Belgrano es uno de los barrios más demandados de Buenos Aires para vivir en alquiler, y no es por capricho: combina una red de transporte excepcional, una oferta educativa y gastronómica difícil de igualar, y una calidad de vida que pocos barrios porteños pueden competir. Sin embargo, alquilar en Belgrano no es lo mismo en todas sus esquinas. Este barrio grande y diverso tiene subzonas con personalidades, precios y perfiles de inquilinos muy distintos.
Esta guía te explica todo lo que necesitás saber para tomar una decisión informada antes de firmar el contrato.
¿Por qué Belgrano es tan demandado para alquilar?
La demanda de alquiler en Belgrano se sostiene por varias razones estructurales que hacen que la vacancia sea baja y los precios se mantengan estables:
Transporte multimodal: Subte línea D, tren Mitre, más de 40 líneas de colectivo y red de ciclovías.
Educación de primer nivel: Colegios bilingües, universidades, institutos de idiomas.
Gastronomía y comercio: La Av. Cabildo es uno de los ejes comerciales más activos de CABA.
Seguridad: Índices de delito por debajo del promedio de CABA, especialmente en Belgrano R.
Espacios verdes: Plaza Belgrano, Barrancas de Belgrano, Parque de la Memoria.
El resultado: quienes llegan a Belgrano tienden a quedarse. La rotación de inquilinos es menor que en barrios más jóvenes como Palermo o Villa Crespo.
Subzonas de Belgrano: cuál te conviene
Belgrano C (el corazón comercial)
El tramo de la Av. Cabildo entre Juramento y Olleros es el núcleo de Belgrano C. Alta densidad edilicia, mucha vida cotidiana, todo a mano. Es la subzona con mayor oferta de departamentos en alquiler y la que más se acerca al perfil de barrio porteño clásico densamente urbanizado.
Ideal para: Jóvenes profesionales, estudiantes universitarios, personas que quieren practicidad extrema.
Precios de referencia (abril 2026):
Monoambiente: $470.000 - $530.000/mes
2 ambientes: $620.000 - $720.000/mes
3 ambientes: $820.000 - $970.000/mes
Acceso al subte: Estación Juramento (línea D), a 3 minutos del centro del barrio.
Belgrano R (el barrio residencial premium)
Las letras "R" son de residencial, y en este caso aplica a la perfección. Calles empedradas, árboles añosos, casas con jardín, edificios de baja altura. Es la zona más exclusiva y la más cara de Belgrano. La regulación urbanística impide la construcción en altura, lo que garantiza que el carácter del barrio se preserve.
Ideal para: Familias con hijos, extranjeros, profesionales consolidados que buscan tranquilidad sin salir de Buenos Aires.
Precios de referencia (abril 2026):
2 ambientes (departamento en edificio bajo): $680.000 - $800.000/mes
3 ambientes: $950.000 - $1.200.000/mes
Casa 3 ambientes con jardín: $1.200.000 - $1.800.000/mes
Casa 4+ ambientes: $1.800.000 - $2.800.000/mes
Acceso al subte: A 8-12 minutos caminando de la estación Juramento.
Belgrano Chico
Al sur de Belgrano R, entre la Av. del Libertador y las calles internas del barrio, Belgrano Chico es una de las zonas más tranquilas y caras de toda CABA. Embajadas, residencias de lujo y una calidad de vida difícil de superar. La oferta de alquiler es muy escasa y los precios son, en consecuencia, altos.
Ideal para: Diplomáticos, expatriados, ejecutivos con presupuesto amplio.
Precios de referencia (abril 2026):
Casa o PH 3 ambientes: $1.500.000 - $2.500.000/mes
Casa de categoría: desde $2.500.000/mes
Barrancas de Belgrano
En torno a la Plaza Barrancas de Belgrano, esta subzona tiene una identidad propia. Más tranquila que Belgrano C pero más animada que Belgrano R. La plaza es uno de los espacios verdes más lindos de Buenos Aires, con su glorieta, su barranca natural y los espectáculos de tango los fines de semana.
Ideal para: Parejas, adultos mayores, profesionales que valoran la calidad ambiental.
Precios de referencia (abril 2026):
Monoambiente: $460.000 - $520.000/mes
2 ambientes: $600.000 - $700.000/mes
3 ambientes: $800.000 - $960.000/mes
Acceso al tren: Estación Barrancas de Belgrano (ramal Retiro-Tigre, Ferrocarril Mitre).
Zona límite con Villa Urquiza (oeste de Belgrano)
El sector occidental de Belgrano, hacia la Av. Triunvirato y la frontera con Villa Urquiza, es el más accesible en precios. Tiene buen transporte (colectivos, tren Mitre por la estación Belgrano C), y para quienes priorizan la relación precio-calidad, puede ser la mejor entrada al barrio.
Ideal para: Inquilinos con presupuesto más ajustado que quieren estar en Belgrano sin pagar los precios de las subzonas más buscadas.
Precios de referencia (abril 2026):
Monoambiente: $430.000 - $490.000/mes
2 ambientes: $560.000 - $650.000/mes
3 ambientes: $750.000 - $900.000/mes
Transporte en Belgrano: la gran ventaja
Subte línea D
La columna vertebral del transporte en Belgrano. Las estaciones relevantes son:
Olleros: Límite con Palermo, útil para la zona sur del barrio.
José Hernández: Sector medio de Belgrano C.
Juramento: Corazón de Belgrano, la más usada del barrio.
