Qué podés alquilar en CABA con $200.000 pesos en 2026
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por Roomix
Qué podés alquilar en CABA con $200.000 pesos en 2026
Esta guía va a ser honesta: con $200.000 pesos mensuales en la Ciudad de Buenos Aires en 2026, las opciones en el mercado formal de alquiler son muy limitadas y difíciles de encontrar. Este presupuesto se ubica por debajo —o apenas en el límite inferior— del mercado de monoambientes en casi todos los barrios de CABA.
No vamos a inventar opciones que no existen. Lo que sí vamos a hacer es mostrarte qué alternativas reales están disponibles a este presupuesto, cuáles son las estrategias más efectivas para encontrar algo, y qué opciones existen si ampliás el radio de búsqueda.
La realidad del mercado a $200.000 en 2026
Para dimensionar: el monoambiente más económico en los barrios más periféricos de CABA (Lugano, Mataderos, Floresta) rondaba los $280.000-$320.000 mensuales en abril de 2026. Un presupuesto de $200.000 queda aproximadamente un 30-40% por debajo del piso del mercado formal de unidades independientes.
Esto no significa que sea imposible encontrar algo. Significa que hay que buscar en categorías de alojamiento diferentes al departamento individual.
Por qué el mercado llegó a este punto
Los alquileres en CABA acumularon aumentos significativos en 2023, 2024 y 2025, siguiendo al IPC y al ICL. El salario mínimo se fue desacoplando del costo del alquiler en el mercado formal, creando una brecha entre lo que muchas personas pueden pagar y lo que el mercado ofrece. Este es un problema estructural del mercado habitacional argentino que afecta especialmente a jóvenes, estudiantes y trabajadores informales.
Opciones reales con $200.000 ARS en CABA
1. Habitación en casa compartida (casa de estudiantes o co-living)
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Esta es la opción más viable a este presupuesto dentro de CABA. Alquilar una habitación dentro de una casa o departamento más grande, compartiendo espacios comunes (cocina, baño, living) con otros inquilinos.
¿Cuánto cuesta?
El precio de una habitación en casa compartida varía mucho según la zona y las condiciones:
Zona
Precio por habitación/mes
Lugano / Pompeya
$90.000 - $150.000
Mataderos / Liniers
$100.000 - $160.000
Floresta / Villa Luro
$110.000 - $170.000
Flores / Boedo
$130.000 - $200.000
Almagro / Balvanera
$150.000 - $220.000
Palermo / Villa Crespo
$180.000 - $280.000
Con $200.000 tenés opciones reales en barrios como Flores, Boedo, Almagro y Balvanera. En zonas más periféricas como Floresta o Mataderos, te quedará margen de sobra.
¿Qué buscás en una casa compartida?
Que el contrato sea formal y esté registrado (te protege ante desalojo arbitrario)
Que haya buena convivencia: reunite con los demás inquilinos antes de decidir
Que las expensas y servicios estén incluidos o bien aclarados
Que el estado de la habitación sea digno: ventilación, calefacción, acceso a baño
Dónde buscar:
Facebook: grupos "Comparto depto/casa CABA", "Alquileres Buenos Aires habitaciones", "Casa de estudiantes Buenos Aires"
Instagram: perfiles de casas compartidas por zona
Roommate Argentina
Buscando Casa (app)
Zonaprop: tiene sección de habitaciones aunque limitada
2. Pensión o casa de pensión
Las pensiones son alojamientos donde se alquila por habitación, generalmente en casas grandes o edificios convertidos. Suelen incluir servicios básicos (luz, gas, agua) e incluso algunos tienen WiFi incluido.
Características:
Precio: $100.000 - $200.000 por habitación mensual
Generalmente incluyen servicios
El nivel varía enormemente: desde pensiones de muy bajo estándar hasta casas limpias y bien mantenidas
No requieren garantía propietaria (pueden pedir un mes de adelanto)
Suelen ser más flexibles en términos de plazos
Cómo encontrarlas:
Carteles en el barrio (búscalos en zonas como Balvanera, Constitución, Once, Flores)
Facebook: "Pensiones Buenos Aires"
Algunas están en portales de alquiler temporario
Lo que tenés que verificar:
Estado de las instalaciones eléctricas y de gas
Condición de sanitarios
Seguridad del lugar
Quién más habita (si es posible, hablá con los otros residentes)
Si hay contrato o solo una carta acuerdo (intentá que haya algún documento firmado)
3. Habitaciones en alquiler (encuadradas en Ley 27.551)
La Ley de Alquileres argentina (27.551 con sus modificaciones) contempla el alquiler de habitaciones en forma individual como parte de alquileres de vivienda. Este formato es completamente legal y permite al propietario alquilar habitaciones por separado dentro de una unidad.
