Alquilar amoblado en Ushuaia: precios y opciones 2026
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por Roomix
Alquilar amoblado en Ushuaia: precios y opciones 2026
Ushuaia, la ciudad más austral del mundo, es una de las plazas inmobiliarias más particulares de Argentina. Enclavada entre el Canal Beagle y la cordillera de los Andes en Tierra del Fuego, esta ciudad de aproximadamente 75.000 habitantes combina una economía de turismo masivo, manufactura electrónica bajo el régimen de Zona Franca y una demanda habitacional que supera con creces a la oferta disponible.
Si estás pensando en mudarte a Ushuaia, si te trasladaron por trabajo, o si buscás una propiedad amoblada para una estadía temporal, esta guía te da todo lo que necesitás saber sobre el mercado de alquileres en la capital fueguina en 2026.
Por qué los alquileres en Ushuaia son tan altos
Antes de hablar de precios, hay que entender por qué Ushuaia tiene algunos de los alquileres más caros de Argentina fuera de Buenos Aires.
El factor logístico
Ushuaia está literalmente al final del mundo. Todo lo que llega a la ciudad —desde materiales de construcción hasta electrodomésticos— debe recorrer miles de kilómetros por tierra o arribar por vía marítima y aérea. Este costo logístico se traslada directamente al precio de la construcción y, por ende, al valor de las propiedades.
La Zona Franca y sus trabajadores
La Provincia de Tierra del Fuego goza de un régimen de Zona Franca que permite la producción de electrónica con beneficios impositivos significativos. Empresas como BGH, Brightstar, Motorola y Samsung tienen plantas de manufactura en Ushuaia. Esto genera un contingente importante de trabajadores calificados, muchos de ellos venidos de otras provincias, con ingresos relativamente altos que sostienen la demanda de alquileres amoblados para estadías de mediano plazo.
El turismo como motor permanente
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Entre noviembre y marzo, Ushuaia se convierte en la puerta de entrada a la Antártida y el destino "Fin del Mundo" por excelencia. Decenas de cruceros antárticos parten desde su puerto. Este flujo turístico estacional crea una demanda de alojamiento que presiona los precios hacia arriba y alienta a los propietarios a orientar sus unidades hacia el mercado de Airbnb antes que al alquiler permanente, reduciendo la oferta en el mercado tradicional.
Stock habitacional limitado
La geografía de Ushuaia es implacable. La ciudad está literalmente comprimida entre el mar y la montaña, con muy poco terreno disponible para expandirse. La construcción es cara y lenta, lo que mantiene el stock habitacional bajo respecto a la demanda.
Precios de alquiler amoblado en Ushuaia 2026
Los valores que se presentan a continuación son referencias de abril-mayo 2026. Los alquileres en Ushuaia ajustan periódicamente según IPC y, en muchos casos para contratos en dólares orientados al turismo, según el tipo de cambio.
Departamentos amoblados — Contratos anuales
Tipo de propiedad
Precio mensual (ARS)
Monoambiente / Studio amoblado
$450.000 - $700.000
1 dormitorio amoblado
$550.000 - $850.000
2 dormitorios amoblados
$750.000 - $1.100.000
3 dormitorios amoblados
$950.000 - $1.400.000
Casa amoblada (3-4 dorm.)
$950.000 - $1.500.000
Alquileres temporarios (turismo / corto plazo)
Para temporadas cortas el mercado funciona de manera diferente, especialmente en la alta temporada turística (noviembre-marzo):
Tipo
Por noche (ARS equiv.)
Por semana (ARS equiv.)
Studio / monoambiente amoblado
$35.000 - $60.000
$200.000 - $380.000
1 dormitorio amoblado
$50.000 - $90.000
$300.000 - $550.000
2 dormitorios amoblados
$80.000 - $140.000
$500.000 - $850.000
Casa amoblada
$120.000 - $200.000
$750.000 - $1.200.000
Los precios en temporada alta (diciembre-febrero) pueden ser hasta un 30-40% superiores a los valores indicados.
¿Por qué son tan caros en comparación con otras ciudades?
Para dimensionar: un departamento de 1 dormitorio amoblado que en Córdoba o Rosario cuesta $380.000-$500.000/mes, en Ushuaia ronda los $550.000-$850.000. La diferencia se explica por la combinación de logística, demanda de trabajadores manufactureros con buenos sueldos, presión turística del Airbnb y stock habitacional limitado.
Las mejores zonas para alquilar en Ushuaia
Centro / Avenida Maipú (Lakefront)
El Centro de Ushuaia y la costanera sobre la Avenida Maipú representan la zona más demandada y premium de la ciudad. Aquí están los mejores restaurantes, hoteles, la terminal de cruceros, el puerto y los principales servicios. Los departamentos con vista al Canal Beagle son los más codiciados.
