Alquilar 4 ambientes en Villa General Mitre: precios 2026
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por Roomix
Alquilar 4 ambientes en Villa General Mitre: precios 2026
Si buscás un 4 ambientes familiar en CABA sin pagar los precios de los barrios de moda, Villa General Mitre es uno de los nombres que probablemente no tenés en la lista pero que debería estar. Es un barrio pequeño, tranquilo casi hasta el extremo, con pocas avenidas ruidosas, pocas luces de neón y pocas razones para que alguien que no vive ahí pase por ahí. Para muchas familias, eso es exactamente lo que buscan.
En abril 2026, un 4 ambientes de 100 a 130 m² en Villa General Mitre se alquila entre $850.000 y $1.100.000 ARS por mes. El rango es uno de los más accesibles del sector oeste-centro de CABA para esta tipología: está por debajo de La Paternal, por debajo de Villa del Parque y a una distancia considerable de los valores de Palermo o Caballito.
Esta guía analiza todo lo que necesitás saber para alquilar un 4 ambientes en Villa General Mitre: precios por tipo de unidad, distribución real de los espacios, mejores zonas, transporte, servicios y un análisis honesto de por qué este barrio funciona —y para quién.
¿Para quién es Villa General Mitre?
Antes de entrar en los números, conviene entender el perfil de familia para el que este barrio tiene sentido.
Familias que priorizan el silencio. Villa General Mitre no tiene vida nocturna, no tiene avenidas con tráfico pesado las 24 horas, no tiene bares de moda que cierran a las 4 de la mañana. Lo que tiene son calles residenciales donde la mayor fuente de ruido suele ser el pájaro del árbol de la vereda. Para familias con niños pequeños, con personas mayores en el hogar o con adultos que trabajan desde casa, el silencio estructural del barrio es un activo genuino.
Familias que necesitan espacio a precio razonable. Con alquileres de 4 ambientes entre $850.000 y $1.100.000 ARS por mes, Villa General Mitre permite acceder a 100-125 m² sin estirar el presupuesto hasta el límite. En Caballito o Villa del Parque, el mismo espacio costaría $200.000-$300.000 ARS más por mes.
Familias flexibles en conectividad. Villa General Mitre no tiene subte propio. El acceso al transporte se hace a través de colectivos —que son adecuados pero no siempre frecuentes en todas las líneas— y la proximidad a pié o en bicicleta a las estaciones del Ferrocarril San Martín o del Ferrocarril Urquiza en barrios vecinos. Para familias donde al menos uno de los adultos tiene auto o trabaja desde casa, esto no es un problema.
Familias de primer alquiler grande. Para una pareja con dos o tres hijos que siempre vivió en un 2 o 3 ambientes y ahora necesita dar el salto al 4 ambientes, Villa General Mitre ofrece ese salto sin que el monto del alquiler haga imposible ahorrar o mantener el nivel de vida.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Villa General Mitre (Abril 2026)
Para un 4 ambientes de 100-130 m² (3 dormitorios + living-comedor), los precios en Villa General Mitre van de $850.000 a $1.100.000 ARS por mes, con variaciones según el tipo de inmueble, el estado, el piso y si incluye o no extras como patio o cochera.
Por tipo de inmueble
Tipo de Inmueble
Rango Mensual
Descripción
Departamento antiguo estándar, zona interior
$850.000 – $930.000
Edificio de los 70-80, planta baja o piso bajo, distribución amplia, instalaciones en funcionamiento
Departamento con balcón, piso medio
$920.000 – $1.000.000
3° o 4° piso, balcón con orientación a calle o jardín, buena luminosidad
PH o planta baja con patio o jardín
$970.000 – $1.060.000
Muy buscado por familias con niños, espacio exterior privado, distribución más horizontal
El único barrio de la zona con precios consistentemente más bajos es Floresta, que tiene un perfil similar pero con menor consolidación del tejido comercial y servicios. Para quien busca el máximo de tranquilidad con servicios razonables, Villa General Mitre tiene ventaja sobre Floresta.
Distribución típica: qué espacio conseguís en VGM
El stock de 4 ambientes en Villa General Mitre es predominantemente de edificios de los años 70-90, con plantas más generosas que las construcciones actuales:
Living: 15-20 m². Espacio independiente del comedor, con buena luminosidad en los pisos medios y altos.
Comedor: 12-15 m². Con espacio real para mesa de 6 personas.
Dormitorio principal: 13-16 m². El más grande, con placard empotrado. En algunos edificios con balcón propio.
