Alquilar 4 ambientes en Nueva Pompeya: precios 2026
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por Roomix
Alquilar 4 Ambientes en Nueva Pompeya: Precios 2026
Nueva Pompeya es el barrio del sur de Buenos Aires donde el precio de alquiler para un 4 ambientes baja a niveles que ya no existen en la mayoría de los barrios de CABA. Si una familia necesita tres dormitorios, un comedor amplio y una cocina funcional —sin lujos pero sin apreturas— y el presupuesto es el factor determinante, Nueva Pompeya es uno de los pocos barrios de la ciudad donde esa combinación todavía es posible a un costo mensual razonable.
El barrio tiene una identidad propia y fuerte: trabajadora, popular, con raíces en la inmigración de principios del siglo XX y una cultura barrial que se expresa en las canchas, en los clubes de barrio y en los almacenes de la esquina. No es un barrio para quien busca el perfil cosmopolita de Palermo ni la efervescencia de San Telmo. Es un barrio para familias que buscan vivir en CABA con los pies en la tierra y el presupuesto controlado.
Esta guía está enfocada en el mercado de 4 ambientes de alquiler en Nueva Pompeya. Precios reales de abril 2026, qué se obtiene en cada rango de presupuesto, las mejores calles y todo lo que una familia necesita saber antes de mudarse.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Nueva Pompeya (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en alquiler en Nueva Pompeya en abril de 2026 va de $790.000 a $1.000.000 por mes, con la gran mayoría de la oferta concentrada entre $820.000 y $950.000.
Es el rango más bajo de CABA para esta tipología. En barrios limítrofes como Parque Patricios o Boedo, el mismo tipo de unidad cotiza entre $920.000 y $1.180.000 por mes. La diferencia responde tanto a la menor notoriedad del barrio como a la composición del stock edilicio, que tiene una proporción alta de casas de construcción popular.
Tabla de Precios por Zona y Tipo de Inmueble
Zona / Tipo
Precio mensual (ARS)
Departamento estándar (edificio sin portero)
$790.000 - $880.000
Departamento con portero (zona Parque de los Patricios)
$850.000 - $960.000
Casa de planta baja (construcción popular)
$820.000 - $920.000
PH con patio compartido
$870.000 - $1.000.000
Zona límite con Parque Patricios
$900.000 - $1.000.000
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con actualización ICL o IPC trimestral.
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Nueva Pompeya
$790.000 - $850.000
4 amb. en casa popular o depto. estándar sin portero
$850.000 - $920.000
4 amb. en edificio con portero o casa bien ubicada
$920.000 - $1.000.000
PH con patio, unidad más amplia o zona límite norte
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Nueva Pompeya
La tipología de 4 ambientes en Nueva Pompeya es diferente a la de un barrio como Belgrano o Palermo. Acá predominan las casas de construcción popular y los PHs de planta baja antes que los departamentos en torre:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial amplio; en casas suele dar al contrafrente o al patio
Dormitorio 2 y 3: habitaciones individuales o dobles; en muchos casos bien dimensionadas, especialmente en casas de construcción de los años 50–70
Living-comedor: en casas puede ser un ambiente único grande o dos ambientes separados conectados
Cocina: separada del living en la mayoría de los casos, con patio de servicio o entrada de ventilación propia
Baño completo: con bañera o ducha, inodoro, bidet y lavamanos; en casas puede haber un segundo baño separado
Patio: el diferencial más importante de Nueva Pompeya. La mayoría de las casas populares del barrio tienen patio, que puede ser grande (20–60 m²) o pequeño pero siempre presente
Galería o terraza: frecuente en los PHs de la zona
La superficie útil cubre, en los departamentos en edificio, entre 85 y 105 m². En casas, puede ir de 100 a 150 m² de superficie cubierta, con patios o jardines adicionales.
Nueva Pompeya por Zonas: ¿Dónde Buscar el 4 Ambientes?
Zona Norte: Límite con Parque Patricios
La zona norte de Nueva Pompeya, que linda con el Parque de los Patricios y el corredor de la Avenida Caseros, es la más valorada del barrio. La proximidad al Parque de los Patricios —uno de los espacios verdes más importantes del sur de CABA— y la mejora urbana de los últimos años (el distrito tecnológico de Parque Patricios tiene efecto derrame hacia el sur) la posicionan como la mejor zona del barrio para vivir.
Los precios en esta zona son los más altos de Nueva Pompeya, aunque siguen siendo más bajos que en Parque Patricios propiamente dicho.
Precio típico de 4 ambientes: $900.000–$1.000.000/mes.
Zona Central: El Corazón del Barrio
El núcleo de Nueva Pompeya, en torno a las avenidas Sáenz, Perito Moreno y las calles internas de la cuadrícula barrial, concentra la mayor parte de la oferta residencial. Las casas de construcción popular de mediados del siglo XX conviven con algunas construcciones más nuevas.
