Boulogne Sur Mer —o simplemente Boulogne, como la llaman todos— es una de las localidades más tranquilas y residenciales del partido de San Isidro, en el GBA Norte. No tiene el perfil premium de San Isidro Centro ni la actividad comercial de Martínez, pero tiene algo que muchas familias y profesionales buscan y que es cada vez más difícil de encontrar a precio razonable en el área metropolitana: calles arboladas, casas con jardín, silencio y una conexión eficiente con la ciudad.
En 2026, Boulogne sigue siendo una alternativa sólida para quienes quieren vivir en el GBA Norte sin pagar los precios de Olivos o San Isidro Centro. Esta guía te explica todo lo que necesitás saber para alquilar acá.
¿Dónde Está Boulogne?
Boulogne es una localidad del partido de San Isidro, en el Gran Buenos Aires Norte. Limita con:
Al norte: Don Torcuato (Tigre) y General Pacheco (Tigre)
Al sur: Martínez (San Isidro)
Al este: Ricardo Rojas (Tigre)
Al oeste: Villa Adelina (San Isidro)
La localidad está traversada por la Avenida Santa Fe (Ruta Provincial 197), que es el eje comercial principal, y por la Ruta Nacional 8, que conecta con el centro de Buenos Aires y con el norte de la provincia.
La estación Boulogne del Ferrocarril Mitre (Ramal Tigre) es el nodo de transporte más importante de la localidad. Conecta con la estación Retiro en Buenos Aires en aproximadamente 45-55 minutos.
El Perfil de Boulogne
Boulogne es una localidad
predominantemente residencial
de clase media. El tejido urbano está compuesto mayoritariamente por casas con jardín, algunas en barrios privados de menor escala, y un número creciente de edificios de departamentos en la zona de mayor densidad (cerca de la estación y sobre Av. Santa Fe).
No es una localidad glamorosa. No tiene la vida cultural de San Isidro Centro ni la gastronomía de Olivos. Pero tiene:
Calles tranquilas con arbolado generoso
Precios de alquiler y compra significativamente más accesibles que el resto de San Isidro
Conexión por tren a Retiro
Colegios con buena reputación
Una vida de barrio que las localidades más turísticas del norte perdieron
Para familias que priorizan la tranquilidad, el espacio y el precio sobre la actividad nocturna o la sofisticación gastronómica, Boulogne es una elección muy sólida.
Las Zonas de Boulogne
Boulogne tiene diferencias internas importantes según la zona. Conocerlas evita sorpresas.
Zona Centro: Alrededor de la Estación
La zona más densa de Boulogne está alrededor de la estación del tren. Hay mayor oferta de departamentos, comercios y servicios. Es la zona más urbana de la localidad y la más conectada.
Características:
Mayor densidad de departamentos (varios pisos)
Todos los servicios al alcance caminando
El tren a Retiro sale desde acá
Algo más de ruido que las zonas más alejadas
Precios de alquiler moderados a altos para la localidad
Ideal para: quienes trabajan en Buenos Aires y priorizan el acceso al tren.
Zona Av. Santa Fe: El Eje Comercial
La Avenida Santa Fe atraviesa Boulogne de norte a sur y concentra la actividad comercial: supermercados, bancos, locales de ropa, farmacias, restaurantes. Las propiedades sobre la avenida o a pocas cuadras tienen la ventaja de la proximidad a los servicios, pero el ruido del tráfico puede ser un factor a considerar.
Características:
Comercio completo a disposición
Colectivos frecuentes
Mix de casas y departamentos
Precios en el rango medio de la localidad
Ideal para: familias que priorizan la comodidad del comercio cotidiano.
Zona Residencial Interior: Calles Tranquilas
Las cuadras alejadas de la estación y la avenida son el Boulogne más buscado por las familias que priorizan la tranquilidad. Calles con árboles grandes, casas con jardín, silencio durante el día. Es la zona más residencial y donde se encuentran los mejores PHs y casas para alquilar.
Características:
Máxima tranquilidad
Casas y PHs con jardín o patio
Menor densidad de edificios
Precios más accesibles que zona centro
Necesitás auto o bicicleta para algunas diligencias
Ideal para: familias con hijos y dueños de mascotas grandes que priorizan el espacio y la tranquilidad.
