Berazategui es uno de esos partidos del GBA que genera lecturas contradictorias. Para algunos es simplemente "el corredor del vidrio" o una zona de paso hacia La Plata. Para quienes lo conocen de adentro, es un partido con identidad propia, en pleno crecimiento residencial, con acceso directo al tren Roca y alquileres que están entre los más accesibles del GBA Sur.
Si estás evaluando Berazategui para vivir, esta guía te da el mapa completo: sub-zonas, precios actualizados a 2026, transporte, industria (y qué significa para quien vive ahí), y todos los consejos para encontrar el alquiler correcto en este partido.
Berazategui: quién vive acá y por qué
El partido de Berazategui tiene algo más de 340.000 habitantes distribuidos en una franja que corre paralela al Río de la Plata, entre Florencio Varela al sur, Quilmes al norte y la autopista Buenos Aires-La Plata al este.
El perfil histórico del partido está marcado por la industria. Berazategui es conocida por el polo vidriero (Rigolleau es la empresa más icónica) y por una base industrial diversa que incluye metalmecánica, textil y química. Esa base industrial genera empleos estables y atrae a familias trabajadoras que llevan generaciones en el partido.
En los últimos años, Berazategui sumó otro perfil: el de las familias que buscan una alternativa más tranquila y accesible a Quilmes (que tiene precios más altos) o a La Plata (que tiene otra dinámica urbana). El partido ofrece esa combinación de asequibilidad y conectividad que el corredor sur necesita.
Precios de alquiler en Berazategui 2026
Referencia general por tipo de propiedad
Tipo de propiedad
Rango mensual ARS
Monoambiente
$420.000 – $600.000
2 ambientes
$410.000 – $600.000
3 ambientes
$550.000 – $800.000
PH 2-3 ambientes con patio
$490.000 – $640.000
Casa 3 ambientes
$620.000 – $820.000
Casa 4+ ambientes
$830.000 – $1.100.000
Berazategui es consistentemente más barato que Quilmes (donde los precios son 15-25% más altos) y comparable con Florencio Varela, aunque Berazategui ofrece mejor conectividad ferroviaria y mayor oferta de servicios.
Precios por zona (ver detalle en sección sub-zonas)
Zona
Índice relativo vs. promedio del partido
Berazategui Centro
+10% a +15%
Hudson
+5% a +10%
Guillermo Hudson
Promedio
Ranelagh
+15% a +25%
El Pato
-5% a -10%
Sourigues
-10% a -15%
Sub-zonas del partido: dónde buscar según tus necesidades
El partido de Berazategui es extenso y heterogéneo. Las distintas localidades tienen perfiles muy diferentes:
Berazategui Centro
El corazón del partido. Alrededor de la estación del tren Roca y las principales avenidas comerciales (Av. Mitre, Av. 14). Concentra la mayor cantidad de comercios, instituciones, oficinas públicas y servicios.
Perfil: familias y empleados que valoran la accesibilidad total. Alta densidad de departamentos en edificios de 4-10 pisos.
Transporte: estación Berazategui del tren Roca ramal La Plata. Viaje a Constitución en aproximadamente 35-45 minutos. Frecuencia buena en hora pico.
Precios: los más altos del partido por la mayor accesibilidad y oferta de servicios. Un 2 ambientes en buen edificio va de $480.000 a $540.000.
Ideal para: empleados con trabajo presencial en CABA que necesitan el tren, familias que quieren todo cerca.
Ranelagh
La localidad más cotizada del partido, con diferencia. Ranelagh tiene una identidad propia: calles arboladas, casas de estilo inglés que datan de las primeras décadas del siglo XX, un centro comercial tradicional y un ambiente que lo diferencia radicalmente del resto del GBA Sur.
Perfil: clase media-alta, familias consolidadas, personas que llevan décadas en el barrio. Ranelagh es el tipo de lugar donde los vecinos se conocen.
Transporte: estación Ranelagh del tren Roca. La frecuencia es menor que en Berazategui Centro pero el servicio existe. En auto, el acceso a la autopista Buenos Aires-La Plata es directo.
Precios: los más altos del partido, especialmente para casas. Un 3 ambientes o casa chica en Ranelagh puede costar $700.000-$900.000 mensuales. La demanda supera a la oferta frecuentemente.
Ideal para: familias que priorizan la calidad de vida, el estilo del barrio y el entorno por sobre la accesibilidad pura.
