Alquilar 4 ambientes en Villa Devoto: precios 2026
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por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Villa Devoto: precios 2026
En el norte de CABA hay un barrio que figura sistemáticamente en las encuestas de mejor calidad de vida de la ciudad y que, sin embargo, es desconocido para mucha gente que vive fuera de él: Villa Devoto. Tranquilísimo, con una densidad edilicia baja que libera el horizonte, abundante en PHs y casas con jardín, y con una infraestructura escolar que lo convierte en una de las primeras opciones de las familias con hijos en edad escolar del norte de CABA.
Para alquilar un 4 ambientes, Villa Devoto ofrece en 2026 algo que muy pocos barrios de la ciudad pueden replicar: espacio real, jardín posible, tranquilidad genuina y precio moderado. El rango de alquiler de un 4 ambientes en Villa Devoto en abril 2026 es de $980.000 a $1.250.000 ARS por mes, prácticamente idéntico al de Villa del Parque y significativamente más bajo que Villa Urquiza o los barrios del corredor norte.
Esta guía analiza todo lo que necesitás saber para alquilar un 4 ambientes en Villa Devoto: precios reales por zona, las tipologías disponibles, las mejores calles para cada perfil de familia y cómo encontrar la unidad adecuada en un mercado donde la oferta no es enorme pero la calidad suele ser alta.
Por qué Villa Devoto para alquilar un 4 ambientes en familia
Villa Devoto tiene un perfil de barrio que se construyó durante décadas y que no cambia fácilmente: es un barrio de familias de clase media y media alta que llevan dos o tres generaciones viviendo en el mismo radio de cuadras. Esa estabilidad social se traduce en calles bien cuidadas, vecinos comprometidos con el mantenimiento del barrio y una sensación de seguridad y pertenencia que es difícil de reproducir artificialmente.
El argumento más fuerte de Villa Devoto para las familias con hijos es la combinación de escuelas de calidad y espacio urbano tranquilo. El barrio tiene una red de colegios —tanto públicos como privados, incluyendo varios bilingües y de jornada completa— que es una de las más valoradas del norte de CABA. Para una familia que no quiere sacrificar la calidad educativa por el precio, Villa Devoto resuelve esa ecuación mejor que muchos barrios más caros.
El segundo argumento es el parque edilicio. Villa Devoto tiene una proporción alta de casas de lote completo y PHs con jardín para el estándar de CABA. El 4 ambientes con jardín privado, que en Palermo o Colegiales cuesta una fortuna, aparece en Villa Devoto a precios que una familia de ingresos medios altos puede sostener.
El tercer argumento es la tranquilidad. Villa Devoto tiene una vida nocturna mínima (unos pocos bares y restaurantes de barrio), tránsito moderado incluso sobre sus avenidas principales y un nivel de ruido ambiental muy bajo para ser CABA. Para familias con niños pequeños o adultos que necesitan dormir bien para trabajar al día siguiente, ese factor vale más de lo que parece.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Villa Devoto (Abril 2026)
En abril 2026, el rango de alquiler de un 4 ambientes en Villa Devoto es de $980.000 a $1.250.000 ARS por mes, con la mayor concentración de oferta entre $1.060.000 y $1.170.000.
Comparación con barrios vecinos (4 ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango 4 ambientes
vs Villa Devoto
Villa Urquiza
$1.150.000 – $1.450.000
+12-20%
Coghlan
$1.060.000 – $1.320.000
+5-10%
Villa Devoto
$980.000 – $1.250.000
—
Villa del Parque
$970.000 – $1.240.000
Similar
Monte Castro
$890.000 – $1.130.000
-10-12%
Versalles
$950.000 – $1.200.000
Similar
Villa Devoto y Villa del Parque son los dos barrios de referencia del noroeste de CABA para el alquiler de 4 ambientes a precio moderado con alta calidad residencial. Los precios son prácticamente idénticos, y la elección entre uno u otro generalmente depende de la cercanía al colegio elegido.
