Santa Rita es uno de esos barrios del oeste de CABA que los portales de búsqueda de departamentos a veces no mencionan y las guías de barrios frecuentemente pasan por alto. Eso es una ventaja para quien sabe buscarlo: mientras los barrios más conocidos concentran la mayor parte de la demanda y los precios, Santa Rita ofrece tranquilidad, casas amplias con jardín y un rango de alquiler de 4 ambientes significativamente más accesible que sus vecinos más populares.
En abril 2026, el mercado de alquiler de 4 ambientes en Santa Rita muestra un rango de $860.000 a $1.090.000 ARS por mes, con la particularidad de que en el tramo medio del rango se accede a casas con jardín o patio propio que en los barrios del norte de CABA costarían un 40 o 50 por ciento más. Para familias con tres hijos, personas que trabajan desde casa y necesitan espacio real, o cualquiera que valore la calidad de vida sobre la centralidad, Santa Rita plantea una ecuación que vale la pena analizar en serio.
Por qué Santa Rita para un 4 ambientes familiar
Santa Rita tiene atributos que son particularmente valiosos para familias grandes que necesitan un 4 ambientes:
Casas con jardín a precio de barrio. La tipología predominante en Santa Rita no son los edificios de departamentos sino las casas de una o dos plantas con jardín o patio. Eso significa que cuando encontrás un 4 ambientes en Santa Rita, frecuentemente viene con espacio exterior propio: patio trasero de 20–50 m², jardín delantero o galería con parral. En CABA, eso tiene un valor extraordinario para familias con niños pequeños o mascotas que necesitan un espacio propio al aire libre.
Baja densidad y calles tranquilas. Santa Rita tiene una densidad edilicia baja para los estándares de CABA. Las calles internas son tranquilas, con poco tráfico y buena arboleda. Para familias con chicos que quieren que puedan jugar en la vereda o andar en bicicleta en la calle sin constante preocupación por el tráfico, este nivel de tranquilidad es un bien concreto.
Precio accesible en el oeste de CABA.
Santa Rita es uno de los barrios más accesibles del oeste de CABA para la tipología de 4 ambientes. El rango de $860.000–$1.090.000 es inferior al de Villa del Parque ($970.000–$1.240.000) y similar al de Vélez Sársfield, lo que lo posiciona como una de las mejores relaciones calidad-precio del corredor oeste para este tipo de unidad.
Comunidad consolidada. Santa Rita tiene una comunidad de vecinos estable, con años de residencia en el mismo barrio. Hay una cultura de barrio que en zonas más densas o más de tránsito se ha perdido: vecinos que se conocen, comercios de proximidad con dueños fijos, una vida de barrio en el sentido genuino del término.
Acceso al verde. El Parque Avellaneda (74 hectáreas) está a distancia accesible del barrio, y el barrio mismo tiene plazas y espacios verdes de escala barrial que son adecuados para la vida cotidiana de familias con chicos.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Santa Rita (Abril 2026)
El rango de precios para un 4 ambientes en Santa Rita está entre $860.000 y $1.090.000 ARS por mes, con la mayor parte de la oferta concentrada entre $900.000 y $1.000.000 para unidades en buen estado con jardín o patio.
Por tipo de propiedad
Tipo de Propiedad
Rango Mensual ARS
Descripción
Planta baja o 1° piso en edificio de los 80
$860.000 – $940.000
3 dormitorios, living, comedor, cocina sep., sin jardín
PH con patio o jardín (estado regular)
$900.000 – $980.000
Patio 20–40 m², planta de 100–115 m², cocina al patio
Casa de una planta con jardín (buen estado)
$940.000 – $1.010.000
Jardín 30–60 m², entrada independiente, 3 dorm.
Casa de dos plantas reciclada
$1.000.000 – $1.090.000
2 baños, jardín, 3 dorm. bien separados, terminaciones actualizadas
Comparación con barrios vecinos para 4 ambientes
Barrio
Rango 4 ambientes
Diferencia vs. Santa Rita
Villa del Parque
$970.000 – $1.240.000
+10-15%
Floresta
$860.000 – $1.050.000
Similar
Santa Rita
$860.000 – $1.090.000
—
Vélez Sársfield
$850.000 – $1.080.000
Similar
Monte Castro
$870.000 – $1.080.000
Similar
Liniers
$800.000 – $990.000
-5-10%
Caballito
$1.250.000 – $1.600.000
+45-50%
Santa Rita se ubica en el grupo de los barrios más accesibles del oeste de CABA para 4 ambientes, con precios sustancialmente por debajo de Villa del Parque o Caballito y similares a los de Vélez Sársfield y Monte Castro.
