Belgrano es, consistentemente, uno de los primeros barrios que aparece cuando una familia con hijos busca dónde vivir en Buenos Aires. No es un mito ni una percepción: hay razones concretas y medibles detrás de esa reputación. Colegios de primer nivel a pasos de casa, plazas seguras, calles arboladas, pediatras y servicios en cada esquina, y un nivel de seguridad que supera ampliamente el promedio de CABA.
Esta guía está pensada para familias con chicos que están evaluando alquilar en Belgrano: qué subzonas convienen según el perfil de la familia, qué colegios tiene el barrio, cuánto cuesta vivir ahí y qué buscar en una propiedad cuando hay niños de por medio.
Por qué Belgrano es un barrio familiar por excelencia
Colegios: la mayor fortaleza del barrio
La oferta educativa de Belgrano es difícilmente superable en Buenos Aires para el segmento privado:
Colegios privados destacados:
Colegio Marín: Tradicional, bilingüe, referente histórico del barrio.
Instituto Belgrano Day School: Bilingüe intensivo con doble jornada y muy buen nivel académico.
Colegio Pestalozzi: Orientación alemana, bilingüe español-alemán. Muy valorado por familias con raíces europeas.
ORT Belgrano: Enfocado en tecnología y emprendedurismo, preparación técnica de alto nivel.
Lincoln School: Con currícula norteamericana y bachillerato IB, para familias internacionales.
Instituto San Román: Católico, mixto, con buena reputación en el barrio.
Nuestra Señora de Luján: Opción religiosa con fuerte tradición en el barrio.
Escuelas públicas de buen nivel:
Escuela Normal N.° 3 "Bernardino Rivadavia": Con jornada completa y buen nivel académico.
Escuelas primarias del Distrito Escolar N.° 9 que abarca la zona.
La posibilidad de ir al colegio caminando —algo que en Buenos Aires se da en pocos barrios con este nivel educativo— es uno de los mayores activos de Belgrano para familias con hijos.
Plazas y espacios verdes para chicos
Belgrano tiene una densidad de espacios verdes excepcional para un barrio de CABA:
Plaza Belgrano: Con juegos para chicos, bancos, árboles y la feria de artesanos los fines de semana. Segura y bien mantenida.
Barrancas de Belgrano: La glorieta, la barranca natural y los espacios abiertos hacen que sea uno de los paseos más queridos para familias del barrio.
Parque de la Memoria (Costanera Norte): Para paseos más largos, bicicleta y actividades al aire libre. Ideal para fines de semana.
Plaza Noruega y otros espacios intermedios: Belgrano tiene varias plazas pequeñas distribuidas por el barrio, lo que hace que casi siempre haya una a no más de 3-4 cuadras de cualquier punto del barrio.
Seguridad para chicos que van solos al colegio
Uno de los indicadores más valorados por los padres es que sus hijos puedan moverse con autonomía. En Belgrano R y en Barrancas, los chicos de 10 años o más pueden ir al colegio o a la plaza solos sin el nivel de riesgo que eso implica en otras zonas de CABA. Las calles son transitadas pero no agresivas, bien iluminadas y con vecinos activos.
Servicios de salud pediátrica
Hospital Universitario Austral (accesible desde Belgrano)
Clínica de los Virreyes (sobre Cabildo)
Sanatorio Güemes (sobre Monroe)
Docenas de consultorios pediátricos en Cabildo, Virrey del Pino y calles laterales
Guardia pediátrica 24hs en sanatorios a menos de 10 minutos de cualquier punto del barrio
Las mejores subzonas de Belgrano para familias
Belgrano R: la elección premium para familias
Si el presupuesto lo permite, Belgrano R es la opción más codiciada por familias. Las casas con jardín, el silencio de sus calles empedradas, la ausencia de tráfico pesado y la cercanía a los mejores colegios del barrio lo convierten en el destino ideal para criar hijos en Buenos Aires.