Dormitorio 2: 11-13 m². Funcional para un hijo adolescente con escritorio y cama individual o doble.
Dormitorio 3: 9-12 m². El más pequeño, habitual para niños o para home office.
Cocina: 9-12 m² separada, con espacio para lavarropas y desayunador.
Baño completo: 4-5 m² con bañera o ducha, inodoro, bidet y vanitory.
Toilette o segundo baño: Presente en una parte del stock, especialmente en los edificios más grandes.
Balcón: Habitualmente presente en las unidades de piso medio en adelante.
Total cubierto: 100-125 m².
Lo que distingue al stock de Villa General Mitre es que los dormitorios tienen tamaños reales: el dormitorio 2 es realmente funcional para un adolescente, no un cuarto de 8 m² donde cabe apenas una cama. Eso es un diferencial importante frente a algunos edificios nuevos donde el 4 ambientes tiene cuartos mínimos que no justifican la tipología.
Las mejores zonas dentro de Villa General Mitre para un 4 ambientes
Zona Central (Terrada, Baigorri, Cuenca, Charlone)
El corazón del barrio. Calles completamente residenciales, silenciosas, con buena arboleda y manzanas ordenadas. El stock de 4 ambientes más abundante está aquí, en edificios de los 80 bien conservados. Los precios en esta zona están en la franja media del barrio ($880.000-$1.000.000 ARS/mes).
Es la zona ideal para familias que priorizan la tranquilidad sobre todo lo demás. La contra: los servicios comerciales más completos están en los barrios lindantes —hay que caminar o tomar el colectivo para ir al supermercado grande o a la farmacia 24 horas.
Límite con La Paternal (Av. San Martín, Gavilán, Concepción Arenal)
La franja más dinámica del barrio, donde la actividad comercial y el transporte son mejores. Los colectivos sobre Av. San Martín conectan rápido con el centro. En esta zona, los precios suben levemente ($950.000-$1.100.000 ARS/mes) pero la comodidad cotidiana de tener servicios a mano es mayor.
Para quién: Familias donde algún adulto viaja al centro regularmente y necesita acceso frecuente al transporte. También la mejor zona si querés combinar la tranquilidad de VGM con la oferta de servicios de La Paternal.
Entorno Av. Gaona (franja sur)
La Av. Gaona actúa como límite sur del barrio. Las unidades próximas a Gaona tienen más acceso a comercios y colectivos sobre la avenida, pero también algo de ruido. Los precios son similares a la zona central. Es una opción válida para quienes prefieren acceso rápido a Gaona y los barrios que conecta (Flores, Villa Crespo).
Transporte y conectividad desde Villa General Mitre
La conectividad de Villa General Mitre es adecuada pero requiere conocerla:
Colectivos principales: Las líneas 46, 55, 65 y 75 pasan por Av. San Martín o Av. Gaona, conectando con el centro y con puntos del norte de CABA. La frecuencia es aceptable pero no comparable con barrios sobre una avenida principal de alta densidad.
Ferrocarril San Martín: La estación Palermo del San Martín está a unos 20-25 minutos en colectivo o bicicleta desde el centro de VGM. Desde esa estación, el tren tarda 15 minutos hasta Retiro. Para quien trabaja en el microcentro, esta combinación funciona bien.
Ferrocarril Urquiza (La Paternal): La estación de La Paternal está a 10-15 minutos caminando desde la franja norte del barrio. El Urquiza conecta con Chacarita, Palermo y Federico Lacroze.
Auto: La posición de VGM —entre Av. San Martín, Av. Gaona y el Ferrocarril— da buen acceso a las arterias principales. En auto, el microcentro está a 20-25 minutos en horario normal.
Bicicleta: Para distancias cortas dentro del barrio y para llegar a las estaciones de tren o al comercio de los barrios vecinos, la bicicleta es una opción viable dado el perfil plano y tranquilo de las calles.
Colegios y servicios en Villa General Mitre
Educación: VGM no tiene la concentración de colegios privados que sí tiene Villa Devoto o Villa del Parque, pero los establecimientos de los barrios limítrofes son accesibles. La Paternal y Floresta tienen escuelas primarias y secundarias tanto públicas como privadas a distancia razonable.
Comercios: El barrio tiene comercios de proximidad —almacenes, panaderías, carnicerías— suficientes para las necesidades diarias. Para compras más grandes (supermercado, ferretería, ropa), la oferta de La Paternal o Floresta está a pocas cuadras.