Distribución típica de un 4 ambientes en Santa Rita
La distribución predominante en Santa Rita para la categoría 4 ambientes difiere de la de los barrios más densos. Lo más frecuente es:
Casa de dos plantas con jardín (el formato más buscado)
Planta baja: living-comedor de 28–35 m², cocina de 10–14 m² con acceso al jardín o patio, baño social o toilette, posible dormitorio en planta baja para abuelo o estudio.
Planta alta: dormitorio principal de 14–18 m² con placard, dos dormitorios adicionales de 11–14 m² cada uno, baño completo con bañera o ducha.
Exterior: jardín o patio de 25–60 m², en muchos casos con galería o quincho.
Extras: garage para un auto en muchos casos, almacén o lavadero independiente.
Superficie cubierta total: 110–135 m².
PH en planta baja o primer piso con patio
Living: 18–22 m².
Comedor: 12–16 m², separado o integrado al living.
Cocina: 10–12 m², generalmente con acceso al patio.
Dormitorios: tres, de 11–15 m² cada uno.
Baño completo: con bañera en las versiones más completas.
Patio de uso exclusivo: 20–40 m².
Superficie cubierta: 100–115 m².
Departamento en edificio de mediana escala
El formato menos habitual en Santa Rita pero presente. Edificios de 4–8 pisos de los años 70-90 con unidades de 4 ambientes de 100–115 m². Distribución convencional: tres dormitorios, living-comedor, cocina separada, baño completo y posible toilette. Sin espacio exterior propio pero con balcón en muchos casos.
Las mejores calles para alquilar un 4 ambientes en Santa Rita
Santa Rita es un barrio relativamente pequeño (alrededor de 1,35 km²), lo que significa que las distancias internas son menores. Sin embargo, hay variaciones claras:
Zona central (Murguiondo, Chilavert, Del Barco Centenera)
El corazón del barrio. Las calles más representativas de la identidad de Santa Rita: casas de dos plantas con jardín, vereda ancha, arbolado consolidado. La densidad de casas en buen estado es mayor que en las franjas periféricas. Precios en el tramo medio-alto del barrio: $940.000–$1.050.000.
Para quién: familias que quieren la máxima experiencia del barrio. El mejor stock de casas con jardín propio está en esta zona.
Zona norte (límite con Villa del Parque)
La franja norte de Santa Rita limita con Villa del Parque y comparte algunos de sus servicios comerciales. Hay algo más de oferta de departamentos en edificios de mediana altura que en el resto del barrio. Ligeramente más accesible en precio: $860.000–$970.000.
Para quién: quien quiere Santa Rita con más acceso a los servicios de Villa del Parque y una opción de departamento convencional.
Zona este (sobre y cerca de Av. Rivadavia)
La franja más animada del barrio, con mayor actividad comercial sobre la avenida. Más ruido que las calles internas pero mejor acceso al transporte. Precios en el rango medio: $880.000–$980.000.
Para quién: quien necesita conectividad cotidiana por transporte público y acepta algo más de ruido a cambio.
Zona sur (límite con Floresta)
La franja sur del barrio tiene algunas de las casas más grandes de Santa Rita, con jardines más amplios. Más alejada de los centros de servicio pero con la mejor relación espacio-precio del barrio. Precios: $860.000–$960.000.
Para quién: familias con auto que priorizan el espacio y el verde por encima de la proximidad a los comercios.
¿Qué conseguís con tu presupuesto? Ejemplos reales
Con $880.000/mes
Un PH en planta baja de 100–105 m² en una casona del barrio central, con patio de 20–30 m². Tres dormitorios de 11–13 m², living-comedor, cocina con acceso al patio y baño completo. El tipo de unidad que permite tener perro, poner un juego de jardín para los chicos y cenar afuera en verano. Sin garage pero con posibilidad de alquilar uno en el barrio. Para una familia de 4–5 personas con mascotas, esto supera en calidad de vida a un departamento de 120 m² sin exterior en un barrio más caro.
Con $970.000/mes
El rango donde aparecen las mejores casas con jardín del barrio. Una casa de dos plantas de 115–120 m² cubiertos con jardín de 30–50 m², tres dormitorios bien separados, dos baños, cocina con acceso al patio y living-comedor amplio. Puede venir con garage. Este es el tipo de propiedad que en Villa del Parque costaría $1.100.000–$1.200.000 y en Caballito más de $1.400.000.
