Alquilar amoblado en Mendoza: precios y barrios 2026
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por Roomix
Alquilar amoblado en Mendoza: precios y barrios 2026
Mendoza es, en muchos sentidos, la ciudad más completa del interior de Argentina. Con un área metropolitana de 1,1 millones de habitantes, una universidad nacional de primer nivel —la Universidad Nacional de Cuyo, UNCuyo—, un sector vitivinícola que proyecta a la ciudad internacionalmente, un ecosistema tecnológico en crecimiento sostenido y una calidad de vida que combina los servicios de una ciudad grande con el acceso a la montaña, la naturaleza y el vino, Mendoza atrae cada año a una mezcla de perfiles que pocas ciudades argentinas pueden igualar.
Esa diversidad de demanda hace que el mercado de alquiler amoblado en Mendoza sea más sofisticado y competitivo que en otras ciudades del interior. Hay departamentos orientados a estudiantes universitarios, departamentos para profesionales de la industria vitivinícola, opciones para trabajadores del sector tecnológico, y una oferta creciente de alquileres amoblados orientados a expatriados, nómadas digitales y turistas de mediana estadía que descubren en Mendoza un destino donde quedarse más de una semana.
Este artículo es tu guía completa para encontrar alquiler amoblado en Mendoza en 2026.
Por qué Mendoza tiene una demanda diversa de alquiler amoblado
El hub tecnológico del interior
Mendoza es reconocida como uno de los polos tecnológicos más importantes de Argentina fuera de Buenos Aires. Empresas como Accenture, Cognizant, BIND, Genosha y decenas de startups tienen operaciones en la ciudad. La industria tech emplea a miles de profesionales, muchos de los cuales son relocalizados desde otras ciudades o países, y prefieren el alquiler amoblado durante los primeros meses antes de decidir dónde establecerse permanentemente.
Para este segmento, los requisitos de equipamiento son más exigentes: internet de alta velocidad (imprescindible para trabajo remoto), espacio de trabajo adecuado, calefacción y refrigeración eficientes.
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Mendoza es la capital del vino argentino. Bodegas en Maipú, Luján de Cuyo, Valle de Uco y Guaymallén emplean a enólogos, agrónomos, marketineros, sommelier y personal de enoturismo que necesitan alojamiento en la ciudad o en las zonas vitivinícolas. El turismo vitivinícola también genera demanda de alquileres amoblados de media estancia (1-3 meses) de turistas que no quieren solo pasar de largo.
La UNCuyo y el ecosistema universitario
La Universidad Nacional de Cuyo tiene más de 50.000 estudiantes en carreras de ingeniería, ciencias económicas, bellas artes, medicina, derecho y humanidades. Una proporción significativa viene de otras provincias —especialmente San Luis, La Rioja, San Juan y la Patagonia— y necesita alojamiento en Mendoza. La UNCUYO tiene su campus principal en la zona de El Challao, relativamente alejado del centro.
El destino del nómada digital y el expat
Mendoza figura en varias listas internacionales de mejores destinos para trabajo remoto. La combinación de conexión a internet aceptable, bajo costo de vida en dólares, calidad de vida alta, gastronomía excelente y acceso a la cordillera la hace muy atractiva para nómadas digitales internacionales. Esta demanda específica genera una oferta de amoblados con estándares más elevados, especialmente en el barrio Ciudad y zonas de Godoy Cruz.
Precios de alquiler amoblado en Mendoza 2026
Los valores a continuación son de referencia para mayo de 2026. El mercado mendocino es activo y los precios se actualizan regularmente por IPC.
