Monserrat es uno de los barrios más antiguos de Buenos Aires y, al mismo tiempo, uno de los más incomprendidos por quienes no lo conocen de adentro. Cuando se menciona "alquilar en el centro", muchos piensan en edificios de oficinas, ruido constante y falta de vida de barrio. La realidad de Monserrat es más matizada y más interesante.
El barrio ocupa el corazón histórico de la ciudad: limita con San Telmo al sur, con Balvanera y el Once al oeste, con el Microcentro al norte y con Puerto Madero al este. Tiene el Cabildo, la Casa Rosada, el Congreso, la Av. de Mayo y una arquitectura que ningún otro barrio de CABA puede igualar. Y tiene algo que no es obvio desde afuera: una vida residencial real, con familias que viven y eligen el barrio por la conectividad, el valor cultural del entorno y —en algunos casos— el precio.
En abril de 2026, alquilar un 4 ambientes en Monserrat cuesta entre $960.000 y $1.230.000 ARS mensuales. Ese rango lo ubica en la franja media del mercado porteño, por encima de los barrios del sur-oeste pero por debajo de Palermo o Belgrano. Para una familia que trabaja en el centro o valora la conectividad total sobre cualquier otra cosa, Monserrat en 2026 es una opción que vale considerar con detenimiento.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Monserrat (Abril 2026)
El mercado de alquiler de Monserrat tiene particularidades. La oferta de 4 ambientes en el barrio es más limitada que en zonas más densamente residenciales: muchos edificios son de uso mixto (oficinas en pisos bajos, vivienda en pisos superiores) o tienen plantas completas de empresa. Pero la oferta residencial existe y, bien seleccionada, ofrece una propuesta muy singular.
Tabla de precios por zona y tipo
Zona / Tipo
Precio mensual ARS
Zona norte (Av. de Mayo / Hipólito Yrigoyen), estándar
$1.050.000 – $1.230.000
Zona central, edificio residencial estándar
$1.000.000 – $1.150.000
Zona oeste (Lima / Salta / Bernardo de Irigoyen), edificio
$980.000 – $1.100.000
Zona sur (límite San Telmo), edificio estándar
$960.000 – $1.080.000
Edificio histórico refaccionado, cualquier zona
$1.100.000 – $1.300.000
Loft o departamento en edificio de época reciclado
$1.150.000 – $1.350.000+
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con ajuste ICL trimestral o semestral.
Resumen por presupuesto mensual
Presupuesto mensual
Qué encontrás en Monserrat
$960.000 – $1.050.000
4 amb. zona sur/oeste, edificio estándar buen estado
$1.050.000 – $1.150.000
4 amb. zona central o norte, edificio de calidad
$1.150.000 – $1.230.000+
Edificio histórico refaccionado o loft premium
Comparativo con barrios del centro histórico
Barrio
Rango precio 4 ambientes/mes
Balvanera
$900.000 – $1.150.000
San Telmo
$980.000 – $1.300.000
Monserrat
$960.000 – $1.230.000
Microcentro (Retiro/San Nicolás)
$1.050.000 – $1.400.000
Puerto Madero
$2.500.000 – $4.000.000+
Monserrat tiene precios similares a San Telmo pero con mejor conectividad. Es significativamente más barato que el Microcentro propiamente dicho y está en un universo diferente a Puerto Madero.
Layout típico de un 4 ambientes en Monserrat
El stock residencial de Monserrat tiene características particulares que lo distinguen del mercado de barrios más nuevos. Los edificios más valorados son los de principios y mediados del siglo XX, con arquitectura de influencia francesa o italiana, techos altos y una nobleza constructiva que los edificios de los años 70–90 no tienen.
Dormitorio principal: 14–20 m² en edificios históricos, donde los dormitorios solían ser más generosos que en los edificios modernos. Cielorraso alto (2,90–3,20 m en los edificios más antiguos), ventana grande.
Segundo dormitorio: 12–15 m². Muchos edificios de época tienen dormitorios secundarios que en los edificios modernos serían "ambientes principales". El metraje real suele sorprender positivamente.
Tercer dormitorio: 10–13 m². Funcional para home office o cuarto de niños.
