Núñez es el barrio del norte de Buenos Aires donde la ciudad respira diferente. Está entre Belgrano y el límite con Vicente López, tiene la Costanera Norte a metros, y acumula una densidad de colegios privados bilingües y de doble escolaridad que no existe en ningún otro barrio de CABA. Para familias con hijos en edad escolar que buscan calidad de vida en el norte de la ciudad, Núñez es una de las tres o cuatro opciones que siempre aparecen en la conversación —junto con Belgrano R, San Isidro y Vicente López.
Un 4 ambientes en alquiler en Núñez no es una decisión de precio: es una decisión de calidad de vida. Los precios del barrio están claramente en el segmento premium del mercado, pero lo que se obtiene a cambio —tranquilidad, verde, colegios a distancia caminable, costanera, cercanía al río— es difícil de encontrar a cualquier precio en otros barrios de CABA.
Esta guía está enfocada en el mercado de 4 ambientes de alquiler en Núñez. Precios reales de abril 2026, distribución típica, mejores calles del barrio, servicios y todo lo que una familia necesita saber para tomar la decisión con información concreta.
Precios de Alquiler de 4 Ambientes en Núñez (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en alquiler en Núñez en abril de 2026 va de $1.150.000 a $1.500.000 por mes, con variaciones importantes según la zona del barrio, el tipo de edificio, si la unidad tiene cochera y la distancia a la costanera.
Es un rango claramente premium dentro de CABA: más alto que Boedo ($980.000–$1.250.000) y que Monte Castro ($880.000–$1.120.000), comparable con Belgrano C y levemente inferior al nivel top de Belgrano R ($1.450.000–$1.800.000).
Tabla de Precios por Subzona y Tipo de Edificio
Subzona
Edificio estándar
Edificio premium
Con cochera + amenities
Núñez central (Av. Crámer)
$1.150.000 - $1.300.000
$1.280.000 - $1.420.000
$1.380.000 - $1.500.000
Zona costanera (Av. del Libertador)
$1.220.000 - $1.350.000
$1.330.000 - $1.450.000
$1.420.000 - $1.500.000
Zona colegios (Av. Cramer - Monroe)
$1.180.000 - $1.310.000
$1.300.000 - $1.430.000
$1.380.000 - $1.500.000
Límite con Saavedra
$1.150.000 - $1.250.000
$1.240.000 - $1.380.000
N/A
Precios de referencia para abril 2026 en ARS. Contratos con actualización ICL o IPC trimestral.
Comparativa Rápida por Presupuesto
Presupuesto mensual
Qué conseguís en Núñez
$1.150.000 - $1.250.000
4 amb. en edificio estándar, zona Saavedra-límite
$1.250.000 - $1.350.000
4 amb. con portero en Núñez central, buenas terminaciones
$1.350.000 - $1.430.000
4 amb. premium, zona colegios o costanera
$1.430.000 - $1.500.000
4 amb. de categoría: torre premium, cochera, amenities completos
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Núñez
Un 4 ambientes de alquiler en Núñez tiene, en la mayoría de los casos, la siguiente distribución:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial amplio, con placard de doble hoja o walk-in, baño en suite o baño a pasos de uso exclusivo en las unidades premium
Dormitorio 2: habitación doble bien dimensionada, apta para dos hijos o para uso como dormitorio principal alternativo
Dormitorio 3: habitación individual, ideal para home office, tercer hijo o cuarto de huéspedes
Living-comedor: amplio, diferenciado de la cocina, con acceso a balcón o terraza en la mayoría de las unidades
Cocina: completa con mesada amplia; en las unidades de mayor precio, cocina con isla o desayunador integrado al comedor diario
Baño completo: con bañera o ducha, bidet, lavamanos e inodoro; en las unidades más amplias, doble vanitory
Segundo baño: toilette de visitas o segundo baño completo, presente en la gran mayoría de los 4 ambientes del barrio
Balcón o terraza: diferencial importante; los balcones amplios orientados al río o a la costanera son los más valorados
La superficie útil va de 105 a 135 m² en la mayoría de los departamentos estándar. Las unidades premium y los PHs pueden superar los 140–160 m².
