Alquilar 4 ambientes en Floresta: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en Floresta: Precios y Opciones 2026
Floresta es el barrio que se esconde a plena vista. A pocos minutos del eje de Flores y con acceso directo al Subte A, Floresta mantiene un perfil bajo que se traduce en uno de los precios de alquiler más bajos de toda CABA para la tipología 4 ambientes. Es un barrio del oeste que muchos pasan de largo en su búsqueda pero que, una vez que se visita, suele convertirse en la opción favorita de las familias que priorizan tranquilidad, espacio y precio.
Lo que distingue a Floresta de sus vecinos inmediatos (Flores, Villa del Parque) no es solo el precio: es la escala. Es un barrio donde todavía hay casas con patio, PH con jardín y plantas amplias en edificios bajos. Para familias con hijos que necesitan espacio real —y que posiblemente tienen un perro— Floresta ofrece una propuesta que no existe en los barrios más densos de CABA.
Esta guía analiza el mercado de alquiler de 4 ambientes en Floresta con datos de abril 2026.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Floresta (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en alquiler en Floresta en abril de 2026 va de $840.000 a $1.060.000 por mes. Este rango ubica a Floresta como una de las opciones más económicas de toda CABA para esta tipología, por debajo incluso de Flores y Boedo.
Tabla de Precios por Tipo de Propiedad
Tipo de Propiedad
Rango Mensual
Descripción
Edificio estándar (6–8 pisos, años 80)
$840.000 – $920.000
Tres dormitorios, living, cocina separada, un baño
Edificio con portero (años 90–2000)
$900.000 – $990.000
Mejor mantenimiento, dos baños, balcón
PH o planta baja con jardín
$920.000 – $1.020.000
Planta amplia, jardín o patio, dos baños
Casa de barrio (tipología horizontal)
$880.000 – $1.060.000
Casa con patio, cochera opcional, más privacidad
Con amenities (escasos en el barrio)
$980.000 – $1.060.000
Edificios modernos en el borde con Flores
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Incluyen contratos con actualización ICL o IPC trimestral.
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Rango 4 ambientes alquiler
vs Floresta
Flores
$900.000 – $1.150.000
+8–15%
Villa del Parque
$870.000 – $1.080.000
+5–10%
Floresta
$840.000 – $1.060.000
—
Vélez Sársfield
$840.000 – $1.040.000
Similar
Liniers
$800.000 – $980.000
-5%
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Floresta
$840.000 – $900.000
4 amb. en edificio estándar, buenas condiciones
$900.000 – $960.000
4 amb. en edificio con portero o PH chico
$960.000 – $1.020.000
PH con jardín, casa de barrio o edificio moderno
$1.020.000 – $1.060.000
Las mejores unidades del barrio, mayor superficie
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Floresta
Floresta tiene un parque edilicio diverso: conviven edificios de mediana altura de los años 70–90 con casas de barrio, PHs y algunas construcciones más modernas. La distribución típica:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial generoso, habitualmente con placard incorporado. En las casas de barrio el dormitorio principal puede tener baño en suite.
Dormitorio 2 y 3: habitaciones bien dimensionadas, con espacio real para cama, ropero y escritorio. En muchas casas y PHs, el tercer dormitorio tiene salida al jardín o al patio.
Living-comedor: espacio amplio, muchas veces separado de la cocina por un comedor intermedio. Las casas de barrio tienen living formal independiente del comedor diario.
Cocina: completa y separada en la mayoría de los casos, con espacio para mesada amplia y mesa de cocina. Las casas antiguas tienen cocinas grandes con despensa.
Baño completo: siempre presente, con bañera en las tipologías más antiguas.
Segundo baño o toilette: habitual en edificios post-1985 y en casas de barrio. En algunos PHs puede haber dos baños completos.
Patio o jardín: el gran diferencial de Floresta. En casas, PHs de planta baja y algunos PH de primer piso, el patio o jardín es una realidad habitual que no existe en la mayoría de los barrios más densos.
La superficie útil va de 95 a 130 m², con casas de barrio que pueden superar los 140 m² con el patio.
Las Mejores Zonas de Floresta para Alquilar un 4 Ambientes
Floresta Central: La Zona Más Conectada
El centro de Floresta está alrededor de la Avenida Gaona y la Avenida Nazca. Esta zona tiene la mayor densidad de edificios residenciales, el mayor acceso al transporte y la mayor concentración de comercio local. Para familias que necesitan hacer todo a pie o en transporte, el centro de Floresta tiene todo lo necesario en radio caminable.
Los edificios son en su mayoría de los años 70 y 80, con plantas amplias que compensan la menor modernidad de las instalaciones.
Precio típico de 4 ambientes: $840.000–$960.000/mes.