Congreso de Tucumán: Norte de Belgrano C, cerca de Núñez.
Ministro Carranza: Entrada a la zona de Belgrano R desde el subte.
Desde Juramento hasta Catedral (microcentro) el viaje toma aproximadamente 22 minutos. Desde Ministro Carranza, unos 25 minutos.
Tren Mitre (ramal Retiro-Tigre)
El tren Mitre tiene dos estaciones dentro de Belgrano:
Belgrano C: Sobre Monroe, cerca de la Av. Cabildo. Ideal para la zona comercial.
Barrancas de Belgrano: En el corazón de la subzona homónima.
Desde cualquiera de las dos estaciones, el viaje a Retiro demora entre 10 y 15 minutos. La frecuencia en hora pico es de uno cada 5-8 minutos.
Colectivos
Más de 40 líneas recorren el barrio. Las más relevantes por Cabildo: 15, 29, 42, 59, 60, 63, 64, 65, 67, 68. Para Villa Urquiza y el oeste: 78, 41, 110, 113.
Bicicleta y EcoBici
Red de ciclovías disponible sobre Cabildo, Juramento y Vidal. Las estaciones de EcoBici permiten usarla sin costo para trayectos cortos dentro del barrio.
Precios de alquiler en Belgrano: resumen 2026
Tipología
Belgrano C
Belgrano R
Barrancas
Zona oeste
Monoambiente
$500.000
—
$490.000
$460.000
2 ambientes
$670.000
$740.000
$650.000
$610.000
3 ambientes
$900.000
$1.100.000
$880.000
$830.000
Casa 3+ amb
—
$1.500.000+
—
—
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan por ICL o IPC según contrato.
Requisitos para alquilar en Belgrano
La zona no tiene requisitos distintos a los del mercado porteño general, pero la alta demanda hace que algunos propietarios sean más exigentes:
Garantía propietaria: La más solicitada. Debe ser en CABA o GBA. Algunos propietarios en Belgrano R y Belgrano Chico piden dos garantías.
Seguro de caución: Alternativa válida y cada vez más aceptada. El costo es de 3 a 5% del valor total del contrato (por año). Empresas como Fianza Online, SGR o aseguradoras tradicionales lo ofrecen.
Ingresos acreditables: Generalmente se pide que los ingresos del inquilino sean al menos 3 veces el valor del alquiler. Podés acreditar con recibos de sueldo, declaración de monotributo o responsable inscripto, o —en caso de ingresos en moneda extranjera— extractos bancarios.
Depósito: Por ley, equivalente a 1 mes de alquiler al inicio del contrato, actualizable al momento de la renovación.
Expensas: el dato que suele sorprender
En Belgrano, especialmente en edificios con amenities (salón de fiestas, gimnasio, SUM, cochera cubierta, seguridad 24hs), las expensas pueden ser un ítem importante. Los rangos habituales:
Edificios básicos: $40.000 - $70.000/mes
Edificios con amenidades moderadas: $70.000 - $120.000/mes
Edificios premium con seguridad, gimnasio y pileta: $120.000 - $220.000/mes
Siempre pedí el detalle de expensas ordinarias antes de firmar el contrato. Las expensas extraordinarias —obras en el edificio, mejoras estructurales— son responsabilidad del propietario según la ley vigente.
Consejos prácticos para alquilar en Belgrano
1. Buscá con tiempo: La demanda es alta y las propiedades bien ubicadas duran poco en el mercado. Empezar la búsqueda 45-60 días antes de la fecha de ingreso es lo ideal.
2. Compará las subzonas: Un 2 ambientes en Belgrano R puede costar $150.000 más que uno en la zona oeste, pero el nivel de ruido, la tranquilidad y el espacio verde disponible también son muy diferentes.
3. Revisá el estado de la propiedad: Belgrano tiene muchos edificios de los años 70 y 80. Preguntá por el estado de las instalaciones eléctricas, el gas, la calefacción y la humedad antes de firmar.
4. Verificá las expensas: No solo el monto actual sino si hay asambleas pendientes para obras extraordinarias.
5. Negociá el precio: Aunque la demanda es alta, en propiedades que llevan más de 30 días publicadas hay margen de negociación, especialmente fuera de la temporada alta (febrero-marzo y agosto-septiembre).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio promedio de alquiler en Belgrano en 2026?
Un 2 ambientes estándar en Belgrano C o Barrancas ronda los $630.000 - $700.000 mensuales. En Belgrano R los precios arrancan de $680.000 para departamentos y superan el millón para casas.
¿Belgrano tiene buena conectividad al microcentro?
Sí. El subte línea D lleva al microcentro en 20-22 minutos desde Juramento. El tren Mitre desde Belgrano C llega a Retiro en 12-15 minutos.
¿Es mejor Belgrano C o Belgrano R para vivir?
Depende del perfil. Belgrano C ofrece practicidad, todo a mano y mayor oferta de alquiler. Belgrano R ofrece tranquilidad, calles arboladas y un ambiente residencial de alta calidad, pero a mayor precio y menor oferta.
¿Puedo alquilar sin garantía propietaria en Belgrano?
Sí, mediante seguro de caución o garantías alternativas. La aceptación varía según el propietario, pero cada vez más inmobiliarias en Belgrano trabajan con estas opciones.
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Belgrano tiene opciones para distintos perfiles y presupuestos. Lo importante es entender bien cuál subzona se ajusta a tu estilo de vida y buscar con la información correcta.
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