Cuando el departamento de tres ambientes ya no alcanza y el presupuesto familiar tampoco estira para los barrios del norte, el oeste de CABA guarda algunas de las mejores opciones del mercado. Villa Luro es una de ellas. Este barrio tranquilo, arbolado y con fuerte identidad familiar ofrece en abril 2026 un rango de alquiler para 4 ambientes de $880.000 a $1.100.000 ARS por mes, con una particularidad que lo distingue de muchos competidores del segmento: la presencia significativa de PHs con patio propio, una tipología que las familias con niños buscan y que en barrios más céntricos se volvió casi imposible de encontrar a estos precios.
Esta guía es para la familia que ya tomó la decisión de dar el salto al 4 ambientes y quiere entender Villa Luro a fondo: qué conseguís con tu presupuesto, cuáles son las mejores calles, cómo es el transporte y qué tenés que llevar al momento de firmar el contrato.
Para quién es ideal alquilar un 4 ambientes en Villa Luro
Villa Luro tiene un perfil muy definido que no se adapta a todos los buscadores, pero para quien encaja, encaja perfecto.
Familias con tres hijos que necesitan cuarto propio para cada uno: La lógica es irrefutable cuando los hijos son tres. El 4 ambientes (3 dormitorios + living) es el mínimo para que cada hijo tenga su propio espacio. En Villa Luro eso es posible a precios que en Caballito o Villa Urquiza serían impensables para la misma configuración.
Familias que priorizan el espacio exterior: El PH con patio es la tipología más buscada por familias con niños chicos, y Villa Luro tiene una oferta notablemente superior a la media de CABA en este segmento. Un patio propio transforma por completo la dinámica de una familia: los chicos pueden jugar afuera, los adultos pueden tomar mate al aire libre, y la separación interior-exterior reduce la tensión del espacio en días de lluvia prolongada.
Familias que se mueven en auto o moto:
Villa Luro tiene buena conectividad vehicular por el Acceso Oeste y las avenidas de la zona. Para familias que ya tienen auto y no dependen exclusivamente del transporte público, la ubicación funciona muy bien.
Parejas con home office permanente más un hijo: El cuarto extra del 4 ambientes transforma el trabajo desde casa: hay una puerta que se cierra, silencio cuando se necesita, y no hay que desarmar la "oficina" del comedor cada noche.
Familias extendidas con convivencia de abuelos o familiar: El cuarto adicional para una abuela que convive o un familiar que viene por temporadas es un beneficio concreto que mejora la calidad de vida de toda la familia.
Precios de alquiler de 4 ambientes en Villa Luro (Abril 2026)
Para un 4 ambientes de 100-130 m² (3 dormitorios + living-comedor), los precios en Villa Luro van de $880.000 a $1.100.000 ARS por mes según el tipo de inmueble, el estado y los extras.
Por tipo de inmueble
Tipo de Inmueble
Rango Mensual
Descripción
Departamento estándar en edificio antiguo
$880.000 – $960.000
Edificio de los 70-80, planta baja o 1° piso, instalaciones originales en buen estado, distribución amplia
Departamento en piso medio con balcón
$960.000 – $1.040.000
3° a 5° piso, balcón orientado a calle o contrafrente, buena luminosidad, edificio mantenido
PH con patio o jardín propio
$980.000 – $1.070.000
La joya del barrio: planta baja o primer piso, espacio exterior exclusivo, distribución horizontal, ideal para niños
Inmueble reciclado o terminaciones actualizadas
$1.020.000 – $1.100.000
Cocina renovada, baños actualizados, pisos de calidad, mayor confort cotidiano
Comparación con barrios vecinos (4 ambientes, ~110 m²)
Barrio
Rango 4 ambientes
Diferencia vs Villa Luro
Villa Luro
$880.000 – $1.100.000
—
Flores
$940.000 – $1.200.000
+8-12%
Caballito
$1.250.000 – $1.600.000
+40-50%
Villa del Parque
$1.050.000 – $1.350.000
+20-25%
Floresta
$860.000 – $1.060.000
-3-5%
Liniers
$830.000 – $1.020.000
-5-8%
El dato más relevante de esta tabla es la diferencia con Caballito: por el mismo 4 ambientes, Villa Luro puede significar un ahorro de $350.000 a $500.000 ARS por mes. A lo largo de un año, eso son entre $4.200.000 y $6.000.000 ARS que una familia puede destinar a educación, ahorro o simplemente vivir con menos presión financiera.
Distribución típica de un 4 ambientes en Villa Luro
La planta de 100-130 m² que encontrás en Villa Luro en edificios de los años 70-90 suele distribuirse así:
Living: 18-22 m². Con espacio para sofá, mesa ratona y rincón de juegos para los chicos.