Mejores calles: Av. Nazca (cuadras interiores), Gualeguaychú, Cucha Cucha, Helguera.
Floresta Norte: Límite con Villa del Parque
La franja norte de Floresta, que limita con Villa del Parque, tiene un ambiente más residencial y arbolado. Las calles son más silenciosas, hay más casas de barrio y la escala del entorno es más amigable para familias con chicos. Los precios son un poco más altos que el centro pero la calidad de vida es mejor.
Precio típico de 4 ambientes: $880.000–$1.020.000/mes.
Mejores calles: Av. San Martín (cuadras interiores), Terrero, Zamudio, Bogotá.
Floresta Sur: El Precio Más Bajo
La zona sur de Floresta, que comienza a parecerse a Vélez Sársfield y Villa Luro, tiene los precios más accesibles del barrio. El ambiente es tranquilo, muy familiar, y las casas de barrio son más comunes en esta franja. Para familias que buscan el máximo espacio al mínimo costo, Floresta sur es la propuesta.
Precio típico de 4 ambientes: $840.000–$940.000/mes.
Las Mejores Calles para Alquilar un 4 Ambientes en Floresta
Calles Top
Gualeguaychú (zona central): calle muy buscada, tranquila, con buena oferta de edificios de 6–8 pisos en buen estado.
Cucha Cucha: paralela silenciosa a la Av. Nazca, con edificios de los 80 en buen estado de conservación. Una de las más elegidas por familias.
Helguera: conecta el corazón del barrio con la zona norte. Arbolada y tranquila.
Bogotá (Floresta norte): calle arbolada con buena oferta de casas y PHs amplios. Para familias que quieren patio, esta calle concentra buena parte de la oferta.
Terrero: zona norte tranquila, con edificios chicos y casas de barrio intercaladas.
Av. Gaona (cuadras interiores): el eje comercial del barrio, con departamentos amplios en los pisos altos de los edificios.
Calles a Evaluar
Av. Nazca: alta conectividad (Subte A a pocas cuadras), pero tráfico notable. Los pisos altos sobre Nazca son silenciosos y bien ubicados.
Av. San Martín: eje de colectivos frecuentes, con comercio variado y acceso a varios puntos de CABA y GBA.
Ejemplos de Presupuesto: ¿Qué Obtenés?
Con $1.000.000/mes
Un 4 ambientes de 95–105 m² en edificio estándar de Floresta central. Tres dormitorios bien separados, living-comedor amplio, cocina separada, un baño completo. Edificio de los 80 en buen estado de conservación, con ascensor. Sin portero pero con portero eléctrico. Ideal para familia que quiere el máximo espacio al menor precio posible en CABA.
Con $1.250.000/mes
Un 4 ambientes de 100–115 m² en edificio con portero, o un PH chico en Floresta central o norte. Tres dormitorios, living, cocina completa, dos baños o baño y toilette. Si es PH, puede tener patio o balcón amplio. Edificio en buen estado general.
Con $2.500.000/mes
Una casa de barrio o un PH amplio con jardín en Floresta norte. Tres dormitorios completos, living formal, comedor diario, cocina grande, dos baños, patio o jardín de 20–40 m². Esta es la propuesta única de Floresta: el mismo presupuesto que te da un departamento estándar en Flores te puede dar una casa con jardín en Floresta.
Con $1.040.000/mes o más
Los mejores inmuebles del barrio: casas amplias de barrio con cochera, PHs doble planta con terraza, o los pocos departamentos con amenities del borde con Flores. Para familias con posibilidad de elección, este presupuesto abre la mejor cartera del barrio.
Transporte desde Floresta
Subterráneo — Línea A (Rojo)
La Línea A pasa justo al lado de Floresta a lo largo de la Av. Rivadavia:
Estación Nazca: en el límite sur de Floresta. Acceso al centro de Buenos Aires en 25–35 minutos.
Estación Floresta: en el borde del barrio. Misma conectividad al centro.
La distancia hasta las estaciones puede ser de 5 a 15 minutos caminando según la zona del barrio, por lo que el Subte no es tan inmediato como en Flores, pero sigue siendo la conexión más rápida al microcentro.
Colectivos Principales
86, 180, 103, 126: hacia el microcentro y zona norte de CABA
132, 55, 135: hacia Flores, Liniers y el GBA oeste
92, 99: hacia Villa del Parque, Devoto y zona norte
Avenida Gaona y Avenida San Martín son los ejes de mayor frecuencia de colectivos en el barrio.
Acceso en Auto y Bicicleta
La Autopista Perito Moreno (AU6) es accesible desde el sur del barrio en pocos minutos. La red de ciclovías conecta Floresta con Flores y el microcentro a través de Av. Rivadavia y calles laterales.