Living-comedor: 28–38 m² en los edificios históricos, donde los salones eran el espacio central de la vivienda. El living en un departamento de época en Monserrat puede ser más grande que el living de un departamento nuevo de 3 ambientes en Palermo.
Cocina: en los edificios más antiguos, la cocina es separada y en general bien dimensionada. Muchos han sido reformados para integrar la cocina al espacio de estar, con resultados variados.
Baños: dos baños en la gran mayoría de los 4 ambientes. En edificios de época, los baños suelen ser grandes con bañera. En edificios reformados, puede haber un baño moderno y uno original renovado.
Particularidades de los edificios históricos: hall de entrada con portería, ascensor de época (funcionando en la mayoría), patios internos que dan luz natural a los dormitorios interiores, pisos de madera originales en muchos casos.
La superficie total oscila entre 100 y 160 m² en los edificios más nobles, lo que representa una relación precio/espacio superior a lo que el número del alquiler mensual sugiere.
Las mejores zonas de Monserrat para alquilar
Av. de Mayo y paralelas: la joya del barrio
El eje de la Av. de Mayo —desde Plaza de Mayo hasta el Congreso— es el corazón urbano de Monserrat y uno de los corredores arquitectónicos más importantes de Latinoamérica. Vivir sobre o cerca de la Av. de Mayo es vivir en un edificio histórico con historia real, con la sede del gobierno frente a casa y el acceso al subte A en la puerta.
Calles más valoradas: Av. de Mayo, Hipólito Yrigoyen, Av. Rivadavia (cuadras este), Perú, Chacabuco.
Zona oeste (Lima/Salta/Bernardo de Irigoyen): más residencial
El sector occidental de Monserrat, hacia el límite con Balvanera, tiene un carácter más residencial y menos monumental. Los edificios son en general de escala menor y el ambiente es más cotidiano. Para familias que quieren estar en el área pero en un entorno más tranquilo que el eje central, esta zona es la opción.
Calles más valoradas: Lima, Salta, Bernardo de Irigoyen, Av. Entre Ríos (cuadras sur).
Zona sur: límite con San Telmo
El sector sur de Monserrat se fusiona con San Telmo sin una frontera clara. Esta zona tiene los precios más bajos del barrio y el ambiente más bohemio. Para quien valora la cercanía a los mercados, las galerías de arte y la vida cultural de San Telmo sin pagar sus precios más altos, esta es la zona más interesante.
Calles más valoradas: Chile, México, Venezuela, Belgrano.
¿Qué obtenés con cada presupuesto en Monserrat?
Con $970.000/mes
Un 4 ambientes de 100–110 m² en edificio estándar de los años 50–70 en zona sur o oeste de Monserrat. Buen estado general, dos dormitorios amplios, uno más pequeño, living y cocina separada. Sin amenities modernos pero con techos altos y solidez constructiva que los edificios modernos no tienen.
Con $1.050.000/mes
El punto de equilibrio del mercado. Podés acceder a un 4 ambientes de 110–120 m² en zona central o norte, en edificio de buena calidad bien mantenido. La franja donde están las opciones más interesantes del mercado de Monserrat: buen precio, buena ubicación y propiedades con carácter.
Con $1.150.000/mes
El mejor producto residencial de Monserrat. Departamentos en edificios de época refaccionados, con techos altos, pisos de madera originales y living amplio. O bien, opciones a estrenar o semi-nuevas en los pocos edificios residenciales modernos del barrio. Para quien quiere Monserrat con calidad premium.
Con $1.300.000/mes o más
El techo del mercado de Monserrat. Lofts en edificios patrimoniales reciclados, departamentos de planta completa con terraza o roof garden, o propiedades en los edificios más nobles del eje Av. de Mayo. Para este presupuesto, también vale comparar con Palermo o San Telmo.
La vida en Monserrat: entender el barrio antes de decidir
Monserrat no es para todos los perfiles. Hay cosas que el barrio da mejor que nadie y cosas que no da en absoluto. Antes de decidir, es importante tener claridad sobre ambas.