Comedor: 12-15 m². Independiente del living o integrado visualmente, con lugar real para mesa de 6-8 personas.
Cocina: 8-12 m² separada. Espacio para heladera grande, lavarropas, muebles completos y a veces desayunador.
Dormitorio principal: 13-16 m². El más grande, con placard empotrado, ventana al exterior.
Dormitorio 2: 11-13 m². Funcional para hijo adolescente o adulto mayor que convive.
Dormitorio 3: 10-12 m². Más pequeño pero completamente habitable para niño o home office.
Baño completo: 4-5 m² con bañadera o ducha, bidet, inodoro y vanitory.
Toilette: 2-3 m², muy frecuente en esta tipología.
Balcón o patio: 6-15 m², dependiendo de la tipología (departamento vs. PH).
En los PHs, la distribución tiene una lógica diferente: el espacio exterior (patio o jardín) puede sumar 15-30 m² exclusivos, y la planta es horizontal con menos escalones en la circulación. Son, por lo general, los más buscados y también los que se alquilan más rápido.
Las mejores zonas dentro de Villa Luro para un 4 ambientes
Zona central del barrio (entre Av. Rivadavia y Av. Directorio)
El corazón de Villa Luro. Calles tranquilas y residenciales, buen stock de edificios con plantas amplias de 4 ambientes de los años 70-90. La oferta de PHs con patio se concentra mayoritariamente en esta franja. Precios en la franja media del barrio ($920.000-$1.040.000). Calles clave: Pola, Rojas, Fernández, Manuela Pedraza y Gualeguay.
Esta zona concentra lo mejor del barrio para familias: tranquilidad, metraje generoso y la posibilidad de encontrar PHs con espacio exterior a un precio que en otros barrios sería impensable.
Límite con Flores (cerca de Av. Nazca y Av. Avellaneda)
La franja este de Villa Luro, con mejor acceso a los servicios comerciales de Flores y mayor movimiento peatonal. Precios en el tramo medio-alto del rango ($980.000-$1.100.000). Hay más oferta de edificios con amenities básicos y algunos emprendimientos de los últimos 15 años. Buena para familias que valoran la actividad comercial cercana.
Zona tranquila sur (hacia Av. Juan B. Justo)
La franja más silenciosa del barrio, con calles de muy baja circulación. El precio de alquiler aquí está en el tramo más accesible ($880.000-$980.000). Ideal para familias que priorizan la paz y se mueven en auto, dado que el acceso al transporte público es algo más limitado. Calles recomendadas: Vidal, Bacacay y Condarco.
¿Qué conseguís con tu presupuesto? Ejemplos reales
Con $950.000/mes
Un 4 ambientes en edificio de los años 80 en calle tranquila del barrio central. Planta de 100-108 m², tres dormitorios reales (11-14 m² cada uno), living-comedor de 22-28 m², cocina separada funcional, baño con bañadera. Edificio sin amenities pero bien mantenido, posiblemente con encargado. Expensas estimadas: $35.000-$55.000.
Para una familia de 4-5 personas, es una opción perfectamente funcional. Los tres dormitorios permiten que cada hijo tenga su espacio o que uno sea home office. El precio es uno de los más bajos disponibles para esta tipología en CABA sin sacrificar la dignidad del espacio.
Con $1.400.000/mes
El rango más interesante. Un PH con patio propio de 12-18 m², planta de 105-115 m², tres dormitorios bien distribuidos, living amplio y cocina en buen estado. Esta es la opción que más transforma la vida familiar: el patio propio cambia completamente el uso cotidiano del espacio. Los chicos pueden salir sin tener que bajar a la calle. Los adultos tienen un espacio de transición.
Alternativamente en este rango: un departamento en piso 3° o 4° con balcón corrido, orientación norte, muy luminoso, en edificio con portero.
Con $1.600.000/mes
Lo mejor del barrio: un PH en buen estado con patio amplio, o bien un departamento reciclado con terminaciones actualizadas —cocina americana moderna, pisos de calidad, baños renovados, split de frío-calor. En este rango podés aspirar a comodidades que en Caballito costarían $400.000-$500.000 más por mes.
Ejemplo de presupuesto mensual familiar en Villa Luro
Concepto
Monto ARS
Alquiler (4 amb, PH con patio, 108 m²)
$1.020.000
Expensas
$45.000
Gas
$20.000
Luz
$22.000
ABL (prorrateado)
$8.000
Internet
$15.000
Total gastos de vivienda
$1.130.000
Un presupuesto familiar de $2.800.000-$3.200.000 mensuales puede sostener este esquema destinando entre 35-40% al gasto de vivienda. Comparado con un 4 ambientes en Caballito ($1.400.000 de alquiler + expensas y servicios que suman otro tanto), el ahorro anual puede superar los $4.000.000 ARS.