Colegios y Servicios para Familias
Educación
Colegios públicos porteños: amplia oferta en todos los niveles en el barrio y en Flores adyacente
Instituto privado Sagrado Corazón y otras instituciones religiosas con larga trayectoria en la zona
Terciarios y tecnicaturas: Instituto Politécnico del barrio y varios centros de formación en Flores
Universidad de Buenos Aires (facultades): accesibles en Subte en 30–35 minutos
Salud
Hospital Álvarez (en Flores): a 10 minutos en colectivo o bicicleta, uno de los hospitales públicos más completos de CABA
Clínicas privadas en Flores: accesibles rápidamente
CESAC y centros de salud barriales: bien distribuidos en Floresta para atención primaria
Comercio y Supermercados
Av. Gaona: eje comercial completo con mercados, almacenes, verdulerias y panaderías
Supermercados Coto y Carrefour en Flores (10–15 minutos)
Mercados de barrio en todas las zonas de Floresta
Espacios Verdes y Deporte
Plaza Floresta: espacio verde central del barrio para familias con chicos
Parque Chacabuco: a 15–20 minutos en bicicleta o colectivo
Club Almagro y otros clubes de barrio con natación, fútbol y actividades infantiles accesibles
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Floresta
Pros
Contras
Precio más bajo que Flores y Boedo
Subte más lejano que en Flores (5–15 min caminando)
Casas con patio: una rareza en CABA a este precio
Menor oferta de colegios privados bilingües
Barrio tranquilo, escala humana, poca densidad
Edificios predominantemente de mediana-alta antigüedad
Comunidad familiar establecida
Menor vida comercial y cultural que los barrios vecinos
Plantas amplias en edificios de los 80
Menos amenities en edificios
Mascotas: las casas y PHs con jardín lo permiten
Opciones más limitadas en edificios nuevos
Muy buen acceso al GBA oeste por auto
Zona menos conocida = mayor esfuerzo para encontrar opciones
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 4 Ambientes en Floresta
¿Cuánto cuestan las expensas de un 4 ambientes en Floresta?
Las expensas son bajas en Floresta. En edificios estándar sin portero, el rango es $70.000–$130.000/mes. Con portero, $130.000–$200.000/mes. En casas de barrio, las expensas son inexistentes (solo se paga el mantenimiento propio). Esta es una ventaja real respecto de barrios con edificios con amenities.
¿Puedo tener mascota en un 4 ambientes de Floresta?
En las casas de barrio y PHs con jardín, sí: es una de las principales razones por las que familias con perros eligen Floresta. En los edificios, depende del reglamento de copropiedad; muchos edificios más viejos no tienen restricción explícita. Verificá antes de alquilar.
¿El Subte A llega a Floresta?
La Línea A pasa por el borde de Floresta, con las estaciones Nazca y Floresta en los extremos del barrio. La distancia caminando puede ser de 5 a 15 minutos según dónde esté el departamento. En bicicleta o colectivo, la estación está a 3–7 minutos desde cualquier punto del barrio.
¿Floresta es seguro para vivir con familia?
Floresta es considerado uno de los barrios más tranquilos del oeste de CABA. Es un barrio netamente residencial, con comunidad de larga data y muy baja conflictividad. Para familias con chicos, es una de las zonas más recomendadas de la franja occidental de Buenos Aires.
¿Qué garantía piden en Floresta para alquilar?
Las inmobiliarias de Floresta aceptan garantía propietaria (garante con propiedad en CABA o GBA), seguro de caución y garantías digitales. Para casas de barrio, algunos propietarios directos prefieren garantía propietaria tradicional. El seguro de caución es la opción más práctica y ágil.
¿Vale la pena buscar una casa en Floresta en lugar de un departamento?
Para familias con hijos o mascotas: absolutamente. El diferencial de precio entre una casa con patio y un departamento en Floresta es pequeño ($940.000–$1.060.000 para la casa vs. $840.000–$960.000 para el departamento), y la diferencia de calidad de vida es enorme. Un patio o jardín de 20–40 m² en CABA a ese precio no existe en ningún otro barrio central.
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Conclusión
Floresta es el barrio que da más espacio por menos dinero en el cuadrante oeste-central de CABA. Para familias que buscan un 4 ambientes con precio bajo, tranquilidad real y la rareza de encontrar una casa con patio o un PH con jardín sin irse al conurbano, Floresta es la propuesta más difícil de igualar.
El rango de $840.000 a $1.060.000/mes es el más bajo para 4 ambientes en la franja central-oeste de Buenos Aires. La conectividad al centro (Subte A y múltiples colectivos) es razonable aunque no tan inmediata como en Flores. La tranquilidad, la escala humana y el tipo de propiedades disponibles hacen de Floresta una opción que cada vez más familias descubren y eligen.
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