Para los adultos mayores que buscan alquilar en Buenos Aires, Caballito es frecuentemente la primera opción que recomiendan. No es casualidad: el barrio reúne de forma natural las condiciones que más importan a quienes buscan comodidad, seguridad y acceso a servicios sin los precios prohibitivos de Recoleta o Belgrano.
En esta guía analizamos Caballito desde la perspectiva específica de los adultos mayores: qué zonas son mejores, qué tipologías de vivienda convienen, cómo es el acceso a la salud, qué transporte hay disponible y qué aspectos prácticos hay que considerar al momento de alquilar.
Por Qué Caballito Es Ideal para Adultos Mayores
Caballito tiene varias ventajas estructurales que lo hacen especialmente apropiado:
Servicios de salud completos y accesibles. El Hospital Durand es uno de los hospitales públicos más completos de CABA. El Hospital Italiano está a pocas cuadras. Sobre Av. Rivadavia y Av. Acoyte hay una alta concentración de clínicas privadas, consultorios médicos y laboratorios. Para alguien que necesita acceder regularmente al sistema de salud, vivir en Caballito simplifica mucho la logística.
Transporte accesible sin depender del auto. Las líneas de subte A y E, el tren Sarmiento y decenas de colectivos hacen que moverse por la ciudad sea posible sin necesidad de manejar. Para quienes ya no manejan o prefieren no hacerlo, esto es una ventaja concreta.
Calles tranquilas y arboladas. Las calles internas de Caballito son notablemente tranquilas, con árboles que dan sombra, veredas en buen estado en la mayoría de la zona y escala humana. Caminar es agradable.
Comercio de proximidad completo. Supermercados, carnicerías, verdulerías, panaderías, farmacias, bancos y todo lo necesario para la vida cotidiana está disponible a pocos metros. No hace falta viajar para resolver nada.
Precios razonables. Caballito ofrece una calidad de vida alta en relación a lo que se paga, muy por debajo de los barrios del norte de CABA.
Las Mejores Zonas de Caballito para Adultos Mayores
No todas las zonas del barrio son igualmente convenientes. Para adultos mayores, hay algunas que se destacan por razones concretas.
Zona Parque Rivadavia
Es probablemente la mejor zona del barrio para adultos mayores que valoran la tranquilidad y el espacio verde. Las calles que rodean al Parque Rivadavia (entre Av. Rivadavia, Rosario, Beauchef y Doblas) son serenas, arboladas y con mucha actividad diurna. El parque en sí es un espacio excelente para caminar, leer y conectarse con la vida barrial.
Por qué es ideal: tranquilidad, contacto con la naturaleza, ambiente familiar. El Parque Rivadavia tiene feria de libros usados los fines de semana, anfiteatro y senderos para caminar. Las calles circundantes tienen buen nivel de iluminación y veredas en estado razonable.
Precio orientativo: 2 ambientes entre $580.000 y $720.000 pesos mensuales (abril 2026).
Zona Parque Centenario y Pedro Goyena
La zona alrededor del Parque Centenario es residencial, tranquila y con mucho verde. El parque tiene lago, senderos, feria de artesanos los fines de semana y el Museo de Ciencias Naturales, que es una buena actividad cultural. Las calles de la zona son de escala baja, con menos ruido y tránsito que las avenidas principales.
Por qué es ideal: ambiente muy tranquilo, parque a pocos metros, buenas veredas, oferta de PHs con patio o jardín pequeño.
Precio orientativo: 2 ambientes entre $560.000 y $680.000 pesos mensuales (abril 2026).
Zona Primera Junta (calles internas)
Estar cerca de la estación Primera Junta (subte A) tiene la ventaja de que todos los servicios están a pasos: bancos, farmacias, supermercados, el shopping Caballito. Para quienes van regularmente a centros de salud o necesitan moverse seguido, la conectividad de subte es un factor relevante.
Consideración importante: los departamentos sobre Av. Rivadavia o sobre las avenidas principales pueden ser muy ruidosos. La recomendación es buscar en calles internas, aunque sea a 2-3 cuadras de la avenida.
Precio orientativo: 2 ambientes entre $600.000 y $700.000 pesos mensuales (abril 2026).