Transporte y conectividad desde Villa Luro
Subte:
Línea A: La estación más cercana es Pasco o Flores, según la zona del barrio. Desde las calles más centrales, el subte está a 15-20 minutos caminando o 5-7 en colectivo. La conectividad en subte no es el punto fuerte del barrio.
Colectivos:
Línea 4: conecta con el centro por Av. Rivadavia, 35-45 minutos al microcentro.
Línea 55: recorre Av. Nazca y conecta con el norte de la ciudad.
Línea 92: conecta con Flores y Flores-Caballito.
Línea 107: conecta hacia el norte (Palermo, Belgrano).
Línea 180: conexión al sur de la ciudad.
Línea 86: recorre la zona y conecta hacia el centro.
Ferrocarril:
Línea Sarmiento: las estaciones de Flores (a 10-15 minutos del barrio) conectan al Once y Constitución en 15-20 minutos. Desde Flores hay conexión con múltiples subtes.
Auto: Excelente acceso al Acceso Oeste (Autopista 25 de Mayo) y la AU Perito Moreno. Al microcentro en 20-25 minutos en hora no pico. Para familias con auto, la conectividad mejora notablemente.
Para familias con niños: La combinación colectivo + auto es la más habitual entre los vecinos del barrio. Las calles internas tienen poco tráfico y son seguras para ir en bicicleta a las actividades deportivas.
Colegios y servicios para familias en Villa Luro
Educación:
Varias escuelas primarias y secundarias de gestión estatal de buen nivel dentro del barrio
Colegios privados de gestión en Flores (10-15 minutos): oferta bilingüe y con distintos proyectos pedagógicos
Jardines de infantes privados y estatales distribuidos en el barrio
La oferta educativa de Flores es accesible desde Villa Luro y amplía significativamente las opciones disponibles
Salud:
Hospital Álvarez: referencia del área programática oeste, uno de los mejores hospitales públicos de CABA
Hospital Piñero: accesible desde la zona sur del barrio
Centros de salud municipales y clínicas privadas en Flores (muy accesibles)
Espacios verdes:
Parque Avellaneda: 74 hectáreas a 15-20 minutos, perfecto para fines de semana familiares y deportes
Plazas del barrio: Plaza Villa Luro y espacios verdes distribuidos en las manzanas
La baja densidad de construcción en el barrio genera calles amplias y arboladas que funcionan como espacio de recreación cotidiana
Comercios y abastecimiento:
Supermercados Coto y Carrefour en Av. Rivadavia y Flores
Feria de Flores accesible en 10-15 minutos
Comercios de proximidad (verdulerías, carnicerías, panaderías) en toda la trama del barrio
Pros y contras de vivir en Villa Luro con familia
Pros
Contras
Precio de alquiler accesible para 4 ambientes
Conectividad en subte limitada (sin línea propia)
Oferta significativa de PHs con patio
Colegios privados de primer nivel en Flores, no en el barrio
Barrio muy tranquilo, calles de baja circulación
Vida nocturna y cultural muy limitada
Plantas generosas con dormitorios reales
Los mejores PHs se alquilan muy rápido
Buena conectividad en auto al Acceso Oeste
Distancia al centro sin auto puede ser larga
Comunidad familiar consolidada
Stock de inmuebles nuevos muy acotado
Cerca de los servicios de Flores
Zona comercial propia limitada
Parque Avellaneda cercano para actividades
Expensas en edificios con portero pueden crecer
Qué llevar para firmar el contrato de alquiler en Villa Luro
Al momento de presentarte para un alquiler de 4 ambientes en Villa Luro, es fundamental tener la documentación completa. Un 4 ambientes implica un contrato de mayor valor y los propietarios son más exigentes:
Documentación personal del titular:
DNI original y dos fotocopias
Tres últimos recibos de sueldo o documentación de ingresos (autónomos/monotributistas: últimas 3 constancias de pago AFIP y extracto bancario)
Antigüedad laboral: contrato o recibo que acredite relación laboral estable
Garantes (generalmente se piden uno o dos):
DNI de cada garante
Escritura del inmueble que ofrecen como garantía o certificado de dominio
Últimos 3 recibos de sueldo del garante
Libre deuda de ABL y expensas del inmueble en garantía
Documentación financiera:
Extracto bancario de los últimos 3 meses
Para un 4 ambientes en Villa Luro de $1.000.000/mes, el propietario generalmente espera demostrar ingresos de $2.500.000-$3.000.000 mensuales (2.5-3 veces el alquiler)
Para el primer mes:
Un mes de depósito (equivalente al primer mes de alquiler)
Primer mes de alquiler
Comisión inmobiliaria (habitualmente un mes de alquiler)
Sellado del contrato (varía según el escribano y jurisdicción)
Consejo: Tené el dinero disponible antes de iniciar el trámite. En Villa Luro, los PHs con patio tienen alta demanda y se pueden alquilar en 48-72 horas desde la publicación. Si no estás listo para pagar, perdés la unidad.
