Terminaste la carrera, empezaste a trabajar, y ahora querés vivir solo o con alguien de confianza en un barrio que no te haga perder la cabeza. Belgrano es una opción que aparece consistentemente en esa lista corta, y por razones concretas: buena conectividad, oferta gastronómica adulta, seguridad por encima del promedio y un mix de departamentos que va desde el monoambiente compacto hasta el 3 ambientes con amenities.
Esta guía está pensada para quienes están en esa etapa de transición: primer departamento propio, primer contrato de alquiler, y la decisión de dónde anclar tu vida en Buenos Aires.
Por qué Belgrano funciona para el joven profesional
Conectividad que te ahorra tiempo
El tiempo es el recurso más escaso de un profesional que recién arranca. Belgrano tiene una de las mejores redes de transporte de CABA:
Línea D del subte: estaciones Juramento, José Hernández y Olleros. Al centro en 20 minutos.
Tren Mitre: estaciones Belgrano C y Barrancas de Belgrano. A Retiro en 12-15 minutos.
Colectivos: más de 40 líneas circulan por Cabildo y las arterias principales. Conexión con toda la ciudad y el GBA norte.
EcoBici: red de ciclovías y estaciones de bicicletas públicas para distancias cortas.
Si tu trabajo está en el centro, Palermo, Núñez o Microcentro, vivir en Belgrano te acorta significativamente el viaje diario respecto a barrios más alejados como Villa del Parque, Flores o Boedo.
Vida social sin excesos
Belgrano tiene gastronomía de calidad sin la saturación de bares de Palermo. Es un barrio donde podés salir a cenar un martes, tomarte un café de especialidad sin hacer cola y tener una vida social activa sin que eso interfiera con el descanso nocturno.
La oferta se concentra en:
Cabildo y las transversales: restaurantes de todo tipo, sushi, cocina italiana, hamburgueserías, pizzerías de autor
Barrio Chino: experiencia culinaria diferente, con opciones baratas y opciones de autor
Barrancas de Belgrano: bares y cafés con ambiente más tranquilo, ideales para el encuentro de entre semana
Espacios para desconectar
Barrancas de Belgrano (la plaza con la glorieta) y Plaza Belgrano son de los mejores espacios verdes urbanos de la zona norte. Si hacés running, practicás yoga al aire libre o simplemente necesitás desconectar de la pantalla una hora al día, Belgrano te lo permite sin salir del barrio.
Las subzonas de Belgrano: cuál te conviene
Belgrano C: la opción más práctica y accesible
Para un joven profesional, Belgrano C suele ser la primera elección. Razones:
Todo a mano: supermercado, farmacia, banco, correo, tintorería, a metros de casa
Las estaciones de subte y tren están en el barrio
Mayor oferta de monoambientes y 2 ambientes en edificios con amenities
El precio es el más accesible dentro de Belgrano (sin sacrificar calidad)
La desventaja es el ruido: las calles cercanas a Cabildo pueden ser ruidosas. Priorizar departamentos en pisos medios-altos o en calles transversales más tranquilas mejora mucho la experiencia.
Barrancas de Belgrano: calidad de vida elevada
Si tu presupuesto lo permite, Barrancas es una de las zonas más lindas de Buenos Aires para vivir. Menos avenida, más plaza, más tranquilidad. El perfil del inquilino es algo más consolidado económicamente, lo que se refleja en los precios.
Ideal si ya tenés 2-3 años de trabajo encima, un ingreso estable y valorás el equilibrio entre vida urbana activa y calidad de entorno inmediato.
Bajo Belgrano: precio accesible y edificios nuevos
Zona en desarrollo, con varios edificios nuevos que ofrecen amenities (pileta, gimnasio, sum) a precios más accesibles que el resto de Belgrano. Si los amenities son importantes para vos o si querés estrenar un departamento, vale la pena explorar esta zona.
La contrapartida: algunos servicios del día a día son más escasos que en Belgrano C, y la oferta gastronómica cercana es menor.
