Con $600.000 mensuales en abril 2026, el mercado de alquiler en CABA te ofrece un salto cualitativo importante. A este precio, los barrios más buscados de Buenos Aires —Palermo y Belgrano— entran dentro del radar para monoambientes. Y si priorizás espacio sobre ubicación, un 2 ambientes en Almagro, Caballito o Flores se vuelve una opción real.
Esta guía te ayuda a entender exactamente qué podés esperar en cada zona, qué características tienen las unidades y cuánto es el gasto real mensual.
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El mercado en contexto: precios de abril 2026
Tipo de unidad
Rango de precio mensual
Monoambiente
$380.000 – $520.000
2 ambientes
$550.000 – $750.000
3 ambientes
$750.000 – $1.050.000
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Con $600.000 estás claramente por encima del techo del mercado de monoambientes y dentro de la franja baja/media del segmento de 2 ambientes. Esto te da dos caminos de búsqueda bien diferenciados, que exploraremos a continuación.
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Camino 1: Monoambiente en zonas premium
¿Qué barrios entran?
Barrio
Rango monoambiente
Notas
Palermo Soho / Hollywood
$520.000 – $720.000
Entrás en el rango bajo
Palermo Chico
$650.000 – $900.000
Supera el presupuesto
Belgrano C
$520.000 – $680.000
Buena oferta a este precio
Belgrano R
$580.000 – $750.000
En el límite
Recoleta
$530.000 – $700.000
Posible en calles internas
Núñez
$480.000 – $580.000
Muy buena relación precio-calidad
Las Cañitas
$540.000 – $680.000
Posible en el límite bajo
A $600.000, en Palermo o Belgrano tenés que buscar con paciencia y algo de flexibilidad (piso bajo, sin balcón, edificio de mayor antigüedad), pero la oferta existe y es real.
¿Qué monoambiente te encontrás en Palermo a $600.000?
Superficie: 32 a 45 m²
Antigüedad: edificios de los 90 o principios de 2000
Piso: planta baja a tercer piso (para pisos más altos subís de precio)
Amenities: en algunos edificios, pileta o sum básico
Orientación: interna o contrafrente (la vista a la calle sube el precio)
Estado: generalmente bien mantenido, con pintura y básicos en orden
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Camino 2: Dos ambientes en el cinturón medio
¿Qué barrios ofrecen 2 ambientes a $600.000?
Barrio
Rango 2 ambientes
Lo que encontrás
Almagro
$550.000 – $680.000
Buena oferta, edificios de mediana antigüedad
Caballito
$560.000 – $700.000
Muy buscado, algo de competencia
Flores
$540.000 – $650.000
Buen stock disponible
Boedo
$560.000 – $680.000
Barrio con identidad, buenas opciones
Villa Crespo
$560.000 – $680.000
En alza, vida cultural
Parque Patricios
$530.000 – $650.000
Transformación tecnológica
Chacarita
$560.000 – $680.000
Barrio pujante
¿Qué 2 ambientes te encontrás a $600.000?
Superficie: 45 a 60 m²
Antigüedad: mayormente edificios de los 80 y 90
Distribución: living-comedor separado del dormitorio, cocina independiente o integrada
Piso: acceso a pisos medios (3°–6°) en muchos casos
Amenities: posibilidad de SUM o patio en algunos edificios
Balcón: posible, especialmente en Caballito y Villa Crespo
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Costos totales reales
Concepto
Estimación mensual
Alquiler
$600.000
Expensas ordinarias
$60.000 – $110.000
Luz
$8.000 – $20.000
Gas
$5.000 – $15.000
Internet
$8.000 – $15.000
ABL (prorrateado)
$4.000 – $10.000
Gasto mensual total estimado: $685.000 – $770.000
Gastos de inicio (ingreso al contrato)
Primer mes: $600.000
Depósito: $600.000
Comisión inmobiliaria: $600.000 + IVA ($726.000)
Sellado: $25.000–$50.000
Total estimado para inicio: $1.950.000 – $2.100.000
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Análisis barrio por barrio
Palermo a $600.000: es posible, pero hay que buscar
Palermo tiene muchas caras. Palermo Soho y Hollywood son las más buscadas y las que tienen mayor oferta de monoambientes. A $600.000, estás en el rango de entrada: vas a competir con muchos otros inquilinos, y las unidades más económicas tienen alguna condición especial.
Las mejores calles para buscar en Palermo dentro de tu presupuesto:
Thames, Humboldt, Bonpland (Palermo Soho interno)
Córdoba al 4800–5200 (límite Palermo/Villa Crespo)
Malabia, Gurruchaga (calles internas, más tranquilas)
Subte: Línea D (Palermo, Scalabrini Ortiz)
Belgrano: mejor relación precio-oferta
En Belgrano encontrás más oferta a $600.000 que en Palermo. Belgrano C, el sector más comercial con Av. Cabildo, tiene una cantidad importante de edificios de los 90 con monoambientes en tu rango.
