Comprar 4 Ambientes en Saavedra: Precios y Opciones 2026
Saavedra es uno de los barrios del norte de Buenos Aires donde el mercado inmobiliario muestra una solidez llamativa. No tiene la volatilidad de los barrios más de moda ni el ruido mediático de Palermo o Belgrano, pero tiene algo más valioso para un comprador que piensa a largo plazo: demanda real y sostenida por parte de familias que quieren vivir acá, un stock de propiedades limitado que mantiene la presión de precios al alza, y una calidad de vida que ningún otro barrio del norte ofrece a estos precios.
Comprar un 4 ambientes en Saavedra en 2026 implica moverse en una franja de USD 2.200 a USD 2.800 por m², lo que para una unidad de 100 m² representa un ticket de entre USD 220.000 y USD 280.000. Es un precio razonable para el corredor norte, especialmente si se compara con Belgrano (USD 2.700–3.500/m²) o Núñez (USD 2.500–3.200/m²).
Precios de Venta de 4 Ambientes en Saavedra (Abril 2026)
Tabla de Precios por Tipo de Propiedad y Zona
Tipo de Propiedad / Zona
Precio por m² (USD)
Precio total 95 m²
Precio total 110 m²
Precio total 125 m²
Edificio estándar zona central
$2.200 – $2.500
USD 209.000–237.500
USD 242.000–275.000
USD 275.000–312.500
Edificio calidad media-alta
$2.400 – $2.700
USD 228.000–256.500
USD 264.000–297.000
USD 300.000–337.500
PH con jardín / planta baja
$2.500 – $2.900
USD 237.500–275.500
USD 275.000–319.000
USD 312.500–362.500
Edificio premium / zona Parque
$2.600 – $2.800
USD 247.000–266.000
USD 286.000–308.000
USD 325.000–350.000
Precios de referencia para abril 2026 en USD. Los PHs sobre las calles del Parque Saavedra pueden superar estos valores en un 10–15% por su escasez y alta demanda.
Comparativa por Presupuesto
Presupuesto (USD)
Qué conseguís en Saavedra
USD 220.000–250.000
4 amb. de 95–105 m² en zona central, edificio en buen estado sin amenities
USD 250.000–290.000
4 amb. de 100–115 m² en edificio de calidad media-alta, con balcón
USD 290.000–330.000
4 amb. de 110–120 m² en edificio premium o PH en zona interior del barrio
USD 330.000+
PHs con jardín sobre calles del Parque Saavedra, propiedades únicas
Distribución Típica de un 4 Ambientes en Saavedra
Un 4 ambientes en Saavedra que entra en el rango de compra tiene, en la mayoría de los casos, la siguiente distribución:
Dormitorio principal: cuarto matrimonial con placard empotrado, baño en suite o baño compartido a pasos en los modelos más estándar
Dormitorios 2 y 3: habitaciones individuales de buen tamaño, con placard o espacio para uno. En PHs pueden ser más grandes
Living-comedor: espacio separado de la cocina, con superficie para mueble completo y comedor de 6 personas
Cocina: completa, con alacenas y espacio de lavadero incorporado o galería de servicio
Baño principal: con bañera o ducha amplia, en buen estado en la mayoría de las propiedades
Segundo baño o toilette: presente en la gran mayoría de los 4 ambientes del barrio
Balcón o galería: muy frecuente, muchas veces orientado al norte para mejor luminosidad invernal
Patio o jardín: en PHs y plantas bajas, uno de los activos más valorados del barrio por las familias
La superficie útil va de 90 a 120 m² en departamentos de edificio y puede alcanzar 140–165 m² en PHs con patio.
Por Qué Saavedra es una Inversión Familiar Sólida
Demanda Estructural por Parte de Familias
Saavedra atrae un perfil muy definido de comprador: familias con hijos en edad escolar que buscan calidad de vida, espacio, colegios cercanos y tranquilidad. Esa demanda es estructural, no depende de modas ni tendencias de lifestyle. Mientras haya colegios de calidad en el barrio y el Parque Saavedra exista, va a haber familias queriendo vivir acá. Eso sostiene el precio del m² incluso en momentos económicamente adversos.