Hudson
Localidad intermedia entre Berazategui Centro y Ranelagh, con una mezcla de perfiles. El centro de Hudson tiene buenos servicios y la estación del tren. Los barrios residenciales alejados de la estación son más tranquilos y verdes.
Perfil: mix de familias trabajadoras y clase media que no puede pagar Ranelagh pero quiere algo más residencial que el centro.
Transporte: estación Hudson del tren Roca. Tiempos similares a Berazategui para llegar a Constitución.
Precios: intermedios. Un 2 ambientes en edificio decente: $450.000-$510.000. Casas con jardín: desde $650.000.
Ideal para: familias que buscan equilibrio entre precio, calidad de vida y acceso al tren.
Guillermo Hudson
Una localidad más pequeña y tranquila. Menos oferta de alquileres, pero precios accesibles y ambiente residencial. La estación ferroviaria existe pero con menor frecuencia de servicios.
Perfil: familias de perfil popular-medio, personas mayores, trabajadores de la zona industrial.
Precios: promedio del partido. Buenos precios para casas y PHs con patio.
Ideal para: familias que necesitan precio bajo y no dependen del tren para su movilidad diaria.
El Pato y Sourigues
Las localidades más alejadas del centro del partido. Ambiente más rural, calles de tierra en algunos sectores, menor densidad de servicios. Los precios son los más bajos del partido.
Perfil: familias con auto propio que buscan máximo espacio al menor precio. Algunos barrios privados en la zona.
Precios: los más bajos del partido. Casas con terrenos amplios por debajo de $700.000.
Ideal para: quienes tienen auto, valoran el espacio y la privacidad, y no dependen de servicios cotidianos dentro del partido.
Transporte: el tren Roca ramal La Plata
El tren Roca ramal La Plata es el eje central de la conectividad de Berazategui con Buenos Aires y con La Plata. Para quien alquila en el partido, entender cómo funciona este servicio es fundamental.
Estaciones del partido de Berazategui (de norte a sur)
Pereyra (límite con Quilmes)
Hudson
Guillermo Hudson
Berazategui (cabecera del partido)
Ranelagh
El Pato
Sourigues
Tiempos desde Berazategui hasta destinos clave
Destino
Tiempo aproximado
Frecuencia en hora pico
Constitución (CABA)
35-45 min
Cada 15-20 min
Quilmes
10-15 min
Ídem
La Plata (Estación Provincial)
35-40 min
Cada 20-30 min
Temperley (combinación)
25-30 min
Según servicio
Importante: el ramal La Plata del Roca es uno de los más usados del GBA y tiene historial de demoras y problemas de mantenimiento. Para quien depende del tren todos los días, es un factor a considerar. El servicio ha mejorado en los últimos años, pero no es tan puntual como el Mitre o el Sarmiento en sus mejores tramos.
Alternativas al tren
Autopista Buenos Aires-La Plata: uno de los mejores accesos viales del GBA. Conecta Berazategui con Buenos Aires en 30-40 minutos sin tráfico y con La Plata en 25 minutos. Para quienes tienen auto, es un gran plus.
Colectivos: las líneas 324, 338, 352, 361, 562 y otras cubren distintas partes del partido con conexión a Quilmes, La Plata y CABA.
La industria en Berazategui: ¿cómo afecta a quien vive acá?
Berazategui tiene una zona industrial bien diferenciada de la zona residencial. El polo industrial se concentra principalmente en el sector noroeste del partido, en torno a las vías del ferrocarril y las zonas designadas para uso industrial.
Lo que el inquilino debe saber:
El ruido industrial, si bien existe en las zonas productivas, no afecta a los barrios residenciales del partido. La separación entre usos del suelo está razonablemente bien establecida. Antes de alquilar, verificar la proximidad a zonas industriales si eso te preocupa (el ruido nocturno en algunos tramos puede ser notable).
La industria también tiene un impacto positivo: genera empleo local estable, lo que sostiene la demanda de alquiler y la solidez económica del partido. Los empleados de empresas como Rigolleau, las metalúrgicas y otras industrias de la zona conforman una porción importante del mercado de inquilinos.
Servicios y vida cotidiana en Berazategui
Salud
Hospital Mi Pueblo: el hospital público de referencia del partido. Buena cobertura de especialidades.
Clínicas privadas: varias en el centro del partido y en Ranelagh.
Farmacias: distribuidas en todas las localidades del partido.
Educación
Escuelas primarias y secundarias: buena cobertura en todo el partido, tanto pública como privada.