Zonas a explorar:
Av. Cabildo y alrededores (Belgrano C)
Juramento, Arcos, Echeverría
Cerca de la estación de tren (Belgrano R)
Transporte: Subte D, Tren Mitre, colectivos
Caballito: el rey del 2 ambientes a este precio
Caballito es quizás el barrio que mejor relación precio-calidad-conectividad ofrece en este segmento. A $600.000, podés encontrar un buen 2 ambientes en edificio de los 90-2000, con subte A o E a pocas cuadras.
Zonas a priorizar:
Alrededor de Primera Junta (subte A)
Cerca de Parque Rivadavia
Av. Honorio Pueyrredón y alrededores
Transporte: Subte A y E, múltiples colectivos
Villa Crespo: en alza, pero todavía accesible
Villa Crespo está viviendo una transformación. Limita con Palermo y Almagro, y está ganando vida gastronómica y cultural. Los precios de 2 ambientes a $600.000 todavía existen aquí, pero van en alza.
Lo mejor: Buen ambiente, subte B, cercanía a Palermo.
La contra: Precios en suba, obras en algunos sectores.
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La gran disyuntiva: ¿monoambiente en Palermo o 2 ambientes en Caballito?
Esta es la pregunta clave a $600.000. Aquí una comparativa objetiva:
Aspecto
Mono en Palermo
2 amb en Caballito
Espacio
35–45 m²
50–60 m²
Ambiente social
Vida nocturna, gastronomía
Familiar, tranquilo
Subte
Línea D
Líneas A y E
Expensas estimadas
$80.000 – $110.000
$65.000 – $95.000
Ruido
Medio-alto
Bajo-medio
Ideal para
Persona sola/pareja joven
Pareja o quien trabaja en casa
Nuestra recomendación: Si vivís solo y valorás el estilo de vida urbano activo, Palermo tiene mucho valor. Si vivís en pareja o necesitás un espacio para trabajar desde casa, el 2 ambientes en Caballito es claramente superior.
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Qué mirar al visitar una propiedad a este precio
A $600.000, la oferta mejora pero sigue siendo competitiva. Cuando visitás una propiedad, prestá atención a:
Estado estructural y funcional
Plomería: probá todos los grifos y el calefón
Calefacción: ¿es central o individual? ¿Funciona bien?
Ventanas: doble vidrio reduce ruido y temperatura (especialmente en Palermo)
Electricidad: revisar potencia disponible (instalaciones viejas pueden ser monofásicas)
Documentación del inmueble
Que el inmueble esté a nombre del propietario con quien firmás
Que no tenga deudas de expensas previas
Que el reglamento de copropietarios permita mascotas (si tenés)
Expensas: el detalle más importante
Pedí la última liquidación de expensas antes de firmar
Verificá si incluye todos los servicios o hay items fuera de la liquidación
Preguntá si hay obras pendientes que generen expensas extraordinarias
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Mapa de transporte público por zona
Zona
Subte
Tren
Tiempo al microcentro
Palermo
D
No
15–25 min
Belgrano
D
Mitre
20–30 min
Caballito
A, E
No
20–30 min
Villa Crespo
B
No
20–28 min
Almagro
B
No
18–25 min
Flores
A
Sarmiento
25–35 min
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Preguntas frecuentes
¿Por qué algunos monoambientes en Palermo cuestan menos de $600.000?
Puede deberse a varios factores: piso bajo (planta baja o primero), orientación interna, sin balcón, edificio de gran antigüedad o zonas más alejadas de los ejes comerciales. Son opciones reales, pero hay que visitarlas para evaluar la relación costo-beneficio.
¿Los departamentos en Palermo incluyen estacionamiento?
Raramente a este precio. El estacionamiento en Palermo se cobra por separado ($40.000–$80.000/mes extra en cocheras o garajes de la zona).
¿Conviene alquilar en un edificio con amenities?
Depende de tu uso real. Un edificio con piscina y SUM en Caballito puede pedirte $100.000 de expensas. Si usás la pileta, puede valer la pena. Si no la usás, es plata tirada.
¿Cuánto tiempo tengo para decidir cuando encuentro algo?
En estas zonas buscadas, las propiedades pueden reservarse en 24–48 horas. Tenés que tener toda la documentación lista: DNI, 3 últimos recibos de sueldo, garantía o seguro de caución confirmado. Quien llega primero con todo listo, se queda con la propiedad.
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Conclusión: $600.000 abre las puertas a la CABA premium y al cinturón medio con espacio
Con $600.000 mensuales tenés dos estrategias muy distintas y ambas son válidas:
Monoambiente en Palermo o Belgrano: la mejor ubicación, estilo de vida premium, pero menos espacio.
Dos ambientes en Caballito, Almagro o Villa Crespo: más espacio, excelente conectividad, barrios con muy buena calidad de vida.
La clave es definir primero qué priorizás: ubicación vs. espacio. Una vez que tenés eso claro, la búsqueda se vuelve mucho más eficiente.
Recordá que al gasto de alquiler tenés que sumarle entre $85.000 y $120.000 mensuales en expensas y servicios. Y tenés que tener disponibles casi $2.000.000 para el inicio.
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