¿Qué ventajas tiene este formato?
Es un alquiler formal con protección legal
Puede incluir servicios
Plazo mínimo de 6 meses pero puede negociarse más
Dónde buscarlo:
Inmobiliarias que trabajan el segmento de estudiantes
Grupos de Facebook especializados
Zonaprop tiene algunas publicaciones de este tipo
4. Residencias estudiantiles
Si sos estudiante universitario, las residencias estudiantiles son una opción que vale la pena explorar. Algunas universidades tienen alojamiento propio o convenios con residencias privadas.
Residencias universitarias en CABA:
La Universidad de Buenos Aires (UBA) no tiene residencia propia en cantidad suficiente, pero existen residencias privadas que ofrecen tarifas estudiantiles y están ubicadas cerca de las facultades.
Algunas organizaciones y fundaciones ofrecen residencias subsidiadas para estudiantes del interior del país que cursan en Buenos Aires. Los requisitos suelen incluir acreditar que sos estudiante, presentar certificado de regularidad y en algunos casos un límite de ingresos familiares.
Dónde buscar:
Bienestar Estudiantil de cada facultad de la UBA
Secretarías estudiantiles de otras universidades (UBA, UCES, UADE, etc.)
Grupos de Facebook de cada facultad
Fundación Sur, Fundación Cimientos y otras que trabajan con estudiantes del interior
Precio:
Las residencias estudiantiles pueden rondar los $80.000 - $180.000 por cama/mes incluyendo servicios, lo que las convierte en una opción muy competitiva a este presupuesto.
5. Co-living spaces
En los últimos años surgieron en CABA espacios de co-living: edificios o casas que se alquilan por habitación, con espacios comunes compartidos (cocina, living, lavadero), diseñados especialmente para este formato. Algunos apuntan al segmento de nómadas digitales o profesionales jóvenes.
Características:
Precio: $180.000 - $350.000/mes por habitación (los más económicos están al borde del presupuesto)
Servicios incluidos (WiFi, limpieza de espacios comunes, a veces hasta suministros básicos)
Comunidad curada: muchos co-livings son temáticos (tecnología, creativos, mujeres)
Flexibilidad de plazo
Opciones a explorar:
Buscá "co-living Buenos Aires" en Google o Instagram
Algunos están en Palermo, Villa Crespo, San Telmo
Los precios más accesibles suelen estar en edificios más básicos o zonas menos céntric
$200.000 en el GBA: muchas más opciones
Si tenés flexibilidad geográfica y no tenés una razón imperiosa de estar dentro de CABA, el Gran Buenos Aires amplía dramáticamente tus opciones a este presupuesto.
Partido GBA
Qué conseguís con $200.000
Lomas de Zamora
Monoambiente básico ($180K-$230K)
Lanús
Monoambiente modesto ($170K-$220K)
Morón
Monoambiente pequeño ($180K-$240K)
La Matanza (Ramos Mejía)
Monoambiente en edificio básico ($180K-$230K)
Quilmes
Monoambiente con buenos servicios ($190K-$240K)
Avellaneda
Monoambiente accesible ($170K-$220K)
En municipios del GBA como Lomas de Zamora, Lanús o Avellaneda, $200.000 puede alcanzar para un monoambiente independiente, lo cual es una diferencia cualitativa enorme respecto a compartir habitación dentro de CABA.
La contra: necesitás contar con transporte para movilizarte hacia CABA si tu trabajo, estudio o actividades principales están allá. El costo y tiempo de transporte debe sumarse al análisis.
Estrategias de búsqueda efectivas a $200.000
1. Facebook como canal principal
A este presupuesto, los portales inmobiliarios tradicionales tienen muy poca oferta. Los grupos de Facebook son el canal más activo para habitaciones y casas compartidas:
"Comparto depto/casa en CABA"
"Alquileres Buenos Aires"
"Habitaciones en alquiler Buenos Aires"
"Casa de estudiantes Buenos Aires"
Grupos específicos de barrio (ej: "Alquileres Flores Buenos Aires")
Grupos de cada facultad si sos estudiante (buscan compañeros de piso)
Tips para Facebook:
Activá las notificaciones del grupo para ver publicaciones nuevas rápido
Respondé en los primeros minutos: las publicaciones buenas se llenan de consultas
Describí claramente tu perfil en el mensaje inicial (edad, ocupación, hábitos, cuándo buscás entrar)
2. Airbnb para estadías medias (30+ días)
Airbnb permite filtrar estadías de un mes o más. Algunos anfitriones ofrecen descuentos significativos para estadías largas, lo que puede hacer que un studio que en Airbnb cuesta $8.000 la noche salga a $150.000-$200.000 por mes con descuento mensual.
Esto es una opción de puente mientras encontrás algo más permanente, o una solución para quienes valoran la flexibilidad y no quieren comprometerse con un contrato de larga duración.