Precios de alquiler en Belgrano (abril 2026)
Los precios a continuación son de referencia para contratos de alquiler tradicionales en pesos, ajustables por ICL o IPC.
Monoambiente
Subzona
Precio mensual
Belgrano C
$490.000 - $540.000
Barrancas
$470.000 - $520.000
Bajo Belgrano
$440.000 - $490.000
2 ambientes
Subzona
Precio mensual
Belgrano C
$660.000 - $730.000
Barrancas
$640.000 - $700.000
Bajo Belgrano
$600.000 - $660.000
3 ambientes
Subzona
Precio mensual
Belgrano C
$850.000 - $950.000
Barrancas
$820.000 - $900.000
Bajo Belgrano
$780.000 - $860.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan periódicamente.
¿Monoambiente o 2 ambientes?
Esta es la primera decisión real. Acá van los factores que inclinan la balanza:
Elegí monoambiente si:
Tu presupuesto ajustado no da para más
Trabajás muchas horas fuera de casa y dormís poco en el departamento
Valorás la ubicación sobre el espacio
Vas a vivir solo y no ves visitas frecuentes ni home office intensivo
Elegí 2 ambientes si:
Trabajás desde casa aunque sea parte del tiempo
Tenés pareja que quizás se queda a dormir frecuentemente
Recibís amigos o familia con regularidad
Planeás quedarte más de 1 año (la comodidad importa en el largo plazo)
La diferencia de precio entre un mono y un 2 ambientes en Belgrano C es de aproximadamente $170.000-$190.000 por mes. Si ganás bien, esa diferencia puede valer más que cualquier ahorro que puedas hacer en otro ítem del presupuesto.
Costo total de vivir en Belgrano
El alquiler es solo una parte del presupuesto mensual. Una estimación real para un joven profesional viviendo solo en un 2 ambientes en Belgrano C:
Concepto
Rango mensual
Alquiler (2 ambientes, Belgrano C)
$660.000 - $730.000
Expensas
$60.000 - $110.000
Internet
$20.000 - $35.000
Luz
$15.000 - $30.000
Gas
$8.000 - $20.000
ABL
$15.000 - $25.000
Alimentación (supermercado + salidas)
$250.000 - $400.000
Transporte (SUBE)
$20.000 - $40.000
Salud (prepaga o cuota OSDE)
$80.000 - $150.000
Total estimado: entre $1.128.000 y $1.540.000 mensuales para vivir cómodamente.
Si compartís el departamento con alguien, todos los costos fijos se dividen por dos, lo que hace la ecuación mucho más accesible.
Cómo encarar el primer alquiler
Si es tu primer alquiler propio, hay algunas cosas que convenite tener claras antes de empezar a buscar:
Documentación que vas a necesitar
DNI
Últimos 3 recibos de sueldo (o facturación si sos monotributista)
Certificado de trabajo o constancia de ingresos
Garantía: propietaria (la más común), seguro de caución (la más práctica) o aval bancario
Si no tenés garantía propietaria de un familiar, el seguro de caución (Finaer, Porto, Garantor) es la alternativa más usada. El costo es aproximadamente el 4%-6% del valor total del contrato, pagado al inicio.
Cuánto necesitás tener disponible al firmar
Al firmar el contrato de alquiler, el desembolso inicial típico incluye:
Depósito: 1 mes de alquiler (equivalente al último mes de contrato)
Mes adelantado: 1 mes por adelantado
Honorarios de inmobiliaria: en algunos casos, equivalente a 1 mes de alquiler
Seguro de caución (si aplica): ~4-6% del valor anual del contrato
Sellado de contrato: 1% del valor total
Para un 2 ambientes en Belgrano C a $690.000 de alquiler mensual con contrato de 2 años:
Depósito: $690.000
Mes adelantado: $690.000
Seguro de caución (si aplicara): ~$331.200 (4% sobre $690.000 x 12 meses)
Sellado (1% del total de 24 meses): $165.600
Desembolso inicial estimado: $1.876.800. Tenerlo en cuenta al planificar el movimiento.
