Alquilar 4 ambientes en Parque Chacabuco: precios 2026
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por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Parque Chacabuco: precios 2026
Parque Chacabuco es uno de esos barrios porteños que los que viven ahí no quieren que nadie descubra. No tiene el perfil aspiracional de Palermo ni la visibilidad de Caballito, pero tiene lo que una familia grande necesita para vivir bien: escala residencial, un parque propio de calidad, buena conectividad y precios que todavía tienen sentido.
En abril 2026, un 4 ambientes en alquiler en Parque Chacabuco está entre $960.000 y $1.220.000 ARS por mes. Es un rango que lo ubica por debajo de Caballito y con una calidad de barrio que, para familias que priorizan la tranquilidad y el espacio sobre la vida nocturna o el acceso inmediato al subte, es superior en muchos aspectos.
Esta guía analiza precios actuales, las mejores zonas del barrio para un 4 ambientes, qué conseguís con cada presupuesto y por qué Parque Chacabuco es una de las opciones más sólidas del mercado para familias que necesitan tres dormitorios reales.
¿Por qué Parque Chacabuco para un 4 ambientes?
Parque Chacabuco tiene una posición geográfica que hace de puente entre mundos: limita al norte con Caballito —uno de los barrios más demandados de CABA— y al sur con Boedo y Parque Avellaneda. Esa posición intermedia le da acceso a la conectividad del corredor Rivadavia-Caballito sin los precios de ese barrio.
El argumento de precio es claro: un 4 ambientes en Caballito está entre $1.100.000 y $1.400.000/mes en 2026. En Parque Chacabuco, el mismo espacio está entre $960.000 y $1.220.000/mes. Un ahorro de $100.000-$200.000 ARS por mes —$1.200.000 a $2.400.000 anuales— por una diferencia de calidad de barrio que muchas familias consideran marginal o directamente a favor de Chacabuco.
El Parque Florentino Ameghino —más conocido como el Parque Chacabuco— es el corazón del barrio. Con 10 hectáreas de verde, el Velódromo, el Anfiteatro, canchas de fútbol y básquet, y un espacio de uso intensivo por las familias del barrio, es un activo de calidad de vida concreto. Para quienes viven en el entorno, la calidad del espacio público gratuito compensan con creces la distancia a los bares y restaurantes del norte.
Finalmente, el barrio tiene un stock edilicio que funcionó históricamente para familias grandes: edificios de los años 60-80 con plantas generosas, proporciones de dormitorios reales y cocinas separadas que en los edificios nuevos ya no existen. Eso hace que el 4 ambientes en Parque Chacabuco sea un espacio que de verdad funciona para vivir, no un departamento grande de nombre pero compacto en los hechos.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Parque Chacabuco (Abril 2026)
El rango general para un 4 ambientes en Parque Chacabuco en abril 2026 es de $960.000 a $1.220.000 ARS por mes, con variación según la zona del barrio, el tipo de unidad y el estado del edificio.
Por tipo de unidad
Tipo
Rango mensual
Características típicas
Estándar edificio 60-80, sin amenities
$960.000 – $1.050.000
95-115 m², 3 dorm., living-comedor, cocina sep.
En buen estado, planta intermedia
$1.020.000 – $1.120.000
Balcón, video portero, buena iluminación
PH con patio o terraza
$1.050.000 – $1.160.000
Espacio exterior privado
Reciclado reciente o terminaciones modernas
$1.100.000 – $1.180.000
Cocina actualizada, split incluido
Con amenities completos
$1.150.000 – $1.220.000
SUM, laundry, portero 24hs
Comparación con barrios vecinos (4 ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango 4 ambientes
vs Parque Chacabuco
Caballito (zona norte)
$1.100.000 – $1.400.000
+15-20%
Palermo
$1.800.000 – $2.400.000
+80-100%
Almagro
$1.050.000 – $1.350.000
+5-10%
Parque Chacabuco
$960.000 – $1.220.000
—
Boedo
$970.000 – $1.230.000
Similar
Parque Avellaneda
$870.000 – $1.100.000
-10-12%
Distribución típica de un 4 ambientes en Parque Chacabuco
El barrio tiene un stock predominante de edificios de los años 60-80, con distribuciones generosas que el mercado actual no reproduce. Un 4 ambientes típico en Parque Chacabuco para una unidad de 100-120 m²:
Hall de entrada: Presente en los edificios de la época, da separación real entre la puerta y los ambientes.
