Alquilar en Belgrano para ejecutivos corporativos: guía 2026
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por Roomix
Alquilar en Belgrano para ejecutivos corporativos: guía 2026
Belgrano es históricamente el barrio elegido por ejecutivos corporativos que trabajan en los grandes polos de negocios de CABA: Catalinas Norte, Puerto Madero y el Polo Dot en Saavedra. La combinación de seguridad, infraestructura de primera línea, acceso a colegios bilingües y una calidad de vida residencial difícil de superar lo convierte en el destino natural para el perfil ejecutivo de alto nivel.
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Por qué Belgrano es el barrio del ejecutivo porteño
Acceso a los polos corporativos del norte
Belgrano está estratégicamente ubicado respecto a los principales centros de negocios del norte de CABA:
Polo corporativo
Distancia desde Belgrano
Medio de transporte
Catalinas Norte (Retiro)
20-25 min
Subte D + C, o auto por Libertador
Puerto Madero
25-35 min
Auto por Libertador/Costanera
Polo Dot (Saavedra)
15-20 min
Auto o colectivo por Cabildo
Microcentro
20-30 min
Subte D o auto
Para ejecutivos con auto de empresa o empresa que paga el traslado, Belgrano es la base ideal para acceder a cualquiera de estos destinos.
Colegios bilingües de referencia
Un factor determinante para ejecutivos con familia es la oferta educativa. Belgrano tiene la mayor concentración de colegios bilingües premium de CABA:
Belgrano Day School
Northlands (Belgrano R / Olivos)
Colegio Champagnat
Instituto San Roque González
Para ejecutivos con hijos que van a estos colegios, vivir en Belgrano no es solo preferencia — es la forma de evitar traslados escolares imposibles.
Servicios de alto nivel
Belgrano tiene la infraestructura de servicios que requiere el perfil ejecutivo:
Restaurantes de alta gama (zona Ortega y Gasset, Av. Cabildo)
Centros médicos privados de primer nivel (Swiss Medical, Medicus, CEMIC)
Piso alto con vista: la vista al río o a los parques de Belgrano suma valor
Los edificios más buscados por ejecutivos
En Belgrano, los edificios de mayor demanda para el perfil ejecutivo se encuentran en:
Av. del Libertador y su entorno: vista al río, edificios de alta categoría
Belgrano R: casas y PH de alta gama en calles arboladas
Corredor Cabildo alto: edificios modernos con amenities completos
Zona Ortega y Gasset: área gastronómica premium, edificios de categoría
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Precios de alquiler premium en Belgrano 2026
2 ambientes (para ejecutivos sin familia o que pasan semanas en el país)
Belgrano premium con amenities: ARS 1.300.000-1.900.000/mes
Con cochera incluida: +ARS 100.000-200.000/mes
3 ambientes (el estándar para ejecutivo con pareja o hijos)
Belgrano R / zona premium: ARS 1.800.000-2.800.000/mes
Belgrano corredor Cabildo (categoría alta): ARS 1.500.000-2.200.000/mes
4 ambientes (familia con 2+ hijos o quien necesita estudio separado)
Belgrano premium: ARS 2.400.000-3.800.000/mes
Belgrano R con patio o terraza: ARS 2.800.000-4.500.000/mes
PH o casa en Belgrano R (para ejecutivos que priorizan privacidad)
Casa tipo PH en Belgrano R, 3-4 ambientes con jardín: ARS 3.000.000-6.000.000/mes
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El valor de la cochera en Belgrano
Para el ejecutivo con auto de empresa o personal, la cochera dentro del edificio o en garage cercano es fundamental. En Belgrano:
Cochera en el edificio: ARS 120.000-250.000/mes adicionales (dependiendo del edificio)
Garage externo cubierto en Belgrano: ARS 80.000-180.000/mes
Cochera doble: ARS 200.000-400.000/mes
Muchos contratos de alquiler premium en Belgrano incluyen la cochera en el precio o la ofrecen como adendo. Es importante verificar qué incluye el precio anunciado.
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Belgrano R: el submercado más exclusivo
Belgrano R es el submercado residencial más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires. Sus características:
Calles privadas o semiprivadas
Arquitectura histórica y de alta calidad
Casas de 3-6 ambientes con jardín
Poca oferta de alquiler (la mayoría de los propietarios no alquilan)
Cuando aparece alquiler, los precios son los más altos de CABA
Para ejecutivos expatriados o de muy alto nivel, Belgrano R puede ser la única opción que supera en privacidad y exclusividad a cualquier edificio de departamentos.
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Alternativas premium a Belgrano para ejecutivos
Para ejecutivos que buscan perfil similar con otras características:
Barrio
Perfil
3 ambientes (precio medio)
Belgrano
Barrio familiar premium
ARS 1.800.000-2.800.000
Recoleta
Más central, igual nivel
ARS 2.000.000-3.200.000
Palermo Chico
Embajadas, diplomáticos
ARS 2.200.000-3.500.000
Puerto Madero
Máxima exclusividad
ARS 2.500.000-4.500.000
Las Cañitas
Más movimiento nocturno
ARS 1.500.000-2.400.000
Palermo Chico (embajadas y residencias consulares) es la única alternativa que supera a Belgrano R en exclusividad. Puerto Madero en precio y modernidad.
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Tips para ejecutivos que alquilan en Belgrano
Negocia directamente con el propietario
En el segmento premium de Belgrano, muchos propietarios prefieren tratar directamente con el inquilino (o su empresa) sin inmobiliaria intermedia. Las redes de contacto, empresas de relocation y brokers especializados suelen tener acceso a propiedades que no están publicadas.
La empresa puede ser el locatario
Para ejecutivos expatriados o con contrato temporal, la empresa empleadora puede ser el locatario del contrato de alquiler, lo que facilita la garantía y la relación con el propietario. Esta modalidad es frecuente en Belgrano para contratos de 12-24 meses.
Verificar los servicios del edificio antes de firmar
En el segmento premium, los amenities (piscina, gimnasio, SUM) deben estar funcionales. Es recomendable visitar el edificio en distintos horarios y hablar con el encargado antes de comprometerse.
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Conclusión: Belgrano es el barrio corporativo-residencial por excelencia de CABA, con precios de 1,5M a 4,5M por mes según el tipo de propiedad
Para ejecutivos corporativos con familia, auto y necesidades premium, Belgrano ofrece la mejor combinación de acceso a los polos de negocios del norte, colegios bilingües, servicios de alto nivel y calidad de vida residencial. Los precios de 3 ambientes van de ARS 1.500.000 a ARS 2.800.000/mes según la zona y los amenities.