Cómo leer el contrato
Los puntos clave que todo joven profesional debe verificar antes de firmar:
Precio inicial y mecanismo de actualización: ¿ICL o IPC? ¿Con qué frecuencia? Desde el DNU 70/2023, es libre acuerdo entre partes.
Plazo del contrato: lo más común es 2 años. Podés negociar 3 si querés estabilidad.
Cláusula de rescisión anticipada: qué penalidad hay si necesitás irte antes del plazo.
Quién paga qué: ABL, expensas ordinarias, reparaciones. Generalmente el inquilino paga expensas ordinarias y el propietario las extraordinarias.
Política de mascotas: si tenés o planeás tener mascota, que quede explícito en el contrato.
Estado del departamento al inicio: exigí un inventario detallado con fotos del estado inicial para no ser responsable de daños preexistentes.
Consejos para la búsqueda en Belgrano
Cuándo buscar
La mayor oferta de propiedades en Belgrano se concentra en:
Enero-febrero: muchos contratos terminan en diciembre y las propiedades quedan disponibles a comienzos de año
Junio-julio: segundo pico de mudanzas
Fuera de esos picos: la oferta es menor pero la competencia también, por lo que es posible negociar mejor precio
Cómo moverse
Usá Roomix para filtrar por zona, precio, ambientes y características específicas
Visitá los departamentos que te interesan en persona antes de tomar una decisión
No te dejés presionar por el "hay otro interesado": pedí tiempo razonable para decidir
Si algo te cierra en papel pero te genera duda en la visita, confiá en la intuición
¿El propietario vive en el mismo edificio o barrio?
Belgrano vs. otros barrios para el joven profesional
Barrio
Conectividad
Vida social
Precio mono
Precio 2 amb.
Seguridad
Belgrano
Excelente
Buena
$490.000
$695.000
Alta
Palermo
Excelente
Muy buena
$530.000
$750.000
Alta
Colegiales
Buena
Buena
$450.000
$640.000
Alta
Núñez
Buena
Moderada
$460.000
$620.000
Alta
Villa Urquiza
Moderada
Moderada
$420.000
$590.000
Alta
Belgrano queda en una posición intermedia: mejor conectado y con más oferta gastronómica que Núñez o Villa Urquiza, a un precio algo menor que Palermo. Para el joven profesional con cierta estabilidad de ingresos, es frecuentemente la mejor relación calidad-precio de la zona norte.
Preguntas frecuentes
¿Puedo negociar el precio en Belgrano?
Sí, siempre hay margen. En un mercado con mayor oferta de propiedades (como el actual, post-DNU), los propietarios son más receptivos a negociar. Podés negociar el precio inicial, los plazos de actualización o la inclusión de mejoras (pintura, artefactos).
¿Belgrano es caro comparado con otros barrios?
Más caro que el promedio de CABA, pero más accesible que Puerto Madero, Palermo Chico o Recoleta. Si comparás por calidad de vida y servicios ofrecidos, la relación precio/calidad es competitiva.
¿Es mejor alquilar solo o compartir en Belgrano?
Depende del momento de vida. Compartir hace que vivir en Belgrano sea significativamente más accesible. Si priorizás el espacio propio y la independencia, buscá un monoambiente bien ubicado en Belgrano C o Bajo Belgrano.
¿Cuánto tarda en alquilarse un departamento en Belgrano?
Las propiedades bien publicadas y a precio de mercado se alquilan en 2-4 semanas. Si estás buscando, no desesperes si lo que querías ya no está disponible: sigue habiendo oferta constante.
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Buscá tu primer departamento en Belgrano con Roomix
Si ya tomaste la decisión de ir a Belgrano, el siguiente paso es encontrar la unidad que se ajuste a tu presupuesto y estilo de vida. En Roomix podés filtrar por zona, precio, ambientes y características específicas:
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