Lo que Monserrat da como ningún otro barrio
Conectividad absoluta: La línea A del subte atraviesa la Av. de Mayo. La línea D llega a la cercana Facultad de Medicina. El Premetro A llega desde Boedo. Los colectivos en todas las direcciones. Y, caminando, estás en el Microcentro, en San Telmo, en Puerto Madero y en Constitución en menos de 20 minutos.
Arquitectura y patrimonio: Los edificios de Monserrat son irrepetibles. Techos altos, molduras en los cielorrasos, ventanas grandes, halls de entrada con pisos de mármol. Vivir en uno de esos edificios es una experiencia que no podés replicar en ningún barrio nuevo de CABA.
Acceso institucional: La Biblioteca Nacional (en Recoleta, a 30 minutos), los museos del área central, el Teatro Colón, el Centro Cultural Kirchner. Para familias que valoran el acceso a la cultura como parte de su vida cotidiana, Monserrat es la posición ideal.
Precio relativo: Para el nivel de conectividad que ofrece, Monserrat tiene precios de alquiler que son bajos. Un 4 ambientes en Palermo con acceso al subte similar costaría un 40%–60% más.
Lo que Monserrat no da
Espacios verdes propios: Monserrat no tiene un parque de referencia. El espacio verde más próximo es la Plaza de Mayo (pequeña) o los parques de San Telmo. Para familias con niños que necesitan espacio verde cotidiano, esto es una limitación real.
Vida de barrio residencial tranquila: El corazón de Monserrat no tiene la tranquilidad de Chacarita, Parque Chas o Boedo. Hay tránsito, ruido, movimiento de oficinas y turismo. Algunas zonas (especialmente el eje de la Av. de Mayo y las calles más céntricas) tienen un nivel de actividad urbana que no todo perfil familiar tolera bien.
Escuelas privadas bilingüe en el barrio: La oferta educativa privada en Monserrat es limitada. Las mejores opciones están en Balvanera, Palermo o Belgrano, accesibles pero no a pie.
Comercio cotidiano de barrio: Los supermercados y los comercios de proximidad existen pero no tienen la densidad de Caballito o Almagro. Para algunas compras cotidianas, hay que salir del barrio.
Transporte y conectividad desde Monserrat
La conectividad es el punto más fuerte de Monserrat sin discusión alguna.
Subterráneo
Línea A por Av. de Mayo: hasta Congreso, Caballito y el oeste de CABA. Directa al Microcentro.
Línea C desde Av. 9 de Julio (muy próxima): Norte-Sur, conecta Retiro con Constitución atravesando el centro.
Línea E desde Belgrano: accesible desde la zona sur del barrio.
Monserrat tiene el acceso más rico de toda CABA en términos de líneas de subte disponibles en radio caminable.
Colectivos
Todas las líneas principales que atraviesan CABA pasan por o cerca de Monserrat. Desde el barrio, llegás en colectivo a cualquier punto de la ciudad y del GBA sin trasbordos o con una sola combinación.
Caminando
Desde Monserrat podés caminar a:
Microcentro / Plaza de Mayo: 0–10 minutos
San Telmo: 10–15 minutos
Puerto Madero: 15–20 minutos
Constitución: 20–25 minutos
Once: 20–25 minutos
Para quienes trabajan en el área central, Monserrat puede eliminar el tiempo de traslado casi por completo.
Colegios y servicios en Monserrat
Educación
Escuelas públicas con trayectoria histórica en el barrio
La Escuela ORT y otras instituciones educativas del área central son accesibles en 15–20 minutos
Para colegios privados bilingüe, Balvanera y Palermo son las opciones más cercanas accesibles en subte
Salud
Hospital de Clínicas (en Balvanera/Recoleta): accesible en subte
Hospital Ramos Mejía (en Balvanera): a pocos minutos en colectivo
Clínicas y consultorios en el área central muy accesibles
Cultura y servicios
Centro Cultural Kirchner: a 5 minutos caminando
Teatro Colón: a 15 minutos caminando
Cabildo, Casa Rosada, Congreso: en el barrio
Todos los servicios de gobierno y administrativos centrales del país
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Monserrat
Pros
Contras
Conectividad: la mejor de CABA
Sin espacios verdes propios de escala
Precio moderado para el nivel de accesibilidad
Ruido urbano, especialmente en zona norte
Edificios históricos con metraje y carácter superiores
Oferta de 4 ambientes limitada en el mercado
Acceso a pie al Microcentro y Puerto Madero
Vida de barrio residencial tranquila: baja
Acceso cultural excepcional
Educación privada bilingüe: no en el barrio
Subte A, C y E en radio caminable
Perfil mixto oficinas/residencial
Consejos para alquilar un 4 ambientes en Monserrat
1. Visitá los departamentos en horario de semana. La Av. de Mayo y las calles principales de Monserrat tienen un nivel de actividad durante la semana laboral que puede sorprender si solo las visitaste un sábado. El ruido y el movimiento de oficinas cambia la percepción del espacio.
