Campana es una ciudad que pocos conocen bien desde afuera pero que quienes viven allí defienden con convicción. Ubicada sobre la margen derecha del río Paraná, a unos 70 kilómetros al norte de Buenos Aires por la Autopista Panamericana, Campana es la ciudad cabecera del partido homónimo y una de las ciudades industriales más importantes del norte del Gran Buenos Aires.
Lo que define a Campana no es el turismo ni la vida nocturna: es la industria. El polo petroquímico e industrial del partido —con empresas como Tenaris, Siderca, TenarisConfab, Edesur y una decena de parques industriales— genera un mercado laboral formal y bien remunerado que sostiene una demanda habitacional constante. Esto hace que Campana tenga un mercado de alquileres relativamente estable y accesible comparado con otras ciudades del GBA.
Por Qué Alquilar en Campana
Campana no es para todo el mundo, pero para ciertos perfiles ofrece ventajas difíciles de ignorar:
Empleo industrial consolidado: El polo petroquímico (Tenaris/Techint, Shell, Excelerate Energy) y los parques industriales generan trabajo formal con sueldos por encima del promedio.
Precios de alquiler accesibles: Significativamente más bajos que Tigre, Pilar o zonas premium de GBA Norte.
Conectividad a CABA: Tren Mitre ramal Campana y acceso a la Autopista Panamericana.
Ciudad consolidada: Centro comercial activo, hospitales, universidades, servicios completos.
Calidad de vida de ciudad media: Menos congestión que el conurbano denso, más verde y espacio.
Precios de Alquiler en Campana 2026
Monoambientes
Zona
Precio Mensual
Centro
$230.000 - $300.000
Barrios residenciales
$200.000 - $270.000
Periferia / barrios obreros
$160.000 - $220.000
Departamentos 2 Ambientes
Zona
Precio Mensual
Centro
$290.000 - $380.000
Barrios residenciales
$260.000 - $350.000
Periferia / barrios obreros
$210.000 - $280.000
Departamentos 3 Ambientes
Zona
Precio Mensual
Centro
$380.000 - $500.000
Barrios residenciales
$350.000 - $460.000
Periferia
$280.000 - $370.000
Casas (2-3 dormitorios)
Zona
Precio Mensual
Centro / semi-centro
$420.000 - $600.000
Barrios residenciales
$380.000 - $550.000
Periferia
$300.000 - $420.000
Precios de referencia abril 2026. Se actualizan según IPC o el índice acordado en el contrato. Usá nuestra calculadora IPC para proyectar aumentos.
Barrios y Zonas de Campana
Centro
El corazón de Campana concentra la actividad comercial y administrativa. La peatonal 9 de Julio, la Plaza Eduardo Costa, el Municipio y los principales comercios están aquí. Es la zona con mayor densidad de departamentos en edificios y la más práctica para quien no tiene auto.
Ventajas: Todo a mano, mayor oferta de departamentos, cercanía a la estación de tren.
Desventajas: Ruido, congestión vehicular, menos verde.
Perfil: Jóvenes profesionales, empleados del comercio y la administración pública.
Barrios Residenciales (Villa Dálmine, Villa Fox, Santa Lucía)
A pocas cuadras del centro se abren barrios residenciales de casas con jardín, más tranquilos y arborizados. Villa Dálmine, conocida por el club de fútbol homónimo, y los barrios al norte del casco urbano ofrecen una vida de barrio consolidada con buena conectividad.
Ventajas: Calles tranquilas, verde, casas amplias, buen nivel de servicios.
Desventajas: Necesitás auto o moto para moverte cómodamente, menos vida nocturna.
Perfil: Familias, trabajadores de planta.
Zona Industrial y Barrios Obreros
Al sur y sureste de la ciudad se concentran los barrios históricamente ligados a la actividad industrial: barrios más densos, con precios de alquiler más bajos y una demografía ligada a los trabajadores de las plantas. No son barrios de mala calidad, sino de perfil más popular y práctico.