Pros:
Todo a mano: supermercados, comercios, gastronomía
Ubicado en las laderas más altas de la ciudad, Barrio del Bosque ofrece una experiencia más tranquila y pintoresca, rodeado de lengas y pinos. Las casas y departamentos tienen vistas panorámicas sobre el canal y la ciudad. Es muy demandado por familias y trabajadores que priorizan tranquilidad.
Pros:
Vistas espectaculares
Entorno natural inmediato
Calles más tranquilas
Ideal para familias con niños
Contras:
Necesitás tener auto (el transporte público es limitado en altura)
En invierno las calles pueden ser complicadas con nieve y hielo
Kauyatue es un barrio en desarrollo ubicado al este de la ciudad, algo más alejado del centro. Es una opción más accesible dentro de la escala de precios ushuaiense y muy buscada por trabajadores de las plantas manufactureras.
Barrio Los Pinos: Residencial, tranquilo, precios moderados para Ushuaia
Barrio Almirante Brown: Zona consolidada con buena oferta de casas
Zona del Aeropuerto: Opción para quienes viajan frecuentemente por trabajo
Cómo encontrar alquileres amoblados en Ushuaia
El mercado inmobiliario de Ushuaia tiene características muy particulares que lo diferencian de otras ciudades argentinas. La oferta no fluye a través de los canales habituales con la misma fluidez.
Agencias inmobiliarias locales: el canal esencial
A diferencia de Buenos Aires donde los portales online concentran gran parte de la oferta, en Ushuaia las agencias inmobiliarias locales son absolutamente esenciales. Manejan una porción importante del stock disponible, especialmente para contratos anuales, y conocen el mercado con una profundidad que ningún portal puede replicar.
Algunas agencias reconocidas en el mercado:
Agencias especializadas en la zona de Centro y Maipú
Inmobiliarias con gestión de propiedades de propietarios ausentistas (muchos no viven en la ciudad)
Gestoras de patrimonio que trabajan con empresas de la Zona Franca
La recomendación es contactar directamente con varias agencias y dejarles tu pedido detallado: cuándo llegás, qué tipo de propiedad necesitás, tu presupuesto y por cuánto tiempo.
Facebook: los grupos locales
Los grupos de Facebook de Ushuaia son sorprendentemente activos para publicaciones de alquiler. Buscá grupos como "Alquileres Ushuaia", "Compra venta alquiler Ushuaia TDF" y similares. Muchos propietarios y particulares publicitan directamente sin pasar por inmobiliaria.
Zonaprop y portales nacionales
La cobertura de Zonaprop y portales similares en Ushuaia es mucho más limitada que en grandes ciudades. Encontrarás algunas propiedades, pero la oferta es parcial. Igual vale la pena revisar, especialmente para tener referencias de precios.
Airbnb para estadías cortas o de transición
Si llegás a Ushuaia y necesitás tiempo para encontrar un alquiler anual, Airbnb es una excelente opción de puente. La plataforma tiene buena oferta en la ciudad, especialmente orientada al mercado turístico. Podrás establecerte mientras buscás algo más permanente.
Boca a boca y redes profesionales
No subestimes el poder de las redes informales. Si llegás por trabajo a una empresa de la Zona Franca, es probable que la misma empresa tenga vínculos con propietarios o incluso alojamiento corporativo disponible. Consultá con RR.HH. antes de empezar a buscar por tu cuenta.
El clima: lo que tenés que saber antes de mudarte
Vivir en Ushuaia implica adaptarse a un clima subpolar oceánico que es radicalmente diferente al de la mayor parte de Argentina.
Veranos cortos pero maravillosos (diciembre-febrero)
Los veranos ushuaienses son frescos (promedio 10-15°C), con largas horas de luz solar —hasta 17 horas de luz en el solsticio de diciembre. Este es el momento dorado: senderos del Parque Nacional Tierra del Fuego, navegaciones por el canal, trekking por el Monte Olivia. La ciudad se llena de turistas y la energía es inmejorable.
Inviernos largos y oscuros (mayo-agosto)
El invierno es intenso. Temperaturas que llegan a -10°C, nevadas frecuentes, y en el punto más profundo del invierno apenas 7-8 horas de luz. El viento austral puede hacer que los días de 0°C se sientan como -10°C. Este período es un filtro natural: quienes disfrutan el invierno (y muchos lo hacen, con el esquí en el Cerro Castor como atractivo central) se adaptan muy bien. Quienes vienen solo por el verano pueden encontrarlo difícil.
Los costos de calefacción: un ítem crítico
La calefacción en Ushuaia es un costo de vida esencial y significativo. La mayoría de las propiedades usa gas natural de red (hay red de gas en gran parte de la ciudad) o estufas a pellets. Los gastos de calefacción en invierno pueden representar un desembolso mensual importante que debés sumar a tu presupuesto total.