Consejos para encontrar un 4 ambientes en Villa Luro
1. Definí si querés PH o departamento antes de buscar. Son experiencias cotidianas muy distintas. Si tenés niños chicos, el PH con patio transforma la calidad de vida. Si preferís luminosidad, ascensor y balcón, el departamento en piso alto puede ser mejor.
2. Activá alertas específicas. La oferta de 4 ambientes en Villa Luro es menor que la de 2 o 3 ambientes. Usá Roomix para configurar alertas por tipo de unidad y barrio, y recibirás notificaciones cuando aparezca algo nuevo.
3. Visitá en distintos horarios. Una visita durante la semana y otra el fin de semana te dan una imagen completa de cómo es el barrio en distintos momentos: tráfico, ruido, movimiento comercial.
4. Verificá el metraje real de cada dormitorio. Pedí siempre las medidas exactas antes de visitar. Un 4 ambientes puede tener dormitorios de 9 m² que no sirven para dos personas o incluso para un adulto que trabaja.
5. Revisá el estado de las instalaciones de gas. Los PHs y edificios antiguos pueden tener instalaciones de gas que necesitan actualización. Pedí el certificado de revisión o coordiná una visita de gasista antes de firmar.
6. Calculá el costo total. Expensas + servicios pueden sumar $90.000-$120.000 por encima del alquiler. El costo real de vivienda en Villa Luro para un 4 ambientes puede quedar entre $970.000 y $1.220.000 mensuales.
Preguntas frecuentes sobre alquilar 4 ambientes en Villa Luro
¿Por qué hay tantos PHs en Villa Luro?
Villa Luro se urbanizó en una época en que el PH era la tipología dominante para familias: planta baja o primer piso, patio propio, sin subir escaleras con el cochecito. El barrio conserva ese stock de los años 60-80, y como no hubo gran renovación inmobiliaria posterior, la oferta de PHs es proporcionalmente mayor que en barrios con más edificios nuevos.
¿Cuánto es el depósito para un 4 ambientes en Villa Luro?
Según la normativa vigente en Argentina (Ley de Alquileres), el depósito máximo es de un mes de alquiler al inicio del contrato. Para un 4 ambientes de $1.000.000/mes, eso equivale a $1.000.000 que se devuelve al final del contrato actualizado por el mismo índice que el alquiler.
¿Cuánto tiempo duran los contratos de alquiler?
Los contratos de locación en Argentina son de 3 años mínimo para uso habitacional según la ley vigente. Los ajustes de precio están indexados según el ICL (Índice de Contratos de Locación) del BCRA o el índice acordado entre las partes.
¿Hay mucha oferta de 4 ambientes en Villa Luro?
La oferta es más acotada que en barrios más grandes como Caballito o Palermo. En cualquier momento hay entre 8 y 15 unidades disponibles. Esto significa que hay que estar atento y actuar rápido cuando aparece una buena opción.
¿Conviene alquilar un PH o un departamento en Villa Luro?
Depende de la etapa de la familia. Con niños menores de 10 años, el patio del PH es invaluable. Con adolescentes que ya no necesitan espacio exterior supervisado, un departamento en piso alto con balcón puede ser más práctico. Ambas opciones son viables; la decisión es de calidad de vida.
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Conclusión: Villa Luro, la mejor ecuación del oeste para familias que necesitan 3 dormitorios
Si tu familia necesita tres dormitorios reales —y la posibilidad de tener patio propio en un barrio tranquilo— sin pagar los precios de Caballito o Palermo, Villa Luro es una de las respuestas más sólidas del mercado porteño en 2026. El rango de $880.000 a $1.100.000 para un 4 ambientes de 100-130 m² es uno de los más accesibles de CABA para esta tipología, y la oferta particular de PHs con patio lo hace especialmente atractivo para familias con niños chicos.
No es el barrio más conectado ni el más animado. Pero tiene calles seguras, vecinos con años de historia en el barrio, una escala humana que muchas zonas de CABA perdieron hace décadas y una relación precio-espacio que en 2026 se vuelve cada vez más difícil de encontrar.
Si la decisión ya está tomada, el momento de buscar es ahora: los PHs con patio en Villa Luro no duran mucho en el mercado.