Ventajas: Alquileres muy accesibles, cercanía a las plantas industriales.
Desventajas: Menos verde, infraestructura más básica, requieren auto.
Precio de referencia (2 ambientes): $210.000 - $280.000.
Ing. Rocca y El Arenal
Al noroeste del casco urbano, estas zonas semi-periféricas combinan casas en lotes grandes con un ambiente más relajado. Ideales para familias con presupuesto moderado que buscan espacio.
Precio de referencia (casa 3 dorm.): $350.000 - $480.000.
Transporte y Conectividad
Tren Mitre Ramal Campana
Esta es la columna vertebral del transporte de Campana hacia CABA. El ramal Campana del tren Mitre conecta la estación de Campana con Retiro, con paradas intermedias en Zárate, Lima, Escalada, Villanueva, Vuelta de Obligado, Ramallo, San Pedro, Baradero, Etchevehere y otras estaciones del tramo.
Tramo
Tiempo estimado
Campana → Retiro
1 hora 50 minutos - 2 horas
Campana → Palermo
2 horas 10 minutos aprox.
Frecuencia: Los servicios son menos frecuentes que los ramales cortos (como Tigre o Pilar). En hora pico hay mayor oferta, pero fuera de punta la espera puede ser de 30-60 minutos entre trenes. Consultá el horario actualizado de Trenes Argentinos.
Observación importante: El ramal Campana es de larga distancia, lo que lo hace diferente a los ramales suburbanos del AMBA. Para quienes viajan a diario a CABA, el tiempo de viaje es una variable clave a considerar.
Autopista Panamericana (Ramal Campana)
La Ruta Nacional 9 / Autopista Panamericana conecta Campana con Buenos Aires. El acceso desde el centro de Campana es rápido. En condiciones normales (sin pico de tráfico), el viaje hasta la General Paz dura entre 50 y 70 minutos. En horas pico puede extenderse significativamente.
Peaje: Hay varios peajes en el trayecto. Con tag electrónico se reduce la espera.
Opción expreso: La Ruta Provincial 6 permite evitar algunos peajes y es una alternativa para ciertos destinos.
Transporte Interno
Dentro de Campana hay líneas de colectivo urbano que conectan los distintos barrios con el centro. Para moverte dentro de la ciudad con comodidad, especialmente a las plantas industriales alejadas, el auto o la moto son prácticamente indispensables.
El Polo Petroquímico e Industrial
No se puede hablar de Campana sin mencionar su industria. El polo industrial del partido es uno de los más importantes de la Provincia de Buenos Aires:
Tenaris / Techint: La planta de tubos sin costura de Campana (Siderca) es una de las más grandes del mundo en su rubro y el mayor empleador privado del partido.
TenarisConfab: Fabricación de tubería de conducción.
Shell (refinería La Plata - área Campana): Presencia histórica en el sector de combustibles.
Parques industriales: Numerosas empresas medianas de metalurgia, química, logística y servicios.
Este ecosistema industrial genera un perfil de inquilino muy específico: profesionales y técnicos que llegan a trabajar en las plantas, muchas veces en régimen de semana larga con vuelta al hogar en otro punto del país. Esto explica la demanda de departamentos amoblados y alquileres temporarios en Campana.
Impacto en el Mercado Inmobiliario
El polo industrial estabiliza la demanda de alquileres incluso en períodos de crisis económica general. Cuando hay inversiones en las plantas (nuevos contratos de Tenaris, expansión de parques industriales), la demanda sube y los precios presionan al alza.
Comparativa con Otras Ciudades del GBA Norte
Aspecto
Campana
Zárate
Pilar
Tigre
Alquiler 2 amb.