Tipologías de Vivienda Recomendadas
Departamentos en Piso Bajo con Ascensor
Para adultos mayores, la prioridad es la accesibilidad. Un departamento en planta baja o en piso bajo (2º o 3º) de un edificio con ascensor en buen estado es ideal. Evitá edificios antiguos donde el ascensor puede estar en mal estado o directamente no tener.
Qué preguntar antes de alquilar:
¿El ascensor funciona regularmente? ¿Cuándo fue el último mantenimiento?
¿El edificio tiene rampa o acceso sin escalones en la entrada?
¿El baño tiene bañadera o ducha? (La ducha a ras de piso es más accesible.)
¿Hay escalones internos dentro del departamento?
PHs en Planta Baja o Primer Piso
Caballito tiene una buena oferta de PHs (propiedades horizontales) en planta baja o con acceso por escalera corta. Los PHs con patio propio son muy valorados: permiten tener un espacio al aire libre, cultivar plantas y tener mayor sensación de casa que de departamento.
Ventajas adicionales: las expensas de los PHs son mínimas (a veces solo se paga el servicio de portería compartido), lo que reduce el costo mensual total significativamente.
Departamentos de 2 Ambientes
La mayoría de los adultos mayores que alquilan solos o en pareja buscan 2 ambientes. Es el tamaño más conveniente: espacio suficiente sin exceso que implique mayor costo y mantenimiento. En Caballito la oferta de 2 ambientes es amplia y variada.
Precios de Alquiler en Caballito — Abril 2026
Tipología
Rango Mensual ARS
Monoambiente
$500.000 – $650.000
2 ambientes
$600.000 – $800.000
3 ambientes
$900.000 – $1.300.000
PH 2 ambientes
$480.000 – $620.000
PH 3 amb. con patio
$640.000 – $850.000
Precios de referencia, abril 2026. Las zonas más tranquilas (Parque Rivadavia, Pedro Goyena) pueden tener precios en el rango medio-alto de cada tipología.
Expensas
Las expensas son un costo fijo importante a considerar. En Caballito:
Edificios sin portero: $80.000 – $130.000 para un 2 ambientes.
Edificios con portero: $150.000 – $250.000.
PHs: muy bajas, a veces $30.000 – $60.000 o menos.
Acceso a la Salud
Este es el factor más importante para muchos adultos mayores al elegir dónde vivir.
Hospitales Públicos
Hospital Durand (Carlos Durand 2545): uno de los hospitales públicos más completos de CABA. Tiene guardia de 24 hs., especialidades de alta complejidad, cardiología, traumatología, neurología. Ubicado en el límite entre Caballito y Almagro, accesible desde cualquier punto del barrio en colectivo o remis.
Hospital Álvarez (Av. Rivadavia 7958): en el límite con Flores. Otro hospital público de alta complejidad, accesible desde el sur de Caballito.
Clínicas Privadas
Sobre Av. Rivadavia y sus inmediaciones hay una concentración importante de clínicas privadas que trabajan con las principales obras sociales y prepagas:
Swiss Medical, Medicus, OSDE y otras tienen prestadores en la zona.
El Hospital Italiano tiene varios consultorios externos accesibles desde Rivadavia.
Farmacias
La densidad de farmacias en Caballito es muy alta. Sobre Acoyte, Rivadavia, La Plata y las calles comerciales hay farmacias cada pocas cuadras. Varias ofrecen delivery a domicilio, lo cual es muy conveniente para quien tiene movilidad reducida o no quiere salir con mal tiempo.
Laboratorios y Centros de Diagnóstico
Hay varios laboratorios de análisis clínicos y centros de diagnóstico por imágenes distribuidos por el barrio. La mayoría trabajan con obras sociales de jubilados (PAMI, IOMA y otras).
PAMI
El barrio tiene varios consultorios y prestadores convenientes con PAMI, tanto para atención general como para especialidades. Consultá la guía de prestadores actualizada en la web de PAMI para verificar cuáles quedan en la zona.
Transporte Accesible
Subte con Acceso para Personas con Movilidad Reducida
Las estaciones de subte de Caballito tienen acceso por escaleras mecánicas o ascensores en varias de ellas. Verificá el estado de los ascensores antes de decidir qué estación usar con regularidad:
Primera Junta: tiene ascensor.
Acoyte: tiene ascensor.
Castro Barros y Río de Janeiro: consultá el estado actualizado en el sitio de Metrovías.