Salud: Centros de salud y farmacias en el barrio y en los limítrofes. Para atención hospitalaria, el Hospital Álvarez (Floresta) y el Hospital Ramos Mejía (Floresta) están a distancia manejable.
Espacios verdes: El barrio tiene plazas pequeñas distribuidas en su interior. A 10-15 minutos en colectivo están el Parque Rivadavia (Caballito) y el Parque Los Andes (Chacarita). No es el barrio con más verde de CABA, pero tampoco está aislado.
Lo que hay que verificar antes de alquilar en VGM
Estado de la instalación de gas: En edificios de los 80, verificá que haya revisión vigente de la instalación de gas (Metrogas realiza revisiones periódicas). Una instalación sin revisión puede implicar corte de suministro.
Luminosidad de los dormitorios: Pedí visitar el departamento en distintos horarios. En VGM, algunos edificios tienen orientación norte-sur con dormitorios hacia el contrafrente que reciben poco sol en invierno. Para familias con chicos que pasan mucho tiempo en casa, la luminosidad importa.
Cochera o estacionamiento: VGM no tiene estacionamientos abundantes en calle. Si la familia tiene auto, verificá si el departamento incluye cochera o hay estacionamientos pagos asequibles a distancia razonable.
Condiciones del contrato de alquiler: Desde la reforma de la Ley de Alquileres, las condiciones de ajuste y duración varían según el propietario y el momento. Verificá el índice de ajuste pactado (ICL o libre acuerdo) y la periodicidad. Asesoráte con un profesional antes de firmar.
Gastos de consorcio: Pedí el último recibo de expensas. En edificios de los 80 bien mantenidos de VGM, las expensas suelen ser moderadas pero verificá que incluyan el servicio de encargado (si corresponde) y que no haya fondos especiales por obras importantes pendientes.
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Preguntas frecuentes sobre alquilar un 4 ambientes en Villa General Mitre
¿Cuánto cuesta alquilar un 4 ambientes en Villa General Mitre en 2026?
El rango es $850.000-$1.100.000 ARS por mes para 100-125 m². Las unidades más básicas en edificios estándar arrancan cerca del piso del rango, y las renovadas o con patio llegan al techo. El promedio para una unidad en buen estado es de $950.000-$1.000.000 ARS/mes.
¿Villa General Mitre tiene subte?
No directamente. El barrio es servido por colectivos sobre las avenidas San Martín y Gaona. El acceso al Ferrocarril Urquiza (La Paternal) está a 10-15 minutos caminando desde la parte norte del barrio. Para quienes necesitan subte a diario, barrios como Caballito o Almagro son más convenientes.
¿Es seguro alquilar en Villa General Mitre?
Sí. VGM tiene una tasa de delitos baja en el contexto de CABA. El perfil residencial y tranquilo del barrio —con baja densidad de bares y vida nocturna— contribuye a una sensación y una realidad de seguridad que las familias valoran.
¿Hay buenas escuelas cerca de Villa General Mitre?
El barrio tiene algunos establecimientos educativos pero la mayor concentración de colegios de calidad está en los barrios limítrofes: La Paternal, Floresta y Villa del Parque. La distancia caminable o en bicicleta a esos establecimientos es razonable para la mayoría de los puntos del barrio.
¿Qué tan difícil es encontrar un 4 ambientes en Villa General Mitre?
Más difícil que en barrios más grandes. VGM es un barrio pequeño con oferta limitada en todas las tipologías. Los 4 ambientes disponibles son pocos en cualquier momento del mercado. La recomendación es activar alertas en Roomix para no perderse lo que aparezca.
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Conclusión: tranquilidad y precio, la combinación de VGM
Villa General Mitre no va a aparecer en las listas de los barrios más deseados de Buenos Aires. No tiene el reconocimiento de Palermo ni la infraestructura de Caballito. Pero para una familia que necesita un 4 ambientes silencioso, spacioso y a un precio que no arrase con el presupuesto mensual, el barrio ofrece en 2026 una de las mejores relaciones calidad-precio del oeste de CABA.
La tranquilidad no es accidental. Es estructural. Y para muchas familias, eso vale más que estar a dos cuadras de un bar con buena propuesta gastronómica.
Si tu familia necesita espacio real a un precio que permita vivir bien más allá del alquiler, buscá 4 ambientes en alquiler en Villa General Mitre en Roomix y activá alertas para ser de los primeros en enterarte cuando aparezca una unidad disponible.
Etiquetas
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