Universidad Nacional de Quilmes (UNQ): aunque está en Bernal, está a 15-20 minutos en tren o auto. Para estudiantes universitarios que prefieren alquilar en Berazategui por precios, es una opción viable.
Extensión áulica de la UNQ en Berazategui: la universidad tiene presencia en el partido.
Comercios y supermercados
Carrefour, Coto y Disco en el centro
Mercados y ferias barriales
Centro comercial en Ranelagh
Espacios verdes
Parque Pereyra Iraola: uno de los parques más grandes de la provincia, en el límite con Berazategui. Accesible en auto o bicicleta desde varias zonas del partido. Miles de hectáreas de parque ecológico con actividades.
Reserva Natural Punta Lara: a 20 minutos, con acceso al río.
Plazas locales: en todas las localidades del partido.
Perfil del inquilino en Berazategui
Entender quién alquila en Berazategui ayuda a saber si el barrio es compatible con tu perfil:
Familias trabajadoras que llevan generaciones en el partido o que vienen del sur del GBA.
Empleados industriales de las empresas del partido y de Quilmes.
Trabajadores de La Plata que prefieren vivir más cerca de CABA pero a precio accesible.
Personas mayores en barrios consolidados como Ranelagh.
Familias jóvenes que buscan casa con jardín a precio imposible en Quilmes.
Tips para alquilar en Berazategui
Sé claro sobre si necesitás el tren. Si trabajás en CABA y no tenés auto, verificá que la propiedad esté a distancia caminable o de colectivo de la estación más cercana. La distancia que en un mapa parece corta puede ser incómoda a las 7 de la mañana.
Verificá la zona industrial. Si la propiedad está cerca del polo industrial, visitala en un día de semana y en horario de producción. El nivel de ruido es información real que necesitás antes de firmar.
Ranelagh vale el precio extra. Si podés pagarlo, Ranelagh tiene una calidad de vida que justifica el diferencial de precio. La identidad del barrio, el verde y la tranquilidad son difíciles de encontrar en el GBA Sur a ese nivel.
Parque Pereyra Iraola es un activo real. Si tenés hijos o mascotas, la cercanía a uno de los parques más grandes de la provincia es un beneficio que no aparece en los portales pero que hace una diferencia enorme en la calidad de vida.
Comparar con Quilmes antes de decidir. Quilmes y Berazategui son destinos complementarios. Quilmes tiene mayor variedad de servicios y entretenimiento, pero precios más altos. Si el precio es decisivo, Berazategui gana. Si el acceso a servicios variados es prioritario, Quilmes puede tener ventaja.
Usá Roomix para filtrar por localidad. La diferencia entre alquilar en el centro, en Hudson o en Ranelagh es significativa. El mapa de Roomix permite ver exactamente en qué localidad está cada propiedad.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el tren de Berazategui a Constitución?
Entre 35 y 45 minutos desde la estación Berazategui. Desde las estaciones más alejadas (Ranelagh, El Pato) puede tomar 50-60 minutos.
¿Es seguro Berazategui?
El nivel de seguridad varía por zona. Ranelagh y los barrios residenciales consolidados de Hudson tienen perfiles tranquilos. El centro del partido y algunas zonas limítrofes requieren más atención. Como siempre, conocer la zona específica antes de alquilar es fundamental.
¿Hay oferta de departamentos modernos en Berazategui?
Sí, especialmente en el centro del partido. En los últimos años hay construcción nueva de edificios con amenidades básicas. En Ranelagh la oferta es más de casas y PHs que de edificios modernos.
¿Berazategui tiene cobertura de fibra óptica?
Sí, los principales proveedores cubren las zonas más densas del partido. En las localidades periféricas puede haber menor disponibilidad.
¿Es conveniente alquilar cerca de la zona industrial?
Depende de la industria específica. Informarse sobre las empresas en el entorno de la propiedad es una precaución razonable.
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Conclusión: Berazategui, el GBA Sur que vale la pena conocer
Berazategui no es el primer nombre que aparece cuando alguien busca dónde alquilar en el GBA, y esa es exactamente su ventaja competitiva. Los precios son accesibles, el tren Roca conecta bien con CABA y La Plata, el Parque Pereyra Iraola es un activo de calidad de vida enorme, y Ranelagh es uno de los barrios más bien preservados del corredor sur.
Para quien está dispuesto a explorar más allá de los destinos más conocidos del GBA, Berazategui puede ser la respuesta a la ecuación precio-calidad que muchos inquilinos están buscando.
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