Living: 15-19 m² independiente. Espacio para sala de estar completa.
Comedor: 12-16 m² separado del living. Mesa familiar real de 6-8 personas.
Dormitorio principal: 13-16 m². El más grande, con placard empotrado y balcón propio en muchas unidades.
Dormitorio 2: 11-14 m². Funcional para adolescente o adulto, con placard.
Dormitorio 3: 10-12 m². Para niño, home office o visitas frecuentes.
Cocina: 9-12 m² separada y completa.
Baño principal: 4-5 m² completo con bañera o ducha, bidet, inodoro y vanitory.
Toilette o baño secundario: 2-4 m². Muy frecuente en esta tipología.
Balcón o galería: Presente en la mayoría de los edificios del barrio.
Total cubierto: 100-125 m².
Lo que distingue a los edificios de Parque Chacabuco es la solidez constructiva y el aislamiento acústico: los tabiques de ladrillo macizo que son comunes en estos edificios ofrecen una separación real entre dormitorios que los tabiques de yeso actuales no pueden igualar.
Perfiles que alquilan un 4 ambientes en Parque Chacabuco
Familia grande con perfil tranquilo
El perfil central del barrio. Familias de 4-6 personas que buscan un barrio residencial donde los chicos puedan crecer con calidad de vida: parque cerca, escuelas accesibles, vecindario tranquilo, y sin la presión de precios de los barrios del norte. Parque Chacabuco los recibe con un 4 ambientes que funciona de verdad para cinco personas.
Familias que bajan del norte por presupuesto
Familias que vivían en Caballito o Almagro en un 3 ambientes ajustado y que, con la llegada de un tercer hijo o el regreso de un abuelo, necesitan más espacio. El salto a Parque Chacabuco puede significar pagar menos que el 3 ambientes anterior y ganar un cuarto entero. Esa es una de las ecuaciones más favorables del mercado actual.
Grupos de adultos que comparten
Tres adultos que dividen el alquiler de un 4 ambientes. A $1.060.000/mes, dividido entre 3 personas, cada uno paga $353.000: muy competitivo frente a un 2 ambientes individual. La tranquilidad del barrio y la escala residencial también lo hacen atractivo para adultos que trabajen desde casa.
Parejas con home office doble
Dos adultos con hijos que necesitan tres dormitorios: dos para los niños y uno convertido en oficina permanente para el adulto que trabaja desde casa. El 4 ambientes en Parque Chacabuco, con dormitorios bien separados y cocina independiente (sin el ruido de la cocina americana abierta a la zona de trabajo), es ideal para este perfil.
Las mejores zonas dentro de Parque Chacabuco para un 4 ambientes
Zona norte (hacia Caballito)
La franja más dinámica y mejor conectada. Los colectivos sobre Av. Pedro Goyena y Av. Rivadavia conectan directamente con el microcentro. El Subte A pasa por Av. Rivadavia con estaciones próximas. Los precios de 4 ambientes en esta zona están en la franja alta: $1.100.000-$1.220.000/mes.
Es la mejor zona para familias cuyos adultos trabajan en el centro o norte de CABA y necesitan conectividad cotidiana sin sacrificar el presupuesto que los llevó a elegir Parque Chacabuco en lugar de Caballito.
Mejores calles: Av. Pedro Goyena, Beauchef, Valentín Alsina, Riglos (tramo norte).
Zona del parque (entorno al Parque Ameghino)
Las cuadras que rodean el Parque Florentino Ameghino son las más cotizadas del barrio para familias con hijos. La accesibilidad al espacio verde y a la infraestructura deportiva y cultural del parque es el argumento principal. Los precios aquí oscilan entre $1.030.000 y $1.150.000/mes.
Mejores calles: Av. Del Barco Centenera, José Mármol, Emilio Mitre, Castro Barros (tramo sur).
Zona sur (hacia Boedo)
La franja más tranquila y económica. Los precios bajan entre un 8-12% respecto al resto del barrio. El perfil es marcadamente familiar y residencial, con más casas y PHs mezclados con los edificios de departamentos. Ideal para familias que priorizan la quietud y el costo por encima de la conectividad inmediata.
Mejores calles: Dr. José Félix Uriburu, Santos Dumont (tramo sur), Av. Independencia (borde con Boedo).