Núñez por Subzonas: ¿Dónde Buscar el 4 Ambientes?
Zona Costanera: La Vista al Río
La zona de Núñez que corre paralela a la Avenida del Libertador y a la Costanera Norte es la más valorada del barrio. Los departamentos en pisos altos de esta zona tienen vistas al Río de la Plata, acceso caminando al Club River Plate y a los parques costeros, y el beneficio psicológico —y práctico— de tener el río a metros.
Para familias que hacen deporte outdoor, que disfrutan del running o del ciclismo, o que tienen perros y niños que necesitan espacio para jugar, la zona costanera de Núñez es la mejor opción del barrio.
Precio típico de 4 ambientes: $1.220.000–$1.500.000/mes.
Zona Colegios (Crámer - Monroe): La Elección Familiar por Excelencia
La franja de Núñez delimitada por la Avenida Crámer y la calle Monroe concentra la mayor densidad de colegios privados del barrio —y probablemente de toda CABA. Vivir a distancia caminable del colegio de los hijos es una de las variables más importantes para las familias con varios hijos en edad escolar: elimina un traslado diario que puede ser de 2 a 4 viajes en auto por día.
Esta zona tiene la demanda más constante del barrio. Las unidades bien ubicadas y en buen estado tienen vacancia muy baja: cuando se libera un 4 ambientes en esta zona, se ocupa en días o en pocas semanas.
Precio típico de 4 ambientes: $1.180.000–$1.500.000/mes.
Núñez Central (Av. Crámer): La Arteria del Barrio
La Avenida Crámer es la principal arteria comercial de Núñez. Concentra bancos, farmacias, restaurantes, cafeterías y la mayor parte de los servicios del barrio. Los departamentos sobre Crámer tienen alta conectividad pero también el ruido de la avenida. Las calles interiores paralelas a Crámer son las más buscadas por familias.
Precio típico de 4 ambientes: $1.150.000–$1.420.000/mes.
Límite con Saavedra: La Opción Más Accesible
La zona norte de Núñez, que limita con Saavedra, tiene los precios más bajos del barrio. Saavedra es un barrio tranquilo y familiar, y el límite entre ambos barrios no tiene un corte abrupto de calidad. Para una familia que quiere estar cerca de Núñez sin pagar el precio más alto, esta zona es la alternativa más eficiente.
Precio típico de 4 ambientes: $1.150.000–$1.380.000/mes.
Las Mejores Calles para Alquilar un 4 Ambientes en Núñez
Calles Más Buscadas
Monroe (entre Av. del Libertador y Av. Crámer): la calle emblemática del barrio. Arbolada, tranquila, con excelente mezcla de edificios de categoría y casas. A distancia caminable de los principales colegios y de la costanera.
Ramón Freire: calle paralela a Monroe, muy tranquila, con buena oferta de departamentos de 4 ambientes en edificios de 8 a 15 pisos.
Ciudad de la Paz (tramo Núñez): conecta Núñez con Belgrano, con oferta de edificios modernos con amenities.
Victorica y Olazábal (cuadras de Núñez): calles residenciales silenciosas, muy buscadas por familias con colegios en la zona.
Jorge Newbery (zona costanera): acceso directo al Parque de los Niños y la costanera. La calle más cercana al río en el barrio.
Congreso: una de las calles más amplias y arboladas del barrio.
Calles a Considerar con Cuidado
Avenida del Libertador (tramo Núñez): alta velocidad de tránsito. Los departamentos sobre el Libertador tienen vistas excelentes pero ruido permanente. Preferible el contrafrente o las calles internas.
Avenida Crámer: similar al caso del Libertador. Los 4 ambientes en calles perpendiculares o paralelas son más silenciosos.
Ejemplos de Presupuesto: ¿Qué Obtenés?