Departamento 1 ambiente / monoambiente amoblado
Ciudad (barrio Ciudad / microcentro): $380.000 a $520.000 ARS/mes
Godoy Cruz: $350.000 a $480.000 ARS/mes
Luján de Cuyo (zona vitivinícola): $400.000 a $580.000 ARS/mes
El Challao / zonas del campus: $280.000 a $400.000 ARS/mes
Maipú / Guaymallén / zonas periféricas: $240.000 a $360.000 ARS/mes
Departamento 2 ambientes amoblado
Ciudad / microcentro: $480.000 a $700.000 ARS/mes
Godoy Cruz: $450.000 a $650.000 ARS/mes
Luján de Cuyo: $520.000 a $750.000 ARS/mes
Zonas intermedias bien conectadas: $380.000 a $550.000 ARS/mes
Casa amoblada (3 ambientes o más)
Luján de Cuyo / quintas: $800.000 a $1.400.000 ARS/mes
Godoy Cruz / residencial: $650.000 a $1.000.000 ARS/mes
Otras zonas: $500.000 a $800.000 ARS/mes
Precios de referencia mayo 2026. Usá nuestra calculadora IPC para estimar actualizaciones.
Comparación con San Juan
San Juan, la otra gran ciudad del Cuyo, tiene precios de alquiler amoblado entre un 25% y un 40% más bajos que Mendoza. La diferencia refleja el mayor dinamismo económico mendocino y la mayor demanda de todo tipo. Para quienes tienen opciones en ambas ciudades, Mendoza ofrece más servicios, más mercado laboral y más calidad de vida, pero con un costo mayor. San Juan es la alternativa más económica con buena calidad de vida.
¿Qué incluye un departamento amoblado en Mendoza?
El mercado mendocino tiene un estándar de amoblado relativamente alto por la competencia entre propietarios y la diversidad de demanda:
Equipamiento básico (incluido en casi todos)
Cama con colchón
Mesa y sillas
Heladera
Cocina o anafe
Utensilios de cocina
Placard o armario
Equipamiento estándar (en la mayoría)
Microondas
Split calor-frío o sistema de calefacción y refrigeración
Sillón o sofá
Televisor
Mesa de trabajo o escritorio (especialmente en departamentos orientados a tech workers)
Lavarropas (más frecuente en Mendoza que en el promedio nacional)
Equipamiento diferencial (en opciones premium)
Internet de alta velocidad incluido
Balcón o terraza
Pileta (en complejos residenciales o quintas)
Estacionamiento cubierto
Calefacción central o losa radiante (en edificios más nuevos)
Nota sobre sismos: Mendoza está en zona sísmica. Los edificios construidos después de los años 80 están diseñados bajo normas antisísmicas. Al alquilar, conviene verificar el año de construcción y preguntar sobre las normas aplicadas. Los edificios de hormigón armado con diseño antisísmico son más seguros que las construcciones más antiguas.
Los mejores barrios para alquilar amoblado en Mendoza
Barrio Ciudad (Microcentro mendocino)
El barrio Ciudad —que los mendocinos llaman simplemente "la Ciudad"— es el corazón urbano de Mendoza. La peatonal Sarmiento, la Plaza Independencia, los principales restaurantes, el Teatro Independencia, las oficinas de las empresas más importantes. Es la zona más activa y con mayor oferta de departamentos.
Para quién es ideal: Profesionales del sector tech, empleados de empresas multinacionales, personas que valoran la vida urbana activa, turistas de mediana estadía.
Pros: Todo a mano, excelente conectividad en transporte, mayor oferta de edificios nuevos con amenities, vida gastronómica y cultural de primer nivel.
Contras: Es la zona más cara, puede ser ruidosa en planta baja o los primeros pisos, tránsito denso en hora pico. La demanda de la tecnología hace que los precios hayan subido notablemente en los últimos años.
Godoy Cruz
Godoy Cruz es uno de los municipios del Gran Mendoza, colindante con la Ciudad. Tiene un perfil residencial de clase media-alta con excelentes colegios, acceso a los mejores centros comerciales del área metropolitana y una gastronomía de primer nivel en la Avenida San Martín.