Esta zona tiene la mayor densidad de oferta de 4 ambientes y, por ende, la mayor variedad de opciones. Para una familia que quiere elegir entre varias alternativas, es el punto de partida.
Precio típico de 4 ambientes: $820.000–$950.000/mes.
Zona Sur: Límite con Lanús y Villa Soldati
La zona sur del barrio, más próxima al límite con el GBA y con Villa Soldati, tiene los precios más bajos pero también mayor precariedad en algunos sectores. Para familias que priorizan exclusivamente el precio, esta zona puede ofrecer opciones por debajo de $800.000/mes, pero el entorno urbano requiere más evaluación antes de decidir.
Precio típico de 4 ambientes: $790.000–$880.000/mes.
Las Mejores Calles para Alquilar un 4 Ambientes en Nueva Pompeya
Nueva Pompeya no tiene una arteria central de alto valor como Cabildo en Belgrano. La calidad de las calles varía mucho dentro del barrio. Estas son las más buscadas:
Calles Preferidas
Amancio Alcorta: la arteria que conecta Nueva Pompeya con Parque Patricios y que está experimentando mayor demanda por la proximidad al distrito tecnológico.
Varela y Esquiú: calles tranquilas en la zona norte del barrio, bien mantenidas, con buena proporción de casas con patio.
Constituyentes (de Nueva Pompeya): zona de transición con Parque Patricios, con los precios más altos del barrio pero también el entorno más cuidado.
Av. Sáenz (cuadras interiores laterales): la avenida principal del barrio tiene conexiones útiles; los 4 ambientes en las calles paralelas y perpendiculares son más silenciosos.
Del Barco Centenera y Famatina: zonas residenciales tranquilas con buena oferta de casas.
Calles a Evitar o a Evaluar con Cuidado
Av. General Paz (límite sur): zona de mayor conflictividad urbana, especialmente en los accesos al barrio desde el GBA.
Zonas próximas a Villa Soldati: el entorno cambia significativamente. Recomendamos visitar en distintos horarios antes de decidir.
Ejemplos de Presupuesto: ¿Qué Obtenés?
Con $790.000/mes
Una casa de planta baja de construcción popular con cuatro ambientes (tres dormitorios + living-comedor), cocina separada, patio interior y un baño completo. El estado del inmueble puede ser regular a bueno, dependiendo del mantenimiento del propietario. Sin cochera ni amenities. Es la opción de precio mínimo para esta tipología en CABA.
Con $880.000/mes
Un 4 ambientes en edificio con portero eléctrico o portero en horario parcial, o una casa popular bien mantenida con patio y mejor estado de conservación. Tres dormitorios funcionales, living-comedor diferenciado, cocina completa, dos baños. En esta franja empieza a aparecer oferta de calidad razonable con buena habitabilidad.
Con $950.000/mes
Un PH de 4 ambientes con patio o terraza propia en la zona norte del barrio, o una casa en buen estado con jardín de tamaño mediano. Esta franja en Nueva Pompeya ofrece una calidad de inmueble comparable a lo que en Boedo o Almagro se consigue a $1.100.000–$1.200.000.
Con $1.000.000/mes o más
Las mejores unidades del barrio: casas de construcción más reciente, PHs con terraza amplia o departamentos en edificios con portero en la zona límite norte. En este rango la oferta en Nueva Pompeya se superpone con la oferta inicial de Parque Patricios.
Transporte desde Nueva Pompeya
Subterráneo — Línea H
La Línea H del subterráneo es el activo de transporte más importante de la zona sur. Las estaciones Caseros y Sáenz están en las proximidades de Nueva Pompeya —técnicamente en Parque Patricios pero a distancia caminable desde la zona norte del barrio— y conectan con el microcentro y la zona de Palermo.
El subte H no atraviesa el barrio de manera profunda: su acceso es más cómodo para quienes viven en la zona norte de Nueva Pompeya (límite Parque Patricios). Para la zona sur y central del barrio, el subte implica una caminata o una combinación con colectivo.
Colectivos Principales
Línea 2: conecta Nueva Pompeya con el microcentro y el norte de CABA
Línea 36: circula por Av. Sáenz hacia el centro
Línea 55 y 59: conectan con Constitución y la estación de tren
Línea 99 y 85: conexiones hacia Boedo, Caballito y zonas intermedias
Línea 117: acceso hacia el sur del GBA
Tren Roca: Acceso a Constitución
La estación Pompeya del Tren Roca está dentro del barrio y conecta con la estación Constitución en 10 minutos. Desde Constitución se accede al microcentro en subte (Línea C) en 8 minutos adicionales. Para quienes trabajan en el centro, la combinación tren-subte desde Pompeya es uno de los accesos más rápidos desde el sur de CABA.
Autopistas
Nueva Pompeya tiene acceso al Pasaje Bajo Belgrano (que conecta con la Autopista 25 de Mayo) y a la Autopista Dellepiane, facilitando los desplazamientos en auto hacia el centro y hacia el sur del GBA.