Con $1.050.000/mes
El tope del barrio: casas recicladas de dos plantas con terminaciones actualizadas. Cocina con mesada de cuarzo o granito, pisos porcelanato o madera en buen estado, baños renovados, split frío-calor en cada ambiente. Jardín de 40–60 m², posiblemente con quincho o asador. La mejor opción de Santa Rita para quien quiere calidad sin resignar precio.
Ejemplo de presupuesto mensual familiar en Santa Rita
Para una familia de 4–5 personas alquilando una casa con jardín:
Concepto
Monto ARS estimado
Alquiler (casa con jardín, 115 m²)
$970.000
Impuestos municipales (ABL)
$12.000 – $18.000
Gas
$18.000 – $25.000
Luz
$20.000 – $28.000
Internet
$15.000 – $22.000
Expensas (si aplica)
$0 – $40.000
Total gasto de vivienda
$1.035.000 – $1.103.000
En una casa, las expensas pueden ser cero si es una propiedad independiente o muy bajas si está en un pequeño complejo. La diferencia respecto a un departamento en edificio con portero (donde las expensas pueden ser $70.000–$100.000) se traslada directamente a la calidad de vida de la familia.
Transporte y conectividad desde Santa Rita
Santa Rita no tiene subte, pero la conectividad en colectivo es razonable y el barrio está bien posicionado respecto a las líneas de tren:
Colectivos principales:
Línea 180 (Av. Juan B. Alberdi / Av. Rivadavia sector): conecta con el microcentro en 45–55 minutos
Línea 117 / 126: conecta con el corredor de Av. San Martín y con los barrios del norte
Línea 168: recorre el barrio hacia la zona este de CABA
Ferrocarril Sarmiento:
La estación Ciudadela y Liniers del Ferrocarril Sarmiento están accesibles en 10–20 minutos en colectivo o en bicicleta desde el barrio. El tren llega a Once en 25–30 minutos.
En auto:
Acceso a la Autopista del Oeste (Acceso Oeste) en 10–15 minutos
Acceso a la Av. General Paz en 10 minutos, lo que conecta con toda la red de autopistas metropolitanas
Al microcentro en 25–35 minutos en hora no pico
Evaluación honesta: Santa Rita no es ideal para quien trabaja 5 días presenciales en el microcentro y depende exclusivamente del colectivo. La combinación de colectivo + tren Sarmiento es razonable para quienes trabajan en la zona de Once. Para quienes tienen auto o trabajan en modalidad remota o híbrida, la conectividad es perfectamente adecuada.
Colegios y servicios en Santa Rita
Educación
Varias escuelas primarias de gestión estatal en el barrio y en los barrios vecinos (Floresta, Villa del Parque, Monte Castro)
Escuelas secundarias de gestión estatal de buen nivel
Colegios privados en la zona oeste de CABA (Floresta, Villa del Parque, Liniers)
Para colegios bilingües privados de primer nivel: hay que desplazarse al corredor norte, a 25–40 minutos en auto
Para familias con hijos en escuela pública de calidad o en colegios privados de perfil barrial, la oferta de la zona es adecuada. Para familias que priorizan los grandes colegios bilingües del norte, la distancia requiere planificación de movilidad.
Salud
Hospital Álvarez (Floresta): uno de los mejores hospitales públicos del oeste de CABA, accesible en 15 minutos
Hospital Santojanni (Mataderos): 20 minutos en auto
Centros de salud municipales en el barrio
Clínicas privadas en la zona
Espacios verdes
Parque Avellaneda (74 hectáreas): a 20–25 minutos en colectivo o bicicleta. El espacio verde de referencia del oeste de CABA para actividades deportivas y recreativas familiares.
