Liniers es el barrio del extremo oeste de Buenos Aires que muchos porteños cruzan sin detenerse y pocos conocen de adentro. Es el límite de la ciudad, el punto donde CABA se termina y el GBA empieza, y esa posición periférica se traduce directamente en precios: los más bajos de la Capital para la tipología de 4 ambientes.
Para una familia grande que necesita tres dormitorios reales, un living generoso y cocina propia sin recurrir a un PH en el conurbano, Liniers es una de las pocas opciones dentro de CABA que hace viable ese presupuesto. En abril de 2026, el rango de alquiler de un 4 ambientes en Liniers va de $820.000 a $1.040.000 ARS mensuales, dependiendo de la zona, el tipo de propiedad y el estado.
Esta guía analiza todos los aspectos del mercado para que puedas tomar una decisión con información completa.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Liniers (Abril 2026)
El mercado de alquiler de Liniers tiene una característica particular: la oferta incluye tanto departamentos en edificio (menos frecuentes que en barrios del centro) como casas, PHs y propiedades de planta baja con patio o jardín. Esa diversidad se refleja en un rango de precios amplio.
Tabla de precios por zona y tipo
Zona / Tipo
Precio mensual ARS
Zona norte (límite Floresta/Vélez Sársfield), estándar
$900.000 – $1.040.000
Eje Av. Rivadavia, departamento edificio
$860.000 – $980.000
Zona central, edificio estándar
$840.000 – $950.000
Zona sur (límite Mataderos), casa o PH
$820.000 – $930.000
Casa con jardín / PH con patio, cualquier zona
$870.000 – $1.040.000
PH de 2 plantas con patio propio
$950.000 – $1.100.000
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con ajuste ICL trimestral o semestral.
Resumen por presupuesto mensual
Presupuesto mensual
Qué encontrás en Liniers
$820.000 – $880.000
4 amb. zona sur/central, edificio estándar, buen estado
$880.000 – $970.000
4 amb. zona norte o PH con patio, calidad media-alta
$970.000 – $1.040.000+
Casa o PH amplio, mejor ubicación del barrio
Comparativo con barrios del corredor oeste de CABA
Barrio
Rango precio 4 ambientes/mes
Flores
$950.000 – $1.250.000
Floresta
$880.000 – $1.100.000
Vélez Sársfield
$870.000 – $1.080.000
Liniers (zona norte)
$900.000 – $1.040.000
Liniers (zona sur/central)
$820.000 – $950.000
Mataderos
$790.000 – $1.000.000
Liniers tiene los precios más bajos de CABA para 4 ambientes junto con Mataderos. Para familias con presupuesto ajustado que necesitan ese espacio, es la referencia del mercado.
Layout típico de un 4 ambientes en Liniers
A diferencia de barrios más densificados, en Liniers la oferta de 4 ambientes incluye más casas, PHs y propiedades de baja altura que en el promedio de CABA. Eso cambia el layout habitual:
Dormitorio principal: 13–17 m², con placard. En casas y PHs, frecuentemente con ventana al patio o jardín.
Segundo dormitorio: 11–13 m², funcional. Habitual como cuarto de hijo mayor.
Tercer dormitorio: 9–12 m². El cuarto "multiuso" de la familia: bebé, home office o visitas.
Living-comedor: 22–28 m². En los departamentos de edificio, frecuentemente separado de la cocina. En casas y PHs, puede tener comedor independiente con mayor metraje total.
Cocina: En Liniers es habitual la cocina separada del living, con espacio suficiente para mesa de cocina o desayunador. En casas, la cocina tiene dimensiones generosas.
Baños: Dos baños en prácticamente todos los 4 ambientes del barrio. Algunas casas tienen un baño completo y un toilette.
Patio o jardín: Es el gran diferencial de Liniers respecto a barrios más céntricos. Un porcentaje importante de la oferta de 4 ambientes en el barrio incluye algún espacio exterior: patio pequeño en PHs o jardín más amplio en casas. Para familias con niños, este espacio vale más que cualquier amenity de edificio.
Garage: En casas y PHs del barrio, la inclusión de garage o espacio para auto es más frecuente que en zonas céntricas. Algunos contratos incluyen el garage en el precio; otros lo suman como extra.
La superficie total oscila entre 85 y 130 m² cubiertos, con variación importante según el tipo de propiedad.
Las mejores zonas de Liniers para alquilar
Zona norte: la más valorada del barrio
La franja norte de Liniers —entre Av. Rivadavia y el límite con Floresta y Vélez Sársfield— concentra los edificios y PHs más modernos y mejor mantenidos. La proximidad a Av. Rivadavia facilita el acceso al transporte y a los comercios.
Calles más valoradas: Lisandro de la Torre, Chascomús, Yerbal (cuadras oeste), Benito Pérez Galdós.