Distribución típica de un 4 ambientes en Villa Devoto
El 4 ambientes en Villa Devoto presenta dos grandes perfiles según el tipo de propiedad:
Casa o PH de lote completo:
Jardín privado: La característica definitoria. Desde 25 m² en PHs de lote partido hasta más de 100 m² en casas de lote completo. Con parrilla, espacio de juego para niños y frecuentemente un pequeño galpón o depósito.
Living-comedor integrado: En las casas de Devoto, el living suele ser un ambiente generoso de 28-38 m², orientado al jardín en las plantas bajas.
Dormitorio principal: 14-18 m². En las casas más completas, con baño en suite y acceso al jardín.
Dormitorio 2: 12-14 m², cómodo para adolescente o adulto.
Dormitorio 3: 10-12 m², para niño o estudio-trabajo.
Cocina: 10-15 m², espaciosa, con espacio para heladera doble, lavarropas y despensa.
Baño completo con bañadera: Típico en las casas del barrio.
Segundo baño o toilette: Habitual en la tipología.
Garaje: Frecuente en casas de lote completo de Villa Devoto.
Departamento en edificio de los 70-90:
Living: 16-20 m² independiente.
Comedor: 12-15 m² diferenciado.
Dormitorio principal: 14-16 m² con placard.
Dormitorios 2 y 3: 11-13 m² y 9-11 m² respectivamente.
Cocina: 9-12 m² separada.
Baño completo y toilette o segundo baño.
Balcón: Presente en la mayoría de las unidades de pisos medios y altos.
Las mejores zonas dentro de Villa Devoto para alquilar un 4 ambientes
Zona central (entorno de la Plaza de Villa Devoto)
El corazón del barrio, con las calles más tranquilas y mejor mantenidas. La Plaza de Villa Devoto es el centro social: feria de productos artesanales los fines de semana, actividades de esparcimiento y el punto de encuentro de la comunidad. Las propiedades en el entorno de la plaza tienen el mayor precio del barrio pero también la mayor demanda de alquiler de familias que ya conocen y eligen Villa Devoto.
Precio de 4 ambientes: $1.120.000-$1.250.000/mes.
Mejores calles: Av. Francisco Beiró en el tramo devoteño, Helguera, Cuenca, Ramírez de Velazco.
Zona norte (hacia Ciudadela, GBA)
La zona más accesible del barrio. A medida que avanzás hacia el límite con el GBA, los precios bajan entre un 10-15% respecto al centro del barrio. El perfil edilicio mezcla casas de lote completo con algunos edificios de los 80. Menos movimiento que la zona central pero igualmente tranquila.
Precio de 4 ambientes: $980.000-$1.100.000/mes.
Mejores calles: Av. Chilavert, Ramírez de Velazco, Bauness en el tramo norte.
Zona este (hacia Villa del Parque)
La zona de transición entre Villa Devoto y Villa del Parque. Los precios son similares a la zona norte, con una mezcla de casas y algunos PHs reformados. Buena conectividad con los servicios de ambos barrios.
Precio de 4 ambientes: $1.010.000-$1.130.000/mes.
Mejores calles: Holmberg, Nazca, San Nicolás en el tramo devoteño.
¿Qué conseguís con tu presupuesto?
Con $1.500.000/mes
Una casa o PH sin reformar en zona norte o este del barrio. 105-120 m², jardín de 25-50 m², tres dormitorios habitables, cocina espaciosa. Las instalaciones pueden ser originales (los 60-70), pero el espacio es generoso. Para una familia que no tiene problema en vivir con estética de época y prioriza el espacio y el jardín sobre las terminaciones, esta franja ofrece la mejor relación metros-precio del barrio.