Colectivos
La mayoría de los colectivos en CABA tienen piso bajo o rampa de acceso. Las líneas que circulan por Rivadavia, Acoyte y las avenidas principales de Caballito son frecuentes (cada 5-8 minutos en hora punta) y permiten moverse sin esperar mucho.
Remises y Apps de Transporte
Para quienes prefieren no usar el transporte público, la disponibilidad de remises y apps (Uber, Cabify, InDriver) en Caballito es muy buena. Los tiempos de espera son cortos y los costos son razonables para desplazamientos locales.
Vida Social y Cultural
Uno de los aspectos que más importa a los adultos mayores activos es la vida social. Caballito ofrece varias posibilidades:
Centros de día y actividades para mayores: el barrio cuenta con centros de día municipales y privados que ofrecen talleres, actividades recreativas y espacio de socialización. El CGPC 6 (Centro de Gestión y Participación) organiza actividades para adultos mayores.
Ferias de fin de semana: la feria de libros usados del Parque Rivadavia y la de artesanos del Parque Centenario son puntos de encuentro muy concurridos, especialmente por personas mayores que valoran la tranquilidad y la propuesta cultural.
Bibliotecas: el barrio tiene varias bibliotecas públicas y privadas, accesibles a pie desde la mayoría de las zonas.
Actividad física al aire libre: los parques Rivadavia y Centenario tienen circuitos para caminar, equipamiento de ejercicio para adultos mayores y, en algunos momentos del año, clases de gimnasia al aire libre organizadas por la Ciudad.
Aspectos Legales y Prácticos del Contrato
Duración y Renovación
Bajo el Código Civil y Comercial vigente (desde el DNU 70/2023), los contratos de alquiler se acuerdan libremente entre las partes. La duración más común es de 24 meses con ajuste semestral según el ICL (Índice para Contratos de Locación). Es importante asegurar cláusulas claras de renovación.
Garantías
Para adultos mayores que son jubilados, es importante saber que algunos propietarios solicitan garantías específicas. Las opciones disponibles:
Garante propietario: si el jubilado o un familiar tiene un inmueble.
Seguro de caución: equivale a 1-2 meses de alquiler. Es la opción más flexible para quienes no tienen garante.
Recibo de haberes o ANSES: algunos propietarios aceptan como prueba de ingresos el recibo de jubilación o pensión, aunque el monto puede no alcanzar los 3 sueldos que suelen pedir.
Accesibilidad del Inmueble: Qué Revisar en la Visita
Antes de firmar cualquier contrato, conviene verificar en persona:
Estado del ascensor y su confiabilidad.
Altura de escalones en el acceso del edificio.
Condición de las veredas inmediatas al edificio.
Iluminación del ingreso y pasillos comunes.
Baño: altura y estabilidad de la bañadera/ducha, posibilidad de instalar barras de apoyo.
Acceso al balcón o terraza (si hay escalón o desnivel).
Preguntas Frecuentes
¿Es Caballito mejor que Recoleta o Belgrano para jubilados?
Depende del presupuesto. Recoleta y Belgrano tienen mejor infraestructura en algunos aspectos, pero los precios de alquiler son entre 30% y 50% más altos. Para quienes tienen un presupuesto ajustado o simplemente quieren vivir bien sin gastar de más, Caballito ofrece una calidad de vida muy similar a precios mucho más accesibles.
¿Hay asistentes domiciliarios disponibles en la zona?
Sí. Caballito tiene buena oferta de asistentes domiciliarios, enfermeros y cuidadores a través de agencias y de manera particular. La densidad poblacional del barrio hace que sea relativamente fácil encontrar personal de apoyo.
¿Cómo es la seguridad en Caballito?
El barrio tiene un nivel de seguridad considerado bueno para los estándares de CABA. Las zonas más tranquilas (calles internas, entorno del Parque Rivadavia) son especialmente seguras durante el día. Como en toda gran ciudad, conviene tomar precauciones normales en las horas nocturnas y sobre las avenidas principales.
Conclusión
Caballito es, para muchos adultos mayores, el punto de equilibrio perfecto en Buenos Aires: tiene todo lo que se necesita para vivir bien (salud, transporte, comercio, verde, seguridad) sin los precios elevados de los barrios del norte. La clave está en elegir bien la zona: las calles tranquilas alrededor del Parque Rivadavia o del Parque Centenario son especialmente recomendables.
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