Colegios y Servicios para Familias
Colegios en Nueva Pompeya
La oferta educativa del barrio es predominantemente pública:
Escuela N° 3 DE 5 (Nueva Pompeya): escuela pública de referencia del barrio
Escuela Técnica N° 32 (Ing. Otto Krause) - Pompeya: escuela técnica de excelente reputación en el sur de CABA
Colegio San Juan Bosco (Pompeya): privado salesiano, bien valorado por las familias del barrio
Instituto Providencia: privado, en la zona de Parque Patricios, accesible desde la zona norte de Nueva Pompeya
Para colegios bilingües o de perfil internacional, las familias se desplazan hacia Parque Patricios, San Telmo o Boedo.
Salud
Hospital Penna: a 10 minutos en colectivo, uno de los hospitales públicos de referencia del sur
Hospital Argerich: a 20 minutos, alta complejidad
Centros de salud municipales (CeSAC) distribuidos en el barrio para atención primaria
Supermercados y Servicios
La oferta comercial de Nueva Pompeya se centra en la Avenida Sáenz y las calles comerciales aledañas: supermercados de barrio, verdulerías, carnicerías y panaderías. Las cadenas grandes (Coto, Carrefour) están en Parque Patricios o en el acceso a Constitución.
Espacios Verdes
Parque de los Patricios: el pulmón verde más importante del sur, accesible desde la zona norte del barrio en 10 minutos caminando
Plaza Martín Fierro: espacio verde interno del barrio
Parque Roca: a 20 minutos en colectivo, uno de los parques más grandes de CABA
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Nueva Pompeya
Pros
Contras
El precio de alquiler más bajo de CABA para 4 amb.
Barrio con heterogeneidad urbana (zonas muy distintas)
Alta proporción de casas con patio
Infraestructura urbana más deteriorada que en otros barrios
Tren Roca (estación Pompeya) + subte H cercano
Oferta comercial más limitada que en barrios centrales
Expensas muy bajas (casas sin amenities)
Colegios privados bilingües escasos en la zona inmediata
Comunidad barrial fuerte y cohesionada
Menor percepción de seguridad en algunos sectores nocturnos
Acceso a autopistas (Dellepiane, 25 de Mayo)
Menor oferta de ocio, gastronomía y entretenimiento
Identidad cultural propia (tango, clubes históricos)
Variación grande de calidad entre distintas partes del barrio
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 4 Ambientes en Nueva Pompeya
¿Cuánto cuestan las expensas en un 4 ambientes en Nueva Pompeya?
En casas y edificios sin amenities del barrio, las expensas de un 4 ambientes van de $40.000 a $100.000 por mes. Es uno de los rangos más bajos de CABA. El costo total mensual efectivo (alquiler + expensas) ronda $830.000–$1.080.000, lo que confirma la posición de Nueva Pompeya como la opción más económica de la ciudad para esta tipología.
¿Qué garantía se pide para alquilar en Nueva Pompeya?
Las inmobiliarias del barrio son flexibles con las garantías: se aceptan garantía propietaria, seguro de caución, aval de tercero con recibo de sueldo en relación de dependencia y, con mayor frecuencia, garantías digitales como Finaer. Para los propietarios particulares (que son mayoría en el barrio), el seguro de caución es la opción más práctica y aceptada.
¿Es seguro vivir en Nueva Pompeya?
El barrio tiene heterogeneidad interna importante. La zona norte (límite con Parque Patricios) y el entorno de la Avenida Sáenz son los sectores más seguros y bien mantenidos. La zona sur y los límites con Villa Soldati requieren mayor evaluación. Se recomienda visitar en distintos horarios y hablar con vecinos antes de decidir.
¿Las casas de Nueva Pompeya están en buen estado?
Depende de la antigüedad y del mantenimiento que haya hecho el propietario. Las casas de construcción popular de los años 40–60 pueden tener instalaciones eléctricas o de gas viejas que conviene revisar antes de firmar el contrato. Siempre pedí una visita completa, revisá los baños, la cocina y el estado de las paredes antes de decidir.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Argentina?
El plazo estándar es de 36 meses (3 años), según la Ley de Alquileres vigente. La actualización del precio puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral usando el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central o el IPC del INDEC.
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Conclusión
Nueva Pompeya ofrece algo que se está volviendo escaso en Buenos Aires: la posibilidad de alquilar un 4 ambientes de verdad —tres dormitorios, cocina separada, patio— dentro de los límites de CABA y por menos de $1.000.000 por mes. Para familias trabajadoras que priorizan el espacio sobre la dirección postal, el barrio es una de las pocas opciones viables que quedan en la ciudad.
La clave para vivir bien en Nueva Pompeya es elegir bien la zona: la franja norte del barrio, próxima a Parque Patricios y al subte H, combina el precio accesible con el entorno más cuidado del barrio. Las familias que hacen esa elección suelen quedarse más tiempo del que esperaban.
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Etiquetas
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