Con $2.400.000/mes
Un departamento en edificio de los años 80 en zona central o este, o un PH con jardín en buen estado en zona norte. 108-118 m², dormitorios bien dimensionados, estado de mantenimiento cuidado. Edificio con video portero. Esta es la franja de mayor variedad de stock en Villa Devoto: la que concentra más opciones y más rotación.
Con $2.600.000/mes y más
Las mejores propiedades del barrio: casas o PHs completamente reformados en zona central, con jardín de 50-100 m², cocina renovada, dos baños modernos. Para quien quiere entrar a vivir sin hacer obras. También podés acceder a algunos departamentos en edificios con amenities en zona central o a PHs de diseño en la franja superior del mercado.
Transporte y conectividad desde Villa Devoto
Villa Devoto no tiene Subte, pero tiene el tren como compensación parcial eficiente:
Tren:
Línea Sarmiento (estación Villa Luro o Liniers): A 10-15 minutos en colectivo desde el centro de Devoto. Desde Liniers a Once son 20-25 minutos. Es la conexión más eficiente hacia el este de la ciudad.
Línea Mitre (estación Villa del Parque en Av. Gaona): Para quienes viven en el borde este del barrio, acceso a Palermo en 8 minutos y a Retiro en 18-20.
Colectivos principales:
Línea 80 por Av. Francisco Beiró (hacia el centro en 40-50 minutos)
Línea 57 por Av. Forest hacia Palermo y el centro
Línea 135 por Av. General Paz hacia el sur y Liniers
Líneas 92, 99 por Av. Gaona hacia Villa del Parque y el centro
En auto:
Acceso muy rápido a la Autopista del Oeste y a Av. General Paz
Para familias con auto, la accesibilidad vial de Devoto es excelente
Estacionamiento en la calle sin restricciones en la mayoría de las calles internas
Escuelas y servicios para familias con 4 ambientes en Villa Devoto
La infraestructura escolar es el argumento principal de Villa Devoto para las familias:
Colegios destacados:
Instituto San Antonio de Padua: uno de los colegios privados más buscados del norte de CABA
Instituto Juan XXIII
Colegio Devoto (laico, con buena reputación académica)
Escuelas primarias públicas con jornada completa
Jardines maternales privados de calidad
Salud:
Hospital Santojanni: a 15-20 minutos en colectivo o auto
Clínica San Camilo: en el propio barrio, con guardias médicas permanentes
Centro de salud de CABA en el barrio
Farmacias de guardia 24hs
Servicios cotidianos:
Supermercado Coto en Av. Francisco Beiró
Feria de productos de barrio en el entorno de la plaza
Banco, correo, farmacia y servicios cotidianos en el eje Beiró
Club Atlético Villa Devoto para actividades deportivas
Gastronomía de barrio:
Algunos restaurantes y parrillas en el eje Beiró que se consolidaron como referentes
Pizzerías y bares de barrio con historia
Sin el dinamismo de Villa Crespo o Palermo, pero con propuestas gastronómicas sólidas para el día a día
Pros y contras de alquilar un 4 ambientes en Villa Devoto
Pros
Contras
Barrio tranquilísimo, ideal para chicos
Sin Subte: tren o colectivo para llegar al centro
PHs y casas con jardín a precio moderado
Mayor distancia al microcentro que barrios más céntricos
Excelentes colegios públicos y privados
Menor vida nocturna y gastronómica
Buena percepción de seguridad
Oferta de 4 ambientes limitada
Clínica San Camilo dentro del barrio
Algunos sectores con tránsito pesado en Beiró
Comunidad de barrio estable y comprometida
Menos opciones de entretenimiento para adultos
Precio similar a Villa del Parque
Estacionamiento limitado cerca del eje comercial
Acceso rápido a autopistas del norte y oeste
Dependencia alta del auto o del tren para largas distancias
Cómo encontrar el mejor 4 ambientes en alquiler en Villa Devoto
1. El colegio manda. Si la búsqueda es por las escuelas, empezá por el mapa del colegio elegido y buscá propiedades en radio de caminata. En Villa Devoto, 8-12 cuadras desde el colegio es el máximo que una familia quiere cubrir caminando con los chicos.