Stock Limitado que Mantiene los Precios
Saavedra tiene una trama urbana consolidada con poca posibilidad de expansión. Los nuevos emprendimientos en pozo son escasos comparados con Palermo o Belgrano, y el parque acotado de propiedades a la venta genera una presión compradora que mantiene los precios. Es un mercado con más demanda que oferta en los segmentos de mayor calidad.
Rentabilidad Atractiva para Inversores
Los alquileres actuales de 4 ambientes en Saavedra van de $1.100.000 a $1.400.000 por mes. Con precios de compra de USD 220.000 a USD 330.000, la rentabilidad bruta anual en dólares ronda el 5 al 7%, dependiendo del tipo de cambio. Es una de las mejores relaciones rentabilidad-precio de entrada del corredor norte de CABA.
Apreciación Moderada pero Consistente
El precio del m² en Saavedra ha mostrado una apreciación consistente en los últimos 5 años, sin los picos ni las caídas abruptas de barrios más volátiles. Para un comprador que piensa en el largo plazo, esa estabilidad tiene un valor que muchas veces no aparece en los cálculos rápidos de rentabilidad.
Las Mejores Subzonas y Calles para Comprar
Zona Parque Saavedra (máxima valorización)
Las calles que rodean al Parque Saavedra concentran la oferta más codiciada y los precios más altos del barrio. Los PHs con jardín y los departamentos con vista al parque son activos que escasean y se aprecian más rápido que el resto. Para inversión a largo plazo con foco en apreciación de capital, esta zona es la más robusta.
Calles clave: Gándara, Aizpurúa, Morales, Blanco Encalada (norte de García del Río), Heredia
Precio: USD 2.500–2.900/m²; los PHs pueden superar ese rango
Zona Central Saavedra (mayor liquidez)
Es la zona con mayor volumen de transacciones. Los edificios son mayoritariamente de mediana altura (4 a 10 pisos), construidos entre los años 80 y 2010. La oferta de 4 ambientes es más amplia y variada, lo que facilita comparar y negociar. Para inversión orientada a renta, esta zona tiene mayor liquidez: menor vacancia y mayor cantidad de inquilinos potenciales.
Calles clave: Cramer, Monroe, Holmberg, Manuela Pedraza, Av. García del Río
Precio: USD 2.200–2.600/m²
Zona Norte y Oeste (mejor relación precio-m²)
Las calles hacia el límite con Coghlan y Villa Urquiza tienen los precios más accesibles del barrio sin sacrificar calidad de vida. Es una zona de casas bajas y edificios de escasa altura, muy tranquila, con una fuerte identidad de vecindario. Para compradores con presupuesto más ajustado que quieren instalarse en Saavedra, es la mejor opción de entrada.
Calles clave: Estomba, Combate de los Pozos, Nogoyá, Moldes Norte
Precio: USD 2.200–2.500/m²
Zona Este (límite Núñez, mayor conectividad)
Las calles más cercanas a Av. Cabildo tienen mayor actividad y mejor acceso al transporte, pero también mayor tráfico y menos tranquilidad. Es la subzona más conveniente para inversores que buscan maximizar la demanda de alquiler gracias a la conectividad.
Un 4 ambientes de 95–105 m² en edificio de los años 80-90 en buen estado, zona central del barrio. 3 dormitorios, 2 baños, living-comedor amplio, cocina separada, balcón. Sin amenities pero con buena administración. Ideal para uso propio de una familia que prioriza el espacio sobre el lujo.
Con USD 275.000
Un 4 ambientes de 105–115 m² en edificio de calidad media-alta, piso 3 o 4, con balcón al norte. Cocina actualizada, baños en buen estado, carpintería moderna. Algunos edificios en este rango ya tienen sum y lavadero común. Excelente equilibrio entre precio y calidad para uso propio e inversión.