Para quién es ideal: Familias, profesionales consolidados, personas que priorizan la calidad residencial sobre la vida nocturna céntrica.
Pros: Calidad de vida residencial excelente, mejores colegios privados del área metropolitana, buenos accesos a la Ciudad y a la ruta a Luján, barrios tranquilos y seguros.
Contras: Menos opciones de transporte público que la Ciudad, mayor dependencia del auto, precios similares o ligeramente menores al microcentro mendocino.
Luján de Cuyo
Luján de Cuyo es la zona vitivinícola por excelencia de Mendoza. El Departamento de Luján comprende desde zonas semiurbanas cercanas a la Ciudad hasta las rutas del vino en Vistalba, Perdriel y Agrelo. Para quienes trabajan en la industria vitivinícola o buscan una experiencia de vida diferente con quintas, bodegas y montaña cercana, Luján es la opción.
Para quién es ideal: Enólogos y personal de bodegas, expats que buscan experiencia de vida vitivinícola, nómadas digitales que priorizan la naturaleza sobre la vida urbana.
Pros: Paisaje de viñedos y montaña, quintas disponibles para alquiler con espacio verde, acceso a las mejores bodegas del país, vida más tranquila.
Contras: Lejos del microcentro mendocino (30-50 minutos en auto), muy poca conectividad en transporte público, necesitás auto obligatoriamente, menos oferta de departamentos urbanos.
El Challao
El Challao es una zona al piedemonte mendocino, al norte de la Ciudad. Tiene un perfil mixto: parte residencial con casas y quintas, parte campus universitario. La UNCuyo tiene su campus principal en esta zona. Es la opción para estudiantes de la UNCuyo que quieren vivir cerca de la universidad sin pagar los precios del microcentro.
Para quién es ideal: Estudiantes de la UNCuyo, personas que buscan la experiencia de vivir cerca del cerro con acceso a senderismo y ciclismo.
Pros: Precios más bajos que el microcentro, cercanía al campus UNCuyo, naturaleza y parque precordillerano accesibles, algunos complejos residenciales con pileta y espacio verde.
Contras: Alejado del centro de la Ciudad (15-25 minutos en auto), poco transporte público, necesitás auto para la mayoría de las actividades.
Las Heras / Guaymallén: zonas accesibles
Las Heras al norte y Guaymallén al este son los otros municipios importantes del Gran Mendoza. Más populares y con mayor variedad socioeconómica, ofrecen precios significativamente más bajos pero también menor acceso a los servicios premium de la Ciudad y Godoy Cruz.
Para quién es ideal: Estudiantes con presupuesto ajustado, trabajadores que priorizan el costo, personas que trabajan en zonas industriales del Gran Mendoza.
Pros: Los precios más accesibles del Gran Mendoza, amplia oferta de viviendas, barrios consolidados con servicios básicos.
Contras: Mayor heterogeneidad en seguridad, transporte público variable, menor concentración de servicios premium.
Cómo buscar alquiler amoblado en Mendoza
Zonaprop: la cobertura más amplia
Mendoza tiene una de las mejores coberturas de Zonaprop entre las ciudades del interior argentino. La plataforma tiene publicaciones tanto de inmobiliarias locales como de propietarios directos, y el filtro de "amoblado" o "equipado" permite encontrar las opciones específicas. Es el primer lugar donde conviene buscar en Mendoza.
Inmobiliarias locales: importante para el mercado de calidad
Las inmobiliarias mendocinas tienen un papel central especialmente para propiedades de mayor calidad en zonas premium como la Ciudad y Godoy Cruz. Varias inmobiliarias tienen divisiones especializadas en alquiler corporativo para empresas tech y vitivinícolas que reubican profesionales.
Las comisiones son típicamente de un mes de alquiler más IVA para contratos anuales.
