Alquilar 4 ambientes en La Paternal: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en La Paternal: Precios y Opciones 2026
La Paternal es el barrio que las familias de clase trabajadora de Buenos Aires conocen pero que raramente aparece en los artículos de real estate de las revistas. No es el barrio de moda ni el que gana premios de diseño urbano. Es algo más valioso para una familia: un lugar donde los vecinos se conocen, los chicos pueden andar en bicicleta por la calle y un 4 ambientes tiene el precio que le corresponde en un barrio de estas características.
Para familias que necesitan tres dormitorios reales, un living donde reunirse, una cocina donde cocinar de verdad y un presupuesto que no los asfixie mes a mes, La Paternal ofrece una propuesta honesta y sin sorpresas. No hay nada que el barrio pretende ser que no sea: es un barrio del oeste de CABA, familiar, trabajador, bien conectado y con el precio de alquiler justo para eso.
Esta guía analiza el mercado de alquiler de 4 ambientes en La Paternal con datos reales de abril 2026.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en La Paternal (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en alquiler en La Paternal en abril de 2026 va de $840.000 a $1.070.000 por mes. Esta franja posiciona a La Paternal entre los barrios más accesibles de CABA para esta tipología, a un nivel similar a Floresta y por debajo de Flores y Boedo.
Tabla de Precios por Zona y Tipo de Edificio
Zona
Edificio estándar
Con portero
Con amenities
La Paternal central
$840.000 – $940.000
$920.000 – $1.000.000
N/A
La Paternal norte (límite Agronomía)
$870.000 – $970.000
$950.000 – $1.030.000
$1.000.000 – $1.070.000
La Paternal sur (límite Parque Chacabuco)
$840.000 – $920.000
$900.000 – $990.000
N/A
Zona estadio (Ciudad Universitaria / Villa del Parque)
$860.000 – $960.000
$940.000 – $1.020.000
$1.000.000 – $1.070.000
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Incluyen contratos con actualización ICL o IPC trimestral.
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en La Paternal
$840.000 – $900.000
4 amb. en edificio estándar, buenas condiciones generales
$900.000 – $970.000
4 amb. en edificio con portero o zona norte más tranquila
$970.000 – $1.030.000
4 amb. en buen edificio, dos baños, balcón
$1.030.000 – $1.070.000
Los mejores 4 amb. del barrio, zona norte o con amenities
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Rango 4 ambientes alquiler
vs La Paternal
Agronomía
$860.000 – $1.080.000
Similar
Villa del Parque
$870.000 – $1.080.000
Similar
La Paternal
$840.000 – $1.070.000
—
Floresta
$840.000 – $1.060.000
Similar
Caballito
$1.050.000 – $1.350.000
+20–30%
Distribución Típica de un 4 Ambientes en La Paternal
La Paternal tiene un parque edilicio que refleja su historia: un barrio que creció principalmente en los años 60, 70 y 80 con construcciones modestas pero sólidas. Los 4 ambientes del barrio son funcionales, bien distribuidos y con plantas más generosas de lo que se esperaría dado el precio:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial con placard. En edificios de los 70–80, el dormitorio principal suele ser amplio (13–16 m²).
Dormitorio 2 y 3: habitaciones individuales o dobles bien diferenciadas. En muchos 4 ambientes de La Paternal, los tres dormitorios son realmente usables sin compromisos.
Living-comedor: espacio unificado de 22–28 m² en la mayoría de los casos. Los edificios de los 80 tienen una generosidad en este espacio que los hace muy funcionales para familias.
Cocina: separada en los edificios de mayor antigüedad, integrada en los más nuevos. Siempre con espacio suficiente para cocinar en familia con comodidad.
Baño completo: bañera, inodoro, bidet y lavamanos.
Segundo baño o toilette: presente en los edificios post-1985. En los más viejos puede no existir; verificar antes de alquilar.
Balcón: habitual en edificios post-1975. Los pisos altos sobre las calles principales tienen vistas a toda la zona oeste de CABA.
La superficie útil va de 95 a 115 m² en la mayoría de los casos.
Las Mejores Zonas de La Paternal para Alquilar un 4 Ambientes
La Paternal Central: El Barrio Auténtico
El corazón de La Paternal tiene la mayor concentración de edificios residenciales y el comercio barrial más completo. Las calles Espinosa, Juan B. Justo y Rojas son los ejes de servicios del barrio. La vida de barrio es genuina: se conocen los vecinos, hay plaza, almacén de barrio, panadería de esquina.
Para una familia que quiere vivir en el barrio y disfrutar de la comunidad, La Paternal central es donde está la esencia de lo que el barrio ofrece.
El límite norte de La Paternal, que colinda con Agronomía y tiene acceso más directo al Subte, es la zona de mejor conectividad del barrio. Las estaciones del Subte B (línea de Lacroze) quedan a distancia razonable, y la Avenida Warnes —uno de los ejes comerciales de la zona— corre por este sector.
Precio típico: $870.000–$1.070.000/mes.
Mejores calles: Av. Warnes, Gualeguay, Zamudio, Colpayo.