$290.000-$380.000
$280.000-$360.000
$350.000-$500.000
$400.000-$580.000
Distancia a CABA
70 km
80 km
55 km
28 km
Transporte
Tren + auto
Tren + auto
Tren
Tren
Perfil económico
Industrial
Industrial
Residencial/countries
Residencial/turismo
Campana ofrece precios más accesibles que Pilar o Tigre, con la contrapartida de mayor distancia a CABA y un perfil más industrial que residencial.
Servicios y Calidad de Vida
Salud
Hospital Municipal San José: Guardia permanente, especialidades básicas.
Clínicas privadas: Varias opciones en el casco urbano.
Prepagas: Buena cartilla de prestadores en las principales obras sociales y prepagas, en parte por la demanda de los trabajadores industriales con buenos convenios.
Educación
Universidad Nacional de Campana (UNNOBA - Sede): Presencia universitaria pública en la ciudad.
UTN Regional: Ingeniería y tecnicaturas con perfil industrial.
Colegios públicos y privados: Oferta completa de nivel primario y secundario.
Gastronomía y Entretenimiento
Campana tiene una vida gastronómica activa para su tamaño: restaurantes, pizzerías, parrillas, bares y confiterías en el centro y sobre la costanera del Paraná. El río es un recurso turístico y recreativo importante: clubes náuticos, playas fluviales y pesca deportiva.
Seguridad
El nivel de seguridad en Campana es razonable para ser una ciudad industrial del GBA. El centro y los barrios residenciales son seguros en términos generales. Como en toda ciudad, hay zonas periféricas que requieren más precaución.
Requisitos para Alquilar en Campana
La dinámica del mercado industrial hace que en Campana haya dos tipos de búsqueda muy diferentes:
Alquiler Permanente (contrato anual o 3 años)
DNI del titular
Últimos 3 recibos de sueldo
Garantía propietaria del partido o seguro de caución
Informe de Veraz sin deudas
Alquiler Temporario para Trabajadores de Planta
Muchas empresas del polo industrial contratan técnicos por proyectos de 3 a 18 meses. Para estos casos, abundan los departamentos amoblados con contratos temporarios. El mercado es más informal y los precios incluyen servicios.
Precio de referencia (depto. amoblado 1 dorm.): $350.000 - $500.000/mes con servicios incluidos.
Preguntas Frecuentes
¿Vale la pena alquilar en Campana y viajar a trabajar a CABA?
Depende de tu situación. Si tu trabajo está en el norte del GBA o en zonas accesibles desde la Panamericana, puede valer la pena. Si debés llegar al microcentro o a la zona sur de CABA todos los días, el viaje (casi 2 horas en tren) es un costo importante de calidad de vida. Para trabajo remoto o semipresencial, Campana es una opción excelente.
¿Hay departamentos amoblados para estadías cortas?
Sí. La demanda de los trabajadores del polo industrial generó un mercado activo de departamentos amoblados para estadías de meses. Buscá en grupos de Facebook locales y en portales con filtro "amoblado" y "temporario".
¿Cómo es el mercado de venta de propiedades?
Los precios en USD por m² en Campana son accesibles comparados con el promedio GBA. Un departamento de 2 ambientes puede conseguirse desde USD 40.000, y casas desde USD 70.000 en zonas medias. Es una opción interesante para inversión si hay acceso a financiación.
¿Hay espacios verdes?
Sí. El Parque Municipal, la costanera del Paraná y varios clubes deportivos (Club Náutico, Villa Dálmine) ofrecen espacios recreativos al aire libre. El entorno del río Paraná es el mayor atractivo natural de la zona.
Conclusión
Campana es una ciudad que ofrece lo que pocas en el GBA Norte: empleo industrial consolidado, precios de alquiler accesibles, servicios completos y un tamaño humano que hace que la vida cotidiana sea más tranquila que en el conurbano denso. No es la opción para quien busca vida nocturna vibrante ni conectividad express a Buenos Aires, pero sí para quien trabaja en el polo industrial, para familias que buscan espacio y calidad de vida a un precio razonable, y cada vez más para quienes trabajan de forma remota.
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