2. Las casas sin reformar esconden las mejores oportunidades. Un PH de los 60 con jardín de 50 m² que necesita renovación es, en muchos casos, la mejor inversión de tiempo y esfuerzo: el propietario acepta mejor precio, la casa se puede mejorar progresivamente y el jardín ya está ahí.
3. Verificá la instalación de gas. Las casas de Villa Devoto con calefacción por radiadores de tiro natural son frecuentes. Verificá que la caldera esté en buenas condiciones y que el sistema de ventilación cumpla con las normas de seguridad. Es un ítem crítico, especialmente en invierno.
4. Preguntá por el estado del techo. En casas de lote completo, la cubierta es el elemento que más falla con el tiempo y el que más caro sale arreglar. Un techo con filtraciones puede arruinar la experiencia de vivir con jardín. Solicitá una inspección antes de firmar.
5. Configurá alertas en Roomix por zona específica y tipo de unidad. El mercado de Villa Devoto es chico y las buenas propiedades se alquilan en 7-10 días cuando están bien valuadas. Alertas en tiempo real son indispensables.
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Preguntas frecuentes sobre alquilar un 4 ambientes en Villa Devoto
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Villa Devoto en 2026?
El rango es de $980.000 a $1.250.000 ARS por mes. El precio mediano para una unidad estándar en buen estado ronda los $1.100.000-$1.150.000. Las casas y PHs con jardín reformados están en el extremo superior; los PHs sin reformar en zona norte, en el extremo inferior.
¿Villa Devoto tiene buenas escuelas?
Sí, ese es precisamente su principal argumento para las familias. El Instituto San Antonio de Padua, el Colegio Devoto y varias escuelas públicas de jornada completa hacen del barrio una de las mejores opciones del norte de CABA para familias con hijos en edad escolar.
¿Es seguro Villa Devoto para niños?
Villa Devoto tiene una de las mejores reputaciones de seguridad del norte de CABA. Es un barrio donde los chicos juegan en la calle, van al colegio caminando y usan la plaza con regularidad. La comunidad vecinal está activa en el cuidado del espacio público.
¿Hay jardines disponibles en los alquileres de 4 ambientes en Villa Devoto?
Sí. El jardín privado es una característica frecuente en el mercado de 4 ambientes de Villa Devoto. Una parte importante de la oferta son casas o PHs con jardín de 25-80 m², lo que es inusual para este precio en CABA.
¿Conviene Villa Devoto o Villa del Parque para alquilar un 4 ambientes?
Los precios y la propuesta son prácticamente idénticos. La elección final depende de la ubicación del colegio elegido y del acceso al transporte que sea más conveniente para cada familia. Villa del Parque tiene el tren Mitre directamente en el barrio; Villa Devoto tiene el acceso a las autopistas y el tren Sarmiento por Liniers.
¿Se consigue 4 ambientes con garaje en Villa Devoto?
Sí, especialmente en casas de lote completo. El garaje es habitual en las propiedades más grandes del barrio y es un diferencial significativo para familias con auto.
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Conclusión: el barrio más tranquilo del norte para vivir en familia con espacio
Villa Devoto en 2026 sigue siendo lo que siempre fue: el barrio donde las familias del norte de CABA que priorizan la tranquilidad y las escuelas de calidad encuentran su lugar. No sorprende a nadie con gentrificación acelerada ni con restaurantes de moda. Entrega algo más duradero: calles arboladas, casas con jardín, colegios de primera y una comunidad que se cuida a sí misma.
Para una familia que busca un 4 ambientes con jardín, tranquilidad real y escuelas de calidad, sin pagar los precios del corredor norte de CABA, Villa Devoto es una de las mejores respuestas del mercado.
