Un presupuesto de $500.000 mensuales en abril 2026 te abre las puertas al cinturón medio de CABA. Ya no estás limitado únicamente al sur profundo: Almagro, Flores, Floresta y Liniers entran dentro de tu alcance para un monoambiente. Incluso en algunos casos podés encontrar un 2 ambientes en las zonas más económicas de la ciudad.
Esta guía te muestra exactamente qué podés esperar: los barrios disponibles, las características de las unidades y el costo total real que tenés que presupuestar.
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El mercado a abril 2026: contexto de precios
Tipo de unidad
Rango de precio mensual
Monoambiente
$380.000 – $520.000
2 ambientes
$550.000 – $750.000
3 ambientes
$750.000 – $1.050.000
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Con $500.000, estás en la franja media del mercado de monoambientes. Esto significa que tenés buena oferta en el cinturón medio de CABA y algunas oportunidades puntuales de 2 ambientes en barrios budget.
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Barrios alcanzables con $500.000
El cinturón medio: tu zona de búsqueda principal
Barrio
Rango monoambiente
Posibilidad de 2 amb
Almagro
$430.000 – $520.000
Muy raramente
Flores
$420.000 – $510.000
Ocasionalmente
Floresta
$390.000 – $480.000
Sí, algunos
Liniers
$410.000 – $490.000
Sí, algunos
Parque Patricios
$420.000 – $490.000
Raramente
Boedo
$440.000 – $520.000
No
Villa Luro
$400.000 – $470.000
Sí, algunos
Barrios del sur (con mejor stock a $500.000)
En Villa Lugano, Mataderos y Parque Avellaneda, $500.000 te da acceso a las mejores unidades disponibles: más nueva antigüedad, mejor piso, con ascensor o incluso amenities básicos.
¿Y los barrios premium?
En Palermo, Belgrano o Recoleta, $500.000 queda por debajo del precio de entrada para monoambientes, que arranca en $520.000. Excepcionalmente puede aparecer algo, pero no es una búsqueda productiva a este precio.
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¿Qué tipo de departamento te encontrás?
Monoambiente en Almagro o Flores a $500.000
Superficie: 30 a 42 m²
Antigüedad: edificios de los 80 y 90, algunos de los 2000
Piso: acceso a pisos más altos que a $400.000
Amenities: en algunos casos, pileta o sum básico
Estado: en general buen estado, a veces con reforma parcial
Calefacción: gas central en edificios más modernos, estufa en los más viejos
Balcón: posible en pisos altos
2 ambientes en Floresta o Liniers a $500.000
En estas zonas, de manera puntual, aparecen 2 ambientes en el rango $480.000–$560.000. Suelen ser:
Edificios de los 70–80
Sin ascensor o ascensor antiguo
45 a 55 m²
Sin amenities
En buen estado funcional
Si encontrás un 2 ambientes en $500.000, chequeá bien las expensas: a veces el bajo precio del alquiler compensa con expensas altas.
Sellado del contrato: variable, aprox. $20.000–$40.000
Total estimado para inicio: $1.600.000 – $1.800.000
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Barrio por barrio: análisis detallado
Almagro
Almagro es el barrio de los artistas, los centros culturales y los teatros. Tiene muy buena conectividad (subte B), vida de barrio activa y una mezcla entre lo antiguo y lo moderno. A $500.000 encontrás monoambientes en buen estado, con más opciones que a $400.000.
Lo mejor: Subte línea B directo al centro, vida cultural, cercanía a Once y hospitales.
La contra: Algunas zonas sobre Corrientes son ruidosas. De noche, ciertas esquinas requieren precaución.
Para quién: Jóvenes profesionales, estudiantes, personas que valoran la cultura y la conectividad.
Flores
Uno de los barrios más conectados de CABA: tiene subte línea A y el tren Sarmiento. Es un barrio popular con mucho comercio, mercados y vida de barrio. A $500.000 podés conseguir un monoambiente en buen estado, incluso con algunos amenities básicos en edificios más nuevos.
Lo mejor: Subte A, tren Sarmiento, excelente oferta comercial, Plaza Flores.
La contra: Tránsito pesado en las avenidas principales. Algunas zonas comerciales son caóticas.
Para quién: Personas que necesitan buena conectividad a precio razonable.
Floresta
Limita con Flores y Liniers. Es más tranquilo, más residencial y un poco más económico. La oferta de propiedades es menor, pero a $500.000 podés encontrar buenas opciones, incluyendo algunos 2 ambientes.
Lo mejor: Tranquilidad, buen precio, cercanía a Flores para servicios.
La contra: Poca oferta de alquileres, menos vida nocturna.
Para quién: Personas que quieren tranquilidad a precio accesible.
Liniers
Liniers tiene estación de tren (FFCC Sarmiento) y una actividad comercial muy intensa. Es multicultural, con una importante presencia boliviana que enriquece la oferta gastronómica y comercial. A $500.000 encontrás monoambientes y algunos 2 ambientes.
