Ubicaciones
Guía completa para alquilar en Belgrano, CABA
8 min de lectura
por Roomix
Buscá en Belgrano
Buscá propiedades en Belgrano
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler en Belgrano con la búsqueda inteligente de Roomix.
Buscá en Belgrano
Encontrá departamentos, casas y PHs en alquiler en Belgrano con la búsqueda inteligente de Roomix.
Belgrano es uno de los barrios más demandados de Buenos Aires para vivir en alquiler, y no es por capricho: combina una red de transporte excepcional, una oferta educativa y gastronómica difícil de igualar, y una calidad de vida que pocos barrios porteños pueden competir. Sin embargo, alquilar en Belgrano no es lo mismo en todas sus esquinas. Este barrio grande y diverso tiene subzonas con personalidades, precios y perfiles de inquilinos muy distintos.
Esta guía te explica todo lo que necesitás saber para tomar una decisión informada antes de firmar el contrato.
La demanda de alquiler en Belgrano se sostiene por varias razones estructurales que hacen que la vacancia sea baja y los precios se mantengan estables:
El resultado: quienes llegan a Belgrano tienden a quedarse. La rotación de inquilinos es menor que en barrios más jóvenes como Palermo o Villa Crespo.
Datos de Roomix sobre 697 avisos activos en Belgrano, actualizados a agosto 2026.
Ojo con el dólar. El 41% de los avisos de alquiler en Belgrano se publican en dólares, en general unidades temporarias o premium. Todos los precios en pesos de esta guía salen de avisos publicados en pesos.
Roomix no mide un promedio por subzona, sólo para la zona en su conjunto. Estos son los precios reales por tipología, en alquiler base (sin expensas):
| Tipo | Alquiler base en pesos (sin expensas) | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Monoambiente / 1 amb. | $700.000 | 208 |
| 2 ambientes | $840.000 | 284 |
| 3 ambientes | $1.350.000 | 155 |
| 4 ambientes | $1.800.000 | 55 |
| 5 ambientes o más | $2.300.000 | 16 |
Sobre esa base hay que sumar expensas: en Belgrano promedian $220.000 por mes (mediana sobre 685 avisos que las declaran). Dentro de la zona, cada subzona tiene un posicionamiento relativo distinto, que sí podemos describir de forma cualitativa:
El tramo de la Av. Cabildo entre Juramento y Olleros es el núcleo de Belgrano C. Alta densidad edilicia, mucha vida cotidiana, todo a mano. Es la subzona con mayor oferta de departamentos en alquiler y la que más se acerca al perfil de barrio porteño clásico densamente urbanizado.
Ideal para: Jóvenes profesionales, estudiantes universitarios, personas que quieren practicidad extrema.
Precios: al ser la subzona con mayor oferta de Belgrano, sus valores suelen ubicarse cerca del promedio general de la zona.
Acceso al subte: Estación Juramento (línea D), a 3 minutos del centro del barrio.
Las letras "R" son de residencial, y en este caso aplica a la perfección. Calles empedradas, árboles añosos, casas con jardín, edificios de baja altura. Es la zona más exclusiva y la más cara de Belgrano. La regulación urbanística impide la construcción en altura, lo que garantiza que el carácter del barrio se preserve.
Ideal para: Familias con hijos, extranjeros, profesionales consolidados que buscan tranquilidad sin salir de Buenos Aires.
Precios: es la subzona más cara de Belgrano, tanto en departamentos como en casas con jardín, claramente por encima del promedio general de la zona.
Acceso al subte: A 8-12 minutos caminando de la estación Juramento.
Al sur de Belgrano R, entre la Av. del Libertador y las calles internas del barrio, Belgrano Chico es una de las zonas más tranquilas y caras de toda CABA. Embajadas, residencias de lujo y una calidad de vida difícil de superar. La oferta de alquiler es muy escasa y los precios son, en consecuencia, altos.
Ideal para: Diplomáticos, expatriados, ejecutivos con presupuesto amplio.
Precios: es una de las zonas más caras de toda CABA. La oferta de alquiler es muy escasa y los precios están muy por encima del promedio general de Belgrano.
En torno a la Plaza Barrancas de Belgrano, esta subzona tiene una identidad propia. Más tranquila que Belgrano C pero más animada que Belgrano R. La plaza es uno de los espacios verdes más lindos de Buenos Aires, con su glorieta, su barranca natural y los espectáculos de tango los fines de semana.
Ideal para: Parejas, adultos mayores, profesionales que valoran la calidad ambiental.
Precios: se ubican cerca del promedio general de la zona, algo más accesibles que Belgrano R pero sin llegar a los valores más bajos del barrio.
Acceso al tren: Estación Barrancas de Belgrano (ramal Retiro-Tigre, Ferrocarril Mitre).
El sector occidental de Belgrano, hacia la Av. Triunvirato y la frontera con Villa Urquiza, es el más accesible en precios. Tiene buen transporte (colectivos, tren Mitre por la estación Belgrano C), y para quienes priorizan la relación precio-calidad, puede ser la mejor entrada al barrio.
Ideal para: Inquilinos con presupuesto más ajustado que quieren estar en Belgrano sin pagar los precios de las subzonas más buscadas.