Lo que hace única a esta zona para familias:
Las casas tienen jardín o patio, algo casi imposible en el resto de CABA a este precio relativo.
Los chicos pueden andar en bicicleta por las calles con poco tráfico.
Los vecinos se conocen entre sí y hay un sentido de comunidad real.
Los colegios Marín, Lincoln y Pestalozzi están a distancia caminable.
Contrapartida: Es la zona más cara y la que tiene menos opciones de alquiler disponibles.
Precios de referencia (abril 2026):
3 ambientes en edificio de baja altura: $980.000 - $1.200.000/mes
Casa 3 ambientes con jardín: $1.300.000 - $1.800.000/mes
Casa 4 ambientes con parque: $1.800.000 - $2.800.000/mes
Barrancas de Belgrano: equilibrio entre precio y calidad
Para familias que buscan un buen equilibrio entre entorno de calidad y precio más accesible, Barrancas es la alternativa lógica. La plaza central es un activo enorme para las familias: los chicos pueden jugar en un espacio verde a metros de casa. La estación del tren Mitre facilita los desplazamientos y la escala humana del barrio lo hace muy amigable.
Para familias que priorizan tener todo a mano —el colegio, la farmacia, el supermercado, el pediatra— y están dispuestas a sacrificar algo de tranquilidad a cambio de practicidad extrema, Belgrano C es una opción válida. Los 3 ambientes son aquí más difíciles de encontrar que los 2 ambientes o los monoambientes, pero existen.
Precios de referencia (abril 2026):
3 ambientes: $850.000 - $1.050.000/mes
PH 3 ambientes: $950.000 - $1.200.000/mes
Zona límite con Villa Urquiza: para familias con presupuesto más ajustado
El borde oeste de Belgrano, hacia Triunvirato y Monroe, tiene precios más accesibles que el resto del barrio. La conectividad sigue siendo buena (colectivos frecuentes, tren Mitre a distancia razonable), y hay colegios buenos a distancia caminable o en corto viaje.
Precios de referencia (abril 2026):
3 ambientes: $760.000 - $940.000/mes
Casa pequeña o dúplex: $950.000 - $1.300.000/mes
Qué buscar en una propiedad siendo familia con hijos
Tamaño real para familias
El mercado de alquiler en Buenos Aires está lleno de "3 ambientes" que en realidad son departamentos muy ajustados. Para una familia con 1 o 2 hijos, buscá:
3 ambientes con dormitorios de al menos 10 m²: Los cuartos pequeños se vuelven una trampa con chicos que crecen.
Baño completo + toilette o segundo baño: Con chicos, un solo baño puede ser un problema real.
Living-comedor separado: El espacio social de la familia necesita ser separable de las áreas de dormir.
Lugar de guardado: Chicos igual a mucho espacio de almacenamiento (ropa, juguetes, bicicletas).
Pisos y escaleras
Belgrano tiene muchos edificios sin ascensor o con ascensor pequeño. Con niños pequeños o cochecitos:
PB o edificio con ascensor es casi obligatorio si hay bebés o niños muy pequeños.
Los edificios de los años 70-90 suelen tener ascensores angostos o escaleras muy empinadas.
Los edificios más nuevos (2010 en adelante) generalmente tienen mejor accesibilidad.
Espacios exteriores
Un balcón grande, una terraza o —lo ideal en Belgrano R— un jardín o patio marcan una diferencia enorme en la calidad de vida familiar. Los chicos necesitan espacio para moverse, especialmente si no se puede ir a la plaza todos los días.
Veredas y entorno inmediato
Antes de alquilar, caminá la cuadra a distintas horas. Verificá:
Estado de la vereda (raíces de árboles que la levantaron son peligrosas para chicos en bicicleta o triciclo).
Presencia de semáforos y cruces seguros si el colegio está a pocas cuadras.
Nivel de tráfico en la cuadra: las calles sobre avenidas pueden ser ruidosas y peligrosas para chicos pequeños.