Facebook y grupos locales
"Alquileres Mendoza", "Alquileres y Propiedades Mendoza" y grupos similares son activos, especialmente para propietarios directos en zonas periféricas y para alquileres de corto y mediano plazo. No tan dominante como en ciudades más pequeñas pero útil como complemento.
Plataformas de nómadas digitales
Para extranjeros o profesionales que buscan amoblados de alta calidad con internet incluido, plataformas como Airbnb, Flatio y Spotahome tienen oferta en Mendoza, especialmente en el microcentro y Godoy Cruz.
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Plazos del contrato en Mendoza
Contratos de corto plazo (1-3 meses)
Frecuentes para profesionales relocalizados temporalmente, nómadas digitales y turistas de mediana estadía. Precio mensual más alto pero mayor flexibilidad. El mercado mendocino tiene más oferta de este formato que ciudades más pequeñas.
Contratos de mediano plazo (3-6 meses)
El formato ideal para profesionales que están evaluando mudarse permanentemente a Mendoza, estudiantes de intercambio o posgrado, y trabajadores por proyecto en empresas tech o vitivinícolas.
Contratos anuales
Para residentes establecidos o que planean quedarse más de un año. El precio mensual es menor y la estabilidad es mayor. Los propietarios mendocinos en general prefieren contratos de 12-24 meses para garantizar ocupación.
Servicios: qué incluye el precio y qué no
Gas: No incluido. GASNOR es la distribuidora en Mendoza. El consumo es relevante en invierno: Mendoza tiene cuatro estaciones marcadas con inviernos fríos (0-8°C en julio).
Luz: No incluida. La distribuidora es EDEMSA (Empresa Distribuidora y Comercializadora Norte S.A.). El consumo varía según la eficiencia del sistema de calefacción y refrigeración.
Agua: Generalmente incluida. Mendoza tiene el sistema de riego de acequias histórico que complementa el agua corriente.
Internet: Variable. En alquileres premium orientados a tech workers y nómadas, frecuentemente incluida en el precio. En contratos estándar, el inquilino contrata su propio servicio (buena cobertura de fibra óptica en toda la Ciudad y Godoy Cruz).
Expensas: Verificar si están incluidas. En edificios nuevos con amenities (pileta, gym, SUM) las expensas pueden ser altas.
El clima de Mendoza: cuatro estaciones reales
Mendoza tiene uno de los climas más completos de Argentina:
Verano (diciembre-marzo): Caluroso y seco. 33-40°C pero con baja humedad, tolerable. Granizo en verano: fenómeno climático específico de Mendoza que puede ser intenso. Los viñedos tienen redes antigranizo; algunos edificios también.
Otoño (abril-junio): Templado y luminoso. La viña en otoño es un espectáculo visual. Una de las mejores épocas del año.
Invierno (julio-agosto): Frío y seco. 0-12°C. Heladas frecuentes pero sin nieve en la ciudad (la nieve cae en el piedemonte y la cordillera). Los fines de semana de agosto se puede ir a esquiar a Las Leñas o Vallecitos.
Primavera (septiembre-noviembre): Templada y algo ventosa. Los árboles de los boulevares mendocinos florecen en septiembre.
Para elegir departamento, la calefacción y refrigeración son ambas importantes. Los splits calor-frío son el sistema más eficiente para el clima de Mendoza.
Mendoza como base para la montaña y el vino
Vivir en Mendoza significa tener a mano algunos de los mejores paisajes de América del Sur:
Aconcagua: A 180 km, el techo del continente. Parque Nacional Aconcagua.
Las Leñas: A 450 km, el resort de esquí más grande y premium de Argentina.
Vallecitos: A 80 km, opción de esquí más económica para fines de semana.
Potrerillos: A 85 km, lago artificial con actividades de aventura, trekking y kayak.
Uspallata y la ruta 7: El camino hacia Chile por el Paso Los Libertadores.
Rutas del vino: Maipú, Luján de Cuyo y Valle de Uco, con más de 150 bodegas visitables.