3. Apps y plataformas especializadas
Roommate Argentina: app específica para compartir departamento y buscar compañeros de piso
Buscando Casa: plataforma con enfoque en habitaciones y alquileres asequibles
Idealista: tiene sección de habitaciones aunque menor que en otros mercados
4. El boca a boca en universidades
Si sos estudiante, los paneles de avisos de las facultades, los grupos de WhatsApp de cursada y las redes informales de compañeros son canales muy efectivos. Mucha gente que deja una habitación avisa primero en su red cercana antes de publicarlo en ningún lado.
5. Instagram y redes sociales locales
Hay cuentas de Instagram que publican habitaciones en alquiler, especialmente en el segmento estudiantil. Buscá hashtags como #alquilerBuenosAires, #comparto departamento #habitacionBA.
Qué evitar a este presupuesto
Estafas en el mercado de habitaciones
El mercado de habitaciones a bajo precio tiene más riesgo de estafas que el mercado formal. Señales de alerta:
Te piden transferir dinero antes de ver la propiedad
El precio es excesivamente bajo para la zona
No te dejan ver la propiedad en persona antes de firmar
El "propietario" está en el exterior y solo puede comunicarse por mensaje
Te ofrecen firmar solo por medios digitales y pagar antes de recibir llaves
Siempre visitá la propiedad en persona antes de transferir cualquier dinero. Si no podés ir, que un conocido de confianza vaya por vos.
Contratos sin registro
Intentá siempre tener algún respaldo escrito, aunque sea una carta acuerdo simple. La informalidad absoluta te deja en una posición vulnerable ante un eventual conflicto.
No verificar los demás inquilinos
Si vas a compartir espacio, conocer a las personas con quienes vas a convivir es tan importante como el estado físico de la propiedad. Una mala convivencia puede hacer que la mejor habitación del mundo se vuelva inhabitable.
El contexto económico: entender la situación
Es importante nombrar la situación con claridad: un presupuesto de $200.000 para alquiler en 2026 representa una situación de considerable restricción económica en el contexto del mercado porteño. No porque $200.000 sea una cifra pequeña en términos históricos, sino porque la evolución de los alquileres superó significativamente la evolución de los ingresos en los segmentos más bajos de la pirámide salarial.
Esto no es un juicio sobre quien tiene este presupuesto —puede ser un joven que recién empieza, alguien que llegó hace poco a la ciudad, una persona que perdió ingresos, o alguien que simplemente prioriza gastar menos en vivienda para destinar recursos a otros objetivos.
Lo que sí es importante es tomar decisiones informadas: entender qué existe realmente en el mercado, cuáles son las alternativas reales, y no caer en situaciones de vulnerabilidad por urgencia o desinformación.
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar algo decente por $200.000 en CABA?
Sí, pero en la categoría de habitaciones compartidas. En barrios como Flores, Boedo, Almagro y Balvanera podés encontrar habitaciones en casas compartidas bien mantenidas dentro de tu presupuesto. El mercado de monoambientes independientes está prácticamente fuera de alcance a este precio.
¿Es mejor buscar en el GBA?
Si tenés flexibilidad geográfica y la conectividad con CABA no es un problema operativo para vos, el GBA cercano (Avellaneda, Lomas, Lanús, Morón) abre posibilidades de unidades independientes que en CABA no existen a este presupuesto. La ganancia en espacio e independencia puede valer el tiempo de transporte.
¿Qué pasa si no encuentro nada dentro de mi presupuesto?
Si el mercado no ofrece opciones dentro del presupuesto disponible, las alternativas son: a) aumentar el presupuesto (¿es posible un ingreso adicional?), b) ampliar la zona geográfica hacia el GBA, c) buscar compañero/a de cuarto para compartir una unidad más cara entre dos, d) explorar residencias estudiantiles o comunitarias si aplica tu situación, o e) opciones temporarias mientras mejora la situación económica.
Conclusión
$200.000 pesos en CABA en 2026 es un presupuesto muy ajustado para el mercado inmobiliario formal. La honestidad más útil que podemos ofrecer es esta: el mercado de unidades independientes está prácticamente fuera de alcance, pero hay opciones reales en el mercado de habitaciones compartidas, pensiones y residencias estudiantiles.
Los canales de búsqueda más efectivos son Facebook y el boca a boca, no los portales tradicionales. Y si podés considerar el GBA, las posibilidades se amplían considerablemente.
Si tu situación es de transición (llegaste recientemente, estás en proceso de conseguir trabajo, estudiás) hay opciones puente que pueden funcionar mientras la situación se estabiliza. Si es una situación más permanente, explorar todas las alternativas disponibles y ser flexible con la zona geográfica es probablemente el mejor camino.
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