Con $1.800.000/mes
Un 4 ambientes de 105–110 m² en edificio estándar con portero eléctrico en la zona norte de Núñez o en el límite con Saavedra. Tres dormitorios funcionales, living-comedor diferenciado, cocina completa, dos baños. Edificio de mediana antigüedad en buen estado. Sin amenities complejos pero con espacio suficiente para una familia de 4 a 5 personas.
Con $2.250.000/mes
Un 4 ambientes de 110–120 m² en edificio con portero 24hs en la zona de Crámer o en la zona de colegios. Tres dormitorios bien dimensionados, living-comedor amplio con acceso a balcón, cocina con desayunador. Edificio en buen estado con SUM o lavadero. Las unidades más solicitadas de este rango se alquilan en 1–2 semanas desde la publicación.
Con $6.500.000/mes
Un 4 ambientes de 115–130 m² en edificio premium o en la zona costanera. Terminaciones de calidad superior: pisos de madera, cocina con isla, baño en suite en el dormitorio principal, balcón amplio. Edificio con amenities (gym, pileta o solarium). Posiblemente con cochera incluida o disponible por separado.
Con $1.500.000/mes o más
Las mejores unidades del barrio: PHs con terraza, departamentos en pisos altos con vistas al río, edificios con todos los amenities, portero 24hs, cochera cubierta incluida. Las unidades que definen el nivel más alto de Núñez. En este rango la oferta se superpone con Belgrano R.
Transporte desde Núñez
Tren Mitre: La Clave de la Conectividad
El Tren Mitre es el principal activo de transporte de Núñez. Las estaciones Núñez y Rivadavia conectan el barrio con Retiro en 15 minutos. Desde Retiro se combina con el subte, el metrobús y los colectivos hacia el microcentro y toda la ciudad. La frecuencia en hora pico es alta y el trayecto es confiable.
Colectivos Principales
Línea 15: conecta Núñez con el centro por Av. del Libertador
Línea 29: acceso al microcentro por el corredor costero
Línea 63: Núñez hacia el sur y hacia Retiro
Línea 130: conecta Belgrano, Palermo y el centro
Líneas 59 y 65: acceso al GBA norte
Ciclovías y Costanera
La Costanera Norte y el Parque de los Niños tienen una de las mejores redes de ciclovías de CABA. Vivir en Núñez significa tener acceso directo a un itinerario de ciclismo o running junto al río, sin exponerse al tránsito. Es uno de los factores de calidad de vida más valorados por los inquilinos del barrio.
Sin Subterráneo
Núñez no tiene subterráneo propio. El subte más cercano es la línea D en Belgrano C (estación Juramento), a 15–20 minutos en colectivo. Para quienes dependen exclusivamente del subte, Belgrano C es más conveniente. Para quienes tienen auto o usan el tren Mitre, la ausencia de subte no es una limitación significativa.
Colegios y Servicios para Familias
Los Mejores Colegios del Norte de CABA
Núñez concentra la mayor densidad de colegios privados de alto nivel de todo el norte de Buenos Aires. La lista es larga:
Colegio La Salle Florida: uno de los más reconocidos del barrio, bilingüe, mixto, de gran tradición
Colegio Northlands (Núñez): campus secundario del reconocido colegio bilingüe inglés-español
Instituto San Jorge: bilingüe, mixto, muy buscado por familias del barrio
Colegio Urquiza: doble escolaridad, buena reputación en el corredor norte
Escuela Argentina Modelo: bilingüe, con fuerte tradición académica
Colegio Champagnat: lasallano, bilingüe, uno de los colegios de mayor trayectoria del barrio
Colegio Las Cumbres: bilingüe, femenino en algunos niveles, muy valorado
Esta concentración de colegios es el factor diferencial más importante de Núñez frente a cualquier otro barrio de CABA para familias con hijos en edad escolar.