San Rafael: A 230 km, otro polo vitivinícola con el Cañón del Atuel.
Esta combinación de ciudad completa con naturaleza accesible es uno de los principales atractivos de vivir en Mendoza.
Consejos prácticos para alquilar amoblado en Mendoza
Especificá tus necesidades de internet. Para trabajadores remotos, conviene verificar no solo que el departamento tenga o pueda tener internet, sino la velocidad y el tipo de conexión disponible (fibra óptica vs. cablemódem vs. 4G). Zonas como El Challao pueden tener cobertura menos robusta que el microcentro.
Preguntá por sismos. No para alarmarte, sino para estar informado: ¿cuándo se construyó el edificio? ¿Bajo qué normas antisísmicas? Los edificios postcircunstanciales del terremoto de 1985 (que afectó toda la región) tienen mejores estándares. En la práctica, los departamentos en alquiler en Mendoza son seguros, pero el tema es válido al elegir entre opciones.
Los boulevares arbolados son un atractivo real. El sistema de acequias y árboles que bordean las calles de Mendoza es uno de los elementos que hacen a la ciudad especialmente agradable para vivir. Un departamento con vista a un boulevard arbolado tiene más calidad de vida que uno frente a una calle de tránsito pesado.
Negociá el equipamiento de trabajo. Si trabajás desde casa, pedí explícitamente escritorio y silla de trabajo cómoda. Muchos amoblados tienen "mesa y sillas" que son suficientes para comer pero no para trabajar 8 horas. Es una negociación razonable que muchos propietarios aceptan.
El seguro de caución es estándar. Los propietarios mendocinos están acostumbrados al seguro de caución. Finaer, Porto y Garantízar son ampliamente aceptados. Para profesionales relocalizados por empresas, el aval corporativo es también una garantía reconocida.
Preguntas frecuentes
¿Mendoza es cara para el alquiler comparada con otras ciudades del interior?
Es una ciudad de precio intermedio-alto entre las del interior argentino. Más cara que Tucumán, Salta, Córdoba o Rosario para un amoblado equivalente, pero con mayor oferta de calidad y más opciones. Significativamente más barata que Buenos Aires.
¿Los nómadas digitales extranjeros encuentran buenas opciones?
Sí. Mendoza tiene una comunidad de nómadas digitales establecida, especialmente en el microcentro y Godoy Cruz. Plataformas internacionales como Airbnb y Flatio tienen oferta específica. Los precios en dólares son competitivos a nivel latinoamericano.
¿Se puede hacer turismo vitivinícola desde un alquiler amoblado en Mendoza?
Absolutamente. Desde el microcentro mendocino, las bodegas de Maipú están a 20-30 minutos en auto. Las de Luján de Cuyo a 30-45 minutos. Muchos inquilinos de mediana estadía planifican visitas a bodegas como parte de su experiencia de vivir en la ciudad.
¿Hay muchos extranjeros viviendo en Mendoza?
Sí, Mendoza atrae a una comunidad de expatriados significativa, especialmente europeos y norteamericanos que valoran el vino, la montaña y el costo de vida en dólares. El barrio Ciudad y Godoy Cruz tienen la mayor concentración de esta comunidad.
Conclusión
Mendoza es la ciudad del interior argentino con el mercado de alquiler amoblado más diverso y desarrollado. La combinación de demanda universitaria, sector tecnológico en crecimiento, industria vitivinícola con proyección internacional y flujo de nómadas digitales y expatriados crea un ecosistema de alquiler con opciones para prácticamente todos los perfiles y presupuestos.
La clave para encontrar la mejor opción está en definir bien el barrio según tu actividad principal —Ciudad para tech y vida urbana, Godoy Cruz para vida residencial de calidad, Luján para el estilo vitivinícola, El Challao para la UNCuyo—, y en trabajar con Zonaprop e inmobiliarias locales como canales principales de búsqueda.
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