Al evaluar una propiedad amoblada, preguntá siempre:
¿Tiene gas natural de red o calefón/estufa a gas?
¿Cuánto fue el gasto de gas promedio el último invierno?
¿Tiene doble vidriado hermético (DVH)?
¿El building tiene calefacción central o individual?
Un departamento bien aislado térmicamente puede marcar la diferencia de $100.000-$200.000 pesos al mes en la factura de gas.
La Zona Franca: el mercado de trabajo que alimenta el alquiler
La economía de Ushuaia gira en torno a dos pilares: el turismo y la manufactura electrónica bajo el régimen de Zona Franca establecido por la Ley 19.640.
¿Qué produce Ushuaia?
En la ciudad se fabrican (bajo el régimen especial) televisores, teléfonos celulares, aire acondicionados, notebooks y otros productos electrónicos. Si comprás un smart TV de marca Samsung, BGH, Motorola o similar en Argentina, probablemente fue ensamblado en Ushuaia.
El perfil del trabajador de la Zona Franca
Los empleados de las plantas manufactureras son un segmento importante de demanda de alquiler. Muchos son técnicos o profesionales venidos de otras provincias (Córdoba, Buenos Aires, Santa Fe), solteros o con familia, que llegan con relocation incluida o con buen salario. Este perfil busca fundamentalmente departamentos amoblados de 1-2 dormitorios con todo el equipamiento para instalarse rápidamente.
Implicancias para el mercado
Este flujo constante de trabajadores calificados con buenos ingresos sostiene la demanda de alquileres amoblados incluso fuera de temporada turística, lo que explica por qué los precios no colapsan en invierno como podría esperarse en una ciudad tan dependiente del turismo.
Costos de vida en Ushuaia: la realidad completa
El alquiler es solo una parte del costo de vivir en Ushuaia. La ciudad tiene un nivel de vida notoriamente más caro que la media argentina, en parte porque casi todo lo que se consume viene de afuera.
Supermercado e insumos básicos
Los precios de supermercado en Ushuaia suelen ser entre un 20% y 40% más altos que en Buenos Aires o Córdoba. Esto se debe al costo logístico de traer los productos desde el continente. Algunos ítems son particularmente caros (frutas y verduras frescas, productos lácteos perecederos).
Combustible
La nafta en Ushuaia tiene subsidios provinciales, lo que la hace paradójicamente más barata que en otras provincias del sur. Aun así, los costos de movilidad son significativos en una ciudad donde el auto es prácticamente necesario para quienes viven fuera del Centro.
Servicios e internet
Internet y servicios básicos son más caros que en el interior del país pero la cobertura es generalmente buena en las zonas consolidadas de la ciudad.
¿Conviene económicamente vivir en Ushuaia?
La respuesta depende de tu situación laboral. Si trabajás para una empresa de la Zona Franca con salario acorde (muchas pagan salarios premium por la remuneración por zona desfavorable), puede ser conveniente. Si trabajás en forma remota con ingresos en pesos ajustados a la media nacional, el costo de vida puede generar presión. Si cobrás en dólares o divisa fuerte, Ushuaia puede ofrecer una excelente calidad de vida.
Oportunidad de Airbnb: el negocio del fin del mundo
Para propietarios o quienes consideren invertir, Ushuaia es uno de los mercados de alquiler temporario más rentables de Argentina.
Temporada alta turística (noviembre-marzo)
Durante estos meses, Ushuaia recibe una afluencia masiva de turistas argentinos y extranjeros que visitan el Parque Nacional, embarcan en cruceros antárticos o simplemente quieren estar "al fin del mundo". Un departamento de 1 dormitorio amoblado en buena ubicación puede generar entre $2.000.000 y $4.000.000 de pesos por mes en temporada alta bajo modalidad Airbnb, con una ocupación que rara vez baja del 80% en estas fechas.
La temporada de esquí (julio-agosto)
El Cerro Castor, el centro de esquí más austral del mundo, genera una segunda temporada turística en invierno. Si bien más pequeña que la estival, atrae esquiadores de todo el país y el exterior que demandan alojamiento. Un apartamento amoblado puede tener muy buena ocupación en estas semanas.
Desafíos del modelo Airbnb
El mercado de Airbnb en Ushuaia es estacional: fuera de las dos temporadas, la ocupación cae significativamente
La gestión de una propiedad desde otra ciudad requiere un administrador local confiable
Los gastos de mantenimiento son más altos que en otras ciudades (desgaste por el uso turístico, costos de reparación elevados)
Consejos prácticos para alquilar en Ushuaia
1. Empezá la búsqueda con mucha anticipación
El mercado de Ushuaia tiene poca oferta y mucha demanda. Si tu traslado está confirmado para marzo, empezá a buscar en diciembre o enero. Las mejores propiedades se van rápido.