Con USD 320.000
Accedés a los mejores departamentos en edificio de Saavedra: torres nuevas o recicladas recientes con gym, pileta y SUM, o bien PHs de 120–130 m² en las calles internas del barrio con jardín propio. El diferencial de calidad respecto al rango anterior es notable y la demanda de alquiler en este segmento es muy sólida.
Con USD 380.000 o más
PHs de 140–165 m² sobre las calles del Parque Saavedra con jardín privado y terraza. Son activos únicos que aparecen con poca frecuencia en el mercado. El alquiler de estas unidades ronda los $1.350.000–$1.500.000 mensuales, lo que implica una rentabilidad atractiva y una apreciación esperada por encima del resto del barrio.
Transporte y Conectividad
Saavedra no tiene subte propio, pero la conectividad es buena:
Ferrocarril: la estación más cercana es Villa Urquiza del Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta con Federico Lacroze. Acceso rápido hacia el centro
Colectivos principales:
Línea 71: conecta con Belgrano, Palermo y el microcentro
Línea 133: conecta con Núñez y Once
Línea 176: conecta con Villa Urquiza hacia el sur
Línea 28: conecta hacia Flores y el sur de la ciudad
Auto: Av. Cabildo conecta rápidamente hacia la AU Panamericana al norte y hacia Belgrano y el centro al sur. Para compras en Pilar o GBA norte, el acceso es excelente
Bicicleta: el barrio es muy cicleable con calles internas de bajo tráfico y ciclovía en Cabildo
Colegios y Servicios
La oferta educativa es uno de los principales factores de valorización de Saavedra:
Educación:
Instituto San Jorge, Colegio Nuestra Señora de la Misericordia, Instituto del Salvador (sede norte)
Escuelas primarias públicas de alta calificación (N° 9 y N° 22)
Jardines de infantes privados y públicos en todo el barrio
Salud:
Hospital Pirovano (hospital público de excelencia en la zona norte)
Clínicas privadas sobre Av. García del Río y Cabildo
Comercios:
Jumbo en Av. Cabildo (límite Núñez)
Carrefour y Día en el barrio
Feria de productores en Plaza Saavedra los sábados
Amplia oferta de almacenes, panaderías y negocios de barrio
Espacios verdes:
Parque Saavedra (35 hectáreas, con lago, pistas, juegos y áreas de descanso)
Parque Mitre y plazas barriales distribuidas en el barrio
Aspectos Clave para la Compra
Due Diligence
Antes de escriturar un 4 ambientes en Saavedra, revisá:
Estado de expensas: pedí los últimos 12 recibos y verificá que no haya deuda ni mora
Superficie real vs. escriturada: en edificios de los años 70-80 hay diferencias frecuentes. Medí antes de firmar la reserva
Estado de instalaciones: en edificios de más de 30 años, verificá el estado de cañerías, instalaciones eléctricas y ascensor
Reglamento de copropiedad: relevante si planeás reformar la cocina o abrir paredes
Inhibiciones y gravámenes: el escribano los verifica, pero pedí el informe previo a firmar la reserva
Negociación de Precio
En el mercado actual de Saavedra, los márgenes de negociación van del 5 al 10% sobre el precio publicado. Las propiedades en zona del Parque negocian menos (mayor demanda, menor oferta). Los edificios de mayor antigüedad o con alguna deuda de expensas tienen más margen. Ofertar un 6–8% por debajo del precio publicado es razonable en la mayoría de los casos.
Financiamiento con Crédito UVA
Los créditos hipotecarios UVA están disponibles para compra en Saavedra. Varios bancos financian hasta el 75–80% del valor de tasación. Para una propiedad de USD 260.000, el banco puede aportar hasta USD 195.000, con el comprador aportando el 25% restante más gastos de escritura (3–4%) y comisión de inmobiliaria (4% del precio de compra).
