-14 m². Son plantas genuinamente generosas.
¿Conviene alquilar en Constitución o en Barracas para una familia grande?
Los precios son similares. Barracas tiene un proceso de renovación más avanzado (especialmente la zona norte cercana al Parque España) y algunas zonas con mejor perfil residencial. Constitución tiene mejor conectividad de transporte (Subte C + Tren Roca). Para familias que viajan al GBA sur, Constitución es claramente mejor. Para familias que quieren un entorno más tranquilo, algunas zonas de Barracas pueden ser preferibles.
¿Los servicios (gas, luz, agua) son más caros en edificios viejos de Constitución?
No necesariamente. El consumo de gas puede ser mayor si el sistema de calefacción es por radiadores de hierro fundido (más eficientes en calorías pero de alto consumo), y las instalaciones eléctricas pueden tener limitaciones de capacidad. Verificá el sistema de calefacción y la capacidad del tablero eléctrico antes de alquilar para evitar sorpresas.
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Conclusión
Para una familia numerosa que necesita tres dormitorios reales y tiene un presupuesto máximo de $900.000-$980.000 por mes para el alquiler, Constitución en 2026 ofrece algo que prácticamente ningún otro barrio de CABA puede ofrecer: el espacio que la familia necesita, dentro de la ciudad, con una conectividad excepcional, a un precio que deja margen para vivir.
El precio es el argumento principal. La diferencia de $300.000-$400.000 mensuales respecto a Almagro, o de $600.000 respecto a Caballito, es una diferencia que cambia sustancialmente la ecuación económica familiar. Y Constitución, en su zona norte y en el entorno del parque, tiene condiciones residenciales que las familias que ya viven ahí valoran y que quienes vienen desde afuera a veces no imaginan.