Eje Av. Rivadavia: conectividad máxima
La avenida principal del barrio y una de las más largas de Buenos Aires concentra la mayor oferta de edificios residenciales en Liniers. Vivir sobre o cerca de Rivadavia implica tener el colectivo en la puerta y el acceso a la estación de trenes más próximo.
Calles más valoradas: Las perpendiculares a Rivadavia entre Av. General Paz y Cañada de Gómez.
Zona central: el equilibrio del barrio
El corazón de Liniers —alrededor de la estación de trenes de Liniers— tiene precios intermedios y buena accesibilidad. La zona comercial más activa está acá, junto con los mercados, los negocios y la identidad multicultural del barrio.
Calles más valoradas: Av. Lope de Vega, Cajaravilla, Espinosa, General Hornos.
Zona sur: la opción más económica
El límite sur de Liniers con Mataderos tiene los precios más accesibles del barrio y mayor proporción de casas y propiedades bajas con jardín. Para familias que priorizan el espacio exterior sobre la conectividad inmediata, es la zona más interesante.
Calles más valoradas: Larrazabal, Echavarría, Cañada de Gómez, Iriarte.
¿Qué obtenés con cada presupuesto en Liniers?
Con $850.000/mes
Un 4 ambientes de 90–95 m² en edificio estándar en zona central o sur. Tres dormitorios funcionales, living-comedor y cocina separada. Edificio sin amenities, buen estado general. La opción de entrada para familias que necesitan espacio en CABA al precio más competitivo posible.
Con $930.000/mes
El punto de equilibrio más frecuente en el mercado de Liniers. Podés acceder a un 4 ambientes de 95–105 m² en zona norte o central, en edificio de buena calidad o en PH con patio. Para familias con chicos, esta franja ofrece las mejores opciones en términos de relación precio-espacio.
Con $1.000.000/mes
El mejor producto del barrio. Un PH de 105–120 m² con patio, una casa bien ubicada en zona norte o un departamento de edificio moderno con buenas terminaciones. Para familias que quieren lo mejor dentro de Liniers sin salir del barrio.
Con $1.100.000/mes o más
El rango superior abre la posibilidad a casas de dos plantas con jardín, PHs amplios de la zona norte o propiedades con garage incluido. Si tu presupuesto llega acá, vale la pena evaluar también Floresta o Vélez Sársfield, donde la oferta es algo más amplia.
La identidad multicultural de Liniers: un activo
Una característica singular de Liniers dentro de CABA es su comunidad multicultural, con una presencia significativa de familias de origen boliviano, peruano y de otros países de América Latina. Esa diversidad tiene consecuencias concretas para quien vive en el barrio:
Comercio de proximidad: La oferta comercial de Liniers es amplia y accesible en precio. Las verdulerías, carnicerías, panaderías y minimercados del barrio tienen precios generalmente más bajos que el promedio de CABA. Para familias numerosas que compran en volumen, esto reduce el gasto mensual de forma sensible.
Gastronomía diversa: El barrio tiene una oferta gastronómica auténtica con cocinas latinoamericanas: comida boliviana, peruana, ecuatoriana. No tiene los restaurantes de autor de Palermo, pero la variedad y el precio/calidad son difícilmente igualables.
Fiestas y comunidad: Las celebraciones culturales (Carnaval boliviano, Año Nuevo Chino en La Salada, festividades propias) dan al barrio una vida comunitaria particular que muchas familias valoran.
Para familias que aprecian la diversidad cultural y el acceso a productos y servicios internacionales en un contexto económico accesible, Liniers ofrece una propuesta genuina.
Transporte y conectividad desde Liniers
La conectividad de Liniers para el transporte público es sólida, principalmente por tren y colectivo. El subte no llega hasta acá, lo que es la principal limitación para quienes trabajan en el microcentro.
Ferrocarril Sarmiento
La estación Liniers del Ferrocarril Sarmiento es el eje de transporte del barrio. Conecta con:
Once (centro): 25–30 minutos
Caballito, Flores: 10–20 minutos
Palermo, Belgrano: con combinación en Caballito o Once
La frecuencia es alta en hora pico y el tiempo de viaje al centro es competitivo respecto al colectivo.
Colectivos
Liniers tiene una excelente cobertura de colectivos por Av. Rivadavia y los ejes principales:
Línea 117: eje Rivadavia, llega al microcentro
Línea 55: hacia el norte de CABA
Línea 126, 136: conexiones transversales al oeste
Línea 4: eje sur hacia San Telmo y La Boca
Autopista
La Autopista Perito Moreno / 25 de Mayo tiene acceso desde General Paz a Av. Rivadavia. Para quienes se movilizan en auto, Liniers es uno de los barrios con mejor acceso a la red de autopistas de CABA.
General Paz: límite y conexión
La Av. General Paz es el límite del barrio y la conexión directa al GBA. Para familias con parientes o trabajo en el GBA oeste o sur, esta conectividad es un diferencial.