Barrios con Mayor Arbolado
Algunas cuadras de Boulogne tienen una forestación notable, con árboles grandes que generan sombra en verano y un ambiente particularmente agradable para vivir. Estas cuadras concentran algunas de las propiedades más demandadas de la localidad.
Precios de Alquiler en Boulogne (Abril 2026)
Boulogne ofrece precios de alquiler significativamente más accesibles que otras localidades del partido de San Isidro.
Departamentos
Tipología
Zona Centro / Santa Fe
Zona Residencial
Monoambiente
$380.000 - $480.000
$340.000 - $430.000
2 ambientes
$490.000 - $610.000
$450.000 - $560.000
3 ambientes
$620.000 - $770.000
$580.000 - $720.000
4 ambientes
$780.000 - $960.000
$720.000 - $880.000
Casas y PHs
Tipología
Precio mensual ARS
PH 2 ambientes con patio
$510.000 - $640.000
PH 3 ambientes con jardín
$650.000 - $820.000
Casa 3 ambientes con jardín
$700.000 - $900.000
Casa 4 ambientes con jardín
$880.000 - $1.150.000
Casa 5+ ambientes
$1.100.000 - $1.450.000
Valores de referencia en ARS para abril 2026. Actualización contractual habitual: ICL trimestral o semestral.
Comparativa con Localidades Vecinas
Localidad
Alquiler 3 ambientes promedio
Diferencia vs. Boulogne
San Isidro Centro
$850.000 - $1.050.000
+$230.000 a +$280.000
Martínez
$750.000 - $950.000
+$130.000 a +$180.000
Acassuso
$720.000 - $900.000
+$100.000 a +$130.000
Boulogne
$620.000 - $770.000
—
Villa Adelina
$580.000 - $720.000
-$40.000 a -$50.000
Don Torcuato
$550.000 - $680.000
-$70.000 a -$90.000
Boulogne está en el punto de acceso al partido de San Isidro: más económico que San Isidro Centro y Martínez, pero con mejor infraestructura y mayor tranquilidad que Don Torcuato o General Pacheco.
Transporte: La Conexión con Buenos Aires
El transporte es el factor clave para decidir si Boulogne funciona según tu situación laboral y personal.
Ferrocarril Mitre (Ramal Tigre)
La estación Boulogne es el nodo principal. El tren Mitre ramal Tigre conecta con:
Retiro (Buenos Aires): el destino principal para quienes trabajan en el centro. El tiempo de viaje es de 45 a 55 minutos dependiendo del servicio (común o rápido).
Palermo: parada intermedia, unos 35-40 minutos desde Boulogne
Belgrano C: parada intermedia, 40-45 minutos
Tigre: en sentido contrario, 15-20 minutos
Frecuencia: los trenes tienen servicio frecuente en hora pico (cada 10-15 minutos) y menos frecuente en las horas valle (cada 25-30 minutos). En 2026, el ramal Tigre es uno de los de mayor demanda del sistema.
Costo: el boleto del tren mantiene un precio muy accesible (actualizado periódicamente por subsidios).
La realidad del tren: en hora pico (7:00-9:00 y 17:30-19:30), el tren puede estar bastante lleno. Si tu destino es Retiro o Palermo, el viaje es razonablemente cómodo en los servicios de fuera de pico.
Colectivos
Boulogne tiene cobertura de colectivos del área metropolitana que conectan con distintos puntos de Buenos Aires y localidades vecinas:
Línea 71: conecta Boulogne con Retiro y distintos barrios de Buenos Aires por Ruta 8 y Av. Santa Fe
Línea 60: hacia el sur (Martínez, Vicente López, Capital)
Línea 720 (SUBE área metropolitana): servicios locales dentro del corredor norte
Ramales de distintas líneas que conectan con Tigre, Don Torcuato y Ricardo Rojas
Los colectivos son más lentos que el tren en hora pico (el tráfico en Ruta 8 y accesos puede ser intenso), pero tienen la ventaja de llegar a más destinos sin necesitar combinar.
Auto
Para quienes tienen auto, Boulogne tiene buena conectividad:
Ruta Nacional 8: acceso directo a la Ciudad de Buenos Aires (40-60 minutos sin tráfico, 60-90 en hora pico)
Autopista del Sol (RPN 9): acceso por Don Torcuato, conecta con el norte de CABA y con el interior
Camino del Buen Ayre: alternativa para evitar la Ruta 8
El estacionamiento en Boulogne es mucho más accesible que en CABA: muchas propiedades tienen cochera o garaje incorporado, y en las calles residenciales el estacionamiento en la vía pública es libre y fácil.