Lo mejor: Tren Sarmiento (muy rápido al centro), precios accesibles, mucho comercio.
La contra: Tránsito intenso, zonas congestionadas alrededor de la estación.
Para quién: Personas que necesitan conectividad y tienen presupuesto ajustado.
Boedo
Boedo tiene una identidad cultural fuerte (patria del tango y la cultura porteña popular). Es más caro que Flores o Floresta, pero a $500.000 todavía podés encontrar algunos monoambientes, especialmente en las calles más alejadas del eje comercial.
Lo mejor: Ambiente de barrio, identidad cultural, cercanía a Caballito y Almagro.
La contra: A $500.000 la oferta es escasa, competencia alta.
Para quién: Amantes del barrio porteño clásico con presupuesto flexible.
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Mapa de transporte por zona
La conectividad es clave para evaluar el valor real de cada zona:
Barrio
Transporte disponible
Tiempo al microcentro
Almagro
Subte B, colectivos
20–30 min
Flores
Subte A, tren Sarmiento
25–35 min
Floresta
Colectivos, tren Sarmiento
35–45 min
Liniers
Tren Sarmiento, colectivos
35–45 min
Boedo
Subte H, colectivos
25–35 min
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Consejos para buscar a este precio
1. Filtrá por precio y amplitud de zona
No busques solo en un barrio. Poné un precio máximo de $520.000 y buscá en toda la zona oeste/centro de CABA. Así no te perdés oportunidades en barrios limítrofes.
2. Priorizá expensas bajas
A $500.000, las expensas pueden hacer la diferencia. Un edificio sin amenities puede tener $50.000 de expensas, mientras uno con piscina y SUM puede llegar a $100.000. Calculá el gasto total.
3. Evaluá el ruido y la orientación
En Flores y Almagro, los departamentos sobre las avenidas principales (Rivadavia, Corrientes, Carabobo) tienen más ruido pero más luz. Los de calle interna son más tranquilos. Según tu estilo de vida, elegí.
4. Preguntá por los aumentos
Los contratos se actualizan según el ICL. Pedí que te muestren cómo fue el aumento del alquiler en el último año para estimar lo que vas a pagar en 2027.
5. Compará el stock disponible en tiempo real
El mercado de alquiler en CABA puede cambiar semana a semana. Buscá en plataformas actualizadas y activá alertas de precio para ser el primero en contactar cuando aparezca una nueva propiedad.
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Comparativa: $400.000 vs $500.000
Aspecto
$400.000
$500.000
Barrios disponibles
Sur profundo, Lugano, Mataderos
+ Almagro, Flores, Floresta
Calidad de unidad
Básica, sin amenities
Mejorada, posibles amenities
Posibilidad de 2 amb
Casi nula
Puntual en zonas budget
Conectividad
Limitada a colectivos
Subte A, B y H disponibles
Tiempo al centro
40–70 min
20–45 min
La diferencia de $100.000 mensuales representa un salto significativo en calidad de vida y conectividad.
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Preguntas frecuentes
¿Hay 2 ambientes a $500.000 en CABA?
De manera puntual, sí: en Floresta, Liniers y Villa Luro pueden aparecer 2 ambientes en el rango $480.000–$550.000, generalmente en edificios viejos y sin ascensor. No es la oferta predominante, pero existe.
¿Conviene más un monoambiente nuevo o un 2 ambientes viejo al mismo precio?
Depende de tu prioridad. Si querés más espacio para trabajar desde casa, el 2 ambientes viejo puede ser mejor opción aunque sacrifiques confort edilicio. Si priorizás calidad de vida cotidiana, el monoambiente en buen estado es más recomendable.
¿Hay que pagar expensas en todos los departamentos?
Sí, en la enorme mayoría. Los PH (propiedades en planta baja con patio) suelen tener expensas menores o nulas. Si encontrás un PH a este precio, puede ser una muy buena opción.
¿Cómo negocio el precio?
En el mercado actual, hay algo de margen para negociar, especialmente si el inmueble lleva más de 30 días publicado. Podés ofrecer $480.000 y ver la respuesta. Lo más importante es estar listo con toda la documentación: DNI, recibos de sueldo, garantía.
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Conclusión: $500.000 te da acceso al cinturón medio de CABA
Con $500.000 mensuales tenés opciones reales y variadas en Buenos Aires. El cinturón medio —Almagro, Flores, Floresta, Liniers— es tu zona natural de búsqueda. Vas a encontrar monoambientes en buen estado, con mejor conectividad que el sur profundo y acceso a subte.
Los pasos clave:
Buscá en el cinturón medio (Almagro, Flores, Floresta, Liniers, Boedo).
Siempre sumá expensas al presupuesto mensual.
Tenés que tener entre $1.600.000 y $1.800.000 disponibles para el inicio.
Activá alertas de precio para reaccionar rápido ante nuevas publicaciones.
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