Precios: es la subzona más accesible de Belgrano, por debajo del promedio general de la zona.
La columna vertebral del transporte en Belgrano. Las estaciones relevantes son:
Desde Juramento hasta Catedral (microcentro) el viaje toma aproximadamente 22 minutos. Desde Ministro Carranza, unos 25 minutos.
El tren Mitre tiene dos estaciones dentro de Belgrano:
Desde cualquiera de las dos estaciones, el viaje a Retiro demora entre 10 y 15 minutos. La frecuencia en hora pico es de uno cada 5-8 minutos.
Más de 40 líneas recorren el barrio. Las más relevantes por Cabildo: 15, 29, 42, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68. Para Villa Urquiza y el oeste: 78, 41, 110, 113.
Red de ciclovías disponible sobre Cabildo, Juramento y Vidal. Las estaciones de EcoBici permiten usarla sin costo para trayectos cortos dentro del barrio.
Estos son los amenities que más mueven el precio en la zona, promediados sobre los avisos que los tienen (de cualquier cantidad de ambientes):
| Amenity | Alquiler base con ese amenity | Avisos en pesos |
|---|---|---|
| Cochera | $1.200.000 | 248 |
| Seguridad 24hs | $999.000 | 191 |
| Balcón | $950.000 | 457 |
| Pileta | $950.000 | 170 |
| Quincho | $950.000 | 92 |
| Parrilla |
Precios en ARS, alquiler base sin expensas, actualizados a agosto 2026. Se actualizan por ICL o IPC según contrato.
La zona no tiene requisitos distintos a los del mercado porteño general, pero la alta demanda hace que algunos propietarios sean más exigentes:
Garantía propietaria: La más solicitada. Debe ser en CABA o GBA. Algunos propietarios en Belgrano R y Belgrano Chico piden dos garantías.
Seguro de caución: Alternativa válida y cada vez más aceptada. El costo es de 3 a 5% del valor total del contrato (por año). Empresas como Fianza Online, SGR o aseguradoras tradicionales lo ofrecen.
Ingresos acreditables: Generalmente se pide que los ingresos del inquilino sean al menos 3 veces el valor del alquiler. Podés acreditar con recibos de sueldo, declaración de monotributo o responsable inscripto, o —en caso de ingresos en moneda extranjera— extractos bancarios.
Depósito: Por ley, equivalente a 1 mes de alquiler al inicio del contrato, actualizable al momento de la renovación.
En Belgrano, especialmente en edificios con amenities (salón de fiestas, gimnasio, SUM, cochera cubierta, seguridad 24hs), las expensas pueden ser un ítem importante. Promedian $220.000 por mes (mediana sobre 685 avisos que las declaran): los edificios básicos suelen estar por debajo de ese promedio, y los premium con seguridad, gimnasio y pileta, por encima.
Siempre pedí el detalle de expensas ordinarias antes de firmar el contrato. Las expensas extraordinarias —obras en el edificio, mejoras estructurales— son responsabilidad del propietario según la ley vigente.
1. Buscá con tiempo: La demanda es alta y las propiedades bien ubicadas duran poco en el mercado. Empezar la búsqueda con anticipación a la fecha de ingreso es lo ideal.
2. Compará las subzonas: Un 2 ambientes en Belgrano R puede costar sensiblemente más que uno en la zona oeste, pero el nivel de ruido, la tranquilidad y el espacio verde disponible también son muy diferentes.
3. Revisá el estado de la propiedad: Belgrano tiene muchos edificios de los años 70 y 80. Preguntá por el estado de las instalaciones eléctricas, el gas, la calefacción y la humedad antes de firmar.
4. Verificá las expensas: No solo el monto actual sino si hay asambleas pendientes para obras extraordinarias.
5. Negociá el precio: Aunque la demanda es alta, en propiedades que llevan un tiempo publicadas sin alquilarse hay margen de negociación, especialmente fuera de la temporada alta (febrero-marzo y agosto-septiembre).
El alquiler base de un 2 ambientes en Belgrano promedia $840.000 por mes (sin expensas), sobre 284 avisos en pesos. Sumando la expensa promedio de la zona ($220.000), el costo total ronda los $1.060.000 por mes. Los precios varían según la subzona y el edificio, pero Roomix no mide ese desglose de forma independiente.
Sí. El subte línea D lleva al microcentro en 20-22 minutos desde Juramento. El tren Mitre desde Belgrano C llega a Retiro en 12-15 minutos.
Depende del perfil. Belgrano C ofrece practicidad, todo a mano y mayor oferta de alquiler. Belgrano R ofrece tranquilidad, calles arboladas y un ambiente residencial de alta calidad, pero a mayor precio y menor oferta.
Sí, mediante seguro de caución o garantías alternativas. La aceptación varía según el propietario, pero cada vez más inmobiliarias en Belgrano trabajan con estas opciones.
—
Belgrano tiene opciones para distintos perfiles y presupuestos. Lo importante es entender bien cuál subzona se ajusta a tu estilo de vida y buscar con la información correcta.
En Roomix podés explorar propiedades en alquiler en Belgrano con filtros inteligentes por zona, precio y características.
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Belgrano y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
| 152 |
| Terraza | $900.000 | 115 |
| Apto profesional | $850.000 | 233 |