La Paternal Sur: Límite con el Verde
La franja sur de La Paternal, que comienza a acercarse a la zona del Parque Chacabuco y Flores norte, tiene precios similares al centro pero con acceso más fácil a los espacios verdes de los barrios vecinos.
Precio típico: $840.000–$990.000/mes.
Las Mejores Calles para Alquilar un 4 Ambientes en La Paternal
Calles Top para Familias
Espinosa (zona central): la calle más representativa del barrio. Tranquila, arbolada, con buena oferta de edificios de 6–8 pisos en buen estado. Una de las más buscadas por familias.
Condarco: similar a Espinosa, muy residencial, con comunidad barrial consolidada.
Andrés Ferreyra: calle interior silenciosa, con buen stock de departamentos amplios a precios competitivos.
Warnes (cuadras interiores, zona norte): el eje de mayor actividad del barrio, con departamentos en pisos altos bien conectados.
Gualeguay (zona norte): conecta La Paternal con Agronomía, arbolada y residencial.
Calles a Evaluar
Juan B. Justo: eje vial importante que conecta el barrio con el microcentro. Tráfico elevado pero muy buena frecuencia de colectivos. Los pisos altos son silenciosos.
Av. Gaona: en el límite con Floresta, alta frecuencia de colectivos y acceso al eje comercial de la zona oeste.
Ejemplos de Presupuesto: ¿Qué Obtenés?
Con $950.000/mes
Un 4 ambientes de 95–100 m² en edificio estándar de La Paternal central. Tres dormitorios funcionales, living-comedor amplio, cocina separada, baño completo. Edificio de los 80, con ascensor, sin portero o con portero eléctrico. Estado de conservación aceptable. Ideal para la familia que quiere el máximo espacio posible en CABA a precio mínimo.
Con $1.400.000/mes
Un 4 ambientes de 100–110 m² en buen edificio del barrio. Tres dormitorios con plaquets, living-comedor con balcón, cocina completa, baño y toilette. Edificio con portero, en buen estado. Puede estar en una de las calles más solicitadas (Espinosa, Condarco) en piso medio a alto.
Con $1.700.000/mes
Un 4 ambientes de 110–115 m² en edificio de La Paternal norte. Terminaciones en buen estado, pisos de madera o porcelanato, cocina equipada, dos baños o baño completo y toilette, balcón con vista. Edificio en buen estado con portero. Es el nivel de confort que muchas familias que vienen de Flores o Caballito encuentran en La Paternal a menor costo.
Con $1.050.000/mes o más
Las mejores unidades del barrio: edificios con portero, piso alto, dos baños completos, terminaciones cuidadas. En esta franja aparecen también algunos PHs en el límite norte del barrio y unidades en los pocos edificios con amenities de la zona.
Transporte desde La Paternal
Subterráneo — Líneas B y H
La Paternal tiene acceso a dos líneas de Subte:
Subte B (Línea Lacroze): la estación más cercana es Ángel Gallardo o Malabia, en el límite con Villa Crespo y Chacarita. Distancia caminando: 10–20 minutos según la ubicación. En bicicleta: 5–10 minutos. Conecta con el microcentro y zona norte en 20–30 minutos.
Subte H (Línea H): accesible desde algunas zonas del barrio sur en colectivo en pocos minutos. Conecta norte-sur de manera única.
El Subte no es tan accesible como en Flores o Boedo, pero la combinación de colectivos frecuentes y bicicleta cubre la distancia a las estaciones sin mayores inconvenientes.
Colectivos Principales
Línea 53 y 161: hacia microcentro, directo por Juan B. Justo.
Línea 166 y 141: hacia Caballito, Flores y zona sur.
Línea 132 y 103: hacia Floresta, Liniers y el GBA oeste.
Línea 19, 63 y 78: hacia Palermo, zona norte y Retiro.
Línea 34 y 55: hacia Villa del Parque, Devoto y zona noroeste.
Juan B. Justo y Av. Warnes son los ejes de mayor frecuencia de colectivos en el barrio.
Acceso en Auto y Bicicleta
El barrio tiene buen acceso a la Autopista Perito Moreno (AU6) por el sur y acceso al eje de Juan B. Justo que conecta directamente con el microcentro. La ciclovía de Juan B. Justo conecta La Paternal con el centro en bicicleta en 25–35 minutos.
Colegios y Servicios para Familias
Educación
La oferta educativa de La Paternal es de barrio de clase media popular:
Escuelas primarias y secundarias públicas: amplia oferta en el barrio y en los barrios adyacentes. Las escuelas públicas porteñas de la zona tienen buena reputación.
Colegios privados laicos en Villa del Parque y Agronomía: accesibles en colectivo en 10–15 minutos.
Instituto Superior de Formación Docente: en el barrio, referente en la zona.
UBA (Facultad de Agronomía y Ciudad Universitaria): a 15–20 minutos en colectivo o bicicleta.
Salud
Hospital Durand (Caballito): uno de los hospitales públicos más completos de CABA, accesible en 15–20 minutos en colectivo.
Hospital de Clínicas: accesible en Subte o colectivo en 30 minutos.