Colegios y Educación en Boulogne
Boulogne tiene una oferta educativa que ha crecido junto con el desarrollo residencial de la zona.
Educación Pública
Escuelas primarias y secundarias de gestión estatal con buena trayectoria en el partido de San Isidro
El partido de San Isidro tiene históricamente un buen nivel de educación pública en el contexto del GBA
Educación Privada
Boulogne y sus alrededores tienen varias instituciones privadas de distintos perfiles:
Colegios religiosos con nivel académico reconocido en la zona norte del GBA
Institutos bilingües que atienden a familias con perfil cosmopolita
Opciones de doble escolaridad disponibles en la zona
Jardines maternales privados de calidad
Universidades
Las universidades más accesibles desde Boulogne son las de Tigre, San Isidro y Capital. El tren Mitre facilita el acceso a universidades en Buenos Aires (UBA, UADE, UB, etc.)
Servicios y Comercio en Boulogne
Oferta Comercial en Av. Santa Fe
La Avenida Santa Fe de Boulogne tiene una oferta comercial razonablemente completa para las necesidades cotidianas:
Supermercados medianos y almacenes de barrio
Farmacias
Bancos y cajeros
Locales de ropa y calzado
Servicio de correos y trámites
Restaurantes y bares de barrio
Para compras más especializadas o shoppings, la opción más accesible es el Shopping Dot (Palermo) o el Shopping Unicenter (Martínez), este último a unos 15-20 minutos en auto desde Boulogne.
Salud
Clínicas privadas y médicos de consultorio en la zona
El partido de San Isidro cuenta con el Hospital Materno Infantil de San Isidro y otros efectores de salud pública
Hospitales privados más completos: Clínica del Sol (Palermo), Hospital Universitario Austral (Pilar), accesibles por tren o auto
Espacios Verdes y Recreación
Boulogne tiene plazas de barrio y espacios verdes distribuidos. Para espacios verdes de mayor extensión:
Reserva Ecológica de San Isidro: en el territorio del partido, accesible en auto
Costanera de San Isidro / Tigre: el Delta del Tigre está a 20-25 minutos en tren, un activo recreativo inigualable
Parques de las localidades vecinas: Martínez tiene algunas zonas verdes; Don Torcuato y Tigre también
Para Quién Es Boulogne
Familias con Hijos
Boulogne es particularmente apropiada para familias con hijos. Las casas con jardín a precios accesibles, los colegios disponibles, las calles tranquilas y la cercanía al Delta del Tigre para los fines de semana hacen de Boulogne un entorno de crianza muy cómodo.
Profesionales que Trabajan en Capital (en Tren)
El tren Mitre es el activo más importante de Boulogne para este perfil. 45-55 minutos a Retiro es un tiempo razonable para la zona norte del GBA, y el costo del tren es mínimo. Para quien trabaja en el corredor de la Línea Mitre (Retiro, Palermo, Belgrano), Boulogne puede ser la solución de vida accesible que no requiere auto para el trabajo.
Trabajadores Remotos
La combinación de casas amplias con jardín, calles tranquilas y buen precio de alquiler hace de Boulogne una elección excelente para freelancers y trabajadores remotos. No necesitás ir a la ciudad todos los días, y cuando necesitás ir, el tren es la opción.
Personas que Vienen de CABA Buscando Más Espacio
En 2026, hay una tendencia sostenida de personas que vivían en CABA y se mudan al GBA Norte buscando más metros, jardín o patio, y una calidad de vida más tranquila. Boulogne capta una parte de ese flujo porque el precio es accesible y el acceso al tren a Retiro resuelve el temor a "quedar desconectados".
Ventajas y Desventajas de Boulogne
Ventajas
Desventajas
Precio de alquiler accesible en el contexto de GBA Norte
Tren en hora pico puede ser muy concurrido
Casas con jardín disponibles en varios presupuestos
Menos oferta cultural y gastronómica que San Isidro Centro
Calles tranquilas y arboladas
Necesitás auto para algunas diligencias fuera del eje de Santa Fe
Tren a Retiro en 45-55 minutos
Los colectivos son lentos en hora pico
Partido de San Isidro (educación y servicios)
Menos vida nocturna que otras localidades
Buena oferta de colegios
Menor densidad de servicios de salud especializados
Delta del Tigre accesible los fines de semana
Algunas zonas más alejadas de la estación requieren movilidad propia
Tips para Alquilar en Boulogne
1. La distancia a la estación de tren es el factor más importante. Si vas a ir a Buenos Aires en tren regularmente, elegí una propiedad a no más de 15-20 minutos caminando de la estación. Más lejos implica necesitar una segunda pierna de transporte (bici, auto, colectivo) que complica la rutina.