Universidades
ESMA (Museo de la Memoria): próxima al barrio, con actividades culturales y educativas
Universidad Austral y Universidad Di Tella: accesibles en tren desde Núñez en menos de 20 minutos
Salud
Hospital Fernández: a 15 minutos en auto o colectivo, el hospital de referencia de la zona norte
Clínica y Maternidad Suizo Argentina: en Belgrano, accesible en minutos
Sanatorios y clínicas privadas de alto nivel en Belgrano y Vicente López, accesibles desde Núñez
Recreación y Vida al Aire Libre
Parque de los Niños: el espacio verde más grande del barrio, con acceso a la costanera
Club River Plate: estadio y predios de entrenamiento dentro del barrio
Costanera Norte: running, ciclismo, paseos con perros y niños junto al río
Restaurantes y cafeterías en Av. Crámer y calles laterales
Pros y Contras de Alquilar un 4 Ambientes en Núñez
Pros
Contras
Mayor densidad de colegios privados bilingües de CABA
Precio de alquiler en el segmento premium
Costanera Norte y Parque de los Niños a metros
Sin subterráneo propio (tren Mitre como principal opción)
Tren Mitre: Retiro en 15 minutos
Expensas altas en edificios con amenities completos
Barrio tranquilo, silencioso, muy familiar
Alta competencia por las mejores unidades en zona colegios
Calidad de vida entre las más altas de CABA
Precio total mensual elevado (alquiler + expensas)
Alta demanda de alquiler sostenida (baja vacancia)
Oferta limitada de 4 amb. de alta calidad en el barrio
Acceso al Club River Plate y a la vida deportiva
Zona gastronómica y comercial más limitada que Palermo
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Preguntas Frecuentes sobre Alquilar 4 Ambientes en Núñez
¿Cuánto cuestan en total las expensas en un 4 ambientes en Núñez?
En edificios estándar de Núñez con portero, las expensas de un 4 ambientes van de $200.000 a $320.000 por mes. En edificios premium con gym, pileta y portero 24hs, las expensas pueden llegar a $380.000–$480.000. El costo total mensual efectivo (alquiler + expensas) puede ir de $1.350.000 a $1.980.000 dependiendo del edificio. Siempre pedí el último cupón de expensas antes de firmar.
¿Qué garantía se pide en Núñez para alquilar un 4 ambientes?
Las inmobiliarias del barrio son más exigentes que en zonas más accesibles. Se solicita preferentemente garantía propietaria (garante con propiedad en CABA o GBA sin hipoteca) o seguro de caución de primer nivel (Finaer, IOSPER, garantías bancarias). Las garantías digitales menos conocidas tienen menor aceptación en este segmento.
¿Núñez tiene buena seguridad?
Sí. Núñez es uno de los barrios con mayor percepción de seguridad en el norte de CABA. Las calles residenciales tienen bajo tránsito y escasa conflictividad. Los sectores más próximos a la Costanera también son seguros. El barrio tiene cámaras municipales y presencia policial regular.
¿Vale la pena el extra de precio de Núñez versus Belgrano?
Depende de las prioridades. Si el foco es el colegio —y el colegio elegido está en Núñez— no hay duda: la ventaja del acceso caminable es enorme. Si el foco es el transporte (subte) o el dinamismo comercial, Belgrano C puede ser más conveniente. Si el foco es la calidad de vida familiar con el río cerca, Núñez gana a Belgrano en ese punto específico.
¿Cuánto dura un contrato de alquiler en Argentina?
El plazo estándar es de 36 meses (3 años), según la Ley de Alquileres vigente. La actualización del precio puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral usando el ICL del Banco Central o el IPC del INDEC.
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Conclusión
Núñez es la elección de las familias que han decidido que la calidad de vida en el norte de Buenos Aires —colegios bilingües a distancia caminable, la costanera, el río, las calles arboladas y la tranquilidad del barrio— vale el precio que se paga. Ese precio, entre $1.150.000 y $1.500.000 por mes para un 4 ambientes, es el precio de un estilo de vida residencial que en otras ciudades del mundo costaría mucho más.
Para familias con hijos en colegios de Núñez, la decisión de vivir en el barrio tiene un retorno concreto y diario: sin traslados largos, con el río cerca para el deporte y el descanso, y con una comunidad de familias de perfil similar. Pocas cosas mejoran tanto la vida cotidiana de una familia.
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