Belgrano es, históricamente, uno de los barrios más elegidos por expatriados en Buenos Aires. La razón es una combinación de factores que pocas zonas de CABA ofrecen juntos: seguridad por encima del promedio, escuelas internacionales y bilingües, colegios con bachillerato internacional, zonas residenciales de calidad (especialmente Belgrano R y Belgrano Chico), y la proximidad a las embajadas y organismos internacionales que se concentran en el eje Palermo-Belgrano-Recoleta.
Si sos extranjero llegando a Buenos Aires —ya sea por trabajo corporativo, traslado de empresa, proyecto personal o nómade digital de largo plazo— esta guía te explica todo lo específico sobre alquilar en Belgrano cuando venís del exterior.
Por qué los expatriados eligen Belgrano
Calidad de vida y seguridad
Belgrano R y Belgrano Chico tienen algunos de los índices de seguridad más bajos de toda CABA. Las calles arboladas, la escala residencial y la comunidad de vecinos activa generan un ambiente que muchos expatriados comparan favorablemente con barrios premium de otras ciudades latinoamericanas como Providencia en Santiago, Miraflores en Lima o Condesa en Ciudad de México.
Escuelas internacionales y bilingües
Para expatriados con hijos, este es frecuentemente el factor decisivo:
Lincoln School: Americano, con currícula norteamericana y diploma IB. Sobre Andrés Ferreyra, Belgrano.
Institut français: Con programas de educación francesa.
Colegio Belgrano Day School: Bilingüe intensivo, con fuerte componente en inglés.
Northlands School:
Inglés-español, en zona norte GBA pero accesible desde Belgrano.
La concentración de estas instituciones en Belgrano y sus alrededores inmediatos hace que sea el barrio logísticamente más práctico para familias expatriadas con niños en edad escolar.
Servicios para extranjeros
Embajadas y consulados: Muchas embajadas tienen sede o consulado en el eje Belgrano-Palermo.
Médicos con inglés: Alta concentración de profesionales de la salud con atención en inglés o portugués en la zona norte de CABA.
Supermercados con productos importados: Las sucursales de Carrefour y Jumbo en Belgrano tienen buena oferta de productos internacionales. El Barrio Chino (sobre Arribeños) tiene productos asiáticos, orgánicos y especialidades difíciles de encontrar en el resto de la ciudad.
Comunidades de expatriados: Grupos activos de expats en Belgrano (principalmente angloparlantes, alemanes, brasileños y de España) que funcionan como red de apoyo para recién llegados.
Subzonas de Belgrano más elegidas por expatriados
Belgrano Chico: el primer destino
La zona entre la Av. del Libertador, Figueroa Alcorta y las calles internas del barrio es el epicentro de la población diplomática y expatriada de Buenos Aires. Residencias de embajadores, casas con jardín, ambientes muy tranquilos y acceso inmediato a la Costanera. La oferta de alquiler es escasa y cara, pero para quien busca máxima calidad de vida residencial, no hay muchas comparaciones posibles.
Precios de referencia (abril 2026):
Casa 3 ambientes con jardín: u$s 1.800 - u$s 3.500/mes
Casa de categoría 4+ ambientes: u$s 3.500 - u$s 7.000/mes
PH de lujo: u$s 2.500 - u$s 4.500/mes
Nota: En esta zona muchos contratos se pactan directamente en USD, especialmente los de largo plazo (más de 1 año).
Belgrano R: residencial premium con oferta más amplia
El mercado de alquiler en Belgrano R es más diverso que en Belgrano Chico. Hay casas con jardín, pero también edificios de baja altura con departamentos espaciosos. Es la opción más elegida por familias expatriadas con presupuesto alto-medio.
Precios de referencia (abril 2026):
2 ambientes en edificio bajo: $700.000 - $850.000/mes (o equivalente en USD)
3 ambientes amplio: $1.000.000 - $1.400.000/mes
Casa 3-4 ambientes con jardín: $1.500.000 - $2.500.000/mes
Barrancas de Belgrano: el equilibrio
Para expatriados que buscan un buen entorno sin los precios de Belgrano R o Chico, Barrancas ofrece calidad ambiental (la plaza es excepcional), buena conectividad y una escala de barrio que resulta acogedora para quien llega de otra ciudad.
Precios de referencia (abril 2026):
2 ambientes: $620.000 - $720.000/mes
3 ambientes: $830.000 - $1.000.000/mes
Cómo alquilar en Argentina siendo extranjero: lo básico
Documentación necesaria
Para alquilar en Argentina como extranjero necesitás:
DNI argentino o Pasaporte: El pasaporte vigente es válido para firmar contratos. Sin embargo, muchas inmobiliarias prefieren el DNI si lo tenés.
Número de CUIL/CUIT: Lo podés tramitar en ANSES con el pasaporte. Es necesario para emitir facturas, abrir cuentas bancarias y a veces para firmar contratos formales.
Comprobante de ingresos: Los más comunes son cartas de su empleador (en inglés o español), contrato laboral, o extractos bancarios del país de origen.
Si tu empresa te manda a Buenos Aires: Lo más habitual es que la empresa emita una carta de responsabilidad o garantía corporativa, que muchos propietarios de Belgrano aceptan directamente.