2. En casas con jardín, chequeá el sistema de riego y el estado del terreno. Los jardines de Boulogne pueden tener diferentes estados de conservación. Si no querés ocuparte del mantenimiento del jardín, negociá que incluya el servicio de jardinería o buscá propiedades con jardín de bajo mantenimiento.
3. El ruido nocturno es mínimo en zonas residenciales. Una de las ventajas concretas de Boulogne es el silencio nocturno. Las zonas residenciales son notablemente silenciosas comparadas con cualquier barrio de CABA.
4. Considerá el acceso en días de lluvia. Algunas calles de Boulogne tienen problemas de anegamiento en lluvias intensas, especialmente en zonas más bajas o con asfalto viejo. Preguntá específicamente sobre este tema antes de firmar el contrato.
5. La cochera importa más que en CABA. Si tenés auto y pensás usarlo para ir al trabajo o para compras, una propiedad con cochera o garaje en Boulogne vale la diferencia. La calle es gratuita, pero el auto bajo la lluvia y el barro del GBA desgastan más.
6. Buscá casas en calle de asfalto reciente. El estado de las calles de Boulogne varía bastante. Antes de alquilar una casa en zona residencial alejada de la avenida, caminá la cuadra y verificá el estado del asfalto, las veredas y el alumbrado.
Preguntas Frecuentes sobre Alquilar en Boulogne
¿Es seguro Boulogne?
Boulogne tiene un perfil de seguridad razonable para el GBA. Las zonas residenciales son tranquilas, con poco tránsito vehicular y peatonal nocturno, lo que la hace una localidad confortable para familias. Como en cualquier localidad del AMBA, hay variaciones entre zonas; las calles más alejadas del centro comercial y sin alumbrado adecuado requieren más precaución.
¿Cuánto tarda el tren a Capital?
El servicio estándar del Mitre ramal Tigre desde la estación Boulogne a Retiro demora entre 45 y 55 minutos. Los servicios rápidos pueden reducir ese tiempo unos 5-8 minutos. En hora pico, el tren puede demorarse por espera de formación o demoras en el sistema.
¿Hay servicio de internet de calidad en Boulogne?
Sí. En 2026, los principales proveedores (Telecentro, Fibertel/Clarohogar, Personal Telecom) tienen cobertura de fibra óptica en las zonas más densas de Boulogne. En zonas más alejadas de la estación, la cobertura puede ser de HFC (cable coaxil) con velocidades menores. Verificar la disponibilidad específica en la dirección exacta es importante antes de firmar el contrato.
¿Boulogne o Villa Adelina para alquilar?
Villa Adelina es más económica pero tiene menos servicios y está algo más alejada de la estación de tren Boulogne. Para familias que priorizan el precio sobre la accesibilidad, Villa Adelina puede ser una alternativa válida. Para quienes priorizan el tren a CABA y los servicios del partido de San Isidro, Boulogne tiene mejor ecuación.
¿Cómo son los colegios del partido de San Isidro?
El partido de San Isidro tiene uno de los mejores sistemas educativos del GBA. Los colegios públicos del partido tienen en general buen nivel, y hay una oferta amplia de colegios privados laicos y religiosos de distintas orientaciones. Boulogne en particular tiene instituciones educativas bien consideradas en la zona.
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Conclusión
Boulogne es una localidad que funciona especialmente bien para quienes buscan calidad de vida residencial en el GBA Norte sin el precio de San Isidro Centro o Martínez. Las casas con jardín a valores accesibles, las calles tranquilas, el tren a Retiro y el tejido social de barrio hacen de Boulogne una elección sólida para familias, profesionales que trabajan en CABA y trabajadores remotos que priorizan el espacio sobre la locación urbana.
No es para todo el mundo: si necesitás la vida cultural de un barrio porteño a la vuelta de tu casa, Boulogne no es tu lugar. Pero si buscás tranquilidad, espacio real, jardín y conexión razonable con la ciudad, merece estar en tu lista de búsqueda.
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