Pros y Contras de Comprar un 4 Ambientes en Saavedra
Pros
Contras
Inversión familiar sólida y estable
Sin subte propio
Precios más accesibles que Belgrano o Núñez
Menor oferta de propiedades que barrios más grandes
Alta demanda de alquiler por parte de familias
PHs con jardín escasean y suben de precio rápido
Parque Saavedra como activo de valor permanente
Menor dinámica nocturna y cultural que otros barrios
Excelentes colegios que sostienen la demanda
Distancia al microcentro (40–50 min en colectivo)
Stock limitado que presiona el precio al alza
Gastos de escritura + comisiones suman 7–8% adicional
Mercado estable, sin burbujas ni caídas abruptas
Menor liquidez que Belgrano (menos transacciones por mes)
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Preguntas Frecuentes sobre Comprar 4 Ambientes en Saavedra
¿Cuál es la rentabilidad de alquilar un 4 ambientes en Saavedra?
Con precios de compra de USD 220.000–350.000 y alquileres de $1.100.000–$1.400.000 mensuales, la rentabilidad bruta anual en dólares ronda el 5 al 7%, dependiendo del tipo de cambio y el precio de adquisición. Es un nivel comparable al de Belgrano con un precio de entrada inferior.
¿Cuánto tardan en venderse los 4 ambientes en Saavedra?
Las propiedades bien mantenidas y a precio de mercado se venden en 60 a 90 días. Los PHs con jardín sobre calles del Parque pueden venderse en 30 días o menos cuando aparecen en el mercado, ya que la demanda supera sistemáticamente a la oferta.
¿Conviene más comprar en Saavedra o en Belgrano para inversión?
Para uso propio con familia, Saavedra puede ser superior: mayor tranquilidad, más verde, mejor calidad de vida. Para inversión pura orientada a renta, Belgrano tiene mayor liquidez y mayor precio de alquiler, pero también mayor precio de entrada. Si el objetivo es equilibrar costo de compra, calidad de vida y rentabilidad, Saavedra ofrece una de las mejores relaciones del corredor norte.
¿Los PHs con jardín en Saavedra son buena inversión?
Sí, especialmente los ubicados sobre las calles del Parque Saavedra. Son escasos por definición, tienen alta demanda tanto de alquiler como de compra, y su apreciación histórica ha sido superior a la de los departamentos en torre. El precio de compra es más alto, pero también la apreciación potencial y el precio de alquiler son superiores.
¿Qué gastos adicionales hay al comprar en Saavedra?
Los gastos de escritura representan el 3–4% del precio de venta. La comisión del comprador a la inmobiliaria suele ser del 4%. Si hay crédito hipotecario, hay gastos de gestión bancaria adicionales. Sumá entre el 7 y el 9% al precio de compra para calcular el costo real de la operación.
¿Qué diferencia hay entre Saavedra y Coghlan para comprar?
Coghlan tiene precios ligeramente más bajos y un perfil aún más tranquilo, pero menor oferta de servicios y comercios. Saavedra tiene mayor actividad, mejores colegios reconocidos y el diferencial del Parque Saavedra. Para familias con hijos en edad escolar, Saavedra suele ser la elección más fundamentada.
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Conclusión
Comprar un 4 ambientes en Saavedra en 2026 es tomar una decisión de largo plazo respaldada por fundamentos sólidos: demanda real y estable por parte de familias, stock limitado que presiona los precios al alza, excelentes colegios que aseguran la demanda futura, y el Parque Saavedra como un activo de valor permanente para el barrio.
Los precios de USD 2.200 a USD 2.800 por m² son razonables para el corredor norte y significativamente más accesibles que Belgrano o Núñez. Para una familia que quiere pasar del alquiler a la compra sin salirse del norte de CABA, y para un inversor que busca rentabilidad y estabilidad, Saavedra es una de las mejores opciones disponibles.
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