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $1.200.000/mes
Un 4 ambientes en la zona sur o central del barrio, en edificio de los años 60-80. Entre 95 y 110 m², tres dormitorios, living-comedor y cocina separada. Sin amenities. Posiblemente piso bajo o sin ascensor. La opción de mayor accesibilidad del mercado en Parque Chacabuco, ideal para familias que priorizan el espacio por encima de las terminaciones o los extras del edificio.
Con $1.200.000/mes
Un 4 ambientes en piso intermedio en la zona central, con balcón y buena iluminación. 100-115 m², dormitorios con placard, estado de mantenimiento cuidado. Posiblemente laundry en el edificio. Esta franja es el mejor equilibrio precio-calidad del mercado de Parque Chacabuco en 2026: es donde hay más opciones disponibles y donde se encuentra la mayor variedad de unidades.
Con $1.500.000/mes
Accedés a unidades en edificios reciclados en la zona norte, a PHs con patio en el barrio, o a departamentos en edificios con amenidades básicas bien ubicados. Las terminaciones son más modernas, el tercer dormitorio tiene dimensiones cómodas, y el split de frío/calor puede estar incluido. Esta franja representa el segmento premium de Parque Chacabuco para el 4 ambientes.
Transporte y conectividad desde Parque Chacabuco
Colectivos principales:
La conectividad por colectivo desde Parque Chacabuco es sólida, especialmente desde la zona norte del barrio:
Av. Rivadavia (líneas 2, 24, 26, 55, 86 y más): corredor directo al microcentro. Tiempo estimado: 35-50 minutos.
Av. Pedro Goyena: líneas conectoras hacia Caballito y zonas norte.
Av. Juan de Garay: líneas hacia Constitución y el sur.
Líneas 92, 99, 119 y 150: conexiones transversales importantes para el barrio.
Subte A:
La Línea A pasa por Av. Rivadavia con estaciones en el límite norte del barrio (Castro Barros y Emilio Mitre). Desde esas estaciones al microcentro, el tiempo en subte es de 20-30 minutos. No es acceso dentro del barrio, pero la caminata hasta la estación desde la zona norte del barrio es de 5-10 minutos.
Ferrocarril Sarmiento:
Las estaciones del Ferrocarril Sarmiento (Once y Caballito) están a 15-25 minutos en colectivo o 20-30 en bicicleta. Para familias con adultos que trabajan en el oeste del GBA, es un recurso relevante.
Bicicleta:
Parque Chacabuco tiene condiciones favorables para la bicicleta: calles relativamente tranquilas en el interior del barrio, conexión con la ciclovía de Av. Pedro Goyena y acceso al Parque por ciclovías internas. Para viajes de hasta 5-7 km, la bici es una opción real.
Escuelas y servicios para familias en Parque Chacabuco
Escuelas públicas:
Escuela N° 21 "Domingo F. Sarmiento" y otras escuelas primarias en el barrio
Varias escuelas secundarias y técnicas en el barrio y en Boedo-Caballito limítrofes
Jardines maternales y de infantes de gestión pública
Colegios privados:
La oferta de colegios privados en Parque Chacabuco y en los barrios vecinos de Caballito y Boedo cubre un rango amplio, desde instituciones confesionales hasta colegios bilingües. La conectividad del barrio permite acceder también a opciones en Almagro y Flores.
Salud:
Hospital General de Agudos Carlos G. Durand: uno de los más importantes de CABA, en el límite con Almagro.
Centro de Salud y Acción Comunitaria (CeSAC) en el barrio.
Clínicas y consultorios de prepagas en el corredor Rivadavia.
Servicios cotidianos:
Supermercados en Av. Rivadavia y Av. Pedro Goyena
El Mercado del Progreso (en Almagro próximo), referencia gastronómica del barrio
El Parque Chacabuco con canchas, velódromo, anfiteatro y áreas de juego
Ferias y mercados barriales
Farmacia, veterinaria, lavandería distribuidas en el barrio
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Parque Chacabuco
Pros
Contras
Precio notablemente inferior a Caballito
Sin estación de subte dentro del barrio
Parque Florentino Ameghino con infraestructura completa
El acceso al subte requiere caminar hasta Rivadavia
Barrio muy tranquilo y familiar
Menor variedad gastronómica y cultural que el norte
Edificios de los 60-80 con plantas generosas
Stock de 4 ambientes más escaso que en barrios grandes
Buen aislamiento acústico en tabiques de ladrillo
Los mejores se van rápido cuando están bien valuados
Hospital Durand próximo
Expensas pueden ser altas si hay amenities
Escuelas públicas de calidad en el barrio
Menor dinamismo comercial en la zona sur
Acceso caminable al Subte A desde zona norte
Tráfico más intenso en Rivadavia en hora pico
Cómo no perder el mejor 4 ambientes en Parque Chacabuco
El 4 ambientes es siempre una tipología escasa. En un barrio de escala más pequeña como Parque Chacabuco, el stock disponible en cualquier momento es bajo: puede haber 8-15 opciones activas, y las mejores se van en menos de una semana.