Garantía: las opciones para extranjeros
La garantía propietaria (una propiedad en Argentina) es la más pedida, pero los expatriados raramente la tienen. Las alternativas que funcionan:
1. Garantía corporativa: Si venís por trabajo, la empresa empleadora puede ser garante emitiendo una carta formal. Es la solución más limpia y la que más aceptan los propietarios de Belgrano.
2. Seguro de caución internacional: Algunas aseguradoras tramitan el seguro de caución con documentación del exterior. El proceso puede tomar 1-2 semanas.
3. Depósito mayor: Propietarios en Belgrano R y Chico suelen aceptar un depósito equivalente a 3-6 meses en USD como garantía alternativa. Es la opción más común en el segmento premium.
4. Aval de institución reconocida: Algunas embajadas u organismos internacionales pueden avalar a sus empleados ante propietarios.
Contratos en moneda extranjera
La ley argentina permite contratos de alquiler en dólares cuando el inmueble se alquila con mobiliario completo (alquiler temporario) o cuando se trata de propiedades de lujo con ciertas características. En Belgrano Chico y Belgrano R es habitual encontrar propiedades que ofrecen contratos en USD directamente.
Para contratos en pesos, los precios se actualizan anualmente por índice ICL o IPC. En un contexto inflacionario, esto puede implicar saltos de precio importantes. Como expatriado con ingresos en moneda dura, esto juega a tu favor en el largo plazo.
Abrirse una cuenta bancaria
Para pagar el alquiler con débito automático o transferencia bancaria necesitás una cuenta argentina. Con DNI o CUIL podés abrir cuenta en Banco Nación, Galicia, Santander u otros. También podés usar billeteras virtuales (Mercado Pago, Ualá) para recibir y enviar fondos, aunque para montos altos un banco tradicional es más práctico.
Vivir en Belgrano como expatriado: la vida cotidiana
Idioma
El nivel de inglés en Belgrano es relativamente alto comparado con el promedio de Buenos Aires, especialmente en Belgrano R, Chico y el sector de Cabildo. En restaurantes, comercios premium y servicios profesionales (medicina, abogacía, contaduría) es habitual encontrar atención en inglés.
Sin embargo, la vida cotidiana —almacenero, kiosco, plomero— requiere español básico. Si no lo hablás, las primeras semanas pueden ser desafiantes en ese aspecto.
Comunidades de expatriados en Belgrano
Hay grupos activos de expatriados en Belgrano que funcionan como red de apoyo:
InterNations Buenos Aires: La red de expats más grande del mundo tiene un grupo local activo con eventos en Palermo y Belgrano.
Grupos de Facebook: "Expats in Buenos Aires" y "Anglos in BA" tienen decenas de miles de miembros con información práctica y respuestas a dudas habituales.
Grupos por comunidad: Hay comunidades alemanas, israelíes, italianas, americanas y de casi todos los países con presencia importante en Buenos Aires, muchas con epicentro en Belgrano.
El costo de vida en Belgrano para expatriados con dólares
El tipo de cambio hace que Buenos Aires sea, para quien cobra en dólares o euros, una ciudad extraordinariamente accesible. Una casa de alta calidad en Belgrano R puede costar el equivalente a un monoambiente en Madrid, Barcelona, Nueva York o San Pablo.
Estimaciones de gasto mensual para expatriados en Belgrano (abril 2026):
Gasto
Rango mensual (ARS)
Equivalente aproximado (USD)
Alquiler 3 amb Belgrano R
$1.200.000 - $1.600.000
u$s 1.100 - u$s 1.500
Expensas
$80.000 - $150.000
u$s 75 - u$s 140
Supermercado (familia 4)
$400.000 - $600.000
u$s 375 - u$s 560
Escuela internacional
u$s 800 - u$s 1.500 (en USD)
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Salud (prepaga top)
$300.000 - $500.000
u$s 280 - u$s 470
Vida social, restaurantes
$200.000 - $400.000
u$s 190 - u$s 375
Tipo de cambio de referencia: 1 USD ≈ $1.070 ARS (abril 2026, mercado libre).
Preguntas frecuentes
¿Puedo alquilar en Argentina sin ser residente permanente?
Sí. Con pasaporte en vigencia es suficiente para firmar un contrato de alquiler. El CUIL se tramita fácilmente con el pasaporte.
¿Qué tan difícil es conseguir garantía siendo extranjero?
Depende del tipo de propiedad. En el segmento premium de Belgrano, los propietarios están acostumbrados a trabajar con expatriados y aceptan garantías alternativas (depósito mayor, carta de empresa). En el mercado estándar puede ser más complicado, pero el seguro de caución resuelve el problema.
¿Es seguro vivir en Belgrano?
Sí. Es uno de los barrios más seguros de Buenos Aires, especialmente Belgrano R y Belgrano Chico. Tomá las precauciones habituales de cualquier ciudad grande (celular en bolsillo, no mostrar objetos de valor en la calle), pero el índice de delitos violentos en la zona es muy bajo.
¿Cuánto tiempo tarda instalarse desde cero en Belgrano?
Con organización, 2-4 semanas es suficiente para tener departamento, cuenta bancaria, CUIL y los servicios básicos funcionando. Muchos expatriados empiezan en un departamento temporario (Airbnb o alquiler de un mes) mientras gestionan el alquiler permanente.
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Empezá tu vida en Belgrano
Belgrano ofrece a los expatriados una combinación difícil de replicar en Buenos Aires: calidad de vida residencial de primer nivel, comunidad internacional activa y acceso a todos los servicios que necesitás para instalarte bien.
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