Calefacción y ventilación
Con chicos en casa, la calidad de la calefacción en invierno y la ventilación en verano son críticas. Verificá:
Sistema de calefacción (central a gas es lo mejor).
Doble vidriado hermético (DVH) para retener el calor.
Ventanas y ventilación cruzada para el verano (los departamentos que dan solo a una cara del edificio pueden ser sofocantes en enero).
Actividades para chicos en Belgrano
Más allá de la plaza, Belgrano tiene actividades e instituciones que enriquecen la vida de los niños:
Barrio Chino: Una experiencia cultural única para chicos. Las ferias, los colores y la comida son fascinantes para los más chicos.
Museo Histórico Sarmiento: Sobre Cuba, con visitas guiadas para escolares.
Club Atlético Belgrano: Actividades deportivas y natación con cuotas accesibles.
Centros de Educación Física (CEF) municipales: Clases de natación, deportes y actividades para distintas edades.
Clases particulares y talleres: El barrio tiene una oferta amplísima de talleres de arte, idiomas, robótica y deportes para chicos de todas las edades.
Presupuesto total para una familia en Belgrano
Una familia tipo (2 adultos + 2 hijos) puede planificar el gasto mensual aproximado así:
Gasto
Estimación mensual (ARS)
Alquiler 3 amb (Belgrano C)
$900.000
Expensas
$80.000 - $120.000
Servicios (luz, gas, agua, internet)
$70.000 - $110.000
Supermercado y almacén
$350.000 - $500.000
Colegio privado (cuota)
$180.000 - $350.000
Transporte
$50.000 - $80.000
Salud (prepaga familiar)
$200.000 - $380.000
Actividades chicos
$60.000 - $120.000
Total estimado
$1.890.000 - $2.560.000
Precios de referencia abril 2026. Varían según escuela, prepaga y estilo de vida.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es la mejor zona de Belgrano para familias?
Belgrano R para quienes tienen presupuesto holgado. Barrancas de Belgrano para quienes buscan equilibrio entre calidad y precio. La zona oeste para quienes necesitan algo más accesible pero dentro del barrio.
¿Los colegios de Belgrano son todos privados?
No. Hay escuelas públicas de buen nivel en el Distrito Escolar que abarca Belgrano. La Escuela Normal N.° 3 tiene jornada completa y buena reputación. La oferta pública es menor que la privada, pero existe y funciona bien.
¿Es fácil encontrar pediatras en Belgrano?
Sí. Es una de las zonas con mayor concentración de consultorios pediátricos de CABA. La mayoría de las prepagas tiene médicos en red en el barrio.
¿Belgrano R tiene opciones de alquiler o solo de compra?
Hay opciones de alquiler, pero son escasas. La mayoría son casas que los propietarios alquilan de manera directa o a través de inmobiliarias boutique. El mercado de alquiler en Belgrano R es mucho más chico que el de Belgrano C o Barrancas.
¿Vale la pena pagar más por vivir en Belgrano en lugar de un barrio más barato?
Para familias con hijos, frecuentemente sí. El ahorro en tiempo de traslado al colegio, la posibilidad de que los chicos vayan solos en algunos años, la calidad de los espacios verdes y la tranquilidad general del barrio tienen un valor real que los números de alquiler no capturan del todo.
—
Encontrá el hogar familiar en Belgrano
Belgrano tiene lo que las familias necesitan: colegios de primer nivel, plazas seguras, buen transporte y una comunidad consolidada. Con la información correcta sobre zonas y precios, encontrar la propiedad adecuada es mucho más fácil.
En Roomix podés buscar departamentos, casas y PHs en alquiler en Belgrano con filtros por ambientes, precio y características.
Ver propiedades en alquiler en Belgrano — listado actualizado en Roomix con todos los avisos publicados en Argentina (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas)
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Belgrano que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Belgrano y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