2. Los edificios históricos refaccionados son la mejor opción. Los departamentos en edificios patrimoniales bien mantenidos combinan el metraje y el carácter irrepetible de la arquitectura de época con instalaciones actualizadas. Evitá los que no han sido refaccionados si no querés sorpresas con la electricidad o la calefacción.
3. Verificá la insonorización. En departamentos sobre Av. de Mayo o calles principales, el ruido del tránsito puede ser relevante. Preguntá sobre el nivel de ruido en distintos horarios y verificá el estado de ventanas y doble vidriado.
4. Considerá la orientación de los dormitorios. En edificios de patio interno, los dormitorios que dan al patio suelen ser más silenciosos y con mejor luz natural que los que dan a la calle. Verificá la orientación antes de firmar.
5. Las expensas pueden ser altas en edificios de época. El mantenimiento de un edificio histórico es costoso. Pedí el detalle de expensas de los últimos 12 meses antes de firmar para no tener sorpresas.
6. Usá Roomix.ai para ver el inventario completo. La oferta de 4 ambientes en Monserrat no es enorme; usar una plataforma que reúne todas las fuentes es especialmente importante para no perderte las mejores opciones.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Monserrat en 2026?
El rango de referencia para abril 2026 es de $960.000 a $1.230.000 ARS mensuales. Los valores más bajos son para edificios estándar en zona sur u oeste; los más altos, para edificios históricos refaccionados o propiedades premium en zona norte.
¿Monserrat es un barrio seguro para familias?
El barrio tiene un perfil heterogéneo en seguridad. La zona norte (eje Av. de Mayo) y la zona próxima al Microcentro son las más seguras y transitadas. La zona sur, hacia el límite con Constitución, requiere más atención. Recorrelo en distintos horarios antes de decidir.
¿Monserrat tiene vida de barrio para familias con niños?
Tiene vida cultural intensa pero no tiene el espacio verde y la tranquilidad que muchas familias con niños chicos priorizan. Para familias con hijos mayores o en edad escolar secundaria que valoran el acceso cultural y la conectividad, Monserrat puede ser una elección muy buena. Para familias con niños de 2–8 años que necesitan parques y quietud cotidiana, hay mejores opciones.
¿Cómo son las expensas en Monserrat?
En edificios históricos bien mantenidos, las expensas pueden ser altas: $150.000–$250.000 ARS mensuales. El mantenimiento de edificios patrimoniales es costoso. Verificá siempre el detalle de expensas antes de firmar cualquier contrato.
¿La oferta de 4 ambientes en Monserrat es amplia?
No. La oferta es más limitada que en barrios más residenciales como Caballito o Palermo. El barrio tiene más inmuebles de uso mixto y comercial que residencial puro. Hay que buscar con anticipación y usar herramientas como Roomix para ver el inventario actualizado.
Buscá propiedades en Monserrat
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Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Monserrat que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Monserrat y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión
Alquilar un 4 ambientes en Monserrat en 2026 es una elección para familias con un perfil específico: quienes priorizan la conectividad absoluta, el acceso cultural y la experiencia de vivir en el corazón histórico de Buenos Aires por encima de la tranquilidad residencial y los espacios verdes.
Entre $960.000 y $1.230.000 ARS mensuales, Monserrat ofrece departamentos en edificios de época con metrajes que los barrios más caros no pueden igualar a ese precio, y una posición en la ciudad que no tiene equivalente. No es para todos. Pero para quien encaja con esa propuesta, es una de las decisiones más inteligentes del mercado porteño.
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