Colegios y servicios en Liniers
Educación
Escuelas públicas: Liniers tiene varias escuelas primarias y secundarias públicas con buena reputación en el barrio
Escuelas privadas: oferta moderada dentro del barrio; algunos colegios con orientaciones técnicas
Jardines y nivel inicial: varios privados con buena trayectoria en el barrio
Para educación privada bilingüe o de alto nivel, la oferta más completa está en barrios vecinos (Flores, Caballito), accesibles en 20–30 minutos en tren o colectivo.
Salud
Hospital Álvarez (en Floresta): el hospital de referencia más próximo, con guardia y especialidades completas
Clínicas y sanatorios privados en el barrio y en Flores cercano
Espacios verdes
Parque Rivadavia (Caballito): accesible en tren o colectivo, uno de los mejores parques de CABA
Plazas barriales: La Patria, Flores, y otras de escala menor en el barrio
La Av. General Paz bordea el barrio; del otro lado, el parque lineal del GBA es accesible en bicicleta
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Liniers
Pros
Contras
Precio: el más bajo de CABA para 4 ambientes
Sin subte; el tren y el colectivo son la opción
Mayor oferta de casas y PHs con patio
Mayor distancia al microcentro que barrios centrales
Ferrocarril Sarmiento al centro en 25–30 min
Perfil comercial más básico que barrios premium
Acceso a autopistas (GBA oeste/sur)
Menos oferta de colegios privados bilingüe en el barrio
Comunidad diversa, comercio accesible
Identidad de barrio periférico, no "de moda"
Espacios con jardín y patio posibles dentro de CABA
Edificios modernos con amenities: oferta muy limitada
Consejos para alquilar un 4 ambientes en Liniers
1. Priorizá la zona norte para mejor conectividad. Las cuadras cercanas a Floresta y Vélez Sársfield tienen mejor acceso a Av. Rivadavia y al tren, y los edificios son en general más modernos.
2. Evaluá bien los PHs con patio. En Liniers, el PH con patio propio es una tipología frecuente y a buen precio. Para una familia con niños, el patio compensa con creces la falta de amenities de edificio.
3. Verificá el estado de las instalaciones en casas antiguas. El barrio tiene muchas propiedades de más de 40 años con instalaciones que pueden necesitar actualización. Revisá el estado eléctrico, las cañerías y el techo antes de firmar.
4. Considerá el garage. En Liniers, muchas propiedades incluyen o tienen disponible un garage. Si tenés auto, esto puede ser decisivo y el precio adicional es muy razonable.
5. Calculá bien el tiempo de viaje al trabajo. Sin subte, el tren Sarmiento y los colectivos son los medios principales. Simulá el recorrido en distintos horarios antes de decidir.
6. Usá Roomix.ai para ver el inventario completo. La plataforma reúne propiedades de todas las fuentes y te permite filtrar por zona, precio y tipo de propiedad. Una búsqueda como "4 ambientes en alquiler Liniers, hasta $980.000" te muestra todas las opciones disponibles.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Liniers en 2026?
El rango de referencia para abril 2026 es de $820.000 a $1.040.000 ARS mensuales. Los valores más bajos corresponden a edificios estándar en zona sur/central; los más altos, a PHs con patio o propiedades mejor ubicadas en zona norte.
¿Liniers es un barrio seguro para familias?
Liniers tiene un perfil heterogéneo en seguridad. La zona norte y el eje de Rivadavia son las más transitadas y con mayor presencia policial. La zona sur, hacia el límite con Mataderos, requiere más atención. Como en cualquier barrio de CABA, recorrelo a pie en distintos horarios antes de decidir.
¿Cómo es el viaje al microcentro desde Liniers?
En tren Sarmiento desde la estación Liniers hasta Once: 25–30 minutos. Con colectivo por Av. Rivadavia: 40–50 minutos. Sin subte en el barrio, el tren es la opción más eficiente para llegar al centro.
¿Hay buena oferta de 4 ambientes en Liniers?
La oferta es moderada pero estable. El barrio tiene más casas y PHs que departamentos en edificio, lo que amplía las opciones para quien busca espacio exterior. Usá herramientas como Roomix para ver el inventario completo actualizado.
¿Liniers está dentro de CABA?
Sí, Liniers es un barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Su límite oeste es la Av. General Paz, que marca el límite con el GBA. Todas las propiedades del barrio están dentro de CABA y aplican los mismos marcos legales de alquiler que el resto de la ciudad.
Buscá propiedades en Liniers
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Conclusión
Alquilar un 4 ambientes en Liniers en 2026 es la opción más accesible que existe dentro de CABA para familias que necesitan tres dormitorios reales. Entre $820.000 y $1.040.000 ARS mensuales, podés acceder a propiedades con espacio genuino —y en muchos casos, con patio o jardín— en un barrio con conectividad sólida por tren y colectivo.
No es el barrio más elegante ni el más céntrico, pero tiene algo que los barrios de moda no tienen: espacio para vivir a precios que una familia puede sostener.
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