Clínicas privadas en Caballito y Almagro: accesibles rápidamente.
Centros de salud CESAC: presencia en el barrio para atención primaria.
Comercio y Supermercados
Av. Warnes: eje comercial de herramientas y materiales de construcción (única en CABA), con comercios de barrio en las calles paralelas.
Av. Juan B. Justo: eje de servicios y gastronomía.
Supermercados: Coto y Carrefour en los barrios adyacentes (10–15 minutos en colectivo o a pie).
Mercados de barrio: almacenes, verdulerías y panaderías bien distribuidos en el interior del barrio.
Espacios Verdes
Plaza Añasco: espacio verde del barrio para familias con chicos.
Parque Centenario: a 15–20 minutos en bicicleta, en el límite entre Caballito y Almagro.
Jardín Botánico de la UBA: accesible en bicicleta por las ciclovías de la zona noroeste.
Clubes de barrio: Almagro y varios clubes chicos con oferta deportiva e infantil en la zona.
El Estadio Tomás Adolfo Ducó (Huracán)
Un factor único de La Paternal es la proximidad al estadio del Club Atlético Huracán, uno de los más queridos del fútbol argentino. Los días de partido, el barrio tiene movimiento adicional en las cuadras cercanas al estadio. Para la mayoría de los vecinos, esto es parte del color del barrio y no un problema. Para quienes buscan tranquilidad absoluta, vale tener en cuenta la distancia al estadio al momento de elegir la unidad.
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en La Paternal
Pros
Contras
Precio accesible para el oeste de CABA
Subte más lejano que en Flores (10–20 min caminando)
Barrio tranquilo y de escala humana
Menor oferta de colegios privados bilingües
Comunidad familiar muy consolidada
Edificios predominantemente de mediana-alta antigüedad
Juan B. Justo: colectivo directo al microcentro
Ruido en propiedades sobre Av. Warnes y Juan B. Justo
Acceso fácil al GBA oeste
Menor vida comercial y cultural que barrios premium
Av. Warnes: única en CABA para materiales y herramientas
Expensas moderadas pero edificios de menor categoría
Espacios verdes accesibles en barrios adyacentes
Pocas opciones con amenities
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 4 Ambientes en La Paternal
¿Cuánto cuestan las expensas de un 4 ambientes en La Paternal?
Las expensas en La Paternal son bajas. En edificios estándar sin portero: $80.000–$140.000/mes. Con portero: $140.000–$210.000/mes. Esta moderación en expensas es una ventaja real que suma varios miles de pesos al mes comparado con barrios con edificios más nuevos o con amenities.
¿La Paternal es seguro para vivir con familia?
Sí. La Paternal es un barrio seguro para estándares de CABA. Es predominantemente residencial, con vecindario consolidado y activa presencia de familias en las calles durante el día. El nivel de conflictividad es bajo comparado con otros barrios de la zona sur-oeste. Para familias con chicos, la escala del barrio y la comunidad de vecinos son activos reales.
¿Cuánto dura el contrato de alquiler en La Paternal?
El plazo estándar es de 36 meses (3 años), con actualización trimestral o semestral según el ICL del Banco Central. Algunos propietarios directos ofrecen contratos de 24 meses. Leé bien las condiciones de actualización antes de firmar.
¿Qué garantía piden en La Paternal para alquilar?
Garantía propietaria (garante con propiedad en CABA o GBA), seguro de caución (1–2 meses de alquiler como costo único) y garantías digitales como Finaer son las opciones más frecuentes. La Paternal tiene muchos propietarios directos sin intermediación de inmobiliaria, lo que a veces flexibiliza las condiciones.
¿Hay colectivo directo al centro desde La Paternal?
Sí. La Línea 53 por Juan B. Justo es uno de los colectivos más frecuentes y rápidos del eje oeste-centro de CABA. El viaje desde La Paternal hasta Plaza de Mayo tarda 25–35 minutos en horario normal. También hay varias líneas hacia Retiro, Constitución y otros puntos neurálgicos.
¿La Paternal vs. Floresta para alquilar un 4 ambientes?
Precios similares, perfiles distintos. La Paternal tiene mejor conectividad en colectivo hacia el centro (Línea 53 directa) pero similar lejanía al Subte. Floresta tiene mayor oferta de casas con patio y lotes horizontales. La Paternal tiene el espíritu de barrio "de cancha" (Huracán) y la Av. Warnes como elemento distintivo. Ambas son buenas opciones para familias con presupuesto ajustado en el oeste de CABA.
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Conclusión
La Paternal es el barrio del oeste de CABA que da el máximo espacio por el dinero para una familia trabajadora que necesita un 4 ambientes real. El rango de $840.000 a $1.070.000/mes es de los más accesibles de la ciudad para tres dormitorios independientes, living, cocina y baños en un barrio estable y seguro.
No tiene la oferta educativa privada de Belgrano ni la movida cultural de Palermo, pero tiene lo que importa para una familia: tranquilidad, comunidad barrial genuina, colectivo directo al centro y precio que permite vivir sin hacer malabares presupuestarios cada mes.
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