1. Priorizá la zona antes de empezar. La diferencia entre la zona norte (Rivadavia, con acceso al subte) y la zona sur (más tranquila, más barata) es significativa. Definir qué importa más antes de buscar evita visitar decenas de unidades por error.
2. Configurá alertas en Roomix. Para una tipología escasa en un barrio pequeño, las alertas en tiempo real son fundamentales. Cuando aparece un buen 4 ambientes en Parque Chacabuco bien valuado, la decisión tiene que ser en horas.
3. Verificá la acústica entre dormitorios. En los edificios de los 60-80, la calidad del tabique entre dormitorios varía. Los de ladrillo macizo son superiores; los de yeso o mampostería ligera son más comunes en las refacciones. Para una familia grande donde cada dormitorio tiene su ritmo propio, este detalle es relevante.
4. Sumá expensas al presupuesto total. Los 4 ambientes en edificios con amenities pueden tener expensas de $200.000-$350.000/mes. Siempre calculá el costo total antes de comparar con otras opciones.
5. Pedí dos visitas a distintos horarios. La dinámica del edificio cambia. Un 4 ambientes en piso alto sobre calle interna puede ser silencioso un martes a las 10am y diferente un sábado a las 8pm. Visitalo dos veces.
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Preguntas frecuentes sobre alquilar un 4 ambientes en Parque Chacabuco
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Parque Chacabuco en 2026?
El rango es de $960.000 a $1.220.000 ARS por mes. El precio mediano para una unidad estándar en buen estado en la zona central está entre $1.040.000 y $1.100.000/mes. Las opciones más económicas son en la zona sur o en pisos bajos sin ascensor; las más caras son en edificios reciclados o con amenities en la zona norte.
¿Hay buenas escuelas en Parque Chacabuco?
Sí. El barrio tiene escuelas primarias públicas de calidad, y la proximidad a Caballito y Boedo amplía la oferta educativa disponible. Para colegios privados bilingües o de modelo internacional, la conexión con la zona norte facilita el acceso.
¿Cómo se compara Parque Chacabuco con Caballito para alquilar un 4 ambientes?
Parque Chacabuco está entre $100.000 y $200.000/mes más barato que Caballito para la misma tipología. Caballito tiene más vida comercial, el Parque Rivadavia y el subte más accesible. Chacabuco tiene el Parque Ameghino, más tranquilidad y precios más bajos. Para familias que priorizan la quietud y el espacio verde, Chacabuco puede ser la opción superior.
¿Hay PHs de 4 ambientes en Parque Chacabuco?
Sí, aunque son escasos. Los PHs con patio están entre $1.050.000 y $1.160.000/mes. Se alquilan rápido y valen la pena configurar alertas específicas para esta subcategoría.
¿Parque Chacabuco es un barrio tranquilo de noche?
Sí. A diferencia de barrios con vida nocturna activa (Palermo, San Telmo), Parque Chacabuco tiene un perfil marcadamente residencial. Por las noches, el barrio es tranquilo y la dinámica es familiar. Para quienes priorizan el descanso y el silencio por encima de la oferta nocturna, esto es un punto a favor.
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Conclusión: el balance perfecto entre precio, espacio y tranquilidad
Para familias que necesitan un 4 ambientes real en CABA —con tres dormitorios que funcionen, un living para toda la familia y una cocina que no sea un nicho— y que tienen un presupuesto de entre $960.000 y $1.220.000 por mes, Parque Chacabuco en 2026 es una de las mejores opciones disponibles.
No tiene el caché del norte ni la conectividad del subte dentro del barrio. Pero tiene lo que una familia grande necesita para vivir bien: espacio real, un parque propio, silencio cuando importa, y precios que no agotan el presupuesto familiar antes de que llegue la mitad del mes.