2. Contactá agencias locales antes de llegar
No esperes a estar físicamente en Ushuaia para iniciar el contacto. Llamá o escribí a agencias locales con tu perfil y necesidades. Muchas pueden mostrarte propiedades virtualmente o reservar visitas para cuando llegues.
3. Negociá considerando el contrato completo
En Ushuaia, algunos propietarios prefieren alquilar por temporada alta (noviembre-marzo) a precios turísticos. Si buscás un contrato anual, puede ser que el propietario prefiera el modelo turístico. Tené claro lo que buscás y negoció en consecuencia.
4. Inspeccioná el aislamiento térmico
Es el factor más importante más allá del precio. Un departamento mal aislado en Ushuaia puede ser un infierno frío en invierno. Verificá el estado de ventanas, puertas, techos y paredes. El doble vidriado hermético es un plus enorme.
5. Verificá la inclusión de servicios
En alquileres amoblados temporarios, los servicios suelen estar incluidos. En contratos anuales, generalmente el inquilino paga gas, luz y expensas por separado. Confirmá esto con claridad antes de firmar.
6. Considerá el acceso en invierno
Si la propiedad está en altura (Barrio del Bosque, por ejemplo), confirmá cómo es el acceso en días de nevada intensa. Algunas calles no son asfaltadas o tienen pendientes pronunciadas que pueden complicar la circulación.
Ushuaia como destino de vida: vale la pena
Más allá de los precios y la logística, Ushuaia es una de las ciudades con mayor calidad de vida natural de Argentina. El Parque Nacional Tierra del Fuego está literalmente a las puertas de la ciudad. Las oportunidades de trekking, navegación, pesca con mosca, esquí y contacto con naturaleza prístina son inigualables.
La comunidad ushuaiense es relativamente pequeña y unida. La ciudad tiene una dinámica particular: todo el mundo se conoce, la vida social es intensa, y el orgullo de vivir "al fin del mundo" genera una identidad local muy fuerte.
Para quienes buscan escapar de la vorágine de las grandes ciudades sin sacrificar un nivel de vida razonable, Ushuaia puede ser una opción muy atractiva, siempre que el empleo esté resuelto y el presupuesto contemple los mayores costos de la vida austral.
Preguntas frecuentes sobre alquilar en Ushuaia
¿Cuánto se gana en promedio trabajando en la Zona Franca?
Los salarios en las plantas manufactureras de Ushuaia suelen ser superiores a la media nacional, con adicionales por zona desfavorable. Un operario calificado puede ganar entre 1,5 y 2 veces el salario promedio del mismo sector en Buenos Aires. Los roles técnicos y profesionales tienen remuneraciones aún más competitivas.
¿Es posible teletrabajar desde Ushuaia?
Sí. La infraestructura de internet en las zonas urbanas de Ushuaia es adecuada para el trabajo remoto. Muchos "nómadas digitales" eligen Ushuaia especialmente en verano. El desafío mayor es el desfase horario con clientes o equipos en Europa o el hemisferio norte, aunque con el horario de Argentina esto no suele ser un problema.
¿Cuál es el mejor momento para buscar alquiler anual?
El mejor momento para buscar es febrero-marzo o agosto-septiembre: antes de que empiece la temporada siguiente, cuando algunos propietarios que tuvieron sus propiedades en alquiler turístico deciden pasarlas a contratos anuales. Evitá buscar en noviembre-diciembre cuando la demanda turística absorbe toda la oferta disponible.
¿Es necesario tener auto en Ushuaia?
Para vivir cómodamente en Ushuaia, especialmente si no estás en el Centro, el auto es prácticamente indispensable. El servicio de colectivos urbano existe pero es limitado en frecuencia y cobertura. Las distancias dentro de la ciudad no son enormes, pero el clima y la topografía hacen del auto un elemento esencial.
Conclusión
Alquilar amoblado en Ushuaia es significativamente más caro que en la mayoría de las ciudades argentinas, pero la ecuación puede cerrar perfectamente si el empleo está bien remunerado —sea en la Zona Franca, en el turismo, o de forma remota con buenos ingresos.
La clave es entrar al mercado con información, anticipación y a través de los canales correctos: las agencias locales son imprescindibles, los grupos de Facebook son un complemento valioso, y el boca a boca puede ser sorprendentemente efectivo en una ciudad de escala humana.
El factor diferencial que no aparece en ninguna tabla de precios es la calidad de vida: vivir en el fin del mundo, con el Parque Nacional como patio trasero y el Canal Beagle como horizonte cotidiano, tiene un valor que va más allá de los pesos.
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