Plazas del barrio: varias plazas de escala barrial, adecuadas para la vida cotidiana
Casas con jardín: en Santa Rita el "parque de la familia" frecuentemente es el propio patio, lo que reduce la necesidad de movilizarse al parque público para la recreación diaria
Supermercados y comercios
Supermercados en los corredores de Av. Rivadavia y Av. San Martín
Comercios de barrio bien distribuidos
Mercado municipal de Floresta y feria de Villa del Parque accesibles
Farmacias, bancos y todos los servicios básicos en los corredores comerciales vecinos
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Santa Rita
Pros
Contras
Precio moderado en el oeste de CABA
Sin subte propio
Casas con jardín disponibles a precio accesible
Viaje largo al microcentro sin auto
Tranquilidad y baja densidad
Oferta de 4 ambientes más limitada que en barrios grandes
Vida de barrio auténtica
Vida nocturna y oferta cultural limitadas
Comunidad consolidada de vecinos
Colegios bilingües privados alejados
Parque Avellaneda cercano
Menos servicios en el propio barrio que en Villa del Parque
Acceso fácil a autopistas en auto
Menor liquidez de búsqueda (menos portales con oferta actualizada)
Consejos para alquilar un 4 ambientes en Santa Rita
1. Priorizá las casas con jardín sobre los departamentos. El diferencial que hace que Santa Rita valga la pena sobre otros barrios del oeste son las casas con espacio exterior. Si buscás en Santa Rita y terminás alquilando un departamento en un edificio de 8 pisos sin jardín, no estás aprovechando lo mejor del barrio. Insistí en la búsqueda de PH o casas con espacio exterior.
2. Chequeá el acceso al garage o estacionamiento. Santa Rita no tiene estacionamiento en calle tan escaso como los barrios del norte, pero si tenés auto y la casa no tiene garage, verificá las opciones de estacionamiento en la cuadra.
3. Verificá las instalaciones de gas y electricidad en casas antiguas. Las casas de los años 50-70 pueden tener instalaciones que necesitan actualización. Pedí el certificado de revisión de gas (libre deuda con Metrogas) y verificá el tablero eléctrico antes de firmar.
4. Confirmá el uso exclusivo del jardín. En casas divididas en planta baja y planta alta (PH en planta baja, departamento en planta alta), el jardín puede ser de uso compartido entre ambas unidades. Que figure como "uso exclusivo" en el contrato es fundamental si tenés perros o niños pequeños.
5. Usá Roomix para configurar alertas de 4 ambientes en Santa Rita. La oferta es limitada y las mejores propiedades se publican y se alquilan rápido, especialmente las casas con jardín en buen estado.
Preguntas frecuentes sobre alquilar 4 ambientes en Santa Rita
¿Hay muchos 4 ambientes disponibles en Santa Rita?
La oferta en Santa Rita es más limitada que en barrios más grandes como Caballito o Palermo. En cualquier momento suele haber entre 8 y 15 unidades de 4 ambientes disponibles en el barrio. Las casas con jardín son las más buscadas y las que tienen menor permanencia en el mercado.
¿Santa Rita es seguro para vivir con familia?
Sí. Santa Rita tiene índices de seguridad buenos para los estándares del oeste de CABA. La baja densidad, la comunidad consolidada y la ausencia de zonas de alta concurrencia nocturna contribuyen a un ambiente seguro para familias con niños.
¿Es fácil moverse desde Santa Rita con chicos en edad escolar?
Depende del colegio. Para escuelas en el propio barrio o en los barrios vecinos (Floresta, Villa del Parque), la movilidad es sencilla. Para colegios en el norte de CABA, requiere auto o colectivos con combinación.
¿Cuánto duran los contratos de alquiler en Santa Rita?
Los contratos son de 3 años según la ley vigente, con actualización del canon por el índice ICL del Banco Central. Los propietarios de casas en Santa Rita tienden a ser dueños directos (sin inmobiliaria intermediaria en algunos casos), lo que puede facilitar la negociación de condiciones.
¿Vale la pena Santa Rita versus Floresta o Vélez Sársfield para un 4 ambientes?
Los tres barrios tienen precios similares y perfiles parecidos. La diferencia principal es la tipología disponible: Santa Rita tiene quizás mayor proporción de casas independientes con jardín. Floresta es algo más conocida y tiene más oferta disponible en cualquier momento. Vélez Sársfield tiene características similares a Santa Rita. La decisión depende de qué calle o zona específica encontrés disponibilidad.
Buscá propiedades en Santa Rita
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Conclusión: Santa Rita, la opción familiar del oeste que pocos conocen
Santa Rita es el barrio que muchas familias descubren por accidente —buscando en Villa del Parque o en Floresta— y del que terminan enamorados. La combinación de casas con jardín propio, calles tranquilas, comunidad consolidada y precios entre los más accesibles del oeste de CABA para 4 ambientes forma un conjunto difícil de superar para el perfil de familia que sabe lo que busca.
No es para quien necesita estar en el centro de Buenos Aires en 20 minutos o quien prioriza la vida nocturna y la oferta cultural. Es para quien necesita que sus tres hijos tengan cuarto propio, que el perro tenga patio para correr y que el alquiler no sea el factor